Решение по делу № 33-4069/2024 от 23.05.2024

Дело № 33-4069/2024 (2-1734/2024)

А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

26 июня 2024 года                            город Хабаровск

Судебная коллегия по гражданским делам Хабаровского краевого суда в составе:

председательствующего Кустовой С.В.

судей Мартынова Д.Е., Тарасовой А.А.

при секретаре Шишкине Д.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Хафизова А.К., Хафизовой Н.М., действующих в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей <данные изъяты> к ООО «ДВ-Союз» о возложении обязанности открыть новый лицевой счет, возложении обязанности произвести перерасчет пени,

по апелляционной жалобе общества с ограниченной ответственностью «ДВ-Союз» на решение Индустриального районного суда г.Хабаровска от 07 марта 2024 года.

Заслушав доклад судьи Кустовой С.В., пояснения истца Хафизова А.К., представителя ответчика ООО «ДВ-Союз» Однокозовой О.К., судебная коллегия

У С Т А Н О В И Л А :

Хафизов А.К., Хафизова Н.М., действующие в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей <данные изъяты> обратились в суд с иском к ООО «ДВ-Союз», просили возложить обязанность на ООО «ДВ-Союз» открыть новый лицевой счет по оплате жилья и коммунальных услуг по адресу: <адрес>, на имя Хафизова А.К., Хафизовой Н.М., <данные изъяты>., с 25.05.2023, произвести перерасчет пени, исключив из лицевого счета сумму пени, начисленную на задолженность, возникшую до 25.05.2023.

В обоснование заявленных требований указали, что на основании договора купли-продажи с 25.05.2023 являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, по 1/5 доли каждый. Согласно договору купли-продажи продавец обязался оплатить имеющуюся задолженность по коммунальным услугам, чего впоследствии не сделал, в связи с чем вся задолженность в настоящее время отражается на лицевом счете. Управление указанным домом осуществляет ООО «ДВ-Союз». Согласно ответу от 21.08.2023 ответчиком отказано в открытии нового лицевого счета со ссылкой на злоупотребление истцами своими правами, поскольку договор купли-продажи квартиры по желанию сторон может быть расторгнут. Также от управляющей компании в адрес истцов поступило уведомление о необходимости оплатить задолженность, возникшую за период до приобретения квартиры. В связи с данной ситуацией истцы не могут оплачивать текущие платежи, поскольку денежные средства могут быть зачислены на погашение предыдущей задолженности, пеня начисляется ежемесячно на всю сумму задолженности, вместе с тем, истцы не должны нести ответственность за неисполнение обязательств по оплате коммунальных услуг предыдущими собственниками.

Решением Индустриального районного суда г.Хабаровска от 07.03.2024 исковые требования удовлетворены частично, постановлено:

Возложить на ООО «ДВ-Союз» обязанность произвести Хафизову А.К., Хафизовой Н.М., действующим в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей <данные изъяты>, перерасчет по лицевому счету №№ квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, за период с 23.05.2023, исключив задолженность предыдущих собственников.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

В апелляционной жалобе ООО «ДВ-Союз» просит решение суда отменить, отказать в удовлетворении иска. Указывает, что суд отказывая истцу в заявленных требований об открытии нового лицевого счета, с указанием на неверный способ защиты права, изменил предмет исковых требований, что не допускается действующим законодательством. Суд первой инстанции пришел к выводу, что открытие нового лицевого счета законодательством не предусмотрено, а наличие задолженности прежних собственников не является основанием для его открытия, вместе с тем не обосновано обязывает произвести перерасчет по лицевому счету, исключив из него задолженность предыдущих собственников. В отношении предыдущих собственников вынесены судебные решения о взыскании с них задолженности, которые вынесены по лицевому счету, в настоящее время находятся на исполнении. Исключение периода из лицевого счета по 23.05.2023 сделает их исполнение невозможным. Кроме того в договоре купли-продажи от 22.05.2023 квартиры установлено, что продавцы обязались оплатить коммунальные платежи.

Письменных возражений на апелляционную жалобу не поступало.

На основании частей 1 и 2 статьи 327.1 ГПК РФ решение суда подлежит проверке в обжалуемой части в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Как установлено судом и следует из материалов дела, Хафизов А.К., Хафизова Н.М., и несовершеннолетние <данные изъяты>. являются собственниками квартиры по адресу: г. <адрес> по 1/5 доли каждый, право собственности зарегистрировано 23.05.2023.

Управляющей организацией в отношении МКД №<адрес> является ООО «ДВ-Союз».

На указанную квартиру открыт лицевой счет №№, по состоянию на май 2023 на котором числилась задолженность предыдущих собственников 674 617 руб. 27 коп., согласно акту сверки, представленному МУП «РКЦ», по состоянию на 16.02.2024 задолженность за жилье и коммунальные услуги составляет 702 328 руб. 10 коп.

В соответствии с п. 27 договора купли-продажи № № от 22.05.2023, заключенного между ФИО1, действующим за себя и как опекун несовершеннолетней <данные изъяты>, действующей как опекун несовершеннолетней ФИО2 Лосевым В.А. (Продавцы) и Хафизовым А.К., Хафизовой Н.М., действующими за себя и как законные представители несовершеннолетних детей <данные изъяты> продавцы обязуются оплатить за свой счет коммунальные и иные платежи, связанные с эксплуатацией, владением и содержанием принадлежащего им объекта недвижимого имущества, общедомового имущества, а также взносы на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома, с момента заключения настоящего договора и до момента передачи объекта недвижимого имущества покупателям.

Разрешая заявленные требования суд первой инстанции, руководствуясь положениями ст. 210 ГК РФ, 39, 153, 155, 158 ЖК РФ, Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354, пришел к выводу, что отражение на лицевом счете наличия задолженности прежних собственников жилого помещения не является основанием для открытия отдельного финансово-лицевого счета на жилое помещение, находящегося в собственности истцов, поскольку такой счет является единым и неизменным для жилого помещения независимо от смены собственника.

В данной части решение суда не обжалуется.

Вместе с тем суд пришел к выводу о возложении на ООО «ДВ-Союз» обязанности произвести истцам перерасчет по лицевому счету квартиры, за период с 23.05.2023 исключив задолженность предыдущих собственников, исходя из того, что в платежные документы, выдаваемые истцам не должны быть внесены сведения о размере задолженности иных лиц за предыдущие расчетные периоды.

Судебная коллегия не может согласиться с данным выводом суда первой инстанции, по следующим основаниям.

Согласно части 3 статьи 196 ГПК РФ суд принимает решение только по заявленным истцом требованиям.

В п. 5 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19.12.2003 N 23 (ред. от 23.06.2015) "О судебном решении" разъяснено, что выйти за пределы заявленных требований (разрешить требование, которое не заявлено, удовлетворить требование истца в большем размере, чем оно было заявлено) суд имеет право лишь в случаях, прямо предусмотренных федеральными законами.

Процессуальный закон не предоставляет суду полномочий по изменению по своему усмотрению основания и предмета иска с целью использования более эффективного способа защиты, а также выбора иного способа защиты. Рассмотрение дела в пределах заявленных требований означает присуждение истцу не более того, о чем он просит, и по тем основаниям (фактическим обстоятельствам), которые приведены истцом в обоснование иска, и обстоятельствам, вынесенным судом на обсуждение в соответствии с требованиями ч. 2 ст. 56 ГПК РФ.

Истцы обращаясь в суд с иском, просили возложить обязанность на ООО «ДВ-Союз» открыть новый лицевой счет по оплате жилья и коммунальных услуг по адресу: <адрес>, на имя Хафизова А.К., Хафизовой Н.М., <данные изъяты>., с 25.05.2023, произвести перерасчет пени, исключив из лицевого счета сумму пени, начисленную на задолженность, возникшую до 25.05.2023.

Требований о возложении на ООО «ДВ-Союз» обязанности произвести истцам перерасчет по лицевому счету № № спорной квартиры, за период с 23.05.2023, исключив задолженность предыдущих собственников истцами не заявлялось.

При этом, суд, отражая во вводной и резолютивной частях решения требование о возложении обязанности произвести перерасчет пени, фактически разрешает иное требование о проведении перерасчета по лицевому счету, исключив задолженность, то есть разрешает требование в большем объеме, которое не заявлялось истцами в иске и не заявлялось при уточнении исковых требований, отраженных в протоколе судебного заседания.

Суд пришел к верному выводу, что отражение на лицевом счете наличия задолженности прежних собственников жилого помещения не является основанием для открытия отдельного финансово-лицевого счета на жилое помещение, находящегося в собственности истцов, поскольку такой счет является единым и неизменным для жилого помещения независимо от смены собственника, вместе с тем, допускает противоречащий изложенному вывод о необходимости возложения на ООО «ДВ-Союз» обязанности произвести перерасчет по лицевому счету, исключив из него задолженность предыдущих собственников.

Коллегия полагает, что лицевой счет открывается в отношении объекта - квартиры, следовательно, в документе отражается вся информация в отношении всех собственников квартиры, и начислениях за потребляемые услуги.

В силу положений ст. 9 Федерального закона от 06.12.2011 года № 402-ФЗ «О бухгалтерском учете» каждый факт хозяйственной жизни подлежит оформлению первичным учетным документом.

Сумма задолженности за жилищно-коммунальные услуги, числящаяся за предыдущим собственником жилого помещения, расположенного по адресу <адрес>, не могла быть списана, поскольку финансово-лицевой счет открывается на жилое помещение, а не на определенного гражданина. При подаче документов, подтверждающих право собственности нового собственника жилья, изменяются лишь сведения о самом собственнике жилого помещения, при этом финансово-лицевой счет остается неизменным.

Согласно пункту 69 Правил предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354 в платежном документе, на основании которого вносится плата за коммунальные услуги, должны содержаться сведения о размере задолженности потребителя перед исполнителем за предыдущие расчетные периоды.

Таким образом, управляющая компания именно в платежных документах отражает задолженность потребителя, которому выдаются таковые документы. Исковых требований о возложении обязанности на управляющую компанию не отражать задолженность предыдущего собственника жилого помещения в платежных документах, в рамках рассмотрения настоящего спора не заявлялось.

Согласно пп. 5 п. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии п. 1 ст. 8 и п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса РФ право собственности у покупателя возникает с момента государственной регистрации права, если иное не установлено федеральным законом.

Доказательств того, что ответчик каким-либо образом нарушает права истцов в связи с наличием в лицевом счете сведений о задолженности прежнего собственника квартиры, равно как и того, что денежные средства по оплате коммунальных платежей, вносимые истцом при исполнении обязанности по оплате коммунальных услуг, поступали бы в счет погашения задолженности прежнего собственника квартиры, в нарушение требований ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, не представлено. По смыслу положений ст. ст. 3, 4 Гражданского процессуального кодекса РФ, ст. 46 Конституции РФ право на судебную защиту предполагает конкретные гарантии эффективного восстановления в правах посредством правосудия.

В связи с чем оснований для удовлетворения исковых требований о перерасчете по лицевому счету, исключении задолженности предыдущих собственников у суда не имелось, в связи с чем в данной части решение суда подлежит отмене.

Руководствуясь ст.ст. 328 – 330 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А :

Решение Индустриального районного суда г.Хабаровска от 07 марта 2024 года по гражданскому делу по исковому заявлению Хафизова А.К., Хафизовой Н.М., действующих в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей <данные изъяты> к ООО «ДВ-Союз» о возложении обязанности открыть новый лицевой счет, возложении обязанности произвести перерасчет пени – отменить в части удовлетворения требований произвести перерасчет, исключив задолженности предыдущих собственников.

В данной части принять новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований о возложении обязанности произвести перерасчет пени.

В остальной части решение суда оставить без изменения.

Апелляционное определение может быть обжаловано в Девятый кассационный суд общей юрисдикции в течение трех месяцев через суд первой инстанции.

Председательствующий                    

Судьи                        

Мотивированное определение изготовлено 02 июля 2024 года.