Решение по делу № 2-517/2024 от 15.03.2024

дело № 2-517/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Сибай    14 мая 2024 года

Сибайский городской суд Республики Башкортостан в составе

председательствующего судьи Кутлубаева А.А.,

при секретаре судебного заседания Ураковой Р.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Некоммерческой организации Фонд развития жилищного строительства Республики Башкортостан к Шулеповой А.А. о взыскании задолженности по коммунальным платежам,

УСТАНОВИЛ:

Некоммерческая организация Фонд развития жилищного строительства Республики Башкортостан обратилась в суд с иском к Шулеповой А.А. о взыскании задолженности по коммунальным платежам. Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Некоммерческой организацией Фонд развития жилищного строительства Республики Башкортостан (далее – НО ФРЖС РБ) и Шулеповой А.А. заключен договор найма жилого помещения №, согласно которому истец предоставил ответчику в наем <адрес> по адресу: <адрес>. На основании решения суда о расторжении договора найма ДД.ММ.ГГГГ по акту квартира возвращена истцу. Истец указывает, что за период действия договора найма жилого помещения наниматель Шулепова А.А. не внесла платеж в счет уплаты коммунальных платежей. В свою очередь НО ФРЖС РБ оплатила задолженность по коммунальным платежам) период действия договора найма жилого помещения (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) всего а сумму 131 426,05 руб., в том числе: ООО «УК – ЖХ» платежным поручение № от ДД.ММ.ГГГГ - 112 136,79 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в том числе 108 296,29 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (исключая начисления за ДД.ММ.ГГГГ - 987,65 руб., ДД.ММ.ГГГГ г. - 987,65 руб., ДД.ММ.ГГГГ г. - 559,87 руб., ДД.ММ.ГГГГ 932,38 руб., с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 372,95 руб.);     ООО РО «Эко-Сити» платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ - 4 878,78 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в том числе 4 463,28 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ (исключая начисления за ДД.ММ.ГГГГ г. - 94,45 руб., ДД.ММ.ГГГГ г. - 94,45 руб. ДД.ММ.ГГГГ - 94,45 руб., ДД.ММ.ГГГГ г. - 94,45 руб., с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 37,78 руб.); ООО «БашРТС» платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ - 18 273,40 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ г.; ООО «Газпром Межрегионгаз Уфа» платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ - 393,08 руб. за ДД.ММ.ГГГГ г. В связи с вышеизложенным, истец НО ФРЖС РБ просит:

- взыскать с ответчика Шулеповой А.А. в пользу истца НО ФРЖС РБ сумму коммунальных платежей в размере 131 426,05 руб.;

- взыскать с ответчика Шулеповой А.А. в пользу истца НО ФРЖС РБ уплаченную при подаче настоящего иска сумму госпошлины в размере 3 828,52 руб.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены ООО «БашРТС», ООО «УК – ЖХ», ООО РО «Эко-Сити», ООО «Газпром межрегионгаз Уфа».

В судебном заседании представитель истца НО ФРЖС РБ не участвовал, уведомлены надлежаще, заявлений, ходатайств об отложении рассмотрения дела не поступало.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, ООО «БашРТС», ООО «УК – ЖХ», ООО РО «Эко-Сити», ООО «Газпром межрегионгаз Уфа», извещенные надлежаще о времени, дне и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, заявлений, ходатайств об отложении рассмотрения дела не поступало.

Ответчик Шулепова А.А. в судебном заседании участия не принимала, извещена судом о дате и времени судебного разбирательства своевременно и надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного разбирательства не поступало. Судебные повестки, направленные по известным суду адресам, возвращены почтовой службой с отметкой «истек срок хранения». Согласно адресной справке ОВМ ОМВД России по г. Сибаю РБ ответчик зарегистрирована по адресу: <адрес>.

В силу ч.1 ст.113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Верховный Суд Российской Федерации в пп. 67, 68 постановления Пленума от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснил, что бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Если в юридически значимом сообщении содержится информация об односторонней сделке, то при невручении сообщения по обстоятельствам, зависящим от адресата, считается, что содержание сообщения было им воспринято, и сделка повлекла соответствующие последствия (например, договор считается расторгнутым вследствие одностороннего отказа от его исполнения).

Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Судом приняты все возможные меры для надлежащего извещения ответчика о времени и месте судебного разбирательства. Нежелание участника процесса получать судебные извещения о явке в суд свидетельствует об уклонении от участия в состязательном процессе, что не может повлечь неблагоприятные последствия для суда и не должно отражаться на правах других лиц на доступ к правосудию.

Учитывая изложенное, на основании ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся истца, ответчика и третьих лиц.

Изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п. п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Статья 671 ГК РФ предусматривает, что по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии со ст. 673 ГК РФ объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома).

Согласно ст. 674 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

Статья 683 ГК РФ предусматривает, что договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

Судом установлено, что квартира, расположенная по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности НО ФРЖС РБ.

ДД.ММ.ГГГГ между НО ФРЖС РБ и Шулеповой А.А. заключен договор найма жилого помещения с момента подписания акта приема-передачи в пользование.

