Решение по делу № 2-145/2022 (2-5745/2021;) от 20.07.2021

72RS0013-01-2021-008553-64

Дело № 2-145/2022

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Тюмень                                     24 мая 2022 года

Калининский районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Носовой В.Ю.,

при секретаре Мукминовой Э.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Открытого акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» к Евдокимовой Татьяне Геннадьевне, Светличной Екатерине Сергеевне об обращении взыскания на заложенное имущество, обращении взыскания на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

АО «Россельхозбанк» обратилось в суд с иском к Евдокимовой Т.Г. об обращении взыскания на заложенное имущество. Исковые требования мотивированы тем, что в соответствии с кредитным договором № 1471001/0115, заключенным 20 мая 2014 года между ОАО «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице Тюменского регионального филиала и Евдокимовым С.А., Евдокимовой Т.Г., последним был предоставлен кредит в размере 4 500 000 рублей, на неотложные нужды. Решением Калининского районного суда г.Тюмени от 19 сентября 2019 года по делу № 2-2440/2019 установлено, что кредитная задолженность составила 7 803 953,52 руб. Также решением суда было обращено взыскание на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, являющийся залоговым имуществом по вышеуказанному кредитному договору. Евдокимов С.А. умер, наследниками его имущества являются супруга Евдокимова Т.Г. и дочь Светличная Е.С. Согласно отчету ООО «Новосибирская оценочная компания» рыночная стоимость расположенных на земельном участке объектов составляет 1 393 000 руб., в том числе: нежилого здания (бани) 201 000 руб., нежилого здания (хоз.строения) – 241 000 руб., объекта незавершенного строительства – 951 000 руб. Поскольку прежнее домовладение, которое также являлось предметом залога, было уничтожено пожаром, в связи с чем требования об обращении взыскания на недвижимое имущество, расположенное на вышеуказанном земельном участке заявлено не было, при этом до настоящего времени задолженность по кредитному договору не погашена, АО «Россельхозбанк» просит обратить взыскание на строения, расположенные по адресу: <адрес>, а именно: нежилое здание (баню), количество этажей: 1, площадью 18 кв.м., кадастровый номер №; нежилое здание (хоз.постройка), количество этажей: 1, площадью 35 кв.м.; объект строительства, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № – путем реализации с публичных торгов, установив первоначальную продажную стоимость нежилого здания (бани) – 201 000 руб., нежилого здания (хоз.постройки) – 241 000 руб., объекта строительства – 951 000 руб. Также просит взыскать с ответчицы расходы по оплате госпошлины в размере 6 000 руб., по проведению оценки 8 888 руб. 89 коп.

Определением суда от 22 июля 2021 года к участию в деле в качестве соответчика привлечена Светличная Екатерина Сергеевна.

01 марта 2022 года от представителя истца поступило уточнение исковых требований. Просит суд обратить взыскание на недвижимое имущество по адресу: <адрес>- нежилое здание (баня) количество этажей: 1, площадью 18 кв.м., кадастровый номер №; нежилое здание (хоз.постройка), количество этажей: 1, площадью 35 кв.м. кадастровый номер №; объект строительства, расположенный на земельном участке. Также просит на основании ст. 1175 Гражданского кодекса РФ, обратить взыскание на земельный участок категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства и огородничества, кадастровый номер №, площадью 697 кв.м., по адресу: <адрес>, путем реализации с публичных торгов, установив первоначальную продажную стоимость нежилого здания (бани) –201 000 руб., нежилого здания (хоз.постройки) – 241 000 руб., объекта строительства – 951 000 руб. (том 3 л.д. 165-168).

19 апреля 2022 года от представителя истца поступило уточнение исковых требований. АО «Россельхозбанк» просит суд обратить взыскание на недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес> кадастровый номер №, путем реализации с публичных торгов: завершенное строительством нежилое здание (баня), кадастровый номер №, объект завершенного строительства одноэтажное нежилое здание (хозяйственная постройка) кадастровый номер №; объект строительства, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №.

