Решение по делу № 2-775/2019 от 22.07.2019

К делу № – 775/19

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п. Тульский 08 октября 2019 года

Майкопский районный суд Республики Адыгея в составе:

председательствующего – Панеш Х.А.,

при секретаре – Курижевой А.В.,

с участием истца Журба Н.И., представителя истца согласно доверенности Передерий Г.М., представителя ответчика согласно доверенности Цалова Г.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Журба Николая Ильича к администрации МО «Майкопский район» об установлении факта владения и пользования земельным участком и признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательской давности,

Третьи лица: администрация МО «Краснооктябрьское сельское поселение», Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Адыгея

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику об установлении факта владения и пользования земельным участком и признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности. В обоснование требований указал, что в 1993 году он зарегистрировался в Государственных органах, как глава крестьянского фермерского хозяйства «Дружба». Для работы крестьянского хозяйства необходима была земля, техника, средства.

Истец потихоньку начал обживаться к своей земле сельскохозяйственного назначения. Путём аренды присоединил несколько земельных участков сельхоз назначения, арендовал технику, начал работать.

Рядом с его домом по ул. Ленина, был пустующий земельный участок, между его домом «21а» и домом «23». Примерно около 1700 кв.м.

С 1993 года он стал использовать этот земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства.

Начал ставить на этом земельном участке свою сельскохозяйственную технику трактор, сеялки, прессы для тюкования сена, потом комбайн, различное прицепное оборудование и т.д.

Там, где земля на этом земельном участке не была занята сельхозтехникой, продолжал сажать картошку, свеклу, тыкву. В дальнейшем построил там навес для хранения сельхозпродуктов.

С 1993 года в его постоянном пользовании находится земельный участок, кадастровый номер 01:04:2300002:28, площадью 1700 кв.м., расположенный по адресу: ул. Ленина, д. 21 б, ст. Курджипская Майкопского района Республики Адыгея, который он использует открыто, добросовестно и постоянно, для ведения личного подсобного хозяйства уже 26 лет.

28.12.2011 года он обратился в Администрацию МО «Краснооктябрьское сельское поселение» и получил «Выписку из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок», на основании которой зарегистрировал в ЕГРН право собственности на этот земельный участок.

В марте 2019 г. его вызвали в Майкопский районный отдел ФСБ России по Республике Адыгее и пояснили, что «выписка получена мошенническим путем». Он испугался и в апреле 2019 г., аннулировал право собственности на спорный земельный участок, через МФЦ в п. Тульский Майкопского района.

Но этой землей он продолжает владеть, как своей собственной, пользоваться непрерывно и постоянно, по настоящее время, что подтверждается прилагаемыми доказательствами.

Кроме этого с момента регистрации за ним права собственности на этот земельный участок, он регулярно платил налоги за эту землю. Указанное подтверждает, что он открыто и добросовестно пользовался этим земельным участком, начиная с 1993г. и по настоящее время.

В связи с указанным, возникла необходимость признания решением суда права собственности на этот земельный участок по другим основаниям, а именно основаниям приобретательной давности пользования недвижимым имуществом.

В соответствии с требованиями ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, признание права является одним из способов защиты нарушенного права.

Единственным доказательством существования зарегистрированного права является государственная регистрация права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В статье 130 Гражданского кодекса Российской Федерации определены критерии отнесения объектов гражданских прав к недвижимому имуществу, по которым все недвижимые объекты могут быть разделены на три группы.

К первой группе отнесены объекты, являющиеся недвижимостью по своей природе, земельные участки и участки недр.

Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество сделок с ним установлен Федеральным законом от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются: акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки; акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения; свидетельства о праве на наследство; вступившие в законную силу судебные акты; акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; иные акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения; иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.

В соответствии со ст. 25 Федеральным законом от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

Обязательным приложением к документам, необходимым для осуществления государственной регистрации прав на объект недвижимого имущества, является кадастровый паспорт данного объекта недвижимого имущества.

Документом, подтверждающим постановку объекта недвижимости на кадастровый учет и представляющимся для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, является кадастровый паспорт объекта недвижимости.

Согласно положений Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" государственный кадастр недвижимости представляет собой систематизированный свод сведений о конкретных объектах недвижимости (земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства). Поэтому в него вносится информация об уникальных характеристиках объекта недвижимости, позволяющих определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи.

Постановка имущества на кадастровый учет подтверждает, что данный объект отвечает критериям, установленным законодательством для объектов недвижимого имущества.

Согласно прилагаемого «кадастрового паспорта земельного участка по адресу: ул. Ленина, 216, ст. Курджипская, Майкопского района республики Адыгея, кадастровый номер 01:04:2300002:28, площадью 1700 кв.м., этот земельный участок предназначен для ведения личного подсобного хозяйства.

По этому кадастровому паспорту правообладатель данного земельного участка не установлен.

Поэтому кадастровый паспорт на этот земельный участок может быть использован для установления права собственности решением суда.

