Решение по делу № 2-592/2018 от 28.08.2018

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 октября 2018 года    г. Задонск

Задонский районный суд Липецкой области в составе: председательствующего судьи Стребкова A.M.,

при секретаре Зверевой А.В.,

с участием истца Махониной Н.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Махониной Н.Ф. к администрации городского поселения г. Задонска Липецкой области, администрации Задонского муниципального района Липецкой области, Болдыревой Г.П., Пашенцевой Е.В., Баранниковой Л.И., Мезеновой С.А., Агапову А.И., Мышевой Е.В., Подлесных А.В., Кокоткиной Л.С., Некрасовой Т.Н., Панову М.Н., Гриненко К.Н., Кобзеву Н.В. о сохранении в реконструированном состоянии жилого дома, квартиры, признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Махонина Н.Ф. обратилась в суд с иском к администрации городского поселения г. Задонска Липецкой области, администрации Задонского муниципального района Липецкой области, Болдыревой Г.П., Пашенцевой Е.В., Баранниковой Л.И., Мезеновой С.А., Агапову А.И., Мышевой Е.В., Подлесных А.В., Кокоткиной Л.С., Некрасовой Т.Н., Панову М.Н., Гриненко К.Н., Кобзеву Н.В. о сохранении в реконструированном состоянии жилого многоквартирного дома по адресу: <адрес>, сохранении в реконструированном состоянии жилого помещения по адресу: <адрес>, считать квартиру № 2 д. 2 «б» по ул. <адрес> площадью вместе с пристройкой 145,7 кв.м., общей площадью лит.А - 133, 2 кв.м., в том числе жилой 57,3 кв.м., состоящей из коридора площадью 6,9 кв.м., гаража - 20,9 кв.м., ванной - 9,5 кв.м., гостиной - 22,1 кв.м., кухни - 12,7 кв.м., жилой комнаты (мансарда) - 43,2 кв.м., жилой комнаты (мансарда) - 14,1 кв.м., ванной (мансарда) - 3,8 кв.м., пристройки (лит. а) - 12,5 кв.м. Признании за ней права собственности на указанную квартиру.

Требования мотивированы тем, что истцу Махониной Н.Ф. принадлежит на праве собственности недвижимость: жилое помещение общей площадью 77,1 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи помещения и земельного участка от 13.11.2013 года. Указанное жилое помещение расположено на земельном участке площадью 316 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель -земли населенных пунктов, целевое назначение - под малоэтажную застройку, расположенном по адресу: <адрес>. В целях улучшения жилищных условий истец осуществила реконструкцию указанного жилого по-

2

мещения. Согласно техническому заключению от 09.06.2018 года, выданному проектным отделом ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» выполнены перепланировка и переустройство в лит.А и возведена пристройка лит.а площадью 12,5 кв.м. В результате реконструкции площадь квартиры стала составлять с пристройкой 145,7 кв.м., жилой площадью 57,3 кв.м. В квартире выполнены: перегородки с устройством дверных проемов и установкой дверных блоков, выполнено санитарно-техническое и газовое оборудование: ванна, 2 унитаза, 2 умывальника, мойка, АОГВ и плита, деревянная лестница для сообщения первого и мансардного этажей, обшивка существовавших балок-перекрытия между первым и мансардным этажами. Выполненные строительно-технические работы не затрагивают конструктивных характеристик надежности и безопасности здания, соответствуют строительным и противопожарным нормам и правилам, а также санитарным требованиям. Произведенная истцом реконструкция и перепланировка квартиры (помещения) была произведена без необходимых разрешений на земельном участке, принадлежащих ей на праве собственности. Квартира не введена в эксплуатацию и обладает признаками самовольной постройки. При обращении в отдел градостроительной деятельности и реформирования ЖКХ администрации Задонского муниципального района Липецкой области истца 06.07.2018 года было отказано в предоставлении разрешения на ввод объекта в эксплуатацию в связи с тем, что реконструкция квартиры была выполнена самовольно без разрешения на реконструкцию. В свою очередь истцом получено согласование со службами района на возможность сохранения квартиры в реконструированном состоянии, а также согласование на сохранение в реконструированном состоянии квартиры истца и всего дома со всеми собственниками других квартир данного жилого дома.

Реконструированная квартира имеет обособленный отдельный вход, холодное централизованное водоснабжение, автономное горячее водоснабжение, сточные воды отводятся в отдельную выгребную яму, отопление также автономное.

В судебном заседании истец Махонина Н.Ф. полностью поддержала исковые требования, просила суд их удовлетворить.

В судебное заседание представитель ответчика администрации городского поселения г. Задонск Тяжкороб Ю.И. не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, имеется заявление Тяжкороба Ю.И. о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором он также полностью признает исковые требования, положения ч. 3 ст. 173, ч. 4 ст. 198 ГПК РФ ему разъяснены и понятны.

Представитель ответчика администрации Задонского муниципального района Липецкой области, ответчики Болдырева Г.П., Пашенцева Е.В., Баранникова Л.И., Мезенова С.А., Агапов А.И., Мышева Е.В., Подлесных А.В., Кокоткина Л.С., Некрасова Т.Н., Панов М.Н., Гриненко К.Н., Кобзев Н.В. о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, причины неявки не известны.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся ответчиков, поскольку они надлежащим образом извещены о времени и месте судебного разбирательства, о причинах своей неявки суд в известность не поставили.

