Решение по делу № 2-970/2018 от 20.02.2018

Принято в окончательной форме 14.05.2018г.

Дело № 2-970/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 мая 2018 года г.Ярославль

Фрунзенский районный суд г.Ярославля в составе

председательствующего судьи Пестеревой Е.М.,

при секретаре Короткевич А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комаровой Елены Владимировны, Романова Максима Викторовича к территориальной администрации Красноперекопского и Фрунзенского районов мэрии г.Ярославля о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии,

установил:

Комарова Е.В., Романов М.В. обратились в суд с иском к территориальной администрации Красноперекопского и Фрунзенского районов мэрии г.Ярославля о сохранении в перепланированном состоянии квартиры по адресу: <адрес>.

В обоснование иска указали, что Комарова Е.В. является нанимателем указанного жилого помещения, с 2009г. по 2017г. в жилом помещении произведены работы связанные с перепланировкой указанной квартиры, которые согласно заключениям уполномоченных организаций произведены с соблюдением действующих норм и правил, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц.

Истец Комарова Е.В. в судебном заседании исковые требования поддержала, просила сохранить квартиру по адресу: <адрес> переустроенном и перепланированном состоянии согласно техническому паспорту Ярославского отделения Верхне-Волжского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на 08.12.2017 года.

Истец Романов М.В. в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, телефонограммой просил рассмотреть дело в свое отсутствие, исковые требования поддержал.

Ответчик территориальная администрация Красноперекопского и Фрунзенского районов мэрии г.Ярославля в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежаще, в письменном отзыве на иск представитель администрации просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд установил следующее.

Комарова Е.В. является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> (договор социального найма от 17.11.2017г.). Совместно с нанимателем в указанном жилом помещении проживают следующие члены семьи: Романов М.В. (брат), ФИО4 (сын), ФИО5 (племянник).

Согласно свидетельству о рождении от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР, Романов М.В. является отцом несовершеннолетнего ФИО5, ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года рождения. Матерью несовершеннолетнего ФИО4, ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года рождения, является Комарова Е.В.

Согласно данным технического паспорта квартиры по адресу: <адрес> по состоянию на 08.12.2017г., указанное жилое помещение самовольно переустроено и перепланировано (л.д.35-38).

В силу ст. 26 ЖК РФ переустройство и перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Для принятия решения о согласовании переустройства и перепланировки, заявитель предоставляет в органы местного самоуправления проект переустройства и перепланировки и документы, предусмотренные ч.2 ст. 26 ЖК РФ.

Согласно п.5 ч.2 ст.26 ЖК РФ для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет, в том числе, согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма).

В соответствии с ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии документов, являющихся основанием для переустройства и перепланировки или с нарушением проекта переустройства и перепланировки.

Из материалов дела следует, что 24.10.2017г. представителями территориальной администрации Красноперекопского и Фрунзенского районов мэрии г.Ярославля произведен осмотр жилого помещения по адресу: <адрес>, в результате которого выявлены работы по самовольному переустройству и перепланировке указанного жилого помещения, 24.10.2017г. нанимателю Комаровой Е.В. выдано предписание о приведении жилого помещения в первоначальное состояние. На основании заявления Комаровой Е.В. от 25.12.2017г. срок исполнения предписания продлен на 60 дней.

В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с п. 1.7.1. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 г. № 170 под переоборудованием жилых помещений понимается: перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для сантехнических и бытовых приборов.

