Решение по делу № 2-330/2019 от 18.03.2019

    Дело №2-330/2019

    РЕШЕНИЕ

    Именем Российской Федерации

    г. Ленск                                                                                                          «18» апреля 2019 года

    Ленский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Аммосова Н.Г.,

    с участием ответчицы Турунцевой Н.А.,

    при секретаре Мухиной А.Ю.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Публичного акционерного общества «Сбербанк России» к Турунцеву С.В., Турунцевой Н.А. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество и расторжении кредитного договора,

    УСТАНОВИЛ:

    ПАО «Сбербанк России» обратилось в суд к Турунцеву С.В., Турунцевой Н.А. с исковым заявлением о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество и расторжении кредитного договора, мотивируя, тем, что [ДАТА] между ПАО «Сбербанк России» и Турунцевым С.В., Турунцевой Н.А. был заключен кредитный договор № 155064 на сумму ___ рублей сроком по [ДАТА], с уплатой 11,65% годовых. Исполнение обязательств по указанному договору обеспечено залогом недвижимого имущества (ипотека в силу закона): дом, назначение: жилое, общая площадь ___ кв.м., этажность 1, кадастровый (или условный) номер: [НОМЕР], адрес объекта: Республика Саха (Якутия), Ленский район, г. Ленск, [АДРЕС]; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации жилого дома, общая площадь ___ кв.м., кадастровый (или условный) номер: [НОМЕР], адрес объекта: Республика Саха (Якутия), Ленский район, г. Ленск, [АДРЕС]. Согласно свидетельствам о государственной регистрации права, указанная недвижимость оформлена в общую совместную собственность на Турунцева С.В. и Турунцеву Н.А.. По состоянию на 21.01.2019 г. сумма задолженности по кредиту составляет 980 020 руб. 24 коп., в том числе: 862 862 руб. 26 коп.- просроченный основной долг, 50 278 руб. 13 коп.- просроченные проценты, 44 042 руб. 83 коп.- неустойка за просроченный основной долг, 22 837 руб. 02 коп. –неустойка за просроченные проценты. Просят расторгнуть кредитный договор № 155064 и досрочно солидарно взыскать с Турунцева С.В., Турунцевой Н.А. задолженность по кредитному договору № 155064 от 04.10.2012 г. в размере 980 020 руб. 24 коп. и расходы по оплате государственной пошлины в размере 19 000 руб. 20 коп. Обратить взыскание на заложенное имущество: дом, назначение: жилое, общая площадь ___ кв.м., этажность 1, кадастровый (или условный) номер: [НОМЕР], адрес объекта: Республика Саха (Якутия), Ленский район, г. Ленск, [АДРЕС]; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации жилого дома, общая площадь ___ кв.м., кадастровый (или условный) номер: [НОМЕР], адрес объекта: Республика Саха (Якутия), Ленский район, г. Ленск, [АДРЕС], путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость при его реализации равную 80% от его рыночной стоимости- ___ руб.

    Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен, направил ходатайство о рассмотрении без их участия.

    Ответчик Турунцева Н.А.. исковые требования признала частично, пояснив о том, что в настоящее время задолженность составляет 883629,55 рублей.

    Ответчик Турунцев С.В. в судебное заседание не явился, со слов ответчицы Турунцевой Н.А. он находится на работе.

    Выслушав ответчицу Турунцеву Н.А. и изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно п. 1 ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

    В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

П. 1. ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.

П. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

    Согласно п. 2 ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

    Судом установлено, что [ДАТА] между ПАО «Сбербанк России» и Турунцевым С.В., Турунцевой Н.А. был заключен кредитный договор № 155064 на сумму ___ рублей сроком по [ДАТА], с уплатой 11,65% годовых. Факт предоставления кредита подтверждается отчетом о всех операциях по счету по состоянию на 24.01.2019 г.

    Согласно п. 4.1 Кредитного договора № 155064 от [ДАТА] погашение кредита и уплата процентов за пользование кредитом производится заемщиком ежемесячно аннуитентными платежами в соответствии с графиком платежей.