Обратить взыскание на недвижимое имущество, принадлежащее ответчику Светличной Е.С.: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства и огородничества, площадью 697 кв.м., по адресу: <адрес>, кадастровый номер №; с расположенным на нем жилым домом площадью 49 кв.м., количество этажей 2, кадастровый номер №; баней (нежилое здание) площадь 9 кв.м., количество этажей 1, кадастровый номер №. Также просит взыскать с ответчиков расходы по оплате госпошлины в размере 6 000 руб., по проведению оценки 8 888 руб. 89 коп. (том 3 л.д. 207-208).

    Представитель истца АО «Российский Сельскохозяйственный банк» в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, просит суд рассмотреть дело без их участия.

Ответчики Евдокимова Т.Г., Светличная Е.С. в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, просят рассмотреть дело без их участия.

Представитель ответчика Евдокимовой Т.Г. – Быстрова Н.В. в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась, по основаниям изложенным в письменном отзыве на исковое заявление.

    Выслушав представителя ответчика, исследовав материалы настоящего дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению.

    Судом установлено следующее:

    Решением Калининского районного суда г. Тюмени от 27 марта 2015 года по иску ОАО «Российский Сельскохозяйственный банк» к Евдокимову Сергею Александровичу, Евдокимовой Татьяне Геннадьевне о взыскании задолженности кредитному договору, постановлено:

«Исковые требования Открытого акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» - удовлетворить.

    Взыскать с Евдокимова Сергея Александровича, Евдокимовой Татьяны Геннадьевны солидарно в пользу Открытого акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» просроченную задолженность по кредитному договору № 1471001/0115 от 20 мая 2014 года в размере 235 540 руб. 53 коп., в том числе: просроченный основной долг 49 108 руб. 98 коп., просроченные проценты за пользование кредитом с 05.11.2014 года по 12.01.2015г. в размере 182 681 руб. 55 коп., неустойка за неуплату основного долга и процентов за период с 05.11.2014 года по 12.01.2015г. в размере 3 750 руб.

    Взыскать с Евдокимова Сергея Александровича, Евдокимовой Татьяны Геннадьевны в равных долях в пользу Открытого акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» расходы по уплате госпошлины в размере 5 555 руб. 41 коп.».

    Решение вступило в законную силу 09.05.2015 года.

    Решением Калининского районного суда г. Тюмени от 19 сентября 2019 года по иску АО «Российский Сельскохозяйственный банк» к Евдокимовой Татьяне Геннадьевне о взыскании задолженности кредитному договору, обращении взыскания, расторжении кредитного договора, постановлено:

    «Исковые требования по исковому заявлению Акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице Тюменского регионального филиала к Евдокимовой Татьяне Геннадьевне о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания, расторжении кредитного договора – удовлетворить частично.

Расторгнуть заключенный между Евдокимовой Татьяной Геннадьевной и Акционерным обществом «Российский сельскохозяйственный банк», в лице дополнительного офиса Тюменского РФ АО «Россельхозбанк» кредитный договор № 1471001/0115 от 20 мая 2014 года с 11.01.2019 года.

Взыскать с Евдокимовой Татьяны Геннадьевны в пользу Акционерного общества «Российский сельскохозяйственный банк» задолженность по кредитному договору № 1471001/0115 от 20 мая 2014 года просроченную задолженность по основному долгу в размере 4 393 666,46 рублей; просроченная задолженность по процентам в размере 2 181 144,51 рубля; неустойку за неуплату основного долга и процентов за пользование кредитом за период с 05.02.2015 по 28.12.2017 в размере 61 500,00 рублей; неустойку по оплате пени за неуплату основного долга за период с 29.12.2017 по 11.01.2019 в размере 340 000,00 рублей; неустойку по оплате пени за неуплату процентов за пользование кредитом за период с 29.12.2017 по 11.01.2019 в размере 170 000,00 рублей, а также расходы по уплате госпошлины в сумме 59 219,76 рублей, расходы по проведению оценки в размере 2 989,34 рублей, всего взыскать 7 208 520 (семь миллионов двести восемь тысяч пятьсот двадцать) рублей 07 копеек.

