Решение по делу № 2-5351/2023 от 15.08.2023

№

УИД 26RS0№-16

РЕШЕНИЕИменем Российской Федерации

02 октября 2023 г.                                                                      <адрес>

Промышленный районный суд <адрес> края в составе: председательствующего судьи Рогозина С.В.,

при секретаре Коноваловой И.А.,

с участием представителя истца Жук Т.В. – Евсеевой А.А., действующей по доверенности,

представителя Комитета градостроительства администрации <адрес> – Назаренко Р.Е., действующего по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Жук Т. В. к Комитету градостроительства администрации <адрес> о сохранении жилого помещения в многоквартирном доме в переустроенном и перепланированном состоянии

УСТАНОВИЛ:

Жук Т.В. обратилась в Промышленный районный суд <адрес> с исковым заявлением к Комитету градостроительства администрации <адрес> о сохранении жилого помещения в многоквартирном доме в переустроенном и перепланированном состоянии указав, что истец является собственником изолированного жилого помещения – квартиры, площадью 84,7 кв.м., этаж: мансарда, в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, №, <адрес>, кадастровый №, что подтверждается записью в ЕГРИП дата.

В 2012 году истец выполнил переустройство и перепланировку помещений в многоквартирном доме без согласования с органом местного самоуправления. В квартире была проведена следующая перепланировка:

Объединение ванной комнаты и туалета в один санузел и образованием помещения № S=8,3 кв.м.;

Образовано помещение № S=6,0 кв.м., за счет жилого помещения № S=25,9 кв.м. путем установки перегородки из гипсокартона, с изменением площади № S=19,5 кв.м.

В результате переустройства и перепланировки квартиры уменьшилась площадь квартиры на 1,9 кв.м. и составила 82,8 кв.м., также изменились границы помещений, а именно следующих помещений: жилой комнаты № S=19,5 кв.м., санузла № S=8,3 кв.м., прихожей № S=6,0 кв.м., прихожей № S=9,9 кв.м., что подтверждается техническим паспортом перепланированного помещения, поэтажным планом литера «А», экспликации.

Перепланировка выполнена с учетом требований строительных и санитарных норм, не нарушает права и законные интересы собственников других помещений и не создает угрозы их жизни и (или) здоровью, при производстве перепланировки несущие стены не нарушены.

Истцом дата было направлено заявление о согласовании перепланировки <адрес> расположенной по адресу <адрес>, ул. №, <адрес>, в администрацию <адрес>, руководителю комитета градостроительства администрации <адрес> и дата за № получен ответ, разъясняющий порядок действий.

Просит сохранить жилое помещение – <адрес>, этаж: мансарда, в многоквартирном доме, расположенном по адресу <адрес>, улица №, <адрес>, кадастровый № в переустроенном и перепланированном состоянии, площадью S=82,8 кв.м.

В судебное заседание истица Жук Т.В., будучи надлежаще извещенной судом о дате, времени и месте судебного разбирательства не явилась. Заявления о рассмотрении дела в ее отсутствие не поступало.

На основании ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившегося истца.

В судебном заседании представитель истца – Евсеева А.А., действующая на основании доверенности пояснила, что заявленные исковые требования полностью поддерживает по основаниям, изложенным в исковом заявлении и просила удовлетворить их в полном объеме.

В судебном заседании представитель ответчика Комитета градостроительства администрации <адрес>, действующий на основании доверенности Назаренко Р.Е. пояснил, что заявленные исковые требования о сохранении нежилого здания в реконструированном состоянии, не признает и возражает против их удовлетворения, так как истица не получила разрешение на реконструкцию.

Выслушав объяснения сторон, исследовав представленные письменные доказательства и оценив эти доказательства с учетом требований закона об их допустимости, относимости и достоверности как в отдельности, так и в совокупности, а установленные судом обстоятельства, с учетом характера правоотношений сторон и их значимости для правильного разрешения спора, Суд считает, что истец доказал законность и обоснованность своих требований в силу следующих обстоятельств.

