Решение по делу № 2-332/2021 от 11.12.2020

УИД 21RS0023-01-2020-005677-12

№ 2-332/2021

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

9 февраля 2021 года                                        г. Чебоксары

Калининский районный суд города Чебоксары Чувашской Республики в составе судьи Лащеновой Е.В., при секретаре судебного заседания Степановой Н.Ю., с участием представителя истца Логинова И.И., помощника прокурора Калининского района г.Чебоксары Александровой О.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску казенного учреждения Чувашской Республики «Республиканская служба единого заказчика» Министерства строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Чувашской Республики к Турханову Владимиру Николаевичу, ФИО3, Турханову Ивану Владимировичу, ФИО4 о выселении,

УСТАНОВИЛ:

Казенное учреждение Чувашской Республики «Республиканская служба единого заказчика» Министерства строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Чувашской Республики с учетом уточнения обратилось в суд с иском к Турханову В.Н., Турханову И.В., ФИО3, ФИО3 о расторжении договора коммерческого найма от ДД.ММ.ГГГГ, выселении из <адрес> без предоставления другого жилого помещения. Требования обоснованы тем, что ДД.ММ.ГГГГ ответчикам по договору коммерческого найма предоставлена указанная квартира, однако ответчики систематически не исполняют обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период свыше шести месяцев. В адрес Турханова В.Н., Турханова И.В., ФИО3, ФИО3 направлено требование о погашении задолженности в срок до ДД.ММ.ГГГГ, однако задолженность до настоящего времени не погашена.

    Представитель истца КУ ЧР «Республиканская служба единого заказчика» Министерства строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Чувашской Республики Логинов Н.И. в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

    Ответчики Турханов В.Н., действующий в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО3, Турханов И.В., в судебное заседание не явились, конверт с извещением возвращен в суд с отметкой почтовой организации об истечении срока хранения.

    Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

    С согласия стороны истца суд рассмотрел дело в порядке заочного судопроизводства.

    Заслушав лицо, участвующее в деле, заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования заявлены преждевременно и не подлежат удовлетворению, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

ДД.ММ.ГГГГ между КУ ЧР «Республиканская служба единого заказчика» Министерства строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Чувашской Республики (наймодатель) и Турхановым В.Н. (наниматель) заключен договор коммерческого найма <адрес>. Указанная квартира предоставлена Турханову В.Н. и членам его семьи: Турханову И.В., несовершеннолетним ФИО3, ФИО3

    П. 2.2.6 договора предусмотрено, что наниматель обязан в установленные настоящим договором сроки в полном объеме вносить плату за наем жилого помещения, а также своевременно и в полном объеме вносить в установленном порядке платежи за содержание, ремонт жилого помещения и коммунальные услуги по утвержденным в соответствии с законодательством Российской Федерации ценам и тарифам.

    Из представленных документов усматривается, что Турханов В.Н. является отцом несовершеннолетних ФИО3, ФИО3

Согласно финансовой истории лицевого счета за ответчиками по <адрес> за период с апреля 2014 года по февраль 2021 года образовалась задолженность в размере 149307,95 руб.

    В адрес ответчиков ДД.ММ.ГГГГ направлено требование о необходимости оплаты задолженности в срок до ДД.ММ.ГГГГ, задолженность на день рассмотрения дела в полном объеме не погашена.

Казенное учреждение Чувашской Республики "Республиканская служба единого заказчика" Министерства строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Чувашской Республики является уполномоченной организацией по использованию государственного жилищного фонда Чувашской Республики коммерческого использования.

    Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

     Ч. 2 ст. 30 ЖК РФ предусматривает, что собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

По правилам ст. 677 ГК РФ граждане, постоянно проживающие совместно с нанимателем, имеют равные с ним права по пользованию жилым помещением. Отношения между нанимателем и такими гражданами определяются законом.

Наниматель несет ответственность перед наймодателем за действия граждан, постоянно проживающих совместно с ним, которые нарушают условия договора найма жилого помещения.

Согласно ст. 678 ГК РФ наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии, своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В силу п.2 ст. 4 ст. 687 ГК РФ невнесение нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа является одним из оснований для расторжения договора найма по требованию наймодателя.

Данной правовой нормой также предусмотрено право суда предоставить нанимателю срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения. При этом по просьбе нанимателя суд в решении о расторжении договора может отсрочить исполнение решения на срок не более года.

По смыслу приведенных положений расторжение договора найма в случае невнесения платы за жилье является крайней мерой воздействия и может применяться при наличии злостного уклонения от невыполнения обязанностей по оплате жилья.

Из материалов дела следует, что у ответчиков образовалась задолженность по договору коммерческого найма в размере 149307,95 руб., при этом из финансовой истории лицевого счета следует, что ДД.ММ.ГГГГ ответчиками произведена оплата на сумму 151 руб. и 2833,47 руб., ДД.ММ.ГГГГ - на сумму 50 руб., ДД.ММ.ГГГГ - на сумму 20270 руб.

Таким образом, Турханов В.Н., действующий в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО3, Турханов И.В. частично производят оплату жилищно-коммунальных услуг, что свидетельствует о их намерении сохранить право пользования <адрес>.

Принимая во внимание, что истцом не представлено доказательств наличия непрерывного невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, а также невнесения ответчиками без уважительной причины платы за спорное жилое помещение, ответчики ранее не предупреждались о возможности выселения за нарушение условий коммерческого найма по оплате жилья и коммунальных услуг, а также то, что выселение является исключительной мерой, суд приходит к выводу, что требование о расторжении договора найма спорного жилого помещения и о выселении заявлено преждевременно.

Вместе с тем, учитывая обстоятельства данного спора, а именно длительность не исполнения обязательства по оплате, частичную оплату за жилое помещение и коммунальные услуги, суд на основании п. 2 ст. 687 ГК считает необходимым предупредить ответчиков, что в случае неуплаты задолженности по договору коммерческого найма договор найма может быть расторгнут, и они могут быть выселены из жилого помещения в судебном порядке.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований казенного учреждения Чувашской Республики «Республиканская служба единого заказчика» Министерства строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Чувашской Республики к Турханову Владимиру Николаевичу, Турханову Ивану Владимировичу, ФИО3, ФИО4 о расторжении договора коммерческого найма от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между казенным учреждением Чувашской Республики «Республиканская служба единого заказчика» Министерства строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Чувашской Республики и Турхановым В.Н., выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено 16 февраля 2021 года.

Судья                                                        Е.В. Лащенова