Решение от 12.03.2018 по делу № 2-814/2018 от 09.01.2018

Дело № 2-814/2018

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ст. Динская Краснодарского края                                           12 марта 2018 года

Динской районный суд Краснодарского края в составе:

Судьи Костюк А.А.,

при секретаре Ивашиной А.Е.,

с участием представителя истца Б. С.А. – Ивлиевой Е.В., действующей на основании доверенности 23АА7834720 от 26.12.2017 г.,

представителя третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю – Кашаевой Е.А., действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бандурко С. А. к Должикову А. Н. о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, в котором просит признать за ним право собственности на следующее недвижимое имущество: нежилое здание - уборная, 5,7 кв.м, 1965 года постройки, №, расположенное по адресу: Российская Федерация, <адрес> нежилое здание - гараж, 205 кв.м., 1995 года постройки №, расположенное по адресу: <адрес>; нежилое здание - автовесовая, 42,6 кв.м., 1961 года постройки №, расположенное по адресу: Российская Федерация, <адрес>; нежилое здание - административное здание, 122,8 кв.м., 1961 года постройки №, расположенное по адресу: Российская Федерация, <адрес>; нежилое здание - сторожевая, 16 кв.м., 1961 года постройки №, расположенное по адресу: Российская Федерация, <адрес>

В обосновании иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ между Алексеем Н. Д. (Продавец) и Сергеем А. Б. (Покупатель) был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества б/н, зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №.

Согласно условиям договора, Продавец обязался передать в собственность, а Покупатель обязался принять в собственность и оплатить следующее недвижимое имущество: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - под строительство производственной базы, общей площадью 9473 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, пер. Тельмана, 3А.

В соответствии с п. 6 договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ б/н, после подписания договора Покупатель имеет право пользоваться продаваемым «Имуществом» производить ремонтные и строительные работы, а с момента регистрации права собственности «Покупателя» на «Имущество» указанное в пункте 1 договора, к «Покупателю» переходят права собственника на все вспомогательное имущество, оборудование, конструкции, сооружения, инженерные, информационные, хозяйственно-бытовые сети и оборудование, системы электро-, газо- и водоснабжения, пожарно-технические, электронные и цифровые средства связи, оповещения, защиты и сигнализации, предназначенные для деятельности и эксплуатации «Имущества» как единого имущественного комплекса, и направленные на его нормальное функционирование.

На проданном земельном участке, категория земель: земли населенных пунктов - под строительство производственной базы, общей площадью 9473 кв.м., кадастровый №, расположенном по адресу: Российская Федерация, <адрес>, пер. Тельмана, 3А, находились и находятся объекты недвижимого имущества, на момент совершения и регистрации сделки, не поставленные на кадастровый учет, а именно: нежилое здание - уборная, 5,7 кв.м., 1965 года постройки; нежилое здание - гараж, 205 кв.м., 1995 года постройки; нежилое здание - автовесовая, 42,6 кв.м., 1961 года постройки; нежилое здание - административное здание, 122,8 кв.м., 1961 года постройки; нежилое здание - сторожевая, 16 кв.м., 1961 года постройки.

При заключении договора купли-продажи, сторонами было согласовано, что истец приобретает земельный участок со всем вспомогательным имуществом, расположенным на нем, предназначенным для деятельности и эксплуатации, как единого имущественного комплекса, и направленным на его нормальное функционирование. Указанное недвижимое имущество было полностью оплачено ответчику.

В настоящее время заявленными объектами недвижимости владеет и пользуется истец.

Указанные объекты недвижимости, в ноябре 2017 г. были поставлены истцом на кадастровый учет и им были присвоены кадастровые номера - нежилому зданию - уборная, 5,7 кв.м, 1965 года постройки, №; нежилому зданию - гараж, 205 кв.м., 1995 года постройки №; нежилому зданию - автовесовая, 42,6 кв.м., 1961 года постройки №; нежилому зданию - административное здание, 122,8 кв.м., 1961 года постройки №; нежилому зданию - сторожевая, 16 кв.м., 1961 года постройки №.