Решением Сибайского городского суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ постановлено:

«Исковое заявление Фонд развития жилищного строительства Республики Башкортостан к Шулеповой А.А., ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО5 о расторжении договора найма жилого помещения и выселении, взыскании долга и пени по договору найма жилого помещения - удовлетворить частично.

Расторгнуть договор найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Некоммерческой организацией Фонд развития жилищного строительства Республики Башкортостан и Шулеповой А.А..

Взыскать с Шулеповой А.А. в пользу Некоммерческой организации Фонд развития жилищного строительства Республики Башкортостан сумму долга по договору найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 151 087,67 руб., сумму пени - в размере 20 000 руб., судебные расходы по оплате государственной пошлины - 6 182,22 руб.

Выселить Шулеповой А.А., ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО5 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с Шулеповой А.А., ФИО1, действующих в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО4, ФИО5, в пользу Некоммерческой организации Фонд развития жилищного строительства Республики Башкортостан судебные расходы по оплате госпошлины в размере 12 000 руб., по 6 000 руб. с каждого».

Решение суда никем не оспорено, вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с ч.2 ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Между тем, в соответствии с п. 3 ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Пунктом 3.2 договора найма жилого помещения предусмотрено, что оплата коммунальных услуг, а также плата за содержание и ремонт жилого помещения, включающая в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, иные платежи, утвержденные общим собранием собственников жилого дома, нанимателем осуществляется самостоятельно в порядке и сроки, устанавливаемые поставщиками услуг, управляющей организацией и решением общего собрания собственников жилого дома, на основании выставляемых управляющей компанией счетов/квитанций и заключенных в соответствии с п.2.2.4 договоров.

Согласно п. 2.2.4. договора найма наниматель обязался заключить договоры с ресурсоснабжающими организациями на оказание коммунальных услуг и с управляющей компанией на содержание и ремонт жилого помещения, самостоятельно и своевременно; вносить в указанные организации коммунальные платежи, плату за содержание и ремонт жилого помещения, иные платежи, утвержденные общим собранием собственников жилого дома.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что в нарушение условий договора найма Шулепова А.А. в период действия договора найма своевременно и надлежаще не вносила платежи по коммунальным услугам, в связи с чем ресурсоснабжающими организациями выставлены счета об имеющихся задолженностях в адрес истца как собственнику жилого помещения.

Так, истцом НО ФРЖС РБ в счет погашения задолженности ответчика Шулеповой А.А. в ООО «УК – ЖХ» оплачено платежным поручение № от ДД.ММ.ГГГГ – 112 136,79 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в том числе - 108 296,29 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (исключая начисления за ДД.ММ.ГГГГ - 987,65 руб., ДД.ММ.ГГГГ г. - 987,65 руб., ДД.ММ.ГГГГ г. - 559,87 руб., ДД.ММ.ГГГГ 932,38 руб., с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 372,95 руб.); ООО РО «Эко-Сити» оплачено платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ – 4 878,78 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в том числе 4 463,28 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (исключая начисления за ДД.ММ.ГГГГ г. - 94,45 руб., ДД.ММ.ГГГГ г. - 94,45 рубДД.ММ.ГГГГ - 94,45 рубДД.ММ.ГГГГ г. - 94,45 руб., с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 37, 78 руб.); ООО «БашРТС» оплачено платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ – 18 273,40 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ г.; ООО «Газпром Межрегионгаз Уфа» оплачено платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ – 393,08 руб. за ДД.ММ.ГГГГ

Итого, истцом НО ФРЖС РБ в счет погашения задолженности ответчика Шулеповой А.А. по коммунальным платежам оплачено 131 426,05 руб., что подтверждается представленными в материалы дела расчетом задолженности ответчика Шулеповой А.А. перед истцом, претензиями, требованиями ресурсоснабжающих организаций, выписками по лицевому счету и расчетами ресурсоснабжающих организаций задолженности по коммунальным платежам по лицевому счету жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> а также платежными поручениями об оплате данной задолженности.

Расчет задолженности судом проверен, является арифметически верным, правильным, в связи с чем суд соглашается с ним. Кроме того, ответчик в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ доводы истца и представленный им расчет задолженности никоем образом не опровергла.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что исковые требования НО ФРЖС РБ законны, обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с п. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего Кодекса.

Учитывая изложенное, с ответчика Шулеповой А.А. в пользу истца следует взыскать судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 828,52 руб., которые оплачены истцом при обращении в суд с настоящим исковым заявлением (платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ).

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Некоммерческой организации Фонд развития жилищного строительства Республики Башкортостан (ИНН 0274992903) удовлетворить.

Взыскать с Шулеповой А.А. (<данные изъяты>) в пользу Некоммерческой организации Фонд развития жилищного строительства Республики Башкортостан (ИНН 0274992903) сумму задолженности по коммунальным платежам в размере 131 426,05 руб., судебные расходы по оплате государственной пошлины – 3 828,52 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан через Сибайский городской суд Республики Башкортостан в течение 1 месяца со дня составления судом мотивированного решения.

Председательствующий судья:                 Кутлубаев А.А.