Решение по делу № 2-1903/2022 от 24.02.2022

Дело № 2-1903/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 марта 2022 года г. Балашиха

Железнодорожный городской суд Московской области в составе судьи Васильевой М.В., при секретаре Морозовой В.К., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску МРОО ЗПП «Линия права» в интересах Абылгазиевой Эльмиры Асанбековны к ООО «Специализированный застройщик «МИЦ-ИНВЕСТСТРОЙ» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа и судебных расходов

установил:

МРОО ЗПП «Линия права» в интересах Абылгазиевой Э. А. обратилось в суд с указанным иском, из содержания которого следует, что 29.09.2020 года между Абылгазиевой Э.А. и ООО «Абсолют Недвижимость» было заключено соглашение № об уступке прав требования по Договору участия в долевом строительстве № № от 13.09.2018 года с учетом соглашения № от 23.06.2020 года об уступке права требования по договору участия в долевом строительстве № от 13.09.2018 года, заключенного между ООО «Абсолют Недвижимость» и ООО «Управляющая компания «Эверест Эссет Менеджмент» Д.У. Комбинированным закрытым паевым инвестиционным фондом «Эверест Жилая недвижимость» под управлением ООО «Управвляющая компания «Эверест Эссет Менеджмент» первоначальным участником договора. Между ООО «Управляющая компания «Эверест Эссет Менеджмент» Д.У. Комбинированным закрытым паевым инвестиционным фондом «Эверест Жилая недвижимость» под управлением ООО «Управляющая компания «Эверест Эссет Менеджмент» и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве, по условиям которого, ответчик обязался по окончании строительства и ввода дома в эксплуатацию передать ей объект долевого строительства в виде квартиры, имеющей характеристики, отвечающие её требованиям, а она обязалась оплатить стоимость уступаемого права на объект долевого строительства в размере 3480 895 рублей. Свои обязательства она выполнила в полном объеме и своевременно. Ответчик же нарушил свои обязательства по передаче ей объекта в срок не позднее 01.04.2021 года включительно. По состоянию на 26 ноября 2021 года квартира истцу не передана. Полагает, что с ответчика в её пользу подлежит взысканию неустойка за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 01.04.2021 года по 26.11.2021 года в размере 417 707 рублей 78 копеек, а также начиная с 27 ноября 2021 года по день фактического исполнения договора неустойку исходя из двойной величины размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующая на день исполнения обязательств по передаче квартиры. Ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств, ей был причинен моральный вред, который она оценивает в 20 000 рублей. Поскольку её требования о выплате неустойки ответчиком в добровольном порядке исполнены не были, с него в её пользу подлежит взысканию штраф за неисполнение требований потребителя в добровольном порядке, а также взыскать с ООО «Специализированный застройщик «МИЦ-ИНВЕСТСТРОЙ» в пользу МРОО ЗПП «Линия права» 50 % от суммы штрафа взысканного в пользу истца.

Просит суд взыскать с ООО «Специализированный застройщик «МИЦ-ИНВЕСТСТРОЙ» в пользу Абылгазиевой Эльмиры Асанбековны неустойку в размере 417 707 рублей 48 копеек; неустойку с 27 ноября 2021 года по день фактического исполнения договора, исходя из двойной величины размера одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующая на день исполнения обязательств по передаче квартиры, компенсацию морального вреда в размере 20 000 рублей; штраф за неудовлетворение требований потребителя в добровольном порядке; судебные расходы в размере 20000 рублей, а также взыскать с ООО «Специализированный застройщик «МИЦ-ИНВЕСТСТРОЙ» в пользу МРОО ЗПП «Линия права» 50 % от суммы штрафа взысканного в пользу истца.

В судебное заседание истец и представитель истца не явились, извещены о дне и месте рассмотрения дела, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ответчика в судебное заседание также не явился, был извещен судом о дне, месте и времени рассмотрения дела. Представил письменную позицию по иску, из содержания которой следует, что ответчик просит суд применить к требованиям истца положения ст. 333 ГК РФ и снизить размер подлежащих взысканию неустойки, штрафа и компенсации морального вреда, поскольку задержка ввода дома в эксплуатацию и, как следствие, передачи истцу объекта долевого строительства, была вызвана введением на территории Московской области режима повышенной готовности, и как следствие возобновление строительной деятельности с учетом ограничительных мер направленных на соблюдение карантинных требований по COVID 19, в том числе и по ограничению количества рабочих, соблюдение социальной дистанции и требований санитарных норм и правил. Просит снизить требования по компенсации морального вреда, поскольку ответчиком не представлены факты причинения ответчиком нравственных и физических страданий.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. ст. 4, 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии со ст. ст. 15, 309, 310, 333 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

В соответствии со ст. ст. 15, 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

Судом установлено, что 13.09.2018 года между ООО «МИЦ-ИНВЕСТСТРОЙ» и ООО «УК «Эверест Эссет Менеджмент» Д.У. Комбинированным ЗПИФ «Эверест Жилая недвижимость» под управлением ООО «Управляющая компания «Эверест Эссет Менеджмент» был заключен Договор № участия в долевом строительстве, по условиям которого, ООО «МИЦ-ИНВЕСТСТРОЙ» обязалось в предусмотренный Договором срок своими силами и/или с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома передать ООО «УК «Эверест Эссет Менеджмент» Д.У. Комбинированным ЗПИФ «Эверест Жилая недвижимость» квартиры, а последнее обязалось уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять квартиры, а также отделочные работы от застройщика.

Согласно п. 6.1 Договора срок передачи объектов долевого строительства Участнику долевого строительства – в течение 4-х календарных месяцев, исчисляемых с 01.01.2021 года, то есть не позднее 01.04.2021 года.

19.07.2019 года между ООО «МИЦ-ИНВЕСТСТРОЙ» и ООО «УК «Эверест Эссет Менеджмент» Д.У. Комбинированным ЗПИФ «Эверест Жилая недвижимость» под управлением ООО «Управляющая компания «Эверест Эссет Менеджмент» заключено Дополнительное соглашение № к Договору участия в долевом строительстве от 13.09.2018 года, согласно которому срок передачи объектов долевого строительства застройщиком участнику, а также выполненных отделочных работ был изменен и определен в течение 3-х календарных месяцев, исчисляемых с 01.01.2021, то есть не позднее 01.04.2021 года.

23.06.2020 года между ООО «УК «Эверест Эссет Менеджмент» Д.У. Комбинированным ЗПИФ «Эверест Жилая недвижимость» под управлением ООО «Управляющая компания «Эверест Эссет Менеджмент» и ООО «Абсолют недвижимость» было заключено Соглашение №Пав/19-8-АН об уступке права требования по Договору участия в долевом строительстве от 13.09.2018 года, по которому ООО «УК «Эверест Эссет Менеджмент» Д.У. Комбинированным ЗПИФ «Эверест Жилая недвижимость» под управлением ООО «Управляющая компания «Эверест Эссет Менеджмент» уступило ООО «Абсолют недвижимость» права требования, принадлежащие цеденту как участнику долевого строительства по договору участия в долевом строительстве от 13.09.2018 года.

29.09.2020 года между ООО «Абсолют Недвижимость» с одной стороны, Абылгазиевой Э. А. с другой стороны было заключено Соглашение об уступке права требования, по которому ООО «Абсолют Недвижимость» уступило Абылгазиевой Э. А. свое право требования по договору участия в долевом строительстве от 13.09.2018 года в отношении квартиры, имеющей характеристики, отвечающие требованиям истца.

Свои обязательства в части оплаты уступки прав требования Абылгазиевой Э. А. исполнила, что ответчиком и не оспаривалось.

19.10.2021 года дом окончен строительством и введен в эксплуатацию.

04.03.2022 года между истцом и ответчиком был подписан акт приема-передачи квартиры, согласно которому Застройщик передал Участнику объект долевого строительства в виде квартиры по адресу: <адрес>

Оценивая представленные суду доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что ответчик допустил просрочку в исполнении своих обязательств в части передачи объекта долевого строительства в срок, предусмотренный договором, в связи с чем, с него в пользу истца подлежит взысканию неустойка.

Согласно п. 1 Постановления Правительства РФ от 02.04.2020 N 423 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве", в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 1 января 2021 г..

Постановление вступило в силу 03.04.2020 года.

Размер неустойки за период с 01.04.2021 года по 04.03.2022 года составляет 352 962 рублей 13 копеек: 3480895,72 х 4,50 % (ставка рефинансирования ЦБ РФ, действовавшая на день исполнения обязательства, предусмотренного договором – 31.03.2021 года) : 150 х 338 дней.

При этом учитывая период просрочки (11 месяцев), принимая во внимание причины просрочки, ходатайство ответчика, суд находит подлежащим, применив положения ст. 333 ГК РФ, снизить размер неустойки, и взыскать с ООО «Специализированный застройщик «МИЦ-ИНВЕСТСТРОЙ» в пользу истца неустойку в размере 180 000 рублей.

Нарушением ответчиком своих обязательств, истцу был причинен моральный вред, который суд также находит подлежащим взысканию с ответчика в пользу истца. При этом учитывая характер и степень нравственных страданий истца, характер нарушения со стороны ответчика, период времени претерпевания истцом нравственных страданий, суд находит подлежащим взыскать компенсацию морального вреда в размере 20 000 рублей.

Из материалов дела также следует, что 05.11.2021 года истцом в адрес ответчика была направлена претензия. До настоящего времени требования претензии, ответчиком не исполнены, в связи с чем, суд находит подлежащим взыскать с ООО «Специализированный застройщик «МИЦ-ИНВЕСТСТРОЙ» в пользу истца штраф за неисполнение требований потребителя в добровольном порядке.

При решении вопроса о взыскании с ответчика в пользу истца штрафа, суд полагает, что штраф в размере 100 000 рублей (180 000 + 20000 ): 2) является несоразмерным характеру и периоду нарушения ответчиком своей обязанности по удовлетворению требования потребителя в добровольном порядке (требование потребителя не исполнялось на протяжении фактически 5 месяцев). В связи с чем, находит подлежащим взыскать штраф в размере 40000 рублей.

Также учитывая то, что с заявлением в защиту прав потребителя выступила общественная организация – МРОО ЗПП «Линия права», пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа, а именно 20 000 рублей, подлежат взысканию в пользу МРОО ЗПП «Линия права».

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

Иск МРОО ЗПП «Линия права» в интересах Абылгазиевой Эльмиры Асанбековны к ООО «Специализированный застройщик «МИЦ-ИНВЕСТСТРОЙ» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа и судебных расходов – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «МИЦ-ИНВЕСТСТРОЙ» в пользу Абылгазиевой Эльмиры Асанбековны неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 01.04.2021 года по 04.03.2021 года в размере 180 000 рублей; компенсацию морального вреда в размере 20 000 рублей; штраф в размере 40 000 рублей, а всего денежную сумму в размере 240 000 рублей.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «МИЦ-ИНВЕСТСТРОЙ» в пользу МРОО ЗПП «Линия права» штраф в размере 20000 рублей.

В иске МРОО ЗПП «Линия права» в интересах Абылгазиевой Эльмиры Асанбековны к ООО «Специализированный застройщик «МИЦ-ИНВЕСТСТРОЙ» о взыскании неустойки за иной период времени и в большем размере, а также штрафа в большем размере – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Железнодорожный городской суд Московской области.

Судья: М.В. Васильева

Решение в окончательной форме изготовлено 22 апреля 2022 года