Решение по делу № 2-6024/2020 от 22.09.2020

50RS0039-01-2020-009934-24

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 декабря 2020 г г.Раменское

Раменский городской суд Московской области

В составе: председательствующего федерального судьи Федюкиной О.В.,

при секретаре Писмарёвой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6024/2020 г по иску Бубновой Н. И. к Ильичеву А. В., Управлению Росреестра по Московской области о регистрации перехода права собственности на земельный участок и жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истица Бубнова Н.И. обратилась с иском к Ильичеву А.В., Управлению Росреестра по Московской области, которым просила зарегистрировать переход права собственности на земельный участок площадью 965 кв.м. с кадастровым номером <номер> и жилой дом площадью 69.6 кв.м. с кадастровым номером <номер>, расположенные по адресу: <адрес>

В обоснование иска указала, что <дата> между ней и Ильичевым А.В. был заключен договор <номер> купли-продажи земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>. <дата> Управлением Росреестра по Московской области принято решение об отказе в государственной регистрации перехода права собственности. Истица неоднократно направлялись требования к Ильичеву А.В., однако в добровольном порядке ответчик не приводит документы в соответствии с требованиями действующего законодательства. Решением Раменского городского суда от <дата> договор <номер> купли-продажи земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>, признан действительным. Ильичев А.В. на регистрацию договора не является.

В судебном заседании истица Бубнова Н.И. и ее представитель Глухова В.Ю. просили исковые требования удовлетворить.

Ответчики Ильичев А.В., Управление Росреестра по Московской области не явились, извещены, возражений по иску не представили.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ определил о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц.

Решением Раменского городского суда Московской области от <дата> по гражданскому делу <номер> по иску Бубновой Н.И. к Ильичеву А.В. исковые требования Бубновой Н.И. удовлетворены. Признан договор купли-продажи земельного участка и жилого <адрес> от 01.05.2015г., заключенный между покупателем Бубновой Н.И. и продавцом Ильичевым А.В., действительным.

Указанным решением установлено, что Ильичев А.В. на основании постановления администрации Сафоновского сельсовета от <дата> <номер> являлся собственником земельного участка площадью 1000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, д. Сафоново, уч. 87, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю <номер> от <дата> <дата> между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи земельного участка, подписан акт приема-передачи.

Из материалов настоящего дела следует, что <дата> по заключенному Ильичевым А.В.и Бубновой Н.И. договору, в собственность продавца передавался земельный участок с кадастровым номером <номер> и жилой дом площадью 69.6 кв.м. с кадастровым номером <номер>, расположенные по адресу: <адрес>. <дата> между покупателем и продавцом подписан передаточный акт.

Согласно выписки из домовой книги Бубнова Н.И. зарегистрирована по адресу: <адрес>, с <дата>.

<дата> приостановлена государственная регистрация перехода права собственности, поскольку представленное решение Раменского городского суда Московской области от <дата> по гражданскому делу № 2-1730/2020 и иные представленные документы на регистрацию, не свидетельствуют о возникновении у продавца права собственности на недвижимое имущество.

Отказывая в удовлетворении настоящего иска суд исходит из следующего.

В силу ст. 130 ГК РФ объектами гражданских прав являются недвижимые вещи (недвижимое имущество недвижимость): земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Положениями п. 1 ст. 131 ГК РФ предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами. В случаях, предусмотренных законом, наряду с государственной регистрацией могут осуществляться специальная регистрация или учет отдельных видов недвижимого имущества.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно п. 3 ст. 8.1 ГК РФ, запись в государственный реестр вносится при наличии заявлений об этом всех лиц, совершивших сделку, если иное не установлено законом.

В силу п. 1 ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно пункту 3 ст. 551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Таким образом, при уклонении продавца от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости законодателем установлен иной порядок восстановления нарушенных прав покупателя в виде принятия судом решения о государственной регистрации перехода права собственности.

Вместе с тем, как следует из материалов дела, документов, подтверждающих право собственности Ильичева А.В. на жилой дом не представлено, как и не представлено суду доказательств зарегистрированного за Ильичевым А.В. права собственности на спорное имущество, как жилой дом, так и земельный участок.

В данном случае имеется спор о праве, который рассматривается в ином порядке, а следовательно истцом неверно избран способ защиты права и законных оснований для удовлетворения заявленных требований не имеется.

Руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Бубновой Н. И. к Ильичеву А. В., Управлению Росреестра по <адрес> о регистрации перехода права собственности на земельный участок площадью 965 кв.м. с кадастровым номером <номер> и жилой дом площадью 69.6 кв.м. с кадастровым номером <номер>, расположенные по адресу: <адрес> - отказать.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Раменский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Федеральный судья:

Решение в окончательной форме изготовлено 25.12.2020 г.