Решение по делу № 2-117/2020 от 02.03.2020

43RS0042-01-2020-000268-35

Дело № 2-117/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

пгт Юрья Кировской области 03 июня 2020 года

Юрьянский районный суд Кировской области в составе председательствующего судьи Братухиной Е.А.,

при ведении аудиопротоколирования секретарём Захаровой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кудрина В.Б. к администрации Мурыгинского городского поселения о признании пава собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Кудрин В.Б. обратился в суд с иском к администрации Мурыгинского городского поселения о признании права собственности на гараж.

В обоснование заявленного требования указал, что в 1999 г. на основании разрешения комиссии по отводу земельных участков и заключения главного архитектора Юрьянского района от 16.12.1998 им был построен гараж на земельном участке, расположенном по адресу: п. Мурыгино, ул. Советская, 62, площадью 695 кв.м, кадастровый номер <№>. На тот момент указанный земельный участок с расположенным на нём жилым домом принадлежали К.Т.., затем его сыну К.М.., его право на гараж никем не оспаривалось. 22.01.2008 жилой дом он продал по доверенности С. В 2008 году было проведено межевание земельного участка с кадастровым номером <№> был сформирован земельный участок площадью 68 кв.м, на котором расположен гараж, ему был присвоен кадастровый номер <№>. Гараж как объект капитального строительства был поставлен на кадастровый учёт с присвоением кадастрового номера <№>. В 2009 г. на указанный земельный участок истцом с администрацией Мурыгинского городского поселения был заключён договор аренды, который действует до настоящего времени. На основании постановления администрации Мурыгинского городского поселения № 131 от 01.11.2019 гаражу присвоен почтовый адрес: п. Мурыгино, ул. Советская, 62г. Установление права собственности на гараж возможно только в судебном порядке, поскольку необходимые документы для регистрации права собственности отсутствуют.

С учётом уточнённых исковых требований просит признать за ним право собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: Кировская область, Юрьянский район, пгт Мурыгино, л. Советская, 62г, общей площадью 32,9 кв.м с кадастровым номером <№>.

В судебном заседании истец исковые требования поддержал по изложенным в заявлении основаниям, суду пояснил, что спорный гараж был построен им 1999 году на основании разрешения на земельном участке, который изначально находился в пожизненно наследуемом владении К.Т.., затем в собственности К.М.., который впоследствии от участка отказался и передал его в муниципальную собственность. Кроме гаража на земельном участке с кадастровым номером <№> также находился жилой дом, который он продал С. 22.01.2001 по доверенности, выданной К.М. После продажи дома возникла необходимость проведения межевания земельного участка, что и было сделано, был сформирован земельный участок площадью 68 кв.м с кадастровым номером <№>, на котором расположен его гараж, гараж был поставлен на кадастровый учёт с присвоением кадастрового номера <№>. В разрешении на строительство указан номер земельного участка 64, потому что он такой номер ошибочно указал в своём заявлении о получении разрешения на строительство, в последующем во всех других документах номер указан правильно – 62.

Представитель ответчика администрации Мурыгинского городского поселения в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещён надлежащим образом, просит рассмотреть дело в его отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований.

Представитель Управления Росреестра по Кировской области в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, направила в адрес суда отзыв на исковое заявление, просит рассмотреть дело в её отсутствие. В отзыве указала, что в ЕГРН имеется сведения об объекте недвижимого имущества с кадастровым номером <№> (ранее присвоенный кадастровый номер <№>) – гараже площадью 32,9 кв.м, расположенном по адресу: Кировская область, Юрьянский район, п. Мурыгино, ул. Советская, возле дома № 62, сведения о собственнике отсутствуют. Не возражают против удовлетворения требований истца при доказанности обстоятельств законности строительства объекта.

При таких обстоятельствах суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся представителя ответчика и третьего лица.

Суд, заслушав истца, допросив свидетеля, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В силу статьи 12 Гражданского кодекса РФ, одним из способов защиты права является признание права. Основания приобретения права собственности перечислены в статье 218 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии с пунктом 1 указанной статьи право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно статье 219 Гражданского кодекса РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В судебном заседании установлено, что на основании разрешения главного архитектора Юрьянского района, постановления администрации п. Мурыгино № 111 от 06.04.1999, истцом в 1999 г. был построен гараж на земельном участке, расположенном по адресу: п. Мурыгино, ул. Советская, 62, принадлежащем на праве пожизненно наследуемого владения К. (л.д. 12, 41, 68).

Данный вывод суда основан на объяснениях истца, показаниях свидетеля, письменных документах.

Свидетель С. суду показал, что в 2007 г. он покупал у истца объект незавершенного строительства – здание магазина, расположенного на земельном участке по адресу: п. Мурыгино, ул. Советская, 62, в связи с этим было проведено межевание земельного участка, в результате которого были сформированы 2 отдельных участка – под магазином и под гаражом, который в то время был уже построен. Номер 64, который значится в разрешении на строительства, указан ошибочно, т.к. это номер другого объекта – жилого дома. Ему известно, что гараж построен Кудриным.

