Решение по делу № 2-3997/2023 от 22.06.2023

Дело №2-3997\2023                    22 августа 2023 года

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Волжский городской суд Волгоградской области в составе:

председательствующего Платоновой Н.М.

при секретаре Белоусовой Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Волжском

22 августа 2023 года

дело по иску Ботнаревской Н.Г. к КПК «Пенсионный» о прекращении обременения в виде ипотеки,

УСТАНОВИЛ:

Ботнаревская Н.Г. обратилась в суд с иском к КПК «Пенсионный» о прекращении обременения в виде ипотеки. В обоснование требований указав, что "."..г. между ней и КПК «Пенсионный» был заключен договор ипотечного займа №... на сумму 430000 рублей. Исполнение обязательств по договору ипотечного займа было обеспечено также ипотекой недвижимого имущества, а именно 1/2 доли в трехкомнатной квартире, расположенной по адресу: <адрес>, которую она приобрела в собственность на основании договора купли-продажи от "."..г.. Ипотечный займ был погашен, однако КПК «Пенсионный» не снял обременения в виде ипотеки. "."..г. в адрес КПК «Пенсионный» направлено требование о погашении записи об ипотеке, которое оставлено до настоящего времени без удовлетворения. Просит суд прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении 1/2 доли в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец Ботнаревская Н.Г. не явилась, извещена в установленном порядке; в представленном заявлении просит дело рассмотреть дела в её отсутствие.

Представитель ответчика КПК «Пенсионный» в судебное заседание не явился, извещен в установленном порядке, причин неявки суду не сообщил. В связи с неявкой надлежаще извещенного ответчика, суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотрел дело в его отсутствие, признав его неявку неуважительной.

Представители третьих лиц Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> Управление Росреестра по <адрес>, ИФНС России по <адрес> в судебное заседание не явились, извещены в установленном порядке.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В силу п. 1 ст. 341 ГК РФ, права залогодержателя в отношениях с залогодателем возникают с момента заключения договора залога, если иное не установлено договором, настоящим Кодексом и другими законами.

Как предусмотрено ст. 1 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости), по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке), одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом

Согласно п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с разъяснениями п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими. Решение суда по таким искам является основанием для внесения записи в ЕГРН.

Согласно п.1 ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В соответствии со ст.348 данного Кодекса взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии со ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Прекращение основного обязательства влечет прекращение обеспечивающего его обязательства, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. При прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю или иному управомоченному лицу.

Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1).Положениями ст. ст. 309, 310 ГК РФ определено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Таким образом, целью института залога является обеспечение исполнения основного обязательства, а содержанием права залога является возможность залогодержателя в установленном законом порядке обратить взыскание на заложенное имущество в случае неисполнения основного обязательства должником.

При этом право залога следует судьбе обеспеченного залогом обязательства, неразрывно с ним связано и прекращается вместе с ним.

Согласно п.1 ст.349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Из приведенных правовых норм в их взаимосвязи следует, что поскольку обязательство прекращается при его исполнении, то и залог утрачивает обеспечительную функцию и прекращается.

В судебном заседании установлено, что "."..г. между Ботнаревской Н.Г. и КПК «Пенсионный» был заключен договор ипотечного займа №... на сумму 430000 рублей.

По условиям договора Каировой А.Т. предоставлен заём в сумме 430000 рублей на приобретение 1/2 доли в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, на срок 12 месяцев.

"."..г. между Петровой Н.А. (продавец), и Ботнаревской Н.Г. (покупатель) заключен договор купли-продажи по условиям которого, продавец передал, а покупатель принял в общую долевую собственность 1/2 доли в праве собственности на трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (кадастровый №...), что подтверждается копией договора купли – продажи от "."..г..

Пунктом 3 указанного договора сторонами определена продажная цена 1/2 доли указанной квартиры в 930000 рублей, из которых 500000 рублей являются собственными средствами и переданы «покупателем» «продавцу» до подписания настоящего договора, а 430000 рублей являются заемными средствами, предоставляемыми КПК «Пенсионный» на основании договора ипотечного займа №... от "."..г., заключенного в простой письменной форме в городе <адрес> между покупателем и КПК «Пенсионный», которые переданы продавцу покупателем до подписания настоящего договора расчеты между сторонами произведены полностью. 1/2 доли трехкомнатной квартиры в обеспечение обязательства, принятого по вышеуказанному договору ипотечного займа, считается находящейся в залоге «займодавца» в силу закона с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним и права собственности на указанную недвижимость.

"."..г. была произведена регистрация договора купли-продажи недвижимости от "."..г., о чем внесена запись реестр сведений об объекте недвижимости, в котором установлено ограничение (обременение) ипотеки (залога) в силу закона №....

Задолженность перед ответчиком по договору займа №... от "."..г. погашена в размере 430000 рублей, что подтверждается копией справки о погашении задолженности №... от "."..г..

Решением Центрального районного суда <адрес> от "."..г., оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Волгоградского областного суда от "."..г., КПК «Пенсионный» - ликвидирован, что подтверждается сведениями, содержащимися в ЕГРЮЛ, однако исходя из выписки из ЕГРЮЛ КПК «Пенсионный» находится в стадии ликвидации.

Таким образом, суд полагает, что имеются основания для удовлетворения исковых требований Ботнаревской Н.Г. о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении – 1/2 доли в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес> (кадастровый №...).

При этом суд отмечает, что настоящее решение является основанием для осуществления Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> действия по снятию и погашению регистрационной записи об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от "."..г. №....

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198, Гл.22 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования Ботнаревской Н.Г. - удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении 1/2 доли в праве собственности на трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (кадастровый №...).

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья:

Справка: мотивированное решение изготовлено "."..г..

Судья: