Решение по делу № 2-648/2018 от 19.06.2018

Дело № 2-648/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    05 сентября 2018 года с. Улаган

Улаганский районный суд Республики Алтай в составе:

председательствующего                   Аймановой Е.В.,

при секретаре Беляшевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению АО «Россельхозбанк» в лице Алтайского регионального филиала к Куюковой Анне Станиславовне и Енчинову Роману Олеговичу о взыскании солидарно задолженности по кредитному договору, об обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

АО «Российский Сельскохозяйственный банк» (далее по тексту «Россельхозбанк») в лице Алтайского регионального филиала обратилось в суд с иском к Куюковой Анне Станиславовне и Енчинову Роману Олеговичу о солидарном взыскании задолженности по кредитному договору № от 26.02.2015г. в сумме 927 816 руб. 93 коп., о взыскании процентов за пользование кредитом в размере 17% годовых начиная с 16.03.2018г. и по день фактического погашения основного долга, об обращении взыскания на предмет ипотеки: жилой дом с земельным участком, находящиеся по адресу: <адрес>.

Заявленные требования мотивированы тем, что 26 февраля 2015 года между АО «Россельхозбанк» в лице Горно-Алтайского регионального филиала и Куюковой А.С. и Енчиновым Р.О. заключен кредитный договор №, по условиям которого заемщику предоставлен кредит в сумме 925 000 руб. на срок до 26.02.2025г. под 17 % годовых. В соответствии с п.2.1 кредитного договора кредит предоставлен заемщикам для приобретения жилого дома с земельным участком по адресу: <адрес>. В подтверждение целевого использования кредита, а также в подтверждение права залогодателя на предмет залога предоставлена закладная от 26.02.2015г. Банк выполнил свои обязательства в полном объеме, что подтверждается банковским ордером. Заемщик свои обязательства выполняет ненадлежащим образом, в результате чего за ними образовалась задолженность по кредитному договору. По состоянию на 16.03.2018г. задолженность по кредитному договору составляет 927 816 руб. 93 коп., в том числе: основной долг – 789 938 руб. 34 коп., просроченный основной долг – 25 491 руб. 10 коп., проценты за пользование кредитом – 99 637 руб. 49 коп., штраф за факт просрочки – 12 750 руб. 00 коп.

Истец АО «Россельхозбанк» в лице Алтайского регионального филиала направило в суд заявление о рассмотрении дела без участия представителя истца.

Ответчики Куюкова А.С. и Енчинов Р.О. в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания, причина их неявки суду неизвестна.

В соответствии с ч.4 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд определил, рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Суд, изучив материалы дела, оценив доказательства в совокупности, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно ч.1 ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Из материалов дела следует, что 26 февраля 2015г. между ОАО «Россельхозбанк» в лице Горно-Алтайского регионального филиала (кредитор) и Куюковой А.С. и Енчиновым Р.О. (заемщики) заключен кредитный договор №, в соответствии с которым ОАО «Россельхозбанк» в лице Горно-Алтайского регионального филиала предоставил заемщику кредит в размере 925 000 рублей сроком возврата по 26 февраля 2025г. включительно, с уплатой 17 % годовых за пользование кредитом, а заемщик обязался возвратить полученную денежную сумму в установленный договором срок и уплатить на нее проценты.

Кредит предоставляется для целевого использования, а именно: для приобретения в собственность жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.

На основании договора купли-продажи от 26.02.2015г. Куюкова А.С. приобрела в собственность жилой дом, площадью 61,8 кв.м., и земельный участок, площадью 2216 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Жилой дом и земельный участок приобретаются за счет собственных средств и кредитных средств, предоставленных банком согласно кредитного договора № от 26.02.2015г., заключенного между и ОАО «Россельхозбанк» и Куюковой А.С.

Из банковского ордера от 26.02.2015г. следует, что банком предоставлен Куюковой А.С. кредит по договору № от 26.02.2015г. в сумме 925 000 рублей, что свидетельствует об исполнении кредитором своих обязательств. Доказательств обратного в материалах дела не представлено.

Из выписки по лицевому счету нашли подтверждение обстоятельства о том, что за заемщиком образовалась задолженность по кредитному договору.

Из расчета истца следует, что по состоянию на 16.03.2018г. задолженность по кредитному договору составляет 927 816 руб. 93 коп., в том числе: основной долг – 789 938 руб. 34 коп., просроченный основной долг – 25 491 руб. 10 коп., проценты за пользование кредитом – 99 637 руб. 49 коп., штраф за факт просрочки – 12 750 руб. 00 коп.

Нарушение обязательств по кредитному договору является основанием для обращения истца в суд с иском о взыскании задолженности по кредитному договору.

