Решение по делу № 2-195/2024 от 14.05.2024

УИД 74RS0040-01-2024-000285-58

Дело № 2-195/2024

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 июня 2024 года                                                             с. Уйское

Уйский районный суд Челябинской области в составе председательствующего судьи А.Н. Лавреновой, при секретаре судебного заседания Абзалилове Е.Т., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Терентьева ФИО7 к администрации Уйского сельского поселения о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, с участием представителя истца Терентьева - Ковальчук Н.А., представителя третьего лица СПК «Фомино» Воронина В.В.,

У С Т А Н О В И Л:

Терентьев В.А. обратился в суд с иском к администрации муниципального образования «Уйское сельское поселение» о признании за ним права собственности на автозаправочную станцию, общей площадью <данные изъяты> квадратных метров, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № в порядке приобретательной давности.

В обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ общим собранием учредителей ООО «Фомино» было принято решение о его выходе из членов ООО «Фомино» и о выплате ему его доли, которая составляла 3,67 % или 1825 рублей в уставном капитале ООО «Фомино». Взамен денежной компенсации ему выдано имущество: трактор МТЗ-80, автомобиль ГАЗ-53 (молоковоз), автомобиль ЗИЛ-130 (самосвал), комбайн «Енисей-1200», лошадь -1, комплекс зданий и сооружений АЗС, сеносклад №, что следует из акта приема-передачи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ. Ранее он обращался в Росреестр за консультацией, устно было разъяснено, что помимо его заявления с заявлением о переходе права собственности должно было обратиться ООО «Фомино», но на тот момент общество существовало только на бумаге, по факту не работало. ДД.ММ.ГГГГ ООО «Фомино» было ликвидировано. В 2007 году комплекс зданий и сооружений АЗС с целью его сохранения, он передал в безвозмездное пользование СПК «Фомино», при условии поддержания автозаправочной станции в пригодном для работы состоянии, оплаты счетов за электроэнергию, присмотра за территорий автозаправочной станции. С момента приобретения автозаправочной станции и до сегодняшнего дня никто о своих правах на автозаправочную станцию нее заявлял. Поскольку открыто, добросовестно и непрерывно владеет автозаправочной станцией на протяжении 18 лет, то может претендовать на признание права собственности за собой в силу приобретательной давности. Просит требования удовлетворить в полном объеме (л.д. 5-6).

Истец Терентьев В.А. при надлежащем извещении участия в судебном заседании не принял. Просил рассмотреть дело в свое отсутствии (л.д. 64, 66).

Представитель истца Терентьева В.А. - Ковальчук Н.А., действующая на основании доверенности <адрес>3 от ДД.ММ.ГГГГ, выданной сроком на один год (л.д. 8) в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в иске. Дополнила, что с момента приобретения Терентьевым В.А. имущества никто притязаний на него не предъявлял. Терентьев В.А. открыто, добросовестно и непрерывно на протяжении более 18 лет владеет данным имуществом, в связи с чем просит признать за ним право собственности в порядке приобретательной давности на автозаправочную станцию.

Представитель ответчика - администрации МО «Уйское сельское поселение» - при надлежащем извещении участия в судебном заседании не принял, просил рассмотреть дело в свое отсутствие. Возражений против иска не имеет (л.д. 52,53).

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Челябинской области - в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, в письменном отзыве возражений по иску не представил, просил рассмотреть дело в свое отсутствие (л.д. 55-57,63,).

Представитель третьего лица СПК «Фомино» Воронин В.В., действующий на основании Устава, приказа от ДД.ММ.ГГГГ №, в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме. Указал, что Терентьев В.А. передал в безвозмездное пользование СПК «Фомино» автозаправочную станцию. Данное здание необходимо для производственных нужд. Он является учредителем кооператива. Данным помещением кооператив пользуется с 2008 года. Притязаний третьих лиц на данное имущество за весь период пользования не было.

Суд, руководствуясь ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, о времени и месте рассмотрения уведомленных надлежащим образом.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, суд полагает иск подлежащим удовлетворению.

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии с п. 3вышеприведенной статьи, лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.п. 15, 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По смыслу ст. 234 ГК РФ и вышеуказанных разъяснений, основополагающим условием для приобретения права собственности на имущество в порядке приобретательной давности является установление судом добросовестности владения, которое фактически обусловливает и иные его условия - открытость и владение имуществом как своим собственным.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ рассмотрено заявление Воронина В.В. о выходе из числа учредителей ООО «Фомино», выплате ему доли в уставном капитале, замене денежной компенсации имуществом. Терентьеву В.А. выдано имущество: трактор МТЗ-80, автомобиль ГАЗ-53 (молоковоз), автомобиль ЗИЛ-130 (самосвал), комбайн «Енисей-1200», лошадь -1, комплекс зданий и сооружений АЗС, сеносклад №, что следует из протокола № общего собрания учредителей ООО «Фомино» (л.д11-13). Указанное имущество передано Терентьеву В.А. на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается актом передачи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ (л.д 14,15).

На основании договора безвозмездного пользования от ДД.ММ.ГГГГ Терентьев В.А. передал СПК «Фомино» в безвозмездное пользование автозаправочную станцию, площадью <данные изъяты> кв.м., инвентарный №, расположенный по адресу: <адрес> до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16-17). СПХК «Фомино» оплачивает электроэнергию за автозаправочную станцию (л.д. 67-70, 86-88).

Из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, следует, что объект недвижимости - автозаправочная станция, - расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м. стоит на кадастровом учете с кадастровым номером №, но отсутствует запись о зарегистрированных правах на данный объект (л.д. 41,65).

Согласно техническому паспорту на комплекс зданий и сооружений инвентарный №, расположенный по адресу: <адрес>, автозаправочная станция состоит из здания АЗС - литер А, резервуаров ГСМ - 6 шт., топливо раздаточной колонки - 2 шт.. ворот, ограждения, молниеотвода (л.д. 89-96).

Сведений о притязаниях третьих лиц, а также о регистрации права собственности на данное жилое помещение за иными лицами в судебном заседании не добыто.

Таким образом, установлено и подтверждается материалами дела, что Терентьев В.А. с ДД.ММ.ГГГГ, то есть 19 лет, фактически владеет и пользуется автозаправочной станцией, расположенной по адресу: <адрес>, как своей собственной, на условиях открытости, непрерывности и добросовестности, распорядился ею как собственник, передав в безвозмездное пользование СПК «Фомино» до ДД.ММ.ГГГГ, кооператив несет бремя ее содержания как пользователь, что подтверждается показаниями представителя истца, представителя третьего лица СПК «Фомино», данных в судебном заседании, и материалами дела.

При таких обстоятельствах суд, исходя из совокупности имеющихся в деле доказательств, а также наличия совокупности всех обстоятельств, перечисленных в ст. 234 ГК РФ, а именно, наличия открытости, непрерывности, а также добросовестности владения спорным имуществом как собственным, приходит к выводу о наличии оснований для признания за истцом права собственности в силу приобретательной давности на нежилое здание (автозаправочная станция), общей площадью <данные изъяты> квадратных метров, расположенное по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, и считает необходимым удовлетворить требования истца в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Терентьева ФИО8 к администрации Уйского сельского поселения о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать право собственности за Терентьевым ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, на нежилое здание (автозаправочная станция), общей площадью <данные изъяты> квадратных метров, расположенное по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № в порядке приобретательной давности.

Право собственности на объект недвижимости подлежит обязательной государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме через Уйский районный суд.

Председательствующий:                                               А.Н. Лавренова

Мотивированное решение изготовлено 15 июня 2024 года.