Решение по делу № 2-3081/2024 от 12.01.2024

Дело №

50RS0№-91

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.о. Люберцы Московской области

Резолютивная часть решения оглашена 05 марта 2024 года

Полный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГ

Люберецкий городской суд Московской области в составе судьи Голочановой И.В.. с участием помощника Люберецкого городского прокурора Касимовой Т.В.., при секретаре Задорновой В.С., рассмотрев в открытом судебном заседании дело № по иску    Кирченко Д. Е. к Гончаровой В. И., Гончаровой В. И., Мухтарзаде Ж. Фармаил оглы о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Истец Кирченко Д.Е. обратился в суд с вышеуказанным иском к Гончаровой В.И., Гончаровой В.И., Мухтарзаде Ж.Ф. оглы мотивируя свои требования тем, что с ДД.ММ.ГГ является собственником <адрес> общей площадью 35,8 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, г. р.<адрес>А,, на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГ на основании проведенных торгов по продаже жилого помещения. Основанием для реализации имущества является решение Арбитражного суда Московской области от 13.10.2022г.

В указанном жилом помещении зарегистрированы ответчики, которые длительное время в спорном жилом помещении не проживают, вселиться не пытаются, членом семьи не являются, не несут бремя расходов по оплате коммунальных и иных платежей. Никаких обязательственных отношений между истцом и ответчиками нет. Договорные отношения также отсутствуют.

Ссылаясь на нормы действующего законодательства, истец просил признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением - квартирой №, расположенной по адресу: <адрес>, г. р.<адрес>А, снять ответчиков с регистрационного учета по указанному адресу.

Истец Кирченко Д.Е. в судебное заседание явился, предоставил уточненный иск, в котором от требований о выселении отказался, в остальной части требования просил удовлетворить в полном объеме.

Ответчики Гончарова В. И., Гончарова В. И., Мухтарзад Ж. Фармаил оглы в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще по адресу регистрации, от получения почтовой корреспонденции уклонились.

Суд, выслушав истца, заключение помощника прокурора, полагавшего требования обоснованными, изучив материалы дела, оценив собранные доказательства в их совокупности, находит требования Кирченко Д.Е. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии со ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ч. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии частью 1, 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу положений главы 5 ЖК РФ право на пользование жилым помещением, находящимся в частной собственности, имеют сами собственники, члены их семей, совместно проживающие с собственниками, а также иные лица, которым указанное право предоставлено законом или договором с собственником жилого помещения.

В судебном заседании установлено и материалами дела подтверждается, что истец Кирченко Д.Е. является собственником <адрес> общей площадью 35,8 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, г. р.<адрес>А,, на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГ на основании проведенных торгов по продаже жилого помещения. Основанием для реализации имущества является решение Арбитражного суда Московской области от 13.10.2022г., что подтверждается выпиской из ЕГРН и материалами дела.

Прежним собственником квартиры являлась Гончарова В.И.

Ответчики бремя содержания квартирой не несут, договором не предусмотрено право на сохранение право пользование квартирой указанных лиц.

Согласно выписке из домовой книги в спорной квартире зарегистрированы: Гончарова В.И., Гончарова В.И., Мухтарзаде Ж.Ф.оглы.

Согласно ч. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Из положения ч. 2 ст. 292 ГК РФ следует, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими Федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

В настоящее время собственником спорной квартиры является Кирченко Д.Е. ответчики собственниками данного жилого помещения не являются, однако продолжают оставаться зарегистрированными в спорной квартире, не имея на то законных оснований и нарушая тем самым права собственника.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что Кирченко Д.Е. может требовать защиты своего нарушенного права путем признания ответчиков, утратившими право пользования данным жилым помещением.

В связи с тем, что ответчики признаны утратившими право пользования квартирой, они подлежат снятию с регистрационного учета по месту жительства из указанного жилого помещения в соответствии со ст. 7 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ».

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-197 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Кирченко Д. Е. к Гончаровой В. И., Гончаровой В. И., Мухтарзаде Ж. Фармаил оглы о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,, - удовлетворить.

Признать Гончарову В. И., Гончарову В. И., Мухтарзаде Ж. Фармаил оглы утратившими право пользования жилым помещением – квартирой 218 по адресу: <адрес>, р.<адрес>А.

Настоящее решение является основанием для снятия Гончаровой В. И., Гончаровой В. И., Мухтарзаде Ж. Фармаил оглы с регистрационного учета из квартиры по адресу: <адрес>, р.<адрес>А, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд Московской области в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья                                                             И.В. Голочанова