Решение по делу № 2-2055/2019 от 29.05.2019

Дело № 2-2055/2019            КОПИЯ                 РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 ноября 2019 года г. Новосибирск

Калининский районный суд г. Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи Белоцерковской Л.В.

При помощнике Гнездиловой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску по иску мэрии города Новосибирска к Кочневу Олегу Владимировичу о взыскании задолженности,    

у с т а н о в и л :

Мэрия г. Новосибирска обратилась в суд с иском к Кочневу О.В. о взыскании задолженности, в котором просил взыскать задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка в размере № руб., неустойку в размере № руб.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ года между мэрией города Новосибирска и Кочневым О.В. был заключен договор аренды земельного участка на территории города Новосибирска с множественностью лиц на стороне арендатора №63785м, сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ года.

Арендатору передан в аренду земельный участок из земель населенных пунктов площадью № кв.м с кадастровым номером №, для эксплуатации многоэтажного административного здания со встроенными торговыми площадями по <адрес> (в части помещения площадью <адрес> и расположенный в пределах Дзержинского района города Новосибирска.

По истечении срока действия Договора, указанного в п.1.5, он был продлен на тех же условиях на неопределенный срок.

Согласно ст. 614 ГК РФ, ст. 65 Земельного Кодекса РФ и п.п.2.4.2 договора арендная плата вносится ежеквартально равными частями не позднее первого числа месяца квартала, следующего за расчетным кварталом.

В связи с невнесением платежей за аренду земельного участка у арендатора возникла задолженность по арендной плате, которая по состоянию на 12 апреля 2019 года составляет № руб. за период с 4 квартала 2008 года по 1 квартал 