При обращении Б. С.А. в регистрационную службу для регистрации права на объекты недвижимости, регистрационные дела были приостановлены в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на объекты.

На требование истца о предоставлении правоустанавливающих документов Д. А.Н., были предоставлены: договор купли-продажи недвижимого имущества, заключенный между ОАО «Динское предприятие по обеспечению топливом населения, учреждений и организаций» и А.Н. Д. от ДД.ММ.ГГГГ б/н; акт приема - передачи к договору купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ б/н, от ДД.ММ.ГГГГ б/н; распоряжение от ДД.ММ.ГГГГ №-р; передаточный акт от ДД.ММ.ГГГГ.

При обращении Б. С.А. в регистрационную службу для регистрации объектов недвижимости с дополнительными документами, было установлено, что регистрация объектов недвижимости за истцом невозможна, поскольку, перечисленные объекты недвижимости, были построены силами и на средства ОАО «Динское предприятие по обеспечению топливом населения, учреждений и организаций»; регистрация права собственности за ОАО «Динское предприятие по обеспечению топливом населения, учреждений и организаций», была произведена ДД.ММ.ГГГГ ИМНС России №, однако, ответчик - А.Н. Д. после заключения договора купли - продажи и регистрации права собственности на земельный участок, не зарегистрировав переход права собственности на объекты недвижимого имущества: нежилое здание - уборная, 5,7 кв.м., 1965 года постройки; нежилое здание - гараж, 205 кв.м., 1995 года постройки; нежилое здание - автовесовая, 42,6 кв.м., 1961 года постройки; нежилое здание - административное здание, 122,8 кв.м., 1961 года постройки; нежилое здание - сторожевая, 16 кв.м., 1961 года постройки с предыдущего собственника - ОАО «Динское предприятие по обеспечению топливом населения, учреждений и организаций».

Уклонение ответчика от регистрации перехода права собственности на проданное имущество нарушает права истца как покупателя и будущего собственника имущества. Указанные обстоятельства, явились основанием для обращения истца в суд с исковым заявлением о признании права собственности на указанное имущество.

Договор купли-продажи следует считать заключенным с момента его подписания согласно пункта 1 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации, а не с момента государственной регистрации. Аналогичная позиция изложена в пункте 3 Информационного письма Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ "Обзор практики разрешения споров, возникающих по договорам купли- продажи недвижимости".

Отсутствие у продавца на момент заключения договора купли-продажи государственной регистрации права собственности не влечет недействительность сделки, поскольку согласно пункта 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации данное препятствие для регистрации перехода права собственности на недвижимость устранимо путем принятия соответствующего решения судом при уклонении от государственной регистрации одной из сторон или путем добровольного совершения продавцом необходимых действий.

Условие договора купли-продажи о товаре считается согласованным, если договор позволяет определить наименование и количество товара (пункт 3 статьи 455 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В случае, когда предметом договора является недвижимое имущество, договор должен содержать указание на данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества (часть 1 статьи 554 Гражданского кодекса Российской Федерации). Частью 2 статьи 554 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что при отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным. Кроме того, в силу статьи 555 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Вместе с тем, условиями договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ б/н, зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №, было предусмотрено, что Продавец обязуется передать в собственность, а Покупатель обязуется принять в собственность и оплатить следующее недвижимое имущество: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - под строительство производственной базы, общей площадью 9473 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, пер. Тельмана, 3А со всем вспомогательным имуществом, расположенным на нем, предназначенным для деятельности и эксплуатации, как единого имущественного комплекса, и направленным на его нормальное функционирование.

Истец считает, что по смыслу статей 432 и 455 Гражданского кодекса Российской Федерации, вопрос о незаключенности договора купли-продажи ввиду неопределенности его предмета следует обсуждать до его исполнения, поскольку неопределенность этого условия может повлечь невозможность исполнения договора.