Как установлено в судебном заседании, земельный участок с кадастровым номером <№> был передан в муниципальную собственность. С целью заключения договора аренды на земельный участок, расположенный под спорным гаражом, было проведено межевание и сформирован земельный участок площадью 68 кв.м с кадастровым номером <№>, который был поставлен на кадастровый учёт (л.д. 27). 25.12.2009 между Кудриным В.Б. и МО «Юрьянский район» был заключён договор аренды указанного земельного участка сроком на 11 месяцев. Согласно п. 8.4 указанного договора по окончании срока действия он считается ежегодно продлённым на тех же условиях и на тот же срок, если ни одна их сторон не заявит письменно о его расторжении (л.д.30-31). До настоящего времени указанный договор не расторгнут.

В период строительства гаража разрешения на строительство выдавались городскими и поселковыми исполнительными комитетами в соответствии с Постановлением Совета Народных Комиссаров РСФСР от 22.05.1940 № 390 «О мерах борьбы с самовольным строительством в городах, рабочих, курортных и дачных поселках». Как следует из материалов дела, такое разрешение застройщиком было получено.

Поскольку гаражи строились хозяйственным способом за счёт собственных средств граждан, приемки их в эксплуатацию в то время не требовалось.

К объектам, построенным до введения в действие Градостроительного кодекса РФ, предъявляются требования по предоставлению тех документов (разрешений), которые являлись необходимыми на момент создания этих объектов. Порядок ввода в эксплуатацию, установленный Постановлением Совета Министров СССР «О приемке в эксплуатацию законченных строительством объектов», распространялся на объекты, которые строились за счет централизованных капитальных вложений, выделенных министерствам и ведомствам.

Спорный гараж возведён истцом собственными силами и за счёт собственных средств без привлечения подрядных организаций. Возможности приемки его в эксплуатацию законодательством, действовавшим на тот момент, не предусмотрено, тогда как в настоящее время нет возможности её восполнить или воспользоваться ныне действующим порядком.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, спорный гараж являлся частью единого домовладения. После проведения в 2008 г. межевания земельного участка, гараж был поставлен на кадастровый учёт как отдельный объект недвижимости с присвоением кадастрового номера.

Согласно техническому паспорту и кадастровому паспорту на здание гаража, расположенного по адресу: Кировская область, п. Мурыгино, ул. Советская, возле дома № 62, кадастровый номер <№>, предыдущий кадастровый номер <№> – год постройки объекта 1998 г., площадь гаража – 32,9 кв. м (л.д. 16-17, 18-20).

Согласно Выписке из ЕГРН по состоянию на 14.11.2019, отзыву Управления Росреестра по Кировской области на исковое заявление, зарегистрированные права на объект с кадастровым номером <№> (ранее присвоенный кадастровый номер <№>) отсутствуют (л.д. 15, 86-87).

На основании постановления администрации Мурыгинского городского поселения № 131 от 01.11.2019 спорному гаражу присвоен почтовый адрес Кировская область. Юрьянский район, пгт Мурыгино, ул. Советская, 62г (л.д. 33).

В настоящее время, поскольку отсутствуют документы, подтверждающие законность возведения гаража, истец не может зарегистрировать своё право собственности на него.

Материалы дела не содержат сведений о возведении спорного гаража с нарушением требований закона, действовавшего на момент возведения и ввода в эксплуатацию, признаки самовольной постройки у спорного объекта недвижимости отсутствуют.

Как установлено в судебном заседании, спорный гараж является объектом капитального строительства, все строительные конструкции находятся в работоспособном состоянии и пригодны для дальнейшей эксплуатации, что не оспаривается ответчиком.

В течение всего времени пользования Кудриным В.Б спорным гаражом никто не оспаривал его право на данное имущество, а ненадлежащее оформление органами власти разрешительной документации не может само по себе препятствовать признанию права собственности истца на спорный гараж при отсутствии нарушений законодательства, действовавшего на момент возведения постройки.

Кроме того, в соответствии со ст. 173 ГПК РФ ответчик имеет право признать иск.

Поскольку признание иска ответчиком заявлено добровольно, признание иска не противоречит закону и не нарушает законные права и интересы других лиц, то суд принимает признание иска.

Анализируя исследованные в судебном заседании доказательства, суд приходит к выводу, что имеются основания для признания права собственности Кудрина В.Б. на спорный объект недвижимого имущества.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ <№>, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░, ░░. ░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░ 62 (░░░░░░░░ ░░░░░: ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░, ░░. ░░░░░░░░░, 62░), ░░░░░░░░ 32,9 ░░.░.

░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░