Решение от 02.05.2024 по делу № 11-5/2024 от 26.03.2024

Дело № 11-5/2024

УИД № 18MS0035-01-2023-002429-05

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Пос. Балезино 02 мая 2024 года

Балезинский районный суд Удмуртской Республики в составе председательствующего судьи Гафуровой С.В., с участием

адвоката адвокатского кабинета Трефилова Е.А. – Трефиловой Е.А., действующей за ответчика Данилова А.Л.,

представителя истца Линькова А.А., действующего за ООО УК «АлМа» на основании доверенности от <дата>,

при секретаре Ардашевой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО УК «АлМа» к Данилову А. Л. о взыскании задолженности по оплате жилого помещения, судебных расходов и апелляционную жалобу ответчика Данилова А. Л. на решение исполняющего обязанности мирового судьи судебного участка №2 Балезинского района УР мирового судьи судебного участка № 1 Балезинского района УР Волковой Т.А. от 18 января 2024 года, которым постановлено:

исковые требования исковые требования ООО УК «АлМа» к Данилову А. Л. удовлетворить.

Взыскать с Данилова А. Л. в пользу Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «АлМа» задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме по адресу жилого помещения: Удмуртская Республика, <адрес>, за период с <дата> по <дата> в размере 14 349 (Четырнадцать тысяч триста сорок девять) рублей 11 коп., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 573 (Пятьсот семьдесят три) рубля 96 коп.,

УСТАНОВИЛ:

ООО УК «АлМа» обратилось к мировому судье судебного участка № 2 Балезинского района Удмуртской Республики с иском к Данилову А. Л. о взыскании задолженности по оплате жилого помещения, судебных расходов.

В обоснование исковых требований указано, что Данилов А.В. является нанимателем жилого помещения в многоквартирном доме по адресу: Удмуртская Республика, <адрес>, находящегося в управлении ООО УК «АлМа» в соответствии с заключенным с ФГАУ «Росжилкомплекс» договором на содержание и текущий ремонт общего имущества на основании постановлений Администрации муниципального образования «Муниципальный округ Балезинский район» Удмуртской Республики» <номер> от <дата>, <номер> от <дата>. Ответчик ненадлежащим образом исполняет обязательства по оплате коммунальных услуг, ввиду чего образовалась задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества за период с <дата> по <дата> в размере 14 349,11 руб. Истец просил взыскать с ответчика задолженность по оказанным коммунальным услугам, и судебные расходы по оплате государственной пошлины.

В судебном заседании суда первой инстанции представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме, пояснил: ООО УК «АлМа» является временно управляющей компанией на основании постановлений органа местного самоуправления в отношении домов, жители которых не выбрали способ управления. Управляющая компания выполняет работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах, в том числе объектом обслуживания является жилое помещение ответчика. Договор найма жилого помещения заключался между Министерством обороны РФ и Даниловым А.Л. Данный договор не расторгнут, является действующим, ответчик не сдал жилое помещение, соответствующие акт и справка о сдаче отсутствуют. Ответчик не оплачивал оказываемые услуги, что явилось основанием для предъявления иска. Со слов ответчика Данилова А.Л. стало известно, что он не сдает квартиру, так как боится потерять право на предоставление жилищного сертификата. <дата> ООО УК «АлМа» открыло лицевой счет на жилое помещение ответчика на основании списков, предоставленных филиалом «Центральный» ФГАУ «Росжилкомплекс», и данных, которые предоставила бывшая обслуживающая компания «Монолит». Оригинал договора найма жилого помещения не сохранился. В архиве филиала «Центральный» ФГАУ «Росжилкомплекс» в оцифрованном виде хранится договор найма между домоуправлением войсковой части 25850 и Даниловым А.Л., отсканированы первые и последние страницы договора, которые были предоставлены истцу и заверены им, поскольку соответствуют документу в электронном виде. Дополнительно на вопросы объяснил, что достоверных сведений о фактическом проживании ответчика в спорном жилом помещении не имеется, однако со слов соседей известно, что в квартире проживает Данилов А. Л.. Кроме того, путем опроса соседей было установлено, что на время его отсутствия квартирой пользуется военнослужащий Коротаев С. Н., который устно подтвердил, что квартирой пользуется для переодевания, с разрешения Данилова А.Л. Заключение ответчиком договора аренды жилого помещения по другому адресу не свидетельствует о том, что ответчик не пользуется спорным жилым помещением.

Ответчик Данилов А.Л. в суде первой инстанции с предъявленными исковыми требованиями не согласился в полном объеме. Не оспаривал факт заключения договора найма служебного жилого помещения от <дата>, объяснил, что договор был заключен им в связи с занимаемой должностью, на срок исполнения должностных обязанностей. В квартиру он вселился и проживал до увольнения. С момента увольнения <дата> у него нет доступа в жилое помещение. В этот же день у него отобрали пропуск и ключи, после чего он не может попасть в квартиру. Акт о приеме-передаче квартиры не составлялся. Возможности получать платежные документы и счета у него не имеется. О том, что ООО УК «АлМа» осуществляет управление МКД, ему стало известно после вынесения судебного приказа, в связи с чем, Данилов А.Л. обратился в управляющую компанию с заявлением, чтобы счета направлялись по его фактическому месту проживания. С регистрационного учета по адресу спорного жилого помещения Данилов А.Л. не снимался, в том числе в судебном порядке, выселению не подвергался. Пояснил, что ему неизвестно, расторгнут ли договор найма служебного жилого помещения. Полагает, что, поскольку им не сдана должность, то и квартира не сдана. Данилов А.Л. в судебном порядке оспаривает приказ <номер> от 2009 года по строевой 170/7 о назначении на должность по личному составу, там нет его подписи, когда будет подпись, значит, что должность сдана. Просил в удовлетворении иска отказать.

Представитель ответчика Трефилова Е.А. в судебном заседании суда первой инстанции пояснила: не согласна с предъявленными исковыми требованиями в полном объеме. В указанный исковой период ответчик фактически не проживал в спорном жилом помещении. Ответчик Данилов А.Л. проживает и пользуется квартирой в <адрес>, о чем представлены договоры аренды. Спорное жилое помещение ответчиком не сдавалось. В настоящее время идут судебные разбирательства с войсковой частью. Войсковая часть фактически предоставила спорное жилое помещение третьему лицу для проживания, данные которого стороне ответчика неизвестны. Поскольку войсковая часть не обращается в судебном порядке с иском о выселении, это свидетельствует о фактическом непроживании ответчика в спорном жилом помещении. Поскольку истцом не представлен оригинал договор найма служебного жилого помещения, данное обстоятельство свидетельствует об отсутствии доказательств, подтверждающих факт пользования ответчиком жилым помещением. Из представленной копии договора найма невозможно установить предмет договора и срок, на который он был заключен. Истцом не соблюден досудебный приказной порядок защиты права, поскольку при обращении в приказном производстве истец просил взыскать задолженность за период с 18.087.2022 по <дата>, а в исковом порядке уже заявлены требования за период с <дата> по <дата>. Просила отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Судом первой инстанции постановлено приведенное выше решение.

В апелляционной жалобе ответчик Данилов А.Л. выразил несогласие с решением мирового судьи, просил его отменить, в удовлетворении иска отказать, ссылаясь на следующее: выводы суда не соответствуют изложенным в решении обстоятельствам, неверно применены нормы материального и процессуального права. Суд пришел к выводу, что не проживание ответчика Данилова А.Л. по месту регистрации носит временный, добровольный характер. Суд признал факт заключения договора найма служебного помещения между домоуправлением войсковой части 25850 и ответчиком, наличие действующего договора найма специализированного жилого помещения и право пользования жилым помещением ответчика, в связи с чем, Данилов А.Л. обязан производить плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Ответчик не оспаривает, что спорное жилое помещение ему было предоставлено в качестве специализированного жилого помещения, но с 2010 года ответчик уволен из вооруженных сил Российской Федерации. Собственником жилого помещения по вышеуказанному адресу является Федеральное государственное автономное учреждение «Центральное управление жилищно-социальной инфраструктуры (комплекса) Министерства обороны Российской Федерации». Объект недвижимости находится в оперативном управлении с <дата>. Судом не учтено, что в соответствии с ч.2 ст. 102 ЖК РФ, переход права собственности на служебное жилое помещение, а также передача такого жилого помещения в хозяйственное ведение или оперативное управление другому юридическому лицу влечет за собой прекращение договора найма такого жилого помещения, за исключением случаев, если новый собственник такого жилого помещения или юридическое лицо, которому передано такое жилое помещение, является стороной трудового договора с работником - нанимателем такого жилого помещения. В трудовых отношениях ни с Министерством обороны РФ, ни с ФГКУ «Центральное региональное управление жилищного обеспечения», ни с ФГАУ «Центральное управление жилищно-социальной инфраструктуры (комплекса) Министерства обороны Российской Федерации» Данилов А.Л. не состоит. Ответчик в судебном заседании пояснил, что ключи от спорной квартиры при увольнении у него изъяли, въезд на территорию войсковой части ограничили. Данные обстоятельства согласуются с показаниями опрошенного в судебном заседании свидетеля Гареева М.А. Судом не дана оценка заявлению Данилова А.Л. о проживании в спорной квартире неизвестных лиц. Также истцом не соблюден досудебный порядок урегулирования спора, ранее при обращении за судебным приказом истцом заявлялся иной период взыскания. В данной части истец требования в порядке ст. 39 ГПК РФ в ходе рассмотрения дела не заявлял.

Представителем истца на апелляционную жалобу представлены письменные возражения, в которых просил решение исполняющего обязанности мирового судьи судебного участка №2 Балезинского района УР мирового судьи судебного участка №1 Балезинского района УР оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения, решение принято без нарушения норм процессуального и материального права.

В судебное заседание суда апелляционной инстанции ответчик Данилов А.Л. не явился, дело рассмотрено с участием его представителя адвоката Трефиловой Е.А.

Представитель ответчика адвокат Трефилова Е.А. доводы, изложенные в апелляционной жалобе, поддержала, в дополнение пояснила суду: спорное жилое помещение неоднократно приходило в оперативное управление, никто новый договор найма с Даниловым А.Л. не заключил, договор найма от 2004 года прекратил свое действие. Акт осмотра жилого помещения суду не представлен, ответчику Коротаев С.Н. неизвестен, ключей от жилого помещения Данилов А.Л. не имеет, квартиру по акту не сдавал, приказ о его увольнении с военной службы незаконным до настоящего времени не признан, извещения на оплату не получал, заявление о направлении квитанций написал в ходе рассмотрения настоящего дела. С иском о выселении, признании утратившим право пользования жилым помещением к нему не обращались. По порядку расчета задолженности пояснить ничего не может, так как не обладает информацией по оказываемым услугам истцом. Территория военного городка, где расположено спорное жилое помещение, является закрытым территориальным образованием, имеет особый порядок пропуска.

Представитель истца Линков А.А. в судебном заседании суда апелляционной инстанции поддержал письменные возражения, в дополнение к ним пояснил: жилое помещение Даниловым А.Л. до настоящего времени не сдано, акта нет, ключи не переданы, факт постоянного проживания Коротаева С.Н. в спорном жилом помещении не доказан, с его слов он проживает с согласия Данилова А.Л. Счета-квитанции направлялись Данилову А.Л. по месту его регистрации в спорном жилом помещении, иного адреса проживания истцу известно не было. Заявлений о ненадлежащем оказании услуг от ответчика не поступало. Расчет задолженности произведен в соответствии с постановлением Правительства РФ <номер>. Полномочиями по заключение договоров найма истец не обладает.

Представитель третьего лица Федерального государственного автономного учреждения «Центральное управление жилищно-социальной инфраструктуры (комплекса)» Министерства обороны Российской Федерации в судебное заседание не явился, о судебном заседании извещены, имеется почтовое уведомление.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся участников процесса.

Суд, изучив материалы дела, доводы апелляционной жалобы приходит к следующему выводу.

В соответствии с п.1 ст.327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

В соответствии со ст.330 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются: 1) неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; 2) недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельствам дела, имеющих значение для дела; 3) несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; 4) нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

В силу ст.195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.

При рассмотрении данного дела такие нарушения мировым судьей не допущены, разрешая спор, мировой судья правильно установил значимые для дела обстоятельства, и дал им надлежащую оценку в соответствии с нормами материального права, регулирующими спорные правоотношения.

Решение соответствует указанным в ст.195 ГПК РФ требованиям.

Из материалов дела судом установлено, что ООО УК «АлМа» обладает правоспособностью юридического лица, основным видом экономической деятельности которого является «Управление эксплуатацией жилого фонда за вознаграждение или на договорной основе», имеет лицензию <номер> от <дата> на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирным домом, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра юридических лиц (л.д. 15, 21).

Многоквартирный жилой дом (далее по тексту – МКД), расположенный по адресу: Удмуртская Республика, <адрес>, находится в управлении ООО УК «АлМа», о чем свидетельствуют: решение жилищной инспекции Главного управления по государственному надзору Удмуртской Республики <номер> от <дата>, о включении указанного МКД с <дата> в перечень многоквартирных домов, управление которыми осуществляет ООО УК «АлМа», постановление Администрации муниципального образования «Муниципальный округ Балезинский район» Удмуртской Республики» <номер> от <дата> «Об определении управляющей организации, временно исполняющей обязанности по управлению многоквартирными домами», и приложение <номер> к нему: перечень многоквартирных домов, в отношении которых собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления такими домами или выбранный способ управления не реализован, не определена управляющая организация (л.д. 22, 23).

В приложениях <номер> к постановлению Администрации муниципального образования «Муниципальный округ Балезинский район» Удмуртской Республики» <номер> от <дата>, и приложении <номер> к постановлению Администрации муниципального образования «Муниципальный округ Балезинский район» Удмуртской Республики» <номер> от <дата> приведены: перечень обязательных работ и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, периодичность выполнения работ по содержанию многоквартирного дома, также определен размер платы за содержание жилья за 1 кв. метра общей площади в месяц, который составлял со дня вынесения постановления от <дата> до марта 2023 – 35,53 руб./м2, а с <дата> - 34,23 руб. (л.д. 25-26, 28).

Талон к ордеру <номер> от <дата> подтверждает право Данилова А. Л. на вселение в однокомнатную квартиру площадью 30,61 кв.м. в <адрес>, выдан начальником КЭЧ на основании справки от <дата> и договора найма жилого помещения от <дата>, согласно которому домоуправление войсковой части в лице начальника домоуправления Ф. Гизетдинова, действующего на основании Жилищного кодекса РФ, Приказов МО <номер>, <номер>, <номер>, Закона РФ «О статусе военнослужащих», в дальнейшем именуется «наймодатель» и Данилов А. Л., именуемый в дальнейшем «наниматель» на основании ордера на жилое помещение <номер> от <дата>, выданного 62КЭЧ Юрья-2 заключили договор о предоставлении в пользование служебного жилого помещения, состоящего из одной комнаты в отдельной квартире общей площадью 30,61 м2 по адресу: <адрес> (л.д. 14, 110).

Согласно счетам-извещениям за период с августа 2022 года по сентябрь 2023 года по адресу потребления Удмуртская Республика, <адрес>, открыт лицевой счет <номер> на имя Данилова А. Л., ежемесячно производятся начисления за оказание услуги: содержание и ремонт, исходя из установленных тарифов с учетом площади жилого помещения 30,61м2, оплат не поступало.

Истцом произведен расчет задолженности:

за период с <дата> по <дата> (14 дней) с учетом площади жилого помещения 30,61м2 и тарифа 35,52 руб/м2 начислено 491,03 руб.,;

за период с <дата> по <дата> (30 дней) с учетом площади жилого помещения 30,61м2 и тарифа 35,52 руб/м2 начислено 1087,27 руб.;

за период с <дата> по <дата> (31 день) с учетом площади жилого помещения 30,61м2 и тарифа 35,52 руб/м2 начислено 1087,27 руб.;

за период с <дата> по <дата> (30 дней) с учетом площади жилого помещения 30,61м2 и тарифа 35,52 руб/м2 начислено 1087,27 руб.;

за период с <дата> по <дата> (31 день) с учетом площади жилого помещения 30,61м2 и тарифа 35,52 руб/м2 начислено 1087,27 руб.;

за период с <дата> по <дата> (31 день) с учетом площади жилого помещения 30,61м2 и тарифа 35,52 руб/м2 начислено 1087,27 руб.;

за период с <дата> по <дата> (28 дней) с учетом площади жилого помещения 30,61м2 и тарифа 35,52 руб/м2 начислено 1087,27 руб.;

за период с <дата> по <дата> (31 день) с учетом площади жилого помещения 30,61м2 и тарифа 34,23 руб/м2 начислено 1047,78 руб.;

за период с <дата> по <дата> (30 дней) с учетом площади жилого помещения 30,61м2 и тарифа 34,23 руб/м2 начислено 1047,78 руб.;

за период с <дата> по <дата> (31 день) с учетом площади жилого помещения 30,61м2 и тарифа 34,23 руб/м2 начислено 1047,78 руб.;

за период с <дата> по <дата> (31 день) с учетом площади жилого помещения 30,61м2 и тарифа 34,23 руб/м2 начислено 1047,78 руб.;

за период с <дата> по <дата> (31 день) с учетом площади жилого помещения 30,61м2 и тарифа 34,23 руб/м2 начислено 1047,78 руб.;

за период с <дата> по <дата> (31 день) с учетом площади жилого помещения 30,61м2 и тарифа 34,23 руб/м2 начислено 1047,78 руб.;

за период с <дата> по <дата> (30 дней) с учетом площади жилого помещения 30,61м2 и тарифа 34,23 руб/м2 начислено 1047,78 руб. Общая сумма задолженности за период с <дата> по <дата> составляет 14349,11 руб. (л.д. 5-6).

Согласно сведениям отдела адресно-справочной работы МВД России Данилов А.Л. с <дата> зарегистрирован по адресу: УР, <адрес>, по месту оказания коммунальных услуг и значится зарегистрированным в нем по настоящее время (л.д. 40, 41).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от <дата> собственником жилого помещения по адресу: Удмуртская Республика, <адрес> является Федеральное государственное автономное учреждение «Центральное управление жилищно-социальной инфраструктуры (комплекса) Министерства обороны Российской Федерации, ИНН 5047041033. Объект недвижимости находится в оперативном управлении с <дата> (л.д. 58, 59-61).

Федеральное государственное автономное учреждение «Центральное управление жилищно-социальной инфраструктуры (комплекса) Министерства обороны Российской Федерации является правопреемником прекратившего деятельность ФГКУ «Центральное региональное управление жилищного обеспечения» (л.д. 79).

Из сообщения командира войсковой части 25850 от <дата> на судебный запрос следует, что сведения о получении и сдаче Даниловым A.Л. жилого помещения по адресу: Удмуртская Республика, <адрес> войсковой части отсутствуют. Собственником жилищного фонда, расположенного на территории ЗВГ <номер> (п. Балезино-3), является ФГКУ «Центральное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации (г. Москва). Правом заключения договоров (соглашений) найма служебных жилых помещений, включение граждан в список кандидатов на получение государственного жилищного сертификата наделено ФГКУ «Центральное региональное управление жилищного обеспечения». Функция выдачи и сдачи жилых помещений, расположенных в п. Балезино-3, возложена на ПУ № 11/4 ЖКС № 11 филиал ФГБУ «ЦЖКУ» МО по РВСН (427553, п. Балезино-3). Граждане, зарегистрированные и проживающие на территории п. Балезино-3, владеют правом прохода на территорию п. Балезино-3. В адрес войсковой части 25850 каких-либо обращений (заявлений) от Данилова А.Л. по вопросам препятствия допуска его на территорию войсковой части 25850 не поступало (л.д. 75).

Из договоров аренды квартиры от <дата>, <дата>, <дата> следует, что Данилову А.Л. с <дата> по настоящее время предоставлена во временное пользование для проживания квартира по адресу: <адрес> (л.д. 66, 67, 68).

В соответствии со ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных ЖК РФ, другими федеральными законами и иными нормативными актами, а также из действий участников жилищных отношений.

Правоотношения по обеспечению военнослужащих России жилыми помещениями регулировались Федеральным законом от <дата> N 76-ФЗ "О статусе военнослужащих".

В соответствии с положениями пункта 1 статьи 15 Федерального закона от <дата> N 76-ФЗ "О статусе военнослужащих" военнослужащим - гражданам, проходящим военную службу по контракту, и совместно проживающим с ними членам их семей предоставляются не позднее трехмесячного срока со дня прибытия на новое место военной службы служебные жилые помещения по нормам и в порядке, которые предусмотрены федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации. Служебные жилые помещения предоставляются в населенных пунктах, в которых располагаются воинские части, а при отсутствии возможности предоставить служебные жилые помещения в указанных населенных пунктах - в других близлежащих населенных пунктах.

В силу части 1 ст. 92 ЖК РФ служебные жилые помещения относятся к жилым помещениям специализированного жилищного фонда.

Служебные жилые помещения предназначены для проживания граждан в связи с характером их трудовых отношений с органом государственной власти, органом местного самоуправления, государственным или муниципальным унитарным предприятием, государственным или муниципальным учреждением, в связи с прохождением службы, в связи с назначением на государственную должность Российской Федерации или государственную должность субъекта Российской Федерации либо в связи с избранием на выборные должности в органы государственной власти или органы местного самоуправления (ст. 93 ЖК РФ).

В силу разъяснений, изложенных в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от <дата> N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", пункт 41, при применении положений Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре найма специализированных жилых помещений судам надлежит учитывать следующее: а) к специализированным жилым помещениям, которые могут быть объектом договора найма, относятся: служебные жилые помещения.

Согласно ст. 100 ЖК РФ по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем. Договор найма специализированного жилого помещения заключается на основании решения о предоставлении такого помещения. В договоре найма специализированного жилого помещения определяются предмет договора, права и обязанности сторон по пользованию специализированным жилым помещением (ч. 1-3).

Типовые договоры найма специализированных жилых помещений утверждаются федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства (ч. 8 ст. 100 ЖК РФ).

В силу ст.ст. 672, 678 ГК РФ наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи по договору найма, в порядке и на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Частью 5 статьи 100 ЖК РФ установлено, что к пользованию служебными жилыми помещениями по договорам найма таких помещений применяются правила, предусмотренные частями 2-4 статьи 31, статьей 65 и частями 3 и 4 статьи 67 Жилищного кодекса РФ, если иное не установлено другими федеральными законами.

Согласно п. 5 ч. 3 ст. 67, ч. 1 и ч. 2 ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Данная обязанность возникает у нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора.

Согласно ч. 1 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; 3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 4 ст. 155 ЖК РФ наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив) (ч. 1 ст. 155 ЖК РФ).

Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) жилого помещения (ч. 2 ст. 156 ЖК РФ).

В силу ч. 7 ст. 156 ЖК РФ размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном ст.ст. 45 - 48 ЖК РФ. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Согласно ч. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Статьей 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается (ст. 310 ГК РФ).

Доводы апелляционной жалобы направлены на переоценку доказательств по делу, им дана правовая оценка мировым судьей, что не является основанием к отмене судебных постановлений.

Доводы стороны ответчика, изложенные в апелляционной жалобе в части прекращения договора специализированного найма являются необоснованными.

В соответствии с ч. 3 ст. 104 ЖК РФ договор найма служебного жилого помещения заключается на период трудовых отношений, прохождения службы либо нахождения на государственной должности Российской Федерации, государственной должности субъекта Российской Федерации или на выборной должности. Прекращение трудовых отношений либо пребывания на государственной должности Российской Федерации, государственной должности субъекта Российской Федерации или на выборной должности, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма служебного жилого помещения.

Согласно ч. 1 ст. 103 ЖК РФ в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 102 и ч. 2 ст. 103 данного кодекса.

Согласно ч.2 ст. 102 ЖК РФ переход права собственности на служебное жилое помещение или жилое помещение в общежитии, а также передача такого жилого помещения в хозяйственное ведение или оперативное управление другому юридическому лицу влечет за собой прекращение договора найма такого жилого помещения, за исключением случаев, если новый собственник такого жилого помещения или юридическое лицо, которому передано такое жилое помещение, является стороной трудового договора с работником - нанимателем такого жилого помещения.

По смыслу приведенных выше норм права, прекращение трудовых отношений с работодателем, предоставившим жилое помещение, служит лишь основанием для прекращения договора найма служебного жилого помещения, но не влечет за собой автоматическое прекращение договора в момент увольнения сотрудника. Договор найма служебного жилого помещения сохраняет свое действие вплоть до его добровольного освобождения нанимателем, при отказе от которого гражданин подлежит выселению в судебном порядке с прекращением прав и обязанностей в отношении занимаемого жилья.

Принимая во внимание изложенное, учитывая установленные по делу обстоятельства, учитывая, что нормы материального права применены судом верно, суд приходит к выводу о законности и обоснованности обжалуемого судебного решения, и отклоняет апелляционную жалобу ввиду несостоятельности доводов, составляющих ее содержание.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 328-330 ГПК РФ, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №2 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № 1 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░ 18 ░░░░░░ 2024 ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. – ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1 ░░░░░░ 376.1 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░