Перепланировка жилых помещений включает в себя: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Согласно заключению №50-7010 от 15.12.2017г. Ярославского отделения Верхне-Волжского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» в жилом помещении по адресу: <адрес>, произведены следующие работы по переустройству и перепланировке жилого помещения: образовано помещение совмещенного санузла №6 (нумерация по состоянию на 08.12.2017г.) за счет объединения бывших помещений ванной №6 и туалета №7 с увеличением площади за счет части площади коридора №8 (нумерация по состоянию на 23.10.1986г.) в результате демонтажа ненесущих гипсолитовых перегородок и установки новой каркасной с дверным блоком; бывший проем межу кухней № 5 и коридором № 8 зашит ГВЛВ по металлическому каркасу (нумерация по состоянию на 23.10.1986г.); в помещении санузла установлена душевая кабина, умывальник и унитаз, подключение выполнено к существующим сетям водопровода и канализации; выполнено устройство дверного проема в ненесущей гипсолитовой перегородке между помещениями кухни №5 и жилой комнатой №4 (нумерация по состоянию на 08.12.2017г.); демонтированы встроенные шкафы №№9,10 и ненесущая перегородка между помещениями коридора №8 и жилой комнаты №3 (нумерация по состоянию на 23.10.1986г.); установлена новая каркасная перегородка с дверным блоком между помещениями коридора №7 и жилой комнаты №3 (нумерация по состоянию на 08.12.2017г.).

Произведенные работы: образовано помещения совмещенного санузла за счет объединения бывших помещений ванной и туалета с увеличением площади за счет части площади коридора в результате демонтажа ненесущих гипсолитовых перегородок и установки новой каркасной с дверным блоком; заложению бывшего проема межу кухней и коридором; устройству дверного проема в ненесущей гипсолитовой перегородке между помещениями кухни и жилой комнатой; демонтажу встроенных шкафов и ненесущей перегородки между помещениями коридора и жилой комнаты; установке новой каркасной перегородки с дверным блоком между помещениями коридора и жилой комнаты, - в силу ч.2 ст. 25 ЖК РФ, п. 1.7.1. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. № 170, относятся к перепланировке; работы по установке душевой кабины, умывальника и унитаза в помещении санузла, - в силу ч.1 ст.25 ЖК РФ, п.1.7.1. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. № 170, относятся к переустройству жилого помещения.

Согласно заключению №50-7010 от 15.12.2017г. Ярославского отделения Верхне-Волжского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» данные переустройство и перепланировка не затрагивают несущие конструкции здания, не влияют на их несущую способность и деформативность, не представляют угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушают права и интересы других лиц.

Возможность проведения Ярославским отделением Верхне-Волжского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» работ по обследованию строительных конструкций зданий и сооружений подтверждается Свидетельством о допуске к определенному виду или видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства №СД-П-014-7607001431-04, выданным саморегулируемой организацией, основанной на членстве лиц, осуществляющих подготовку проектной документации Некоммерческое партнерство «Межрегиональное объединение специализированных проектных организаций «СТРОЙСПЕЦПРОЕКТ».

Факт соответствия переустройства и перепланировки квартиры по адресу: <адрес>, требованиям действующего законодательства и безопасности для эксплуатации подтвержден заключением пожарно-технической экспертизы Ярославского областного отделения общероссийской общественной организации Всероссийское добровольное пожарное общество от 10.01.2018г. №26/1-Э (л.д.12).

В соответствии с экспертным заключением ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Ярославской области» от 126/24 от 24.01.2018г. <адрес> соответствует СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Указанные заключения принимаются судом, так как произведены в соответствии с законом и свидетельствуют о безопасности изменений, произведенных в квартире по адресу: <адрес>. Оснований не доверять им у суда не имеется. Согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя указанного жилого помещения подтверждено совместным обращением в суд истцов Комаровой Е.В., Романова М.В., являющихся также законными представителями несовершеннолетних ФИО4, ФИО5

Оценив представленные доказательства в совокупности, суд считает, что исковые требования о сохранении квартиры по адресу: <адрес>, в переустроенном и перепланированном состоянии согласно данным технического паспорта Верхне-Волжского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на 08.12.2017г. подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Комаровой Елены Владимировны, Романова Максима Викторовича удовлетворить.

Сохранить квартиру по адресу: <адрес> переустроенном и перепланированном состоянии согласно техническому паспорту Ярославского отделения Верхне-Волжского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на 08 декабря 2017 года.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Фрунзенский районный суд г.Ярославля в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.М. Пестерева