Решение по делу № 2-1119/2022 от 11.10.2022

<данные изъяты>

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    25 октября 2022 года                    село Большая Глушица

Большеглушицкий районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Тарабариной О. В.,

при секретаре Морозовой М. Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1119/2022 по иску Мельситова А.С. к Администрации сельского поселения Фрунзенское муниципального района Большеглушицкий Самарской области о признании права собственности на земельный участок и установлении его границ,

установил:

Мельситов А. С. обратился в суд с иском к Администрации сельского поселения Фрунзенское муниципального района Большеглушицкий Самарской области, в котором просит признать за ним право собственности на земельный участок, из земель населенных пунктов, с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>, с конфигурацией по фактическому расположению его в соответствии со следующими координатами: <данные изъяты>

<данные изъяты>

В обоснование исковых требований ссылаясь на то, что он на основании выписки из похозяйственной книги № от ДД.ММ.ГГГГ является собственником спорного земельного участка площадью <данные изъяты> Граница данного земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. По заявлению истца были проведены межевые работы, по результатам которых изготовлен план с указанием точных координат местонахождения и установления точной площади земельного участка, составляющей <данные изъяты> (по сведениям ЕГРН – <данные изъяты> во внесудебном порядке у него отсутствует возможность оформить право собственности на земельный участок в указанной площади, в связи с расхождениями в площади, а также поскольку в фонде данных Росреестра отсутствуют сведения, определяющие местоположение и конфигурацию спорного земельного участка при его образовании.

В судебное заседание истец Мельситов А. С. (и/или его представитель), представитель ответчика - Администрации сельского поселения Фрунзенское муниципального района Большеглушицкий Самарской области, третье лицо - кадастровый инженер Дернова И. В., третье лицо Мельситова О. Н. не явились, о дате, месте и времени судебного заседания извещены, стороны просили рассмотреть дело в их отсутствие, в письменном отзыве ответчик исковые требования признал, признание иска оформлено в соответствии со ст. 173 ГПК РФ, третьи лица о причинах неявки не сообщили. В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие сторон, и в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ – в отсутствие третьих лиц.

Суд, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования Мельситова А.С. к Администрации сельского поселения Фрунзенское муниципального района Большеглушицкий Самарской области о признании права собственности на земельный участок и установлении его границ подлежат удовлетворению.

В силу пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ч. 1 ст. 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В силу ч. 7 ст. 36 Земельного кодекса РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В силу ст. 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии с частью 7 статьи 1 Федерального закона N 218-ФЗ от 13.07.2015 г. "О государственной регистрации недвижимости", государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение, которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных Федеральным законом N 218-ФЗ сведений об объектах недвижимости.

Данные положения Федерального закона N 218-ФЗ свидетельствуют о том, что земельный участок должен быть индивидуализирован на местности, представлять собой конкретно определенную вещь. При этом, границы участка должны быть описаны и удостоверены, в том числе посредством проведения в отношении каждого конкретного земельного участка землеустроительных работ. Установление границ земельного участка (межевание) является одним из средств его индивидуализации как объекта прав землепользования.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости (ч. 1). К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений (ч. 2). В кадастр недвижимости вносятся в качестве основных сведения об объекте недвижимости - описание местоположения объекта недвижимости (п. 3 ч. 4).

Согласно ч. 8 ст. 22 Федерального закона N 218-ФЗ от 13.07.2015 г. "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ч. 10 ст. 22 Федерального закона N 218-ФЗ от 13.07.2015 г. "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Как установлено судом и следует из материалов дела, в Едином государственном реестре недвижимости имеются сведения о спорном земельном участке площадью <данные изъяты> из земель населенных пунктов, с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, собственником которого значится истец Мельситов А. С. (запись о регистрации в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ).

Право собственности на спорный земельный участок возникло у Мельситова А. С. на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Администрацией сельского поселения Фрунзенское муниципального района Большеглушицкий Самарской области.

Истец проживает жилом помещении (квартире), также расположенном по адресу: <адрес> зарегистрирован по этому адресу по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ Право общей совместной собственности на данную квартиру возникло у истца на основании решения мирового судьи судебного участка №127 Самарской области №2-475/2010 от 09.04.2010 г. (третье лицо Мельситова О. Н. также является собственником квартиры на праве общей совместной собственности).

Из заключения кадастрового инженера Дерновой И. В. следует, что на основании заявления истца ею выполнен комплекс работ по межеванию спорного земельного участка. Площадь указанного земельного участка ориентировочная, сведения об участке подлежат уточнению при межевании, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Ввиду отсутствия в правоустанавливающем и правоподтверждающем документах сведений, позволяющих уточнить границы земельного участка и отсутствия документов, определяющих местоположение границ земельного участка при его образовании, для обоснования местоположения границ и величины площади земельного участка были запрошены в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области документы, которые могли бы подтвердить фактическое местоположение границ земельного участка на местности (пятнадцать и более лет). В ответ на запрос службой Росреестра были предоставлены картографические материалы, а именно, выкопировка из землеустроительного дела по инвентаризации земель кадастровых кварталов 3,4 населенных пунктов Администрации Фрунзенской волости, изготовленного ООО «Землемер» в 2002 г., и из представленного приложения видно, что граница образуемого земельного участка отличается от фактических границ земельного участка, причина расхождений неизвестна. В связи с тем, что не представляется возможным использовать данный картографический материал в процессе подготовки межевого плана для последующего представления в органы кадастрового учета с целью уточнения границ спорного земельного участка, истцу рекомендовано в судебном порядке признать право собственности на земельный участок в фактической площади с конфигурацией согласно фактических координат.