    Кроме того, согласно п. 2.1.1 кредитного договора, в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств заемщик предоставляет кредитору залог объект недвижимости – дом, назначение: жилое, общая площадь ___ кв.м., этажность 1, кадастровый (или условный) номер: [НОМЕР], адрес объекта: Республика Саха (Якутия), Ленский район, г. Ленск, [АДРЕС]; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации жилого дома, общая площадь ___ кв.м., кадастровый (или условный) номер: [НОМЕР], адрес объекта: Республика Саха (Якутия), Ленский район, г. Ленск, [АДРЕС], залоговая стоимость 90 % от стоимости объекта в соответствии с независимой оценкой.

    Согласно п. 1 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

    В соответствии со ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже, либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

    Согласно 1 ст. 349 Гражданского кодекса Российской Федерации, требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

    В соответствии с п. 2 ст. 350 Гражданского кодекса Российской Федерации, реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 ГК РФ обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке или законом, о залоге, если иное не предусмотрено законом.

    Из материалов дела, видно, что дом, назначение: жилое, общая площадь ___ кв.м., этажность 1, кадастровый (или условный) номер: [НОМЕР], адрес объекта: Республика Саха (Якутия), Ленский район, г. Ленск, [АДРЕС]; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации жилого дома, общая площадь ___ кв.м., кадастровый (или условный) номер: [НОМЕР], адрес объекта: Республика Саха (Якутия), Ленский район, г. Ленск, [АДРЕС], находятся в залоге у банка, приобретена за счет кредитных средств и оформлена в общую совместную собственность на Турунцева С.В. и Турунцеву Н.А..

    В нарушение принятых обязательств Турунцев С.В., Турунцева Н.А. допустили несоблюдение условий кредитного договора в части погашения основного долга и процентов.

    Нарушение условий кредитного договора в части погашения основного долга и процентов являются для истца существенными.

    Согласно расчетам, представленным банком, задолженность по состоянию на 21.01.2019 г. сумма задолженности по кредиту составляет 980 020 руб. 24 коп., в том числе: 862 862 руб. 26 коп.- просроченный основной долг, 50 278 руб. 13 коп.- просроченные проценты, 44 042 руб. 83 коп.- неустойка за просроченный основной долг, 22 837 руб. 02 коп. –неустойка за просроченные проценты.

    Между тем, по состоянию на 17.04.2019 года составляет 883629,55 рублей, что подтверждается справкой ПАО «Сбербанк» от 17.04.2019 года.

    При таких обстоятельствах в части взыскания задолженности иск подлежит в размере 883629,55 рублей.

    В соответствии со ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998г. №102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

    Нарушение условий кредитного договора в части погашения основного долга и процентов являются для истца существенными.

    Таким образом, исковые требования ПАО «Сбербанк России» обоснованы и подлежат удовлетворению.

    В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально удовлетворенной части иска в размере 12036 руб. 29 коп.

    На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

    Р Е Ш И Л:

            Исковые требования Публичного акционерного общества «Сбербанк России» – удовлетворить частично.

            Расторгнуть заключенный между Публичным акционерным обществом «Сбербанк России» и Турунцевым С.В., Турунцевой Н.А., кредитный договор № 155064 от [ДАТА].

            Взыскать солидарно с Турунцева С.В., Турунцевой Н.А. в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» задолженность по кредитному договору №155064 от [ДАТА] в размере 883629,55 (восемьсот восемьдесят три тысячи шестьсот двадцать девять) рублей 55 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 12036,29 (двенадцать тысяч тридцать шесть) рублей 29 копеек.

                Обратить взыскание на заложенное имущество:

            – дом, назначение: жилое, общая площадь ___ кв.м., этажность 1, кадастровый (или условный) номер: [НОМЕР], адрес объекта: Республика Саха (Якутия), Ленский район, г. Ленск, [АДРЕС]; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации жилого дома, общая площадь ___ кв.м., кадастровый (или условный) номер: [НОМЕР], адрес объекта: Республика Саха (Якутия), Ленский район, г. Ленск, [АДРЕС], путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость при его реализации равную 80% от его рыночной стоимости- ___ рублей.

            В удовлетворении остальной части иска отказать.

            Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Саха (Якутия) через Ленский районный суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

    Судья                                                                                                            Н.Г. Аммосов

    Решение в окончательном виде составлено 18.04.2019 года.