Для удовлетворения вышеуказанного денежного требования обратить взыскание на предмет залога – земельный участок, площадью 618 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: Тюменская область, <адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость имущества в размере 216 000,00 рублей.

В остальной части требований отказать».

Решение вступило в законную силу 25.10.2019 года (том 1 л.д. 63-70).

Указанными судебными актами установлено, что 20.05.2014 года между Банком и Евдокимовым С.А. и Евдокимовой Т.Г. был заключен кредитный договор №1471001/0115, по которому Банк предоставил ответчикам денежные средства в размере 4 500 000 рублей, а заемщики обязались солидарно возвратить денежные средства, выплатить Банку проценты за предоставленный кредит по ставке 16,50 % годовых.

Банк свои обязательства по кредитному договору №1471001/0115 от 20.05.2014 года выполнил в полном объеме, перечислив 28.05.2014 года Евдокимову С.А. денежные средства в размере 4 500 000 руб.

Евдокимов С.А. являлся собственником земельного участка, площадью 692 кв.м. и двухэтажного жилого дома, общей площадью 300 кв.м., расположенных по адресу: Тюменская область, <адрес>, который передан в залог Банку, в счет исполнения обязательств по кредитному договору №1471001/0115 от 20.05.2014 года.

ДД.ММ.ГГГГ Евдокимов С.А. умер.

После смерти Евдокимова С.А. заведено наследственное дело №76/2018, наследниками по закону первой очереди, подавшими заявление и фактически принявшими являются дочь Светличная Е.С. и супруга Евдокимова Т.Г.

У заемщиков образовалась задолженность по кредитному договору №1471001/0115 от 20.05.2014 года. За период с 13.01.2015 по 11.01.2019 на сумму 7 803 953,52 рубля, из которых: просроченная задолженность по основному долгу – 4 393 666,46 рублей, просроченная задолженность по оплате пени за неуплату основного долга за период с 29.12.2017 по 11.01.2019 в размере 763 259,94 рублей, просроченная задолженность по процентам – 2 181 144,51 рубля, просроченная задолженность по оплате пени за неуплату процентов за пользование кредитом за период с 29.12.2017 по 11.01.2019 в размере 404 382,61 рубля, неустойка за неуплату основного долга и процентов за пользование кредитом за период с 05.02.2015 по 28.12.2017 в размере 61 500,00 рублей.

На основании ст. 61 ГПК РФ, установленные судебными актами обстоятельства, являются преюдициальными и оспариванию не подлежат.

В судебном заседании установлено, что при вынесении решения об обращении взыскания на земельный участок по адресу: Тюменская область, <адрес>, судом не разрешен вопрос о судьбе недвижимого имущества, расположенного на заложенном земельном участке, в связи с чем невозможно исполнить решение Калининского районного суда г. Тюмени от 19.09.2019 года.

Как следует из наследственного дела № 76/2018 (том 2 л.д. 8-92), в состав наследственного имущества включено ? доли в праве собственности на:

жилой дом, кадастровый номер №, по адресу: <адрес>;

земельный участок, с кадастровым номером №, по адресу: Тюменская область, <адрес>;

жилой дом, кадастровый номер №, по адресу: Тюменская <адрес>;

земельный участок с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>;

автомобиль УАЗ 23632, идентификационный номер №, 2014 года выпуска;

прицеп к легковым ТС марки КМ 38136, идентификационный номер №;

охотничье гладкоствольное ружье Бекас-12.

На наследственное имущество ответчикам выданы свидетельства о праве на наследства на ? доли, так же ответчику Евдокимовой Т.Г. выданы свидетельства о праве собственности на имущества (доля ?) как пережившему супругу.