В процессе камеральной обработки полевых измерений было установлено, что фактическая площадь уточняемого земельного участка составляет <данные изъяты>. Предельные размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность для подсобного хозяйства на территории муниципального образования сельского поселения <адрес>, установлены решением Собрания представителей сельского поселения Фрунзенское № от ДД.ММ.ГГГГ, и для земельных участков для ведения личного подсобного хозяйства составляют от 600 до 5000 кв. м. Согласно карте градостроительного зонирования территории данного населенного пункта, земельный участок расположен в зоне Ж-1. Земельный участок имеет разрешённое использование: для ведения личного подсобного хозяйства.

Исходя из ч. 32 ст. 26 Федерального закона №218-ФЗ от 13.07.2015 г. "О государственной регистрации недвижимости" уточненная площадь данного земельного участка, определенная с учетом установленных в соответствии с вышеуказанным Федеральным законом требований, составляет <данные изъяты> превышает площадь, сведения о которой имеются в правоустанавливающем документе (<данные изъяты> на величину в <данные изъяты>, т. е. не более чем предельный минимальный размер (600 кв. м), установленный для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования. В связи с чем ограничений, связанных с уточнением границ и площади данного земельного участка, не имеется.

Расхождения между площадью земельного участка, которая указана в правоустанавливающем документе, и фактической площадью земельного участка обусловлены тем, что уточняемый земельный участок, а именно, его площадь, является декларируемой и измерения его площади проводились не точными приборами учета (шагами либо саженью либо шагомером).

Граница земельного участка определялась с помощью следующих ориентиров: точка 1 – точка 1 (по забору деревянному).

Уточняемый земельный участок граничит:

от точки 1 до точки 8 – с землями, государственная собственность на которые на разграничена, согласование не требуется; с территорией общего пользования, согласование не требуется;

от точки 8 до точки 1 – с земельным участком с кадастровым номером №, согласование не требуется.

Данный земельный участок фактически существует на местности более пятнадцати лет, подтверждены существующие границы уточняемого земельного участка, расположенного в жилой застройке и ограниченного смежными фактически занятыми земельными участками и землями общего пользования. Таким образом, нет документов, подтверждающих, что земельный участок имеет другие границы, площадь и конфигурацию, поэтому необходимо считать, что земельный участок существует в заявленных границах, площади и конфигурации на местности более пятнадцати лет. План земельного участка, изготовленный после проведения межевых работ, определяет точные границы (конфигурацию) спорного земельного участка.

Помимо истца, правопритязаний на спорное имущество у других лиц, не имеется.

В силу ч. 1 ст. 64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ст. 261 ГК РФ установлено, что территориальные границы земельного участка определяются в порядке, установленном земельным законодательством, на основе документов, выдаваемых собственнику государственными органами по земельным ресурсам и землеустройству.

Согласно п. 1 ст. 69 Земельного кодекса землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда.

В соответствии с положениями Федерального закона N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежало в установленном этим законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами (статьи 39, 40 Закона о кадастре).

Аналогичное требование воспроизведено и в статье 22 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Суд, исследовав доказательства по делу, приходит к выводу, что признание права собственности на спорный земельный участок в фактической площади и установление местоположения его границ возможно только с учетом фактически сложившегося порядка землепользования, которые закреплены на местности заборами, то есть объектами искусственного происхождения, поскольку в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании, сведения о местоположении границ данного земельного участка отсутствуют, что не оспаривается ответчиком. Факт существования таких границ на местности более 15 лет не оспаривается ответчиком, подтвержден письменными доказательствами, в письменном отзыве ответчик указывает на то, что спорный земельный участок существует на местности в той площади и конфигурации, которые указаны в иске, на протяжении более 15 лет, площадь по результатам межевых работ незначительно превышает площадь по данным ЕГРН, сведений о правопритязаниях на данный земельный участок не имеется, как и не имеется в органе местного самоуправления, который в силу положений закона осуществляет муниципальный земельный контроль, сведений о фактических спорах о границах земельного участка истца; при указанных обстоятельствах имеются основания для удовлетворения исковых требований истца в полном размере, а именно, признания права собственности и установлении местоположения границ спорного земельного участка в точках в соответствии с каталогом координат местоположения границы спорного земельного участка, исходя из межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленного кадастровым инженером Дерновой И. В.

При указанных обстоятельствах, исковые требования Мельситова А. С. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Признание ответчиком иска не противоречит закону, не нарушает прав и законных интересов других лиц, в связи с чем принимается судом.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Мельситова А. С. удовлетворить.

Признать за Мельситовым А.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, СНИЛС № право собственности на земельный участок площадью 788 кв. м, из земель населенных пунктов, с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, с конфигурацией по фактическому расположению его границ в соответствии со следующими координатами:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение суда является основанием для внесения соответствующих сведений и изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Большеглушицкий районный суд Самарской области в течение месяца со дня его принятия.

Судья подпись

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>