Выслушав объяснения истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ч. 2 ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации, перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее

3

внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

На основании ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи помещения и земельного участка от 13.11.2013 года Махонина Н.Ф. является собственником помещения общей полезной площадью 77,1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, и земельного участка площадью 316 кв.м. (категория земель - земли населенных пунктов - под малоэтажную застройку с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>.

В 2018 году Махонина Н.Ф. произвела без соответствующего разрешения отдела градостроительной деятельности и реформирования ЖКХ с целью улучшения жилищных условий за счет собственных сил и средств истцом были выполнены перепланировка и переустройство в лит.А и возведена пристройка лит.а площадью 12,5 кв.м. В результате реконструкции площадь квартиры стала составлять с пристройкой 145,7 кв.м., общая площадь лит.А - 133, 2 кв.м., жилая площадь - 57,3 кв.м. В квартире выполнены: перегородки с устройством дверных проемов и установкой дверных блоков, выполнено санитарно-техническое и газовое оборудование: ванна, 2 унитаза, 2 умывальника, мойка, АОГВ и плита, деревянная лестница для сообщения первого и мансардного этажей, обшивка существовавших балок-перекрытия между первым и мансардным этажами. В результате реконструкции квартира стала состоять из коридора площадью 6,9 кв.м., гаража - 20,9 кв.м., ванной - 9,5 кв.м., гостиной - 22,1 кв.м., кухни - 12,7 кв.м., жилой комнаты (мансарда) - 43,2 кв.м., жилой комнаты (мансарда) - 14,1 кв.м., ванной (мансарда) - 3,8 кв.м., пристройки (лит. а) - 12,5 кв.м.

06.07.2018 года администрацией Задонского муниципального района Липецкой области отказано Махониной Н.Ф. в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию реконструированного жилого помещения, расположенного в жилом доме № 2 «б» квартире 2 по ул. <адрес>, на том основании, что ранее решения на согласование переустройства и перепланировки администрацией не принималось.

Согласно техническому заключению обследования технического состояния жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, выполненные перепланировка и переустройство в пределах жилого дома Лит.А квартиры № 2 не затрагивают конструктивных характеристик надежности и безопасности здания. Пристройка лит. а выполнена в соответствии со строительными нормами и правилами. Конструкции жилого дома и пристройки находятся в работоспособном состоянии и обеспечивают безопасность их дальнейшей эксплуатации и не угрожают жизни и здоровью граждан.

Из письма Врио начальника ОНД по Задонскому и Хлевенскому районам

4

УНД и ПР ГУ МЧС России по Липецкой области Потехина Ю.М. следует, что произведенная реконструкция и перепланировка жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> не противоречит предъявляемым требованиям при условии соблюдения действующих норм и правил пожарной безопасности.

Согласно экспертного заключения от 11.07.2018 года № 70 ФБУЗ «Центр Гигиены и эпидемиологии в Липецкой области», квартира, расположенная по адресу: <адрес>, соответствует требованиям п.п. 3.9, 4.7, 5.1, 8.1.1. СанПиН 2.1.2.2645 - 10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, на котором расположена жилое помещение истца, находится на праве собственности Махониной Н.Ф. (свидетельство о государственной регистрации права от 25.11.2013 года).

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что проведенные переустройство и перепланировка жилого помещения по адресу: <адрес>., не создают угрозу жизни и здоровью граждан и не затрагивают их права и законные интересы, что дает основание для сохранения жилого помещения и самого дома в переустроенном и перепланированном состоянии.

Поскольку принадлежащее истцу жилое помещение представляет собой структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворениями гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч. 3 ст. 16 ЖК РФ), суд считает необходимым признать жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> -квартирой.

Руководствуясь ст. 194, 198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить в переустроенном, перепланированном и реконструированном состоянии жилой многоквартирный дом по адресу: <адрес>.

Сохранить в переустроенном, перепланированном и реконструированном состоянии помещение, расположенное в жилом многоквартирном доме по адресу: <адрес>.

Считать жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> - квартирой.

Считать квартиру № 2 д. 2 «б» по ул. <адрес> площадью вместе с пристройкой 145,7 кв.м., общей площадью Лит.А - 133,2 кв.м., в том числе жилой -57, 3 кв.м. состоящей из коридора площадью 6,9 кв.м., гаража - 20,9 кв.м., ванной -9,5 кв.м., гостиной - 22,1 кв.м., кухни 12, 7 кв.м., жилой комнаты (мансарда) - 43,2 кв.м., жилой комнаты (мансарда) - 14,1 кв.м., ванной (мансарда) - 3,8 кв.м., пристройки (лит. а) 12,5 кв.м.

Признать за Махониной Н.Ф. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> площадью вместе с пристройкой 145,7 кв.м., общей

5

площадью Лит.А - 133,2 кв.м., в том числе жилой - 57, 3 кв.м. с учетом переустройства, перепланировки и реконструкции.

Данное решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений об объектах недвижимости по адресу: <адрес>, по заявлению одного или всех собственников.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Липецкий областной суд в течение месяца путём подачи жалобы через Задонский районный суд Липецкой области.

Председательствующий A.M. Стребков

Мотивированное решение составлено: 10.10.2018 года.