Решение по делу № 2-40/2018 от 27.07.2017

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ года

                                                                             Дело № 2-40\2018 год

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

«30» января 2018 года                                                г.Наро-Фоминск

Наро-Фоминский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Шибаевой ФИО1

Секретаря Серегиной ФИО2

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Елисеевой ФИО3 к ЗАО «Татищево», Управлению Росреестра по Московской области, Администрации Наро-Фоминского городского округа о признании частично недействительными сведений о границах земельного участка, внесенных в ГКН, записи об описании местоположения границ, обязании Управлении Росреестра по Московской области внести изменения в сведения о границах и характерных точках местоположения границ земельного участка, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец Елисеева ФИО4 обратилась в суд с иском к ответчикам: ЗАО «Татищево», Управлению Росреестра по Московской области, Администрации Наро-Фоминского городского округа Московской области, в котором просит признать частично недействительными сведения о границах земельного участка, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, а также запись об описании местоположения границ с координатами характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № и обязать Управление Росреестра по Московской области внести изменения в сведения о границах и характерных точках местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, установить границы земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв. метров, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для выращивания сельскохозяйственных культур, расположенного по адресу: <адрес>, по фактическому пользованию.

Исковые требования обоснованы тем, что истец является собственником <данные изъяты> доли земельного участка, общей площадью <данные изъяты> кв. метров, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для выращивания сельскохозяйственных культур, расположенного по адресу: <адрес> а также жилого дома, расположенного на нем.

Лебедева ФИО5 Елисеев ФИО6 и Елисеева ФИО7 являются собственниками по <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности, указанного земельного участка.

В производстве Наро-Фоминского городского суда Московской области находится гражданское дело №№ по иску Лебедевой ФИО8 к Елисеевой ФИО9 о выделе доли земельного участка, проведена судебная землеустроительная экспертиза, представлено заключение эксперта №№ от ДД.ММ.ГГГГ года. Экспертом предложен вариант №№ установления границ спорного земельного участка исходя из фактических границ и площади, указанной в правоустанавливающих документах и в сведениях ЕГРН. Экспертом выявлено наложение фактических границ спорного земельного участка с земельным участком с кадастровым номером №, сведения о границах которого внесены в ЕГРН, принадлежащий ЗАО «Татищево». В месте наложения земельного участка с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером № расположено хозяйственное строение – баня, а также весь земельный участок с кадастровым номером № огорожен забором.

Истец считает, что при постановке на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ЗАО «Татищево», допущена реестровая ошибка. В связи с тем, что имеется наложение кадастровых границ земельного участка ответчика на фактические границы земельного участка истца, невозможно установить границы земельного участка истца и внести о них сведения в ЕГРН.

Истец Елисеева ФИО10 извещенная надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, в судебном заседании отсутствовала.

Представитель по доверенности и ордеру адвокат Двойченков ФИО11 в судебном заседании исковые требования поддержал, пояснил, что в процессе рассмотрения гражданского дела №№ в Наро-Фоминском городском суде было установлено наложение кадастровых границ ЗАО “Татищево”. После того, как ЗАО “Татищево” ознакомилось с заключением эксперта, их позиция изменилась, они признали исковые требования в полном объеме, поскольку доводы Елисеевой ФИО12 были подтверждены экспертным заключением. Ранее земельный участок был поставлен на кадастровый учет, однако кадастровые границы не соответствовали фактическим, что явилось следствием ошибки. Решением суда сведения о границах участка были исключены из ЕГРН.

Представитель ответчика ЗАО “Татищево”, извещенный надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, в судебном заседании отсутствовал, представил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие и о признании исковых требований. Последствия признания иска стороне разъяснены и понятны №

Представитель ответчика Управления Росреестра по Московской области, извещенный надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, в судебном заседании отсутствовал. Ранее, был представлен отзыв, в котором Управление просит оставить иск Елисеевой ФИО13 без удовлетворения №

Представитель ответчика Администрации Наро-Фоминского городского округа Московской области, извещенный надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, в судебном заседании отсутствовал, в письме просят о рассмотрении дела без их участия №

Третье лицо Лебедева ФИО14 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, пояснила, что в судебном заседании не доказано наличие реестровой ошибки. Ошибка признается только после решения суда. Экспертное заключение, как доказательство, принимать нельзя. Истец разделила участок на две части, участок был огорожен не полностью, нельзя утверждать, что не будут затронуты права третьего лица. Признание иска со стороны ЗАО «Татищево» ущемляет права Лебедевой ФИО15

Третье лицо Елисеев ФИО16 извещенный надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, в судебном заседании отсутствовал, представил заявление о согласии с иском №

Третье лицо Елисеева Т.В., извещенная надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, в судебном заседании отсутствовала, представила заявление о согласии с иском №

Учитывая надлежащее извещение сторон и третьих лиц, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав письменные материалы дела, выслушав объяснения сторон, допросив эксперта, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв. метров, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для выращивания сельскохозяйственных структур, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности Елисеевой ФИО17, Лебедевой ФИО18, Елисеевой ФИО19, Елисееву ФИО20 по <данные изъяты> доли каждому, что подтверждается выпиской из ЕГРН №

Жилой дом с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.метров, инвентарный номер №, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности: Елисееву ФИО21 принадлежит <данные изъяты> доля в праве, Елисеевой ФИО22 принадлежит <данные изъяты> доля в праве, Елисеевой ФИО23 принадлежит <данные изъяты> доля в праве, что подтверждается выпиской из ЕГРН №

Собственниками земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> является ООО “Татищево”, согласно выписке из ЕГРН и копии дела правоустанавливающих документов №

Определением суда по делу назначена и проведена судебная землеустроительная экспертиза. Представлено заключение эксперта <данные изъяты> Кузина ФИО24 №№ от ДД.ММ.ГГГГ года, согласно выводам которого, между участками с кадастровым номером № и с кадастровым номером № имеется наложение границ, площадью <данные изъяты> кв.метров. Для исключения наложения границ эксперт предлагает произвести уточнение границ земельного участка с кадастровым номером №, и соответственно внести изменения в сведения о координатах характерных точек границ участка с кадастровым номером № исключающих наложение границ. Графический вариант представлен на чертеже №№, каталог координат характерных точек границы многоконтурного участка с кадастровым номером № по варианту, предложенному экспертом в приложении №№. Сведения об изменении значений координат части точек участка с кадастровым номером №, исключающие наложения границ, представлены в таблице №№.

В судебном заседании эксперт Кузин ФИО25 поддержал заключение, подтвердил, что имеется наложение земельных участков. Для того, чтобы устранить наложение и установить правильные границы предложен единственный вариант, участок многоконтурный разделен на <данные изъяты> контура. Изменения в границы земельного участка ЗАО «Татищево» сделаны по межевому делу, точка № остается без изменения, точки № нужно исправить, точки № также остается без изменения, точки № нужно изменить.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст.61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки рассматриваются в судебном порядке.

В силу ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Учитывая, что наличие реестровой ошибки установлено, суд находит заявленные требования Елисеевой ФИО26 подлежащими удовлетворению, в том числе и об установлении границ земельного участка.

При этом, учитывая разъяснения, содержащиеся в абзаце № пункта № Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", указано, что такой иск представляет собой самостоятельный способ защиты нарушенного права, он направлен на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной его части. Ответчиком по такому иску является смежный землепользователь.

Предметом доказывания по делам об установлении границ земельных участков является в том числе: факт и момент возникновения у истца права на смежный земельный участок; факт наложения границ смежного земельного участка, принадлежащего истцу, и земельного участка, принадлежащего ответчику.

Результатом разрешения судом заявленного требования об установлении границ земельного участка является установление: границ смежного земельного участка, принадлежащего истцу, если судом будет установлено, что истец обладает данным земельным участком на законном праве; границ смежного земельного участка, принадлежащего ответчику.

Учитывая, что доводы Елисеевой ФИО27 нашли свое подтверждение, в том числе путем проведения по делу землеустроительной экспертизы, требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, Руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

    Заявленные исковые требования Елисеевой ФИО28 к ЗАО «Татищево», Управлению Росреестра по Московской области, Администрации Наро-Фоминского городского округа о признании частично недействительными сведений о границах земельного участка, внесенных в ГКН, записи об описании местоположения границ, обязании Управлении Росреестра по Московской области внести изменения в сведения о границах и характерных точках местоположения границ земельного участка, установлении границ земельного участка – удовлетворить.

    Признать частично недействительными сведения о границах земельного участка, внесенных в ГКН, записи об описании местоположения границ с координатами характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № расположенным по адресу: <адрес> в соответствии с таблицей № № представленной по варианту экспертного заключения эксперта ФИО29 Кузина <данные изъяты>

№ точки	Координаты точек
Координаты в соответствии с ЕГРН		Координаты по варианту эксперта (исправление кадастровой ошибки)
Х	Y	X	Y
Вблизи контура №1
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
Вблизи контура №2
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

    Обязать Управление Росреестра по Московской области внести изменения в сведения о границах и характерных точках местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № расположенным по адресу: <адрес> в соответствии с таблицей № № представленной по варианту экспертного заключения эксперта ФИО30 Кузина <данные изъяты>

№ точки	Координаты точек
Координаты в соответствии с ЕГРН		Координаты по варианту эксперта (исправление кадастровой ошибки)
Х	Y	X	Y
Вблизи контура №1
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
Вблизи контура №2
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Установить границы земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование для выращивание сельскохозяйственных культур, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с вариантом № № представленным в экспертном заключении эксперта ФИО31 Кузина <данные изъяты>

Контур №1
S=<данные изъяты>
Х	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Контур №2
S=<данные изъяты>
X	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Наро-Фоминский городской суд в течении месяца с момента вынесения решения в окончательной форме.

Председательствующий                                                       Шибаева ФИО32

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>		<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>		<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>