Решение по делу № 2-951/2024 (2-4113/2023;) от 15.09.2023

Дело № 2-951/2024 (2-4113/2023)

УИД 24RS0013-01-2023-003173-73

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 октября 2024 года пгт. Емельяново

Емельяновский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Хомченко И.Ю.,

при секретаре Гавриленко А.А.,

с участием истца Абдрахмановой Е.Е., ее представителя Коротневой Л.Б.,

представителя ответчика Шалепа С.М. – Голенцовой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Абдрахмановой Елены Евгеньевны к Шалепа Светлане Михайловне, администрации Емельяновского района Красноярского края об устранении препятствий в пользовании недвижимым имуществом, прекращении права общей долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

Абдрахманова Е.Е. обратилась в суд с иском к Шалепа С.М., администрации Емельяновского района Красноярского края об устранении препятствий в пользовании недвижимым имуществом, прекращении права общей долевой собственности. Заявленные исковые требования мотивированы тем, что Абдрахманова Е.Е. является собственником объекта незавершенного строительства, площадью 79,3 кв.м., расположенного по адресу: Красноярский край, Емельяновский район, п. Солонцы, ул. Березовая, д.5, при этом, согласно сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимого имущества, вид права указан -общая долевая собственность, доля в праве 1/2. Однако фактически квартира № 1, расположенная по адресу: Красноярский край, Емельяновский район, п. Солонцы, ул. Березовая, д.5, имеет отдельный вход на земельный участок, принадлежащий Абдурахмановой Е.Е. на праве единоличной собственности. Поскольку у ответчика право общей долевой собственности прекращено, урегулировать данный вопрос в досудебном порядке не представляется возможным. Кроме того, ответчиком на своем земельном участке проведена реконструкция жилого помещения, расположенного по адресу: Красноярский край, Емельяновский район, п. Солонцы, ул. Березовая, д.5 кв.2, в виде надстройки третьего этажа, с выводом оконных проемом на смежную стену. В результате данных действий Абдрахманова Е.Е. лишена возможности на реализацию своих прав по возведению второго этажа на принадлежащем ей недвижимом имуществе, так как согласно заключению специалиста от 01.12.2022, возведение конструкции второго этажа, повлечет за собой частичный демонтаж кровельного настила, демонтаж деревянного фронтона по смежной стене между блоками и соответственно повлечет закрытие оконных проемов смежной квартиры принадлежащей ответчику. Таким образом, ответчик создает препятствие в реализации права собственности на имущество принадлежащее истцу, при последующем возведении второго этажа. На основании изложенного, истец обратилась в суд с данным иском, в котором, с учетом утонения просит прекратить право общей долевой собственности на объект недвижимости расположенный по адресу: Красноярский край, Емельяновский район, п. Солонцы, ул. Березовая, д.5; признать единоличное право собственности Абдрахмановой Е.Е. на объект незавершенного строительства, назначение - жилое, площадь основания - 79,3 кв.м,, инв. № 49 лит.А, расположенный по адресу: Красноярский край, Емельяновский район, п. Солонцы, ул. Березовая, д.5; обязать ответчика устранить препятствия в пользовании принадлежащим Абдрахмановой Е.Е. имуществом, расположенным по адресу: Красноярский край, Емельяновский район, п. Солонцы, ул. Березовая, д. 5, путем возложения обязанности демонтажа фасадного покрытия (сайдинг+утеплитель), зашивки 2-х оконных проемов брусом, демонтажа вентиляционных каналов 2-го и мансардного этажей, расположенных на торцевой стене, выходящей на сторону истца.

К участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация Емельяновского района Красноярского края, в качестве третьих лиц - Абдрахманов М.Р., ОСП по ВАП по г. Красноярску ГУФССП России по Красноярскому краю, администрация Солноцовского сельсовета Емельяновского района Красноярского края.

Истец Абдрахманова Е.Е., ее представитель Коротнева Л.Б., действующая на основании доверенности, в судебном заседании заявленные исковые требования в уточненной редакции поддержали по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик Шалепа С.М. надлежащим образом извещенная о времени, дате и месте судебного заседания посредством направления судебного извещения почтовой связью, в суд не явилась, обеспечила явку представителя.