07.07.2021 года между Евдокимовой Т.Г. и Светличной Е.С. заключено соглашение о разделе наследственного имущества, по условиям которого в собственность Евдокимовой Т.Г. переходит жилой дом, кадастровый номер №, по адресу: <адрес>; земельный участок, с кадастровым номером №, по адресу: Тюменская область, <адрес>. В собственность Светличной Е.С. переходит ? доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, кадастровый номер №, по адресу: <адрес>; земельный участок с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>; автомобиль УАЗ 23632, идентификационный номер №, 2014 года выпуска; прицеп к легковым ТС марки КМ 38136, идентификационный номер №; охотничье гладкоствольное ружье Бекас-12 (том 2 л.д.60-62).

20.07.2021 года между ответчиками заключено соглашение о внесении изменений в соглашение о разделе наследственного имущества (том 2 л.д.89-92), по условиям которого в собственность Евдокимовой Т.Г. переходит жилой дом, кадастровый номер №, по адресу: <адрес>; земельный участок, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, здание (баня) по адресу: <адрес>; с кадастровым номером №, здание (хозяйственное строение) по адресу: <адрес>; с кадастровым номером №.

В собственность Светличной Е.С. переходит ? доля в праве общей долевой собственности на: жилой дом, кадастровый номер №, по адресу: <адрес>; земельный участок с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>; баня по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, автомобиль УАЗ 23632, идентификационный номер №, 2014 года выпуска; прицеп к легковым ТС марки КМ 38136, идентификационный номер №; охотничье гладкоствольное ружье Бекас-12.

Заключением судебной комплексной землеустроительной и оценочной экспертизы установлено, что на земельном участке с кадастровым номером № расположены объект завершенного строительства – одноэтажное нежилое здание баня площадь застройки 16,42 кв.м., с кадастровым номером №, стоимостью 336 000 руб., объект завершенного строительства – одноэтажное нежилое здание (хоз. постройка) площадь застройки 42,36 кв.м., кадастровый номер №, стоимостью 358 560 руб., объект незавершенного строительства – не введенное в эксплуатацию строение, площадь застройки 43,22 кв.м., стоимостью 213 000 руб.

Земельный участок с кадастровым номером №, является смежным с земельным участком с кадастровым номером №, на котором расположены: объект завершенного строительства – одноэтажное нежилое здание, площадь застройки 3,36 кв.м., кадастровый номер №, объект незавершенного строительства – не введенное в эксплуатацию строение, площадь застройки 94,64 кв.м.

Фактически незавершенный строительством объект не введенный в эксплуатацию расположен на двух земельных участках с кадастровым номером № и с кадастровым номером № (том 3 л.д. 20).

В соответствии с ч. 1 ст. 348 Гражданского кодекса РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда (ст. 349 Гражданского кодекса РФ).

Согласно ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу п. 1 ст. 350 Гражданского кодекса РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Согласно п. 4 ч. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. При этом начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

На основании вышеизложенного, поскольку факт ненадлежащего исполнения заемщиками обязательств по кредитному договору, установлен вступившими в законную силу судебными актами, при этом обращено взыскание на земельный участок с кадастровым номером с кадастровым номером №, исковые требования об обращении взыскания на недвижимое имущество, расположенное на данном участке являются обоснованными и подлежащими удовлетворению, стоимость недвижимого имущества на данном участке следует установить в размере 80 % от стоимости установленной заключением судебной экспертизы:

завершенное строительством нежилое здание (баня), кадастровый номер №, установить начальную продажную стоимость в размере 268 800 руб.;

объект завершенного строительства одноэтажное нежилое здание (хозяйственная постройка) кадастровый номер №, установить начальную продажную стоимость в размере 286 800 руб.;

незавершенный строительством объект, площадь застройки 43,22 кв.и., установить начальную продажную стоимость в размере 170 400 руб.

Поскольку задолженность по кредитному договору не погашена, обращено взыскание на земельный участок с кадастровым номером №, суд считает, что требование истца об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество на данном земельном участке подлежит удовлетворению, при этом надлежит определить способ продажи – с публичных торгов.