В судебном заседании установлено, что истец является собственником изолированного жилого помещения – квартиры, площадью 84,7 кв.м., этаж: мансарда, в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, <адрес>, кадастровый №, что подтверждается записью в ЕГРИП дата.

В 2012 году истец выполнил переустройство и перепланировку помещений в многоквартирном доме без согласования с органом местного самоуправления. В квартире была проведена следующая перепланировка:

Объединение ванной комнаты и туалета в один санузел и образованием помещения № S=8,3 кв.м.;

Образовано помещение № S=6,0 кв.м., за счет жилого помещения № S=25,9 кв.м. путем установки перегородки из гипсокартона, с изменением площади № S=19,5 кв.м.

В результате переустройства и перепланировки квартиры уменьшилась площадь квартиры на 1,9 кв.м. и составила 82,8 кв.м., также изменились границы помещений, а именно следующих помещений: жилой комнаты № S=19,5 кв.м., санузла № S=8,3 кв.м., прихожей № S=6,0 кв.м., прихожей № S=9,9 кв.м., что подтверждается техническим паспортом перепланированного помещения, поэтажным планом литера «А», экспликации.

Из заключения специалиста ООО «Агентство независимой оценки» № от дата по обследованию технического состояния объекта недвижимости: <адрес> после реконструкции в жилом <адрес> по ул. 50 лет ВЛКСМ в <адрес>, следует, что после произведенного переустройства и перепланировки указанная квартира соответствует требованиям строительных, градостроительных, противопожарных, санитарно-технических норм и правил. После произведенного переустройств аи перепланировки данный объект не создает угрозу безопасности, жизни и здоровью граждан.

Истцом дата было направлено заявление о согласовании перепланировки <адрес> расположенной по адресу <адрес>, ул. <адрес>, <адрес>, в администрацию <адрес>, руководителю комитета градостроительства администрации <адрес> и дата за № получен ответ, разъясняющий порядок действий.

Согласно ответа от дата, истцу в испрашиваемой просьбе было отказано.

В соответствии со ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Жук Т.В. произвела реконструкцию без получения соответствующих разрешений, осуществляя свои правомочия и не нарушая прав и интересов других граждан и лиц, своими силами и средствами с целью благоустройства и повышения комфортности условий эксплуатации жилого помещения. В результате переустройства и перепланировки квартиры уменьшилась площадь квартиры на 1,9 кв.м. и составила 82,8 кв.м., также изменились границы помещений, а именно следующих помещений: жилой комнаты № S=19,5 кв.м., санузла № S=8,3 кв.м., прихожей № S=6,0 кв.м., прихожей № S=9,9 кв.м., что подтверждается техническим паспортом перепланированного помещения, поэтажным планом литера «А», экспликации.

Данный факт подтверждается заключением, составленным специалистом ООО «Агентство независимой оценки», где усматривается, что в результате реконструкции данного жилого помещения площадь квартиры имеет 82,8 кв.м.

В соответствии с со ст. 25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ст. 29 ч. 4 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

На основании изложенного, суд находит исковые требования Жук Т.В. о сохранении жилого помещения в многоквартирном доме в переустроенном и перепланированном состоянии подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ч.4 ст. 29 ЖК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Жук Т. В. к Комитету градостроительства администрации <адрес> о сохранении жилого помещения в многоквартирном доме в переустроенном и перепланированном состоянии - удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – <адрес>, этаж: мансарда, в многоквартирном доме, расположенном по адресу <адрес>, улица <адрес>, <адрес>, кадастровый № в переустроенном и перепланированном состоянии, площадью 82,8 кв.м.

Решение суда может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Промышленный районный суд <адрес> в течение месяца со дня составления решения суда в окончательной форме.

Судья                                                                                         С.В. Рогозин