Представитель ответчика Шалепа С.М. – Голенцова Е.А., действующая на основании доверенности, в судебном заседании полагала, что по требованиям о прекращении права общей долевой собственности Шалепа С.М. является ненадлежащим ответчиком, поскольку не является долевым собственником спорного объекта недвижимого имущества, а требования о возложении обязанности не чинить препятствия в пользовании объектом незавершенного строительством не подлежат удовлетворению, поскольку Шалепа С.М. не нарушает права истца; согласно технической документации квартира №1 спроектирована, как одноэтажное жилое помещение, в связи с чем, законных оснований для возведения второго этажа не имеется.

Представитель ответчика администрация Емельяновского района Красноярского края, третьи лица Абдрахманов М.Р., представители ОСП по ВАП по г. Красноярску ГУФССП России по Красноярскому краю, администрация Солноцовского сельсовета Емельяновского района Красноярского края надлежащим образом извещенные о времени, дате и месте судебного заседания посредством направления судебного извещения почтовой связью, в суд не явились.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд полагает, что заявленные исковые требования Абдрахмановой Е.Е. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с положениями ч. 3 ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Статья 10 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу пп.1, 2 ст.252 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

По общему правилу выдел доли из общего имущества представляет собой переход части этого имущества в собственность участника общей собственности пропорционально его доле в праве общей собственности и прекращение для этого лица права на долю в общем имуществе.

Согласно п. 3 ст.252 ГК РФ, при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии со ст.209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

На основании ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст.ст. 304, 305 Гражданского кодекса РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика (пункт 45 Постановления Пленумов Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010г. №10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

Из анализа приведенных правовых положений усматривается, что условием удовлетворения требования об устранении препятствий в пользовании имуществом является совокупность доказанных юридических фактов: наличие права собственности (иного вещного права) у истца; наличие препятствий в осуществлении прав собственности или владения; обстоятельства, подтверждающие то, что именно ответчиком чинятся препятствия в использовании собственником имущества, не соединенные с лишением владения, которые носят противоправный характер.

Удовлетворяя иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, суд вправе как запретить ответчику совершать определенные действия, так и обязать ответчика устранить последствия нарушения права истца.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, Абдрахманова Е.Е. является собственником объекта незавершенного строительства с кадастровым номером 24:11:0090104:2008, и земельного участка с кадастровым номером 24:11:0090104:4189 (ранее 24:11:0090104:537 (л.д.18)), расположенных по адресу: Красноярский край, Емельяновский район, п. Солонцы, ул. Березовая, д. 5.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости по состоянию на 14.07.2021, объект незавершенного строительства по адресу: Красноярский край, Емельяновский район, п. Солонцы, ул. Березовая, д. 5, имеет кадастровый номер 24:11:0090104:2008, площадь - 125,5 кв.м., инвентарный номер - 49, а также имеются сведения о кадастровом номере иных объектов недвижимости, в пределах которых расположен объект недвижимости – 24:11:0090104:537 (л.д. 10-11). Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости по состоянию на 26.01.2024, объект незавершенного строительства по адресу: Красноярский край, Емельяновский район, п. Солонцы, ул. Березовая, д. 5, расположен в пределах объекта недвижимости с кадастровым номером 24:11:0090104:4093 (л.д. 72-73).

По делу установлено, что 02.03.1999 между Ворфоломеевым К.И. и Зейналовой О.К. заключен договор купли-продажи 1/2 доли недостроенного жилого дома, расположенного по адресу: Красноярский край, Емельяновский район, п. Солонцы, ул. Березовая, д. 5. Из договора следует, что Ворфоломеев К.И. продал, а Зейналова О.К. купила 1/2 долю недостроенного жилого дома, состоящую из фундамента – железобетонных свай, стен железобетонных панелей, перекрытий – железобетонных плит. Оконные и дверные блоки, внутренние перегородки, полы, внутренняя отделка отсутствуют. В соответствии с п.2 Договора, 1/2 доля недостроенного жилого дома принадлежит Ворфоломееву К.И. на основании договора о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке, зарегистрированном нотариусом Емельяновского района Черняевой Н.Ф. 12.04.1994 в реестре за № 443.

22.10.2001 Ворфоломеева Г.В. дала согласие своему супругу Ворфоломееву К.И. на продажу земельного участка с 1/2 долей неоконченного строительством жилого дома, находящегося по адресу: Красноярский край, Емельяновский район, п. Солонцы, ул. Березовая, д. 5.

