Решение по делу № 2-3205/2022 от 11.04.2022

Мотивированное решение

изготовлено 02 июня 2022 года

№

№

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(Резолютивная часть)

ДД.ММ.ГГГГ                                                 г.о. Подольск

Подольский городской суд <адрес>

в составе председательствующего судьи Питукиной Н.Н.,

при секретаре судебного заседания ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета имущественных и земельных отношений Администрации городского округа Подольск к ФИО2 о расторжении договора, взыскании пени, обязании возвратить земельный участок,

Установил:

Представитель Комитета имущественных и земельных отношений Администрации городского округа Подольск уточнив свои исковые требования обратился в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка от 1604Ф от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером № площадью 936 кв.м. с категорией земель «земли населенных пунктов» с видом разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства», расположенный по адресу: <адрес>, взыскании пени в размере 7654,67 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, обязании передать земельный участок с кадастровым номером <адрес> площадью 936 кв.м. с категорией земель «земли населенных пунктов» с видом разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства», расположенный по адресу: <адрес> по акту приема-передачи.

Свои требования мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом Администрации Подольского муниципального района и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка №Ф, согласно которому Комитет по управлению имуществом Администрации Подольского муниципального района передал, а ФИО2 принял во временное владение и пользование (в аренду) земельный участок с кадастровым номером <адрес> площадью 936 кв.м. с категорией земель «земли населенных пунктов» с видом разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства», расположенный по адресу: <адрес>. Пунктом 3.8 договора установлено, что арендная плата вносится арендатором ежемесячно, до 20 числа текущего месяца. Ответчик не производит оплату аренды земельного участка, в связи с чем, образовалась задолженность, на которую начислены пени в сумме 7654,67 руб. Поскольку ответчик требования о погашении задолженности игнорировал, просит расторгнуть договор аренды и обязать передать земельный участок Арендодателю.

Истец – представитель Комитета имущественных и земельных отношений Администрации Городского округа Подольск ФИО4 в судебное заседание явилась, уточненные исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик – ФИО2 в судебное заседание явился, против расторжения договор аренды и обязании передать земельный участок не возражал, не согласен с требованиями о взыскании пени, в связи с его материальным положением и просил от уплаты пени освободить. Представил квитанцию об уплате задолженности.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом Администрации Подольского муниципального района и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка №Ф, согласно которому Комитет по управлению имуществом Администрации Подольского муниципального района передал, а ФИО2 принял во временное владение и пользование (в аренду) земельный участок с кадастровым номером № площадью 936 кв.м. с категорией земель «земли населенных пунктов» с видом разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства», расположенный по адресу: <адрес>.

В соответствии с п. 2.1 договора срок действия договора установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 3.6 годовая сумма арендной платы составляет 2 747 рублей 30 копеек. Арендная плата начисляется с ДД.ММ.ГГГГ. (п. 3.7).

Согласно п. 3.2 договора ежегодная сумма арендной платы подлежит изменению в случае изменения размера арендной платы и коэффициентов к ним с момента вступления в законную силу решения Совета депутатов Подольского муниципального района.

Арендатор обязан в течение 30 дней с момента вступления в законную силу Решения Совета депутатов «Об установлении ставок арендной платы за землю на территории идольского муниципального района» обратиться к Арендодателю для сверки расчетов на текущий год (п.3.5 Договора).

Пунктом 4.4 договора установлено, что арендная плата вносится арендатором ежемесячно до 20 числа текущего месяца безналичным порядком.

Договором предусмотрена обязанность арендатора самостоятельно отслеживать изменение размера ставки арендной платы в соответствии с п.3.1 настоящего « договора » ».

Согласно п. 5.2.4 вышеуказанного договора аренды Арендатор обязан своевременно вносить арендную плату.

Пунктом 4.6 договора аренды установлено, что за неуплату арендной платы в срок указанный в п. 4.4 Арендатору начисляются пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

После истечения срока аренды Арендатор продолжил пользоваться земельным участком.

Из искового заявления следует, что ответчиком не оплачена арендная плата за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, но ответчиком в судебное заседание представлена квитанция об оплате задолженности в полном объеме ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, просит взыскать пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 7654,67 руб.

Истцом в адрес ответчика направлялись претензии с просьбой погасить задолженность, а также проект соглашения о расторжении договора аренды земельного участка, однако, до настоящего времени платежа от ответчика в счет погашения задолженности не поступало.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по « договору » » аренды (« имущественного » » найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение « и » » пользование или во временное пользование.

На основании статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства « и » » требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий « и » » требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с положениями ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства « и » » одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Поскольку обязательства по оплате арендной платы исполнены не в срок, предусмотренный договором, суд взыскивает с ответчика в пользу истца пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 7654,67 руб.

Также истцом заявлены требования о расторжении договора аренды земельного участка.

В силу ст. 450 Гражданского кодекса РФ «По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении « договора » » другой стороной».

Согласно п.п. 3 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В силу п. 6.1.3 договора аренды Арендодатель имеет право расторгнуть настоящий договор в случае неуплаты арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа или уклонения от уточнения арендной платы.

В соответствии с абз. 1 ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В связи с тем, ответчик не производил арендную плату в срок, предусмотренный договором аренды, суд считает возможным расторгнуть договор аренды земельного участка №Ф от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между истцом и ответчиком и обязывает ФИО2 передать земельный участок истцу.

Учитывая, что на основании п.п. 2 п. 1 ст. 333.36 НК РФ, истец освобожден от уплаты госпошлины, в соответствие со ст.103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в соответствующий бюджет, которая в соответствии со ст. 333.19 НК РФ составляет 1000 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования Комитета имущественных и земельных отношений Администрации городского округа Подольск к ФИО2 о расторжении договора, взыскании пени, обязании возвратить земельный участок - удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №Ф на земельный участок с кадастровым номером <адрес> площадью 936 кв.м. с категорией земель «земли населенных пунктов» с видом разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства», расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>.

Взыскать с ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, зарегистрированного по адресу: <адрес>, <адрес>) в пользу Комитета имущественных и земельных отношений Администрации городского округа Подольск (ОГРН №) пени по арендной плате по договору №Ф от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка с кадастровым номером <адрес> площадью 936 кв.м. с категорией земель «земли населенных пунктов» с видом разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства», расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> в размере 7654,67 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Обязать ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, зарегистрированного по адресу: <адрес>, г.о. <адрес>, <адрес>) возвратить Комитету имущественных и земельных отношений Администрации городского округа Подольск по акту приема-передачи земельный участок с кадастровым номером <адрес> 936 кв.м. с категорией земель «земли населенных пунктов» с видом разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства», расположенный по адресу: <адрес>, г<адрес>.

Взыскать с ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № зарегистрированного по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>) в доход бюджета г.о. <адрес> государственную пошлину в размере 1000 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца.

Председательствующий                                    Н.Н. Питукина

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>