Согласно ст. 13 ФЗ от 16.07.1998г. «Об ипотеке (залоге недвижимости)» права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству и по договору об ипотеке могут быть удостоверены закладной, поскольку иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Закладной могут быть удостоверены права залогодержателя по ипотеке в силу закона и по обеспеченному данной ипотекой обязательству, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Закладная является ценной бумагой, удостоверяющей следующие права ее законного владельца: 1) право на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств; 2) право залога на имущество, обремененное ипотекой.

В силу п. 16 договора купли-продажи жилой дом и земельный участок, находящиеся по вышеуказанному адресу, с момента государственной регистрации перехода права собственности на указанные объекты недвижимости будут находиться в залоге у банка в обеспечение исполнения всех обязательств покупателя по кредитному договору.

Из материалов дела следует, что АО «Россельхозбанк» (залогодержатель) обязательство в сумме 925 000 руб., обеспеченное ипотекой на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, удостоверил закладной.

В соответствии со ст. 348 Гражданского кодекса РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В силу ч. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Согласно ч.1 ст. 350 ГК РФ и ст. 56 Федерального закона от 16.07.1998г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

В соответствии с п.4 ч.2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Из заключения эксперта следует, что рыночная стоимость жилого дома с кадастровым №, находящегося по адресу: <адрес>, на дату оценки с учетом округления, составляет 491 200 руб., рыночная стоимость застроенного земельного участка, с кадастровым №, находящегося по адресу: <адрес>, на дату оценки с учетом округления, составляет 124 100 руб.

Следовательно, требование АО «Россельхозбанк» об удовлетворении исковых требований за счет заложенного имущества – жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым №, и земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов для ведения личнго подсобного хозяйства, площадью 2216 кв.м., по адресу: <адрес>, с кадастровым №, подлежит удовлетворению.

Определяя начальную, продажную цену заложенного имущества с публичных торгов, суд исходит из положений п.4 ч.2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», и устанавливает первоначальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 80% от стоимости установленной в договоре, т.е. 392960 руб. – стоимость жилого дома, 99280 руб. – земельного участка.

Также истцом заявлены требования о взыскании в солидарном порядке с ответчиков в пользу истца процентов за пользование кредитом в размере 17 % годовых, начисляемых на сумму основного долга, начиная с 16 марта 2018 года и по день фактического погашения основного долга.

Согласно ч.2 ст. 809 Гражданского кодекса РФ при отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

В соответствии с п. 4.1.2 кредитного договора, проценты за пользование кредитом начисляются до даты окончательного возврата кредита.

Таким образом, в силу п. 4.1.2 кредитного договора, п.2 ст. 809 ГК РФ на сумму просроченного основного долга после составления расчета с 16.03.2018г. по день исполнения решения суда продолжают начисляться проценты, установленные кредитным договором, т.е. подлежат удовлетворению требования истца о взыскании с Куюковой А.С. и Енчинова Р.О. процентов за пользование кредитом в размере 17% годовых, начиная с 16.03.2018г. и по день фактического погашения основного долга.

Взыскание указанных процентов до фактического исполнения решения суда согласуется с разъяснениями Верховного Суда РФ, данными в п. 48 Постановления Пленума ВС РФ от 24.03.2016г. № 7 «О применении судами некоторых положений ГК РФ об ответственности за нарушение обязательств».

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. С учетом размера взысканных сумм и размера оплаченной истцом госпошлины при подаче иска в суд, суд определил взыскать солидарно с ответчиков в пользу истца судебные расходы по уплате госпошлины в сумме 18478 руб. 16 коп.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования АО «Россельхозбанк» в лице Алтайского регионального филиала к Куюковой Анне Станиславовне и Енчинову Роману Олеговичу о взыскании солидарно задолженности по кредитному договору, об обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить.

Взыскать солидарно с Куюковой Анны Станиславовны и Енчинова Романа Олеговича в пользу АО «Россельхозбанк» в лице Алтайского регионального филиала задолженность по кредитному договору № от 26.02.2015г. в сумме 927 816 руб. 93 коп. и расходы по уплате государственной пошлины в сумме 18478 руб. 16 коп.

Взыскивать солидарно с Куюковой Анны Станиславовны и Енчинова Романа Олеговича в пользу АО «Россельхозбанк» в лице Алтайского регионального филиала проценты за пользование кредитом в размере 17 % годовых, начисляемых на остаток кредита (основного долга) начиная с 16 марта 2018 года и по день фактического погашения основного долга.

Обратить взыскание путем продажи с публичных торгов на заложенное имущество: жилой дом, общей площадью 61,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым №, установив начальную продажную стоимость в размере 392960 руб., земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 2216 кв.м., по адресу: <адрес>, с кадастровым № установив начальную продажную стоимость в размере 99280 руб., для уплаты из стоимости предмета залога суммы долга по кредитному договору № от 26.02.2015г.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Алтай в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы через Улаганский районный суд.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 09 сентября 2018 года.

Председательствующий Е.В. Айманова