Соответственно, в качестве обстоятельств, подтверждающих наличие или отсутствие согласования сторонами договора его существенных условий и, в частности, предмета договора, могут выступать действия сторон, связанные с последующим исполнением договора (статья 431 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По общему правилу исполнение стороной обязательств по договору, выраженное в той или иной форме, подтверждают тот факт, что у стороны не возникает сомнений относительно наличия самого договора, а значит и наличия предмета исполняемого обязательства.

Земельный участок и объекты недвижимого имущества: нежилое здание - уборная, 5,7 кв.м., 1965 года постройки; нежилое здание - гараж, 205 кв.м., 1995 года постройки; нежилое здание - автовесовая, 42,6 кв.м., 1961 года постройки; нежилое здание - административное здание, 122,8 кв.м., 1961 года постройки; нежилое здание - сторожевая, 16 кв.м., 1961 года постройки были полностью оплачены ответчику.

В настоящее время заявленными объектами недвижимости владеет и пользуется истец.

Вместе с тем, предусмотренная статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанность по государственной регистрации права собственности на недвижимость может быть исполнена и после совершения сделки. Отсутствие у продавца зарегистрированного права может повлечь недействительность сделки, если право на продаваемый объект принадлежит другому лицу, интересы которого сделкой нарушены, либо сама сделка требует государственной регистрации (продажа жилых помещений, предприятий и т.д.), в данном конкретном случае, такие обстоятельства отсутствуют.

В судебном заседании представитель истца Б. С.А. – Ивлиева Е.В. иск поддержала, сославшись на доводы, изложенные в исковом заявлении.

Ответчик Д. А.Н. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом и своевременно, путем направления судебной повестки с уведомлением о вручении. Направил в суд заявление, в котором указал, что исковые требования признает в полном объеме, не возражает против рассмотрения дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю – Кашаева Е.А. в судебном заседании возражал против удовлетворения иска.

Изучив исковое заявление, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд полагает иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Должиковым А. Н. (Продавцом) и Бандурко С. А. (Покупателем) заключен договор купли-продажи недвижимого имущества. /л.д. 11-15/

Как следует из п. 1 указанного Договора «Продавец» обязуется передать в собственность, а «Покупатель» обязуется принять в собственность и оплатить следующее недвижимое имущество: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов – под строительство производственной базы, общей площадью 9473 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>А.

Согласно ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Истец просит признать за ним право собственности на нежилое здание - уборная, 5,7 кв.м., 1965 года постройки; нежилое здание - гараж, 205 кв.м., 1995 года постройки; нежилое здание - автовесовая, 42,6 кв.м., 1961 года постройки; нежилое здание - административное здание, 122,8 кв.м., 1961 года постройки; нежилое здание - сторожевая, 16 кв.м., 1961 года постройки. Однако в нарушение вышеназванной нормы закона спорные здания не указаны в договоре купли-продажи. Данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество (здания), подлежащее передаче истцу по договору, также отсутствуют.

Кроме того, сторонами не представлены доказательства, подтверждающие, что ответчик в установленном законом порядке является собственником данных зданий и вправе распоряжаться ими.

Доводы представителя истца о том, что условиями договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ было предусмотрено, что Продавец обязуется передать в собственность, а Покупатель обязуется принять в собственность и оплатить следующее недвижимое имущество: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - под строительство производственной базы, общей площадью 9473 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, пер. Тельмана, 3А со всем вспомогательным имуществом, расположенным на нем, предназначенным для деятельности и эксплуатации, как единого имущественного комплекса, и направленным на его нормальное функционирование, не являются достаточным основанием для удовлетворения иска.

Таким образом, договор купли-продажи в части зданий является не заключенным.

Факт признания ответчиком иска также не является основанием для удовлетворения иска. Определением суда признание ответчиком иска судом не принято, так как это противоречит закону.

На основании изложенного, и руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ 16 ░░░░░ 2018 ░░░░.

░░░░░

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░                       ░░░░░░░                    ░.░. ░░░░░░