Решение по делу № 2-224/2017 от 04.04.2017

№ 2-224/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

р.п. Голышманово 23 мая 2017 года

Голышмановский районный суд Тюменской области в составе:

председательствующего судьи Шустовой Ю.Н.,

при секретаре Григорьевой М.В.,

с участием истца Бокова С.С.,

третьего лица Боковой Ю.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Бокова <данные изъяты> к Администрации Голышмановского муниципального района о признании права собственности на объект завершенного строительства - жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к Администрации Голышмановского муниципального района о признании за ним права собственности на объект завершенного строительства – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Требования мотивированы тем, что между ФИО2 и Администрацией Голышмановского муниципального района ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды земельного участка <номер>, расположенного по адресу: <адрес>, под строительство <данные изъяты>, действовавший с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Соглашением сторон от ДД.ММ.ГГГГ срок договора аренды продлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Голышмановского муниципального района – арендодателем, ФИО2 – арендатором, и Боковым С.С. – новым арендатором заключено соглашение о передаче прав и обязанностей по договору <номер> аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ Боковым С.С. было получено разрешение на строительство жилого дома на данном земельном участке сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ. Истец обратился в Администрацию Голышмановского муниципального района с заявлением о продлении договора аренды, в связи с вступлением в действие изменений в Земельный кодекс Российской Федерации в продлении договора ему было отказано. Признание права собственности на данный жилой дом позволит истцу реализовать свои жилищные права, истцом заказан технический паспорт на жилой дом, который является объектом завершенного строительства.

В судебном заседании истец Боков С.С. поддержал требования по вышеизложенным основаниям, пояснив, что дом полностью достроен, им получен технический паспорт, осталось подключить только газ.

Представитель ответчика - Администрации Голышмановского муниципального района ФИО6, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, согласно поступившего отзыва, просил рассмотреть дело без их участия, с исковыми требованиями Бокова С.С. согласны, против их удовлетворения не возражают (л.д.46-47).

Третье лицо Бокова Ю.Н. в судебном заседании против удовлетворения исковых требований Бокова С.С. не возражала.

В соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принял решение о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика.

Заслушав объяснения истца Бокова С.С., третьего лица, исследовав материалы дела, а также учитывая мнение представителя ответчика, суд находит исковые требования о признании права собственности на жилой дом обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст.39.1 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании:

1) решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование;

2) договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату;

3) договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду;

4) договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.

Статья 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации предусматривает, что договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на торгах, проводимых в форме аукциона, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи.

В соответствии с пунктом 3 ст.39.6 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица, являющиеся арендаторами находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков, имеют право на заключение нового договора аренды таких земельных участков без проведения торгов в следующих случаях:

1) земельный участок предоставлен гражданину или юридическому лицу в аренду без проведения торгов (за исключением случаев, предусмотренных пунктом 13, 14 или 20 статьи 39.12 настоящего Кодекса);

2) земельный участок предоставлен гражданину на аукционе для ведения садоводства или дачного хозяйства.

При этом, на основании пункта 4 вышеназванной статьи гражданин или юридическое лицо, являющиеся арендаторами земельного участка, имеют право на заключение нового договора аренды такого земельного участка в указанных в пункте 3 настоящей статьи случаях при наличии в совокупности следующих условий:

1) заявление о заключении нового договора аренды такого земельного участка подано этим гражданином или этим юридическим лицом до дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка;

2) исключительным правом на приобретение такого земельного участка в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами, не обладает иное лицо;

3) ранее заключенный договор аренды такого земельного участка не был расторгнут с этим гражданином или этим юридическим лицом по основаниям, предусмотренным пунктами 1 и 2 статьи 46 настоящего Кодекса;

4) на момент заключения нового договора аренды такого земельного участка имеются предусмотренные подпунктами 1 - 30 пункта 2 настоящей статьи основания для предоставления без проведения торгов земельного участка, договор аренды которого был заключен без проведения торгов.

Материалами дела установлено и сторонами не оспаривается, что между Администрацией Голышмановского муниципального района и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор <номер> аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, под строительство <данные изъяты>, действие которого распространялось на правоотношения в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.20-26, 28-29).

Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ о продлении договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ <номер>, заключенным между Администрацией Голышмановского муниципального района (Арендодателем) и ФИО2 (Арендатором), срок договора аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, продлен на <данные изъяты>, условия настоящего соглашения распространяются на отношения сторон с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.33),

ДД.ММ.ГГГГ по соглашению о передаче прав и обязанностей по Договору <номер> аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Администрацией Голышмановского муниципального района (Арендодателем), ФИО2 (Арендатором) и Боковым <данные изъяты> (Новым Арендатором), последнему перешли все права и обязанности Арендатора по Договору аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.30-31), что также подтверждается копией постановления Администрации Голышмановского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ <номер> (л.д. 32).

ДД.ММ.ГГГГ Бокову С.С. было выдано разрешение на строительство индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, сроком действия на <данные изъяты> (л.д. 27).

ДД.ММ.ГГГГ Боков С.С. обратился в Администрацию Голышмановского муниципального района с заявлением о продлении договора аренды земельного участка, однако ему было отказано в связи с тем, что срок ранее заключенного договора аренды уже истек (л.д.35-36).

Положениями п. 1 ст. 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Истцом Боковым С.С. предоставлены технический паспорт домовладения на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, согласно которого жилой дом полностью соответствует выданному разрешению на строительство (л.д.8-17), справка о стоимости (л.д.19), а также справка БТИ, согласно которой на земельном участке по указанному адресу выстроен жилой дом (л.д.18).

Учитывая, что разрешение на строительство индивидуального жилого дома у истца имеется, оно осуществлено на земельном участке, отведенном под эти цели и ранее предоставленном ему на законных основаниях, суд полагает возможным признать за ним право собственности на объект недвижимости, возведенный на спорном земельном участке, поскольку иным путем признать право собственности на дом не представляется возможным.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Бокова <данные изъяты> удовлетворить.

Признать за Боковым <данные изъяты> право собственности на объект завершенного строительства - жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня его принятия путем подачи апелляционной жалобы через Голышмановский районный суд Тюменской области.

Председательствующий Ю.Н. Шустова