На основании ч. 3 ст. 1175 ГК РФ, кредиторы наследодателя вправе предъявить свои требования к принявшим наследство наследникам в пределах сроков исковой давности, установленных для соответствующих требований. До принятия наследства требования кредиторов могут быть предъявлены к исполнителю завещания или к наследственному имуществу.

В силу ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Статьей 1175 ГК РФ установлено, что наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к ним наследственного имущества.

Обращение взыскания на земельный участок осуществляется на основании решения суда (ст. 278 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Подпунктом 5 ст. 1, ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, что означает запрет на отчуждение земельного участка без расположенных на нем здания, строения в случае принадлежности этих объектов одному лицу. Таким образом, если земельный участок и расположенные на нем объекты недвижимости принадлежат одному лицу, отчуждение земельного участка не может быть совершено без отчуждения объекта, который на нем находится.

Поскольку Светличная Е.С. является наследником, принявшим наследство после смерти должника Евдокимова С.А., земельный участок с кадастровым номером №, принадлежал наследодателю, являющемуся должником по кредитному договору, стоимость заложенного имущества значительно ниже размера установленного долга по кредитному договору, суд считает исковые требования Банка об обращении взыскания за данный земельный участок с расположенными на нем строениями обоснованными и подлежащими удовлетворению.

    Поскольку данное имущество в залоге у банка не находится, основания для установления начальной продажной стоимости имущества отсутствуют.

    Доводы представителя ответчика о том, что объект строительства с кадастровым номером № уничтожен пожаром, фактически отсутствует, в связи с чем, на него невозможно обратить взыскание, суд считает необоснованными, поскольку заключением экспертизы установлено наличие данного объекта и его рыночная стоимость.

    Требования Банка об определении начальной продажной цены заложенного недвижимого имущества в размере установленном отчетом об оценке №2308Н/2021 от 17.06.2021 года удовлетворению не подлежат, поскольку с момента составления отчета прошло более 6 месяцев, в связи чем данный отчет не отражает действительную рыночную стоимость на момент вынесения решения.

    С учетом изложенного исковые требования Банка подлежат частичному удовлетворению.

На основании ст. 98 ГПК РФ, с ответчиков в равных долях в пользу Банка подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 руб., расходы по проведению оценки в размере 8 888 руб. 89 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 278, 348, 1112, 1175 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. ст. 12, 56, 61, 67, 98, 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

    Исковые требования Открытого акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» - удовлетворить частично.

    Обратить взыскание в счет погашения задолженности по кредитному договору №1471001/0115 от 20 мая 2014 года на недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес> кадастровый номер №, путем реализации с публичных торгов:

завершенное строительством нежилое здание (баня), кадастровый номер №, установить начальную продажную стоимость в размере 268 800 руб.;

объект завершенного строительства одноэтажное нежилое здание (хозяйственная постройка) кадастровый номер №, установить начальную продажную стоимость в размере 286 800 руб.;

незавершенный строительством объект, площадь застройки 43,22 кв.и., установить начальную продажную стоимость в размере 170 400 руб.

Обратить взыскание в счет погашения задолженности по кредитному договору №1471001/0115 от 20 мая 2014 года на недвижимое имущество, принадлежащее Светличной Екатерине Сергеевне:

Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства и огородничества, площадью 697 кв.м., по адресу: <адрес>, кадастровый номер №; с расположенным на нем жилым домом площадью 49 кв.м., количество этажей 2, кадастровый номер №; баней (нежилое здание) площадь 9 кв.м., количество этажей 1, кадастровый номер №.

    Взыскать с Евдокимовой Татьяны Геннадьевны, Светличной Екатерины Сергеевны в равных долях в пользу Открытого акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 руб., расходы по оценке в размере 8 888 руб. 89 коп.

    В остальной части иска отказать.

    Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня его составления в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Калининский районный суд г.Тюмени.

Мотивированное решение суда изготовлено 31 мая 2022 года.

Председательствующий

судья                 (подпись)                    В.Ю. Носова

Копия верна.

    Подлинник хранится в Калининском районном суде г. Тюмени в материалах гражданского дела № 2-145/2022.

судья                                         В.Ю. Носова