09.11.2001 между Зейналовой О.К. (продавец) и Абдрахмановым М.Р. (покупатель) заключен договор купли-продажи 1/2 доли в праве собственности на недостроенный жилой дом, расположенный по адресу: Красноярский край, Емельяновский район, п. Солонцы, ул. Березовая, д. 5, на земельном участке с кадастровым номером 24:11:0901:168494, площадью 1200 кв.м., предоставленном для индивидуального жилищного строительства. Указанная 1/2 доля в праве собственности на недостроенный жилой дом, принадлежит продавцу на основании договора купли-продажи от 02.03.1999, зарегистрированного в реестре за № 443.

До заключения вышеуказанного договора купли-продажи, 27.04.2001 Зейналовой О.К. было получен отказ Перковой Т.В. от права преимущественной покупки 1/2 доли жилого дома по адресу: Красноярский край, Емельяновский район, п. Солонцы, ул. Березовая.

24.09.2004 между Перковой Т.В. (продавец) и Шалепа А.К., Шалепа В.Я. (покупатели) был заключен договор мены, по условиям которого, Перкова Т.В. получила в распоряжение, как собственник, трехкомнатную квартиру, площадью 61,3 кв.м., расположенную по адресу: г. Красноярск, ул. Академика Павлова, д. 47, кв. 35, а Шалепа А.К., Шалепа В.Я. получили в распоряжение, как собственники, половину двухквартирного дома, требующего капитального ремонта отопления и электроснабжения, а также гараж, баню, погреб, сарай, теплицу, дровенник, земельный участок, площадью 1200 кв.м., с кадастровым номером 24:11:090104:0132, что также подтверждается актом передачи от 08.11.2002 (л.д. 85,86).

Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: Красноярский край, Емельяновский район, п. Солонцы, ул. Березовая, д. 5, являлся двухквартирным жилым домом, что также подтверждается оценочным актом от 04.02.1999, и пояснительной запиской, подготовленной техником – инвентаризатором Емельяновского филиала Краевого государственного центра технической инвентаризации и оценки зданий, строений, сооружений, из которых следует, что часть жилого дома (лит.А) находится в стадии строительства, имеет фундамент – железобетонные сваи, стен железобетонные панели, перекрытия – железобетонные плиты; отсутствуют оконные и дверные блоки, внутренние перегородки, полы, внутренняя отделка; вторая часть жилого дома (лит.А1) для проживания пригодна, в эксплуатацию не сдана. Данные обстоятельства также подтверждаются представленными в материалы дела заявлением Шалепа В.Я. от 10.07.2006 и актом, составленным комиссией администрации Солонцовского сельсовета Емельяновского района от 13.07.2006, из которого следует, что в ходе осмотра двухквартирного жилого дома по адресу: Красноярский край, Емельяновский район, п. Солонцы, ул. Березовая, д. 5, было установлено, что из-за незавершенного строительства половины дома, принадлежащей Абдрахманову М.Р., во время дождя происходит намокание стен и потолка второй половины дома, принадлежащей Шалепа В.Я.

28.09.2007 постановлением администрации Солонцовского сельсовета Емельяновского района Красноярского края квартире в двухквартирном жилом доме, расположенном на земельном участке по ул. Березовая, д. 5-2 п. Солонцы, принадлежащего Шалепа В.Я., Шалепа А.К., присвоен адрес: Красноярский край, Емельяновский район, п. Солонцы, ул. Березовая, д. 5, кв.2.

25.09.2012 право собственности на квартиру, имеющую кадастровый номер 24:11:0090104:1863, площадью 186,9 кв.м., расположенную по адресу: Красноярский край, Емельяновский район, п. Солонцы, ул. Березовая, д. 5, кв.2, зарегистрировано за Шалепа С.М.

21.10.2013 право собственности объект незавершенного строительства, имеющий кадастровый номер 24:11:0090104:2008, площадью 125,5 кв.м., расположенный по адресу: Красноярский край, Емельяновский район, п. Солонцы, ул. Березовая, д. 5, зарегистрировано за Абдрахмановой Е.Е.

30.07.2018 постановлением администрации Емельяновского района Красноярского края №1202 Шалепа С.М. утверждена схема расположения земельного участка, которая образуется путем перераспределения земель, государственная собственность на которые не разграничена и земельного участка с кадастровым номером 24:11:0090104:132, находящегося в собственности Шалепа С.М.; 19.10.2018 между администрацией Емельяновского района Красноярского края и Шалепа С.М. заключено соглашение о перераспределении земельного участка с кадастровым номером 24:11:0090104:132; 19.10.2018 Шалепа С.М. по акту приема-передачи передан образованный в результате перераспределения земельный участок с кадастровым номером 24:11:0090104:4093(л.д. 97,98).

Решением Емельяновского районного суда Красноярского края от 18.01.2024, вступившим в законную силу, установлено, что по соглашению о перераспределении №223 от 19.10.2018, площадь земельного участка по адресу: Красноярский край, Емельяновский район, п. Солонцы, ул. Березовая, д.5, кв.2, принадлежащего Шалепа С.М., увеличена до 1853 кв.м.; после чего, Шалепа С.М. была произведена реконструкция жилого помещения, в результате которой площадь жилого помещения увеличилась до 330,4 кв.м. Согласно техническому плану, составленному 08.12.2021 ОООПКФ «Поларис» жилое помещение по адресу: Красноярский край, Емельяновский район, п. Солонцы, ул. Березовая, д.5, кв.2, до перепланировки имело общую площадь 186,9 кв.м., после перепланировки имеет общую площадь 330,4 кв.м. Согласно заключению ООО «Научно-технический прогресс» от 30.10.2023, жилой дом по адресу: Красноярский край, Емельяновский район, п. Солонцы, ул. Березовая, дом 5, является домом блокированной жилой застройки. Квартира № 1 является одноэтажной, поэтому разделительная стена между квартирами на первом этаже со стороны квартиры № 1 выполнена из кирпичной кладки, а со стороны квартиры № 2 выполнена из несущих железобетонных стеновых панелей с воздушным зазором между собой, параллельно и автономно друг от друга, (блокированная застройка должна разделяться только несущими стенами); квартиры не имеют помещений совместного пользования; чердачные помещения на момент осмотра не сообщаются; цокольный этаж разделен глухой несущей бетонной стеной из блоков ФБС и стеновых железобетонных панелей, поэтому квартиры являются самостоятельными жилыми блоками и изолированными объектами, квартиры имеют самостоятельные выходы на земельный участок, что соответствует техническому паспорту БТИ, а также в квартире №2 автономное тепло-, водо-, энергоснабжение и канализация в септик (в квартире № 1 инженерные сети и их подключения не выполнены). Реконструированный объект квартира № 2, расположенная по адресу: Красноярский край, Емельяновский район, п. Солонцы, ул. Березовая, дом 5 блок №2, с кадастровым номером 24:11:0090104:1863, площадью 330,40 кв.м., не угрожает жизни и здоровью граждан проживающих в жилом доме с кадастровым номером 24:11:0090104:2008 (квартира № 1). Надстройка третьего (мансардного) этажа с выводом двух оконных проемов на смежную стену из подсобного помещения и санузла, на момент осмотра, какого-либо влияния на квартиру № 1 не оказывает. Однако, в случае возможного строительства второго этажа квартиры № 1 в будущем, может возникнуть необходимость выполнить за счет собственника квартиры № 2, следующие виды работ: зашивка оконных проёмов брусом, (общая стена должна быть глухой без проёмов), демонтаж вентиляционных каналов из санузлов со смежного фасада (выполнить общим внутренним вентиляционным стояком с выводом на свою кровлю). Жилой блок (квартира № 2) соответствует: действующим требованиям, строительным, инженерно-техническим, санитарным нормам и правилам, техническому регламенту безопасности. Для того чтобы квартира №1 в существующем виде не предоставляла угрозу безопасности эксплуатации квартиры №2, необходимо перед производством строительных работ выполнить обследование строительных конструкций квартиры №1, так как она является долгостроем и какое-то время в подвальный этаж поступали паводковые и дождевые воды, снижая физические свойства грунтового основания и несущую способность (отсутствует отмостка у квартиры № 1 и надлежащая эксплуатация, соответственно процент износа строительных конструкций, происходит быстрее), затем получить заключение эксперта с рекомендациями по устранению дефектов, с учетом рекомендаций выполнить проектное решение по реконструкции квартиры № 1, и на основании этих документов получить разрешение на реконструкцию в органах администрации поселка Солонцы.

Решением Емельяновского районного суда Красноярского края от 18.01.2024 за Шалепа С.М. признано право собственности на жилое помещение, в реконструированном состоянии, по адресу: Россия, Красноярский край, Емельяновский район, п. Солонцы, ул. Березовая, дом 5, блок №2, общей площадью 330,4 кв.м., с кадастровым номером 24:11:0090104:1863.

В судебном заседании истец Абдрахманова Е.Е. пояснила, что площадь принадлежащего ей объекта незавершенного строительства, расположенного по адресу: Красноярский край, Емельяновский район, п. Солонцы, ул. Березовая, д. 5, составляет 79,3 кв.м., что подтверждается оценочным актом от 04.02.1999, подготовленным техником – инвентаризатором Емельяновского филиала Краевого государственного центра технической инвентаризации и оценки зданий, строений, сооружений. После подготовки вышеуказанного акта и до настоящего времени, какие-либо строительные работы в отношении принадлежащего ей объекта незавершенного строительства, не проводились.

Кроме того, суд учитывает, что решением Емельяновского районного суда Красноярского края от 03.11.2010, вступившим в законную силу, установлено, что согласно техническому паспорту, по состоянию на 09.10.2007, домовладение, расположенное по адресу: п. Солонцы, ул. Березовая, д. 5, является двухквартирным жилым домом; квартира №2 имеет общую площадь 125,5 кв.м., вторая часть жилого дома (лит. А) находится в стадии строительства, без номера, имеет площадь 79,3 кв.м., имеется оценочный акт от 04.02.1999.

На основании изложенного, учитывая, что жилое помещение с кадастровым номером 24:11:0090104:1863, общей площадью 330,4 кв.м., и объект незавершенного строительства, с кадастровым номером 24:11:0090104:2008, площадью 79,3 кв.м., расположенные по адресу: Красноярский край, Емельяновский район, п. Солонцы, ул. Березовая, д. 5, являются самостоятельными жилыми блоками и изолированными объектами, имеют самостоятельные выходы на земельный участок, суд полагает заявленные исковые требования Абдрахмановой Е.Е. о прекращении права общей долевой собственности, признании за ней права собственности на объект незавершенного строительства, с кадастровым номером 24:11:0090104:2008, площадью 79,3 кв.м., расположенный по адресу: Красноярский край, Емельяновский район, п. Солонцы, ул. Березовая, д. 5, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В ходе судебного разбирательства истец Абдрахманова Е.Е. пояснила, что при обращении Шалепа С.М. в суд с иском о признании за ней права собственности на реконструированный объект недвижимого имущества, с возведением второго этажа, по адресу: Россия, Красноярский край, Емельяновский район, п. Солонцы, ул. Березовая, дом 5, блок №2, общей площадью 330,4 кв.м., с кадастровым номером 24:11:0090104:1863, она не возражала, при этом, указала на то обстоятельство, что в случае окончания строительства, принадлежащего ей на праве собственности объекта незавершенного строительства, и возведении второго этажа, у Шалепа С.М. возникнет необходимость выполнить за свой счет зашивку оконных проемов брусом, осуществить демонтаж оконных проемов. Данная позиция отражена в решении Емельяновского районного суда Красноярского края от 18.01.2024.

Возражая против удовлетворения заявленных исковых требований, ответчик Шалепа С.М в письменных возражениях указала на то, что Абдрахмановой Е.Е. не приведены законные основания для возведения второго этажа, учитывая, что квартира №1 недостроена даже в одноэтажном виде. Учитывая, что двухквартирный дом по адресу: Красноярский край, Емельяновский район, п. Солонцы, ул. Березовая, дом 5, является домом блокированной застройки, произведенная реконструкция квартиры №2, не затрагивает права и интересы истца Абдрахмановой Е.Е.

Вместе с тем, суд учитывает, что доказательства, свидетельствующие о невозможности возведения второго этажа в квартире №1, в материалы дела не представлены. Напротив, из представленного истцом заключения специалиста ООО «Газобетон24» следует, что надстройка второго этажа возможна, однако, она повлечет частичный демонтаж кровельного настила, а также закрытие оконного проема, расположенного на деревянном фронтоне смежной квартиры (л.д. 9).

Также суд учитывает, что в ходе судебного разбирательства по иску Шалепа С.М. о признании права собственности на реконструированный объект недвижимого имущества, была назначена судебная строительно-техническая экспертиза. Из заключения ООО «Научно-технический прогресс» от 30.10.2023 следует, что в случае возможного строительства второго этажа квартиры № 1 в будущем, может возникнуть необходимость выполнить за счет собственника квартиры № 2, следующие виды работ: зашивка оконных проёмов брусом, (общая стена должна быть глухой без проёмов), демонтаж вентиляционных каналов из санузлов со смежного фасада, выполнить общим внутренним вентиляционным стояком с выводом на свою кровлю). При этом, для того чтобы квартира №1 в существующем виде не предоставляла угрозу безопасности эксплуатации квартиры №2, необходимо перед производством строительных работ выполнить обследование строительных конструкций квартиры №1, так как она является долгостроем и какое-то время в подвальный этаж поступали паводковые и дождевые воды, снижая физические свойства грунтового основания и несущую способность (отсутствует отмостка у квартиры № 1 и надлежащая эксплуатация, соответственно процент износа строительных конструкций, происходит быстрее), затем получить заключение эксперта с рекомендациями по устранению дефектов, с учетом рекомендаций выполнить проектное решение по реконструкции квартиры № 1, и на основании этих документов получить разрешение на реконструкцию в органах администрации поселка Солонцы.

Обстоятельства, установленные экспертами ООО «Научно-технический прогресс» при проведении экспертизы, сторонами не оспаривались.

При таких обстоятельствах, учитывая намерение истца Абдрахмановой Е.Е. возвести второй этаж, на принадлежащем ей объекте незавершенного строительства по адресу: Красноярский край, Емельяновский район, п. Солонцы, ул. Березовая, дом 5, принимая во внимание, необходимость в данном случае выполнение ответчиком Шалепа С.М. ряда работ, суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования Абдрахмановой Е.Е. об устранении препятствий в пользовании принадлежащим ей объектом недвижимого имущества, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению. При этом, суд учитывает, что до начала производства строительных работ, истцу Абдрахмановой Е.Е. необходимо выполнить рекомендации, указанные в экспертном заключении ООО «Научно-технический прогресс» от 30.10.2023, о чем истец Абдрахманова Е.Е. в ходе судебного разбирательства возражений не представила, пояснив, что до начала строительных работ примет все необходимые меры к тому, чтобы принадлежащий ей объект недвижимого имущества не предоставлял угрозу безопасности при его эксплуатации.

Согласно части 2 статьи 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, в случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено, несоблюдение которого влечет применение в отношении руководителя организации или руководителя коллегиального органа мер, предусмотренных федеральным законом.

Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, с учетом разумности и реальности исполнения решения суда, суд полагает возможным установить срок исполнения решения суда в течение шести месяцев.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Абдрахмановой Елены Евгеньевны к Шалепа Светлане Михайловне об устранении препятствий в пользовании недвижимым имуществом, прекращении права общей долевой собственности, удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности на объект недвижимости с кадастровым номером 24:11:0090104:2008, расположенный по адресу: Красноярский край, Емельяновский район, п. Солонцы, ул. Березовая, д.5.

Признать за Абдрахмановой Еленой Евгеньевной право собственности на объект незавершенного строительства, площадью 79,3 кв.м., назначение - жилое, инв. № 49 лит.А, расположенный по адресу: Красноярский край, Емельяновский район, п. Солонцы, ул. Березовая, д.5.

Обязать ответчика Шалепа Светлану Михайловну не чинить препятствия в пользовании принадлежащим Абдрахмановой Елене Евгеньевне имуществом, расположенным по адресу Красноярский край, Емельяновский район, п. Солонцы, ул. Березовая, д. 5, а именно, в течение шести месяцев, со дня уведомления ответчика Шалепа Светланы Михайловны о выполнении истцом Абдрахмановой Еленой Евгеньевной обследования строительных конструкций объекта незавершенного строительства (квартира №1); получения заключения эксперта с рекомендациями по устранению дефектов; выполнения с учетом рекомендаций по устранению дефектов проектного решения по реконструкции объекта незавершенного строительства (квартиры № 1); получения разрешения на реконструкцию объекта незавершенного строительства (квартиры № 1) в соответствующих органах, произвести зашивку брусом оконных проёмов из подсобного помещения и санузла, расположенных на смежной стене третьего (мансардного) этажа; произвести демонтаж вентиляционных каналов из санузлов со смежного фасада (выполнить общим внутренним вентиляционным стояком с выводом на свою кровлю).

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Емельяновский районный суд.

Судья И.Ю. Хомченко

Мотивированное решение изготовлено 08.11.2024.

Решение в законную силу не вступило.