Следовательно, нет никаких препятствий установить судом право собственности данным земельным участком за ним.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации право распоряжения имуществом принадлежит собственнику.

Если право собственности на имущество возникает по закону с момента государственной регистрации, то для ее осуществления необходимо через суд установить юридические факты добросовестного, открытого, непрерывного владения имуществом как своим собственным (п. 4, ст. 6 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним").

Это установлено законом, который определяет началом течения срока приобретательной давности истечение срока исковой давности по требованиям, на основании ст. 301, 305 ГК РФ.

Согласно норм статьи 234 ГК РФ приобретательная давность, предусмотрено, что лицо, гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество приобретательная давность.

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Он совместно со своей супругой длительно, добросовестно, открыто, непрерывно, владел этим имуществом как своим собственным с 1993 г. по настоящее время.

На основании вышеизложенного и норм просил суд установить юридический факт добросовестного, открытого, непрерывного владения им, земельным участком расположенным по адресу: ул. Ленина, д. 216, ст. Курджипская, Майкопского района республики Адыгея, кадастровый номер 01:04:2300002:28, площадью 1700 кв.м. и признать за ним приобретательное право собственности на земельный участок по адресу: ул. Ленина, д. 21 б, ст. Курджипская, Майкопского района Республики Адыгея, кадастровый номер 01:04:2300002:28, площадью 1700 кв.м., на земельный участок в целом, вынести решение суда о государственной регистрации права собственности на земельный участок по адресу: ул. Ленина, д. 21 б, ст. Курджипская Майкопского района Республики Адыгея, кадастровый номер 01:04:2300002:28, площадью 1700 кв.м., по основаниям приобретательной давности за ним.

Истец, в судебном заседании поддержал заявленные требования и просил их удовлетворить.

Представитель истца согласно доверенности Передерий Г.М. поддержал требования его доверителя и просил удовлетворить их в полном объеме.

Представитель ответчика, согласно доверенности Цалов Г.В. возражал относительно заявленных требований и просил в их удовлетворении отказать. В возражениях указал, что с 1993 года в постоянном пользовании истца находился земельный участок с кадастровым номером 01:04:2300002:28 площадью 1700 кв.м.

В 2011 году истец обратился в администрацию муниципального образования «Краснооктябрьское сельское поселение» за предоставлением выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, которая предоставлена истцу 28.12.2011г.

На основании данной выписки от 28.12.2011г. истец зарегистрировал в ЕРГН право собственности на земельный участок с кадастровым номером 01:04:2300002:28.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 10.01.2012 серия: 01-АА №390063 земельный участок с кадастровым номером 01:04:2300002:28 принадлежал истцу.

Позднее, как указано истцом в исковом заявлении, в апреле 2019 года он аннулировал свое право собственности на вышеупомянутый земельный участок, по своей инициативе.

Так же в иске истец указал, что по настоящее время продолжает пользоваться данным земельным участком, в связи с чем считает, что он в праве оформить данный земельный участок в собственность в порядке приобретательной давности.

Администрация района не согласна с требованиями истца, изложенными в исковом заявлении, по следующим основаниям.

В исковом заявлении истец просит установить юридический факт владения имуществом – земельным участком с кадастровым номером 01:04:2300002:28 площадью 1700 кв. м как своим собственным.

Согласно статье 265 ГПК Российской Федерации суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановление утраченных документов.

По смыслу норм права юридический факт устанавливается в особом производстве (часть 1 статьи 262 ГПК Российской Федерации), когда отсутствует необходимость разрешать спор о самом субъективном праве, существование которого зависит от наличия или отсутствия данного факта.

К исковому заявлению приложено свидетельство о государственной регистрации права от 10.01.2012 серия: 01-АА № 390063 подтверждающий право истца на спорный земельный участок с кадастровым номером 01:04:2300002:28.

Следовательно, отсутствуют основания для установления факта владения истцом земельным участком, так как вышеупомянутым документом установлен факт права собственности истца на спорный земельный участок.

Истец просит признать за ним приобретательное право собственности на земельный участок с кадастровым номером 01:04:2300002:28 площадью 1700 кв. м.

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо (гражданин или юридическое лицо), не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имуществе (приобретательная давность).

В исковом заявлении истец указал, что являлся собственником вышеупомянутого земельного участка с января 2012 года по апрель 2019 года, это подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 10.01.2012 серия: 01-АА №390063, а также указал, что он по своей инициативе отказался от права собственности на спорный участок.

Таким образом, у истца отсутствует основание приобретения права собственности в порядке приобретательной давности, так как, данное право предусмотрено для лиц, которые официально не являлись собственниками недвижимого имущества и пользовались им как своим на протяжении 15 лет.

Истец официально с 2012 года являлся собственником спорного земельного участка, то есть не относится к категории лиц, на которые распространяются положения ст. 234 ГК РФ.

Также истец просит вынести решение суда о государственной регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером 01:04:2300002:28 площадью 1700 кв. м.

Данное требование также не обосновано, в связи с тем, что у истца отсутствуют законные основания для признания за ним права собственности на земельный участок с кадастровым номером 01:04:2300002:28, а, следовательно, и регистрация данного права на спорный земельный участок.

Истец в исковом заявлении фактически пытается восстановить утраченное по его инициативе на законных основаниях, право собственности на земельный участок с кадастровым номером 01:04:2300002:28.

Просил в удовлетворении заявленных исковых требований Журбы Н.И. к администрации муниципального образования «Майкопский район» отказать в полном объеме за необоснованностью.

Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Адыгея, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, не обеспечил явку своего представителя в суд. В представленном ходатайстве просил рассмотреть дело в отсутствие его представителя, при рассмотрении дела полагался на усмотрение суда.

Администрация МО «Краснооктябрьское сельское поселение» извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, не обеспечил явку своего представителя в суд. В представленном заявлении просил суд рассмотреть дело без участия представителя.

Суд, заслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности следует из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

Согласно ст. 213 Гражданского кодекса Российской Федерации в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В силу положений п. 1 и п. 4 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. ст. 301 и 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Как следует из руководящих разъяснений, данных в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По этой причине ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно выписке из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 28.11.2018 года, следует, что по заявлению Журба Николая Ильича, 19 декабря 1958 года рождения, уроженца ст. Лысогорская Георгиевского района, проживающего по адресу: Республика Адыгея, Майкопский район, ст. Курджипская, ул. Ленина, 21-б, от 14.03.1998 года, предоставлен в пользование земельный участок по адресу: Республика Адыгея, Майкопский район, ст. Курджипская, ул. Ленина, 21-б, площадью 1 700 кв.м., с кадастровым номером 01:04:2300002:28.

По смыслу ст. 225 и ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (пункты 15,16 постановления).

Также исходя из приведенных правовых норм и разъяснений по данной категории дел необходимыми условиями для приобретения права собственности в силу приобретательной давности является добросовестность, открытость и непрерывность владения, а наличие у гражданина права пользования на объект недвижимости не дает ему права собственности в силу приобретательной давности.

Из дела правоустанавливающих документов № 01:04:2300002:28 от 10 января 2012 года следует, что на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 28.11.2018 года, за Журба Николаем Ильичем зарегистрировано право собственности на земельный участок по адресу: Республика Адыгея, Майкопский район, ст. Курджипская, ул. Ленина, 21-б, площадью 1 700 кв.м., с кадастровым номером 01:04:2300002:28.

Согласно заявлению от 01.12.2018 года, следует, что Журба Николай Ильич, 19.12.1958 года рождения, просил Управление Росреестра по Республике Адыгея осуществить государственную регистрацию прекращения права собственности на земельный участок по адресу: Республика Адыгея, Майкопский район, ст. Курджипская, ул. Ленина, 21-б, площадью 1 700 кв.м., с кадастровым номером 01:04:2300002:28.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст.123 Конституции Российской Федерации и ст.12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Проанализировав представленные письменные доказательства, суд приходит к выводу о том, что в материалы дела истцом в нарушение положений ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, не предоставлены доказательства обосновывающие его требования. В связи с этим суд полагает, что земельный участок относится к числу земельных участков, находящихся в государственной собственности, в силу презумпции нахождения участка в государственной собственности при отсутствии данных о частной собственности на него (ч.1 ст.16 Земельного кодекса Российской Федерации).

Так, согласно правовой позиции, изложенной в абз. 3 п.16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" право собственности на земельные участки, находящиеся в государственной и муниципальной собственности, не может быть приобретено в силу приобретательной давности. Такие участки приобретаются в собственность в порядке, предусмотренном земельным законодательством.

Право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено только на те земельные участки, которые находятся в частной собственности, при условии, что лицо владеет таким участком с соблюдением предусмотренных п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации условий.

В силу положений п. 3 ст. 3 Земельного кодекса Российской Федерации, имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

Порядок предоставления земельных участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности, в собственность гражданам установлен специальным земельным законодательством (Глава V.1 Земельного кодекса Российской Федерации).

В этой связи судом установлено отсутствие правовых оснований для признания за истцом в порядке приобретательной давности права собственности на земельный участок, находящийся в государственной собственности.

С учетом установленных в судебном заседании фактических обстоятельств, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения иска.

Согласно ч. 3 ст. 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение по заявленным исковым требованиям.

Суд при вынесении решения оценивает исследованные доказательства в совокупности и учитывает, что у сторон не возникло дополнений к рассмотрению дела по существу, стороны согласились на окончание рассмотрения дела при исследованных судом доказательствах, сторонам также было разъяснено бремя доказывания в соответствии с положениями ст.ст. 12, 35, 56, 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Журба Николая Ильича к администрации МО «Майкопский район» об установлении факта владения и пользования земельным участком и признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательской давности, отказать за необоснованностью.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Адыгея через Майкопский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 13.10.2019 года.

РЎСѓРґСЊСЏ: РїРѕРґРїРёСЃСЊ

Копия верна. Судья Х.А. Панеш