Решение по делу № 2-2370/2022 от 15.02.2022

Дело № 2-2370/2022

УИД 39RS0001-01-2022-000928-69

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 августа 2022 года г. Калининград

Ленинградский районный суд г. Калининграда в составе

председательствующего судьи        Неробовой Н.А.,

при помощнике             Вишняковой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ТСН «ТСЖ Колоскова 12» к Волковинскому В.В. о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

Истец ТСН «ТСЖ Колоскова 12» обратился в суд с настоящим иском к ответчику, указав в обоснование своих требований, что ТСН «ТСЖ Колоскова 12» на основании протокола № 1 от 07 августа 2019 года с января 2020 года по настоящее время осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: <адрес>, оказывает услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества вышеуказанного дома. Волковинский В.В. является собственником нежилого офисного помещения, общей площадью 119,3 кв.м, расположенного в вышеуказанном доме, которое постоянно сдается им для извлечения прибыли. В период с 01 января 2020 года по 31 декабря 2021 года по данному нежилому помещению образовалась задолженность в размере 66 998,88 рублей, которая до настоящего момента не погашена. В связи с несвоевременным внесением платы истцом были начислены пени на данную задолженность в сумме 10 109,11 рублей. С учетом изложенного, ссылаясь на положения ст.ст. 210, 309, 310 ГК РФ, ст.ст. 153, 155, 158 ЖК РФ, истец просил суд взыскать с ответчика вышеуказанную задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с 01 января 2020 года по 31 декабря 2021 года в размере 66 998,88 рублей, пени за несвоевременное внесение платы в размере 10 109,11 рублей, расходы по уплате госпошлины в размере 2 513 рублей.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Марченко И.А. требования иска поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении, просила его удовлетворить, дополнительно пояснив суду, что ответчик, пользуясь услугами, оказываемыми ТСН «ТСЖ Колоскова 12», принципиально их не оплачивает, членом ТСЖ не является, выражая несогласия с легитимностью управления спорным МКД товариществом собственников жилья на почве сложившихся конфликтных отношений между ним и председателем правления ТСН «ТСЖ Колоскова 12» Козловой Е.А. Вместе с тем, способ управления данным домом выбран собственниками на общем собрании 07 августа 2019 года, протокол общего собрания не оспорен, не признан недействительным, ввиду чего у истца возникло право требования оплаты сформировавшейся задолженности у ответчика.

Ответчик Волковинский В.В. в судебное заседание не явился, извещался судом о слушании дела надлежащим образом.

Его представитель по доверенности Монастырная М.К. в судебном заседании с требованиями иска не согласилась, пояснив суду, что вопрос о выборе способа управление многоквартирным домом посредством ТСН на собрании собственников жилых помещений спорного МКД 07 августа 2019 года не разрешался, протокол №1 со всеми приложениями до сих пор не был передан в Министерство регионального контроля (надзора) Калининградской области и размещен в ГИС ЖКХ, ТСН зарегистрировано в качестве юридического лица только 24 декабря 2019 года. Доказательств фактического оказания каких-либо услуг по дому стороной истца не представлено. Тариф 3,40 рублей за техническое обслуживание теплового узла в установленном порядке собственниками не согласован. На многочисленные заявления Волковинского В.В. о предоставлении ему документов, относящихся к деятельности ТСН и управлению домом, таковые председателем ему не предоставляются. С учетом изложенного просила в иске отказать.

Заслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела и дав им оценку в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Так, правоотношения по поводу предоставления коммунальных услуг регулируются жилищным законодательством, состоящим из Жилищного кодекса Российской Федерации, принятых в соответствии с ним других федеральных законов, а также изданных в соответствии с ними указов Президента Российской Федерации, постановлений Правительства Российской Федерации, нормативных правовых актов федеральных органов исполнительной власти, принятых законов и иных нормативных правовых актов субъектов Российской Федерации, нормативных правовых актов органов местного самоуправления (часть 2 статьи 5, пункт 10 части 1 статьи 4 ЖК РФ).

Принцип состязательности, являясь одним из основных принципов гражданского судопроизводства, предполагает, в частности, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Именно это правило распределения бремени доказывания закреплено в части 1 ст. 56 ГПК РФ.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Данная норма корреспондирует положениям ст. 210 ГК РФ, согласно которой собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение (п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ).

На основании платежных документов граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за коммунальные услуги (ч. 1 ст. 153 ЖК РФ).

В соответствии с положениями ст. 156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства (п.1).

Плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, при условии, что конструктивные особенности многоквартирного дома предусматривают возможность потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов при содержании общего имущества, определяемую в порядке, установленном Правительством Российской Федерации (п.9.1 в ред. Федерального закона № 258-ФЗ от 29.07.2017 г.).

В соответствии с ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

Согласно положениям ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество.

Согласно разъяснениям, содержащимся в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом, например лифтом. Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества (п.12).

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Как установлено судом и не оспаривалось стороной ответчика, Волковинский В.В. с 14 ноября 2007 года является собственником нежилого помещения, площадью 119,3 кв.м по <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости, представленной по запросу суда.

Решением собственников помещений в многоквартирном <адрес> в <адрес>, оформленным протоколом № 1 от 07 августа 2019 года, собственниками приняты, в том числе, решения об избрании председателя и членов правления ТСН, избрании ревизионной комиссии ТСН, утверждении Устава и наименования ТСН, определения места нахождения и адреса ТСН, утверждения тарифа на содержание и обслуживание общего имущества собственников в МКД, назначение ответственного лица за регистрацию ТСН.

24 декабря 2019 года ТСН «ТСЖ Колоскова 12» было зарегистрировано в установленном законом порядке, и, как установлено судом и объективно не опровергнуто стороной ответчика, с января 2020 года приступило к исполнению функций по управлению многоквартирным домом по адресу: <адрес>, оказанию услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества вышеуказанного дома.

Согласно ответу Министерства регионального контроля (надзора) Калининградской области от 13 мая 2022 года №ЖК-3850 на запрос суда, многоквартирный жилой <адрес> в <адрес> не включен в реестр лицензий Калининградской области в перечень многоквартирных домов, управление которыми осуществляет какая-либо организация. Реестр многоквартирных домов, управление которыми осуществляются товариществами собственников недвижимости Министерством не ведется. Согласно данных, размещенных в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства ТСН «ТСЖ Колоскова 12» осуществляет управление многоквартирным домом № по <адрес> на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 07 августа 2019 года. Сведениями об обжаловании данного протокола Министерство не располагает.

Из протокола № общего собрания собственников помещений в спорном МКД от ДД.ММ.ГГГГ следует, что тариф на содержание и обслуживание общего имущества МКД был установлен в размере 16,50 рублей с кв.м площади для жилых помещений, и в размере 20,50 рублей с кв.м площади для нежилых помещений в МКД.

Из представленного в дело ответа Министерства регионального контроля (надзора) Калининградской области от 06 июля 2022 года №ЖК-5218 на обращение Волковинского В.В. следует, что в ходе изучения представленных ТСН «ТСЖ Колоскова 12» документов было установлено, что протоколом собрания собственником № 1 от 07 августа 2019 года была утверждена плата за содержание жилых и нежилых помещений в спорном МКД. Начисление ТСН «ТСЖ Колоскова 12» платы по МКД № по <адрес> в <адрес> за содержание жилого помещения в размере 16,50 руб/кв.м и нежилого помещения в размере 20,0 руб/кв.м соответствует принятому собственниками решению и не противоречит жилищному законодательству РФ. В части тарифа за дополнительные услуги (в том числе, за обслуживание теплового узла) в адрес ТСН направлено предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований жилищного законодательства в части правомерности увеличения тарифа за дополнительные услуги без согласия собственников.

Вместе с тем, согласно представленному в дело протоколу № общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, от 07 октября 2019 года, собственники приняли решение утвердить тариф в размере 3,40 рублей за кв.м за техническое обслуживание теплового узла для нежилых помещений.

Из ответа Министерства регионального контроля (надзора) Калининградской области от 01 августа 2022 года №ЖК-5979 на возражение председателя ТСН «ТСЖ Колоскова 12» Козловой Е.А. на вышеуказанное предостережение председателю было сообщено, что в связи с поступлением в Министерство протокола № 1/1 от 07 октября 2019 года, размещением его в ГИС ЖКХ, Министерством удовлетворено поступившее возражение, в котором Козлова Е.А, поставила вопрос об отмене предостережения от 05 июля 2022 года № 1245/2657-о.

Вышеуказанные решения общего собрания собственников не оспорены, доказательств обратного суду не представлено.

Как установлено в ходе рассмотрения дела, ТСН «ТСЖ Колоскова 12» во исполнения взятых на себя обязательств в спорный период заключило ряд договоров на оказание услуг по спорному МКД, в том числе, договор с ООО «ПБРК-Сервис» на оказание услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества МКД от 31 декабря 2019 года (договор расторгнут дополнительным соглашением от 01 октября 2021 года), договор № 19-В на выполнение услуг по обследованию вентиляционных каналов и дымоходов от газовых приборов с ООО«ПРОФТЕХСЕРВИС» от 01 сентября 2020 года, договор № 11-та на оказание услуг по аварийно-техническому и диспетчерскому обслуживанию инженерных сетей с ООО «ПРОФТЕХСЕРВИС» от 01 октября 2021 года, договор о бухгалтерском обслуживании с ИП Горбатюк И.В. от 01 января 2020 года, договор с ИП Богдановой Е.В. от 01 октября 2021 года на оказание услуг по уборке подъездов в жилых домах и прилегающей к ним территории, договор с ИП Зозуля Г.Б. от 22 июня 2020 года на выполнение работ по обслуживанию имеющихся зеленых насаждений, договор от 17 июля 2021 года с ООО «ДОМОФОНЫ ПЛЮС» на выполнение работ по ремонту системы видеонаблюдения, договор с ООО «ДОМОФОНЫ ПЛЮС» об оказании услуг по техническому обслуживанию домофонов и автоматики ворот № 01.10.2021/ТО от 01 октября 2021 года, договоры подряда на оказание услуг по мытью окон с ИП Абакумовой М.Б. № от 17 сентября 2021 года и № от ДД.ММ.ГГГГ, договор №/ГО о техническом обслуживании и ремонте внутридомового газового оборудования с ООО «Газнадзор», договоры аренды контейнеров с ООО «БЛЕСК ПРОФИ» от 01 января 2020 года, ДД.ММ.ГГГГ, договор №/Ф от 30 декабря 2019 года с ООО ОП «Зеро» по охране придомовой территории, договор №С от 01 января 2020 года с ООО «Калининградская лифтовая компания» на техническое обслуживание лифтов, договор №/О/2021 от 01 октября 2021 года с ООО «ШЕЛЕН-Сервис» на техническое обслуживание счетчика учета тепловой энергии, запуск и остановку системы отопления и элеваторного узла, обслуживание модуля ГВС, договор №л от 01 декабря 2021 года на периодическое техническое освидетельствование лифтов с ООО «БАЛТ-эксперт», договор № на оказание услуг по аварийно-техническому и диспетчерскому обслуживанию внутридомовых инженерных сетей от 01 октября 2021 года с ООО «Городская Аварийная Служба»

Факт того, что истец несет расходы по содержанию общего имущества МКД, подтверждается договорами, актами сверки взаимных расчетов с организациями, выставленными счетами на оплату, актами выполненных работ, представленными в дело платежными поручениями, нашел свое подтверждение в ходе рассмотрения настоящего дела, однако оплата за услуги по обслуживанию дома от ответчика Волковинского В.В. не поступает, за весь период с 01 января 2020 года по 31 декабря 2021 года ответчиком не было произведено ни одного платежа.

В подтверждение доводов истца им представлена карточка лицевого счета № по состоянию на январь 2022 года, из которой следует, что по нежилому помещению, принадлежащему ФИО1, сформировалась задолженность по оплате услуг ТСН за период с января 2020 года по декабрь 2021 года в размере 66 998,88 рублей, где приведен детализованный расчет начислений, исходя из тарифа 20,00 рублей за кв.м – за организацию и обслуживание общего имущества для офисов, 3,40 рублей за кв.м – за техническое обслуживание теплового пункта.

Таким образом, расчет задолженности был исчислен истцом исходя из тарифов, которые были утверждены общими собраниями собственников помещений в многоквартирном доме. Данный расчет проверен судом и признан арифметически верным. Оснований ставить под сомнение расчет истца по иску суд не усматривает.

Исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ТСН «ТСЖ Колоскова 12» о взыскании с ответчика сформировавшейся задолженности за указанный период по оплате за нежилое помещение являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Доказательств ненадлежащего оказания истцом указанных услуг, а равно того, что в спорный период времени вышеуказанные услуги собственникам помещений в <адрес> в <адрес>, в том числе ответчику, оказывали сторонние организации, и данные услуги оплачивались таким организациям собственниками помещений вышеуказанного многоквартирного дома, в ходе рассмотрения настоящего дела не представлено.

Обязанность по оплате фактически оказанных услуг ответчиком не исполнена в полном объеме, доказательств обратного суду не представлено.

Требование о взыскании с ответчика пени соответствует норме п.14 ст.155 ЖК РФ. Расчет пени судом проверен, сомнений в правильности не вызывает, стороной ответчика не оспорен.

С учетом вышеизложенного вышеприведенные доводы стороны ответчика, в том числе о том, что подлинники решений и протокола от 07 августа 2019 года не представлены в Министерство и не размещены в системе ГИС ЖКХ, на заявления ответчика о предоставлении ему документов, относящихся к деятельности ТСН и управлению домом, таковые председателем не предоставляются, основанием для отказа в настоящем иске не являются.

Согласно ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом при обращении в суд уплачена государственная пошлина в сумме 2 513 рублей, что подтверждается имеющимся в материалах дела платежным поручением № 10 от 10 февраля 2022 года на вышеуказанную сумму, в связи с чем с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в заявленном в иске размере 2 513 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ТСН «ТСЖ Колоскова 12» удовлетворить.

Взыскать с Волковинского В.В. в пользу ТСН «ТСЖ Колоскова 12» задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с 01 января 2020 года по 31 декабря 2021 года в размере 66 998,88 рублей, пени в размере 10 109,11 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 513 рублей.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Ленинградский районный суд г. Калининграда в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 22 августа 2022 года.

Судья                             Н.А. Неробова