Решение по делу № 2-454/2018 от 05.05.2017

Дело № 2-454/18 04 апреля 2018 года

Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Приморский районный суд г. С-Петербурга в составе

председательствующего судьи Писаревой А.А.,

при секретаре Никифоровой С.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Миронова Николая Ивановича к ЖСК «Муринское-1» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

У С Т А Н О В И Л :

Истец Миронов Н.И. обратился в Приморский районный суд города Санкт-Петербурга с иском к ЖСК «Муринское-1» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа.

В обоснование заявленных требований истец указал, что 25 декабря 2014 года между ФИО7. и ответчиком был заключен договора №О2-25-12-14/ЦС/4-2-261 паевого взноса. 02 апреля 2015 года заключен договор уступки (передачи) пая к договору №О2-25-12-14/ЦС/4-2-261 о передаче прав и обязанностей по договору с ФИО8. на Миронова Н.И. Согласно п.1.1 договора определен порядок участия членов кооператива в 2 этапе строительства многоквартирного дома путем выплаты паевого и иных установленных взносов с целью получения после завершения строительства и надлежащего исполнения членом кооператива своих обязательств в собственность однокомнатной квартиры, с уловным номером 2-261, расположенной в корпусе 4, секции 4.2, на 14 этаже, в строительных осях 20-21, А-В, проектная площадь 44,25 кв.м. в многоквартирном доме корпус 4, в многоэтажном жилом комплексе «Силы природы», II этап строительства, расположенный по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, земли САОЗТ «Ручьи». Согласно договору объект должен был введен в эксплуатацию в первом квартале 2016 года, однако, несмотря на то, что истцом обязательства по договору исполнены в полном объеме, квартира ему не передана, дом в эксплуатацию не введен. Стоимость квартиры составляет 2 576 589 руб. В связи с чем, истец просит взыскать с ответчика неустойку в размере 627 399 руб. 42 коп., штраф, предусмотренный Законом РФ «О защите прав потребителей» в размере 338 699 руб. 71 коп., компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей.

Представитель истца по доверенности Сехно Д.С. в судебном заседании исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

Ответчик, третье лицо ООО «Романтика», привлеченное к участию в деле в порядке ст.43 ГПК РФ, в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещались надлежащим образом (по юридическому адресу, подтвержденному выпиской из ЕГРЮЛ), доказательств уважительности неявки, а также возражений на иск суду не представили. Ответчик представил суду возражение на исковое заявление, в котором указал, что на правоотношения между истцом и ответчиком положения Закона РФ «О защите прав потребителей», Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2014 № 214-ФЗ, просил отказать в удовлетворении иска в полном объеме (л.д.94-97).

Суд признал возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчика, третьего лица в порядке ст.ст. 113, 167 ГПК РФ.

Суд, изучив материалы дела, выслушав объяснения представителя истца, оценив представленные доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

Из материалов дела усматривается, что 25 декабря 2014 года между ФИО9. и ответчиком заключен договор паевого взноса №О2-25-12-14/ПО/4-2-261, который определяет порядок участия члена кооператива в строительстве многоквартирного дома путем выплаты паевого и иных установленных взносов с целью получения после окончания строительства многоквартирного дома и надлежащего исполнения членом кооператива своих обязательств в собственность квартиры со следующими характеристиками: однокомнатная квартира с условным номером 2-261, корпус 4, секция 4.2, этаж 14, строительные оси – 20-21, А-В, проектная площадь 44,25 кв.м., жилая площадь – 16,19 кв.м., в многоквартирном доме – вторая очередь многоквартирного жилого комплекса «Силы природы», расположенного на земельном участке: Ленинградская область, Всеволожский район, земли САОЗТ «Ручьи» (л.д.13-26).

В соответствии п.2.2 договора размер паевого взноса члена кооператива составляет 2 576 589 руб. Пунктом 2.3 договора предусмотрена сумма вступительного взноса, которая составляет 30 000 руб.

02 апреля 2015 года между истцом, ответчиком и ФИО5 заключен договор уступки (передачи) пая №О2-25-12-14/ЦС/4-2-261, по которому последняя уступила (передала), а истец принял пай, принадлежащий члену кооператива на основании факта его членства в ЖСК «Муринское-1», истцу перешли все права и обязанности члена кооператива по договору №О2-25-12-14/ЦС/4-2-261 от 02.05.2015 (л.д.26-29).

Оплата по договору произведена истцом полностью, что подтверждается материалами дела, ответчиком не оспаривается (л.д.33-39, 64-68).

Разрешение на строительства многоэтажного жилого комплекса, II этап строительства выдано ООО «Романтика» 24 февраля 2014 года, срок действия разрешения неоднократно продлевался, последний срок – 30 декабря 2019 года (л.д.92-93).

20 марта 2017 года истцом ответчику почтой направлена претензия с требованием выплатить неустойку по договору (л.д.30-32).

Согласно п. 3 ч.2 статьи 1 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2014 № 214-ФЗ, одним из способов привлечения денежных средств граждан, связанных с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах названы жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативы в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов.

Истец просит взыскать с ответчика неустойку в соответствии с п.2 ст.6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2014 №214-ФЗ, штраф, предусмотренный п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей». Довод истца о применении к спорным правоотношениям, возникшим в связи с вступлением его в члены кооператива и выплаты паевого взноса с целью получения после окончания строительства многоквартирного дома в собственность квартиры, положений Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2014 №214-ФЗ и как следствие применение положений Закона «О защите прав потребителей», суд считает не основанным на законе.

Как разъяснено в пункте 7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 N 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» законодательством о защите прав потребителей не регулируются отношения граждан с товариществами собственников жилья, жилищно-строительными кооперативами, жилищными накопительными кооперативами, садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями граждан, если эти отношения возникают в связи с членством граждан в этих организациях. На отношения по поводу предоставления этими организациями гражданам, в том числе и членам этих организаций, платных услуг (работ) Закон о защите прав потребителей распространяется.

В соответствии со ст.110 Жилищного кодекса РФ, ст.123.1-123.2 Гражданского кодекса РФ, ответчик ЖСК «Муринское-1» является потребительским кооперативом - некоммерческой корпоративной организацией, формой добровольного объединения граждан на основе членства с целью удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления жилыми и нежилыми помещениями в кооперативном доме.

В силу п.3 ст. 110 Жилищного кодекса РФ обязательным условием членства в жилищно-строительном кооперативе является внесение собственных денежных средств (паевых и иных взносов) для строительства, приобретения, реконструкции и последующего содержания многоквартирного дома.

В соответствии с п.1 ст.124 Жилищного кодекса РФ, гражданину, принятому в члены жилищного кооператива, предоставляется жилое помещение в домах жилищного кооператива в соответствии с размером внесенного паевого взноса.

Согласно ч.3 ст.124 Жилищного кодекса РФ основанием владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения жилым помещением является членство в жилищном кооперативе.

Права члена кооператива регулируются Уставом кооператива.

В соответствии с частью 1 ст.125 Жилищного кодекса РФ порядок и условия внесения паевого взноса членом жилищного кооператива также определяются Уставом кооператива.

Заключенные между истцом и ЖСК «Муринское-1» договор паевого взноса конкретизировал порядок участия члена кооператива в строительстве многоквартирного жилого комплекса «Силы природы».

Таким образом, права члена кооператива на квартиру вытекают из членства в этой некоммерческой организации и факта внесения паевого взноса.

Порядок участия члена кооператива в строительстве многоквартирного жилого комплекса определяется Уставом ЖСК, т.е. корпоративным актом и принятыми в соответствии с ним корпоративными актами ЖСК, о чем истец был ознакомлен при вступлении в члены кооператива. Вступление в члены некоммерческой организации, участие члена кооператива в формировании имущества кооператива путем внесения членом паевого взноса, сам паевой взнос - имеют недоговорную правовую природу. Взаимоотношения между ЖСК и членом кооператива являются корпоративными (а не основанными на договоре).

Верховный Суд РФ, давая разъяснения судам в абзаце 7 пункта 6 Обзора судебной практики Верховного суда РФ «Обобщение практики рассмотрения судами РФ дел по спорам между гражданами и организациями, привлекающими денежные средства граждан для строительства многоквартирных жилых домов» от 19.09.2002 г. (утверждено Судебной коллегией по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации,) указал, что споры между членами жилищно-строительных кооперативов и кооперативом регулируются Уставами кооперативов.

Права члена кооператива на квартиры в строящемся доме вытекают из членства в этой некоммерческой организации и факта внесения паевого и иных взносов (пункт 1.3. договора паевого взноса).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 «О рассмотрении судами гражданских делам о защите прав потребителей» законодательством о защите прав потребителей не регулируются отношения граждан с товариществами собственников жилья, жилищно-строительными кооперативами, жилищными накопительными кооперативами, садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями граждан, если эти отношения возникают в связи с членством.

Таким образом, исковые требования в части взыскания неустойки удовлетворению не подлежат.

Соответственно, требования истца, основанные на применении положений Закона «О защите прав потребителей», что позволяет требовать взыскание неустойки за нарушение срока передачи предварительно оплаченного товара по п.3 ст.23.1, компенсации морального вреда за нарушение прав потребителя и штрафа, удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.12, 56, 67, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Миронову Николаю Ивановичу в удовлетворении исковых требований к ЖСК «Муринское – 1» отказать.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд путем подачи апелляционной жалобы через районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

                    Судья:

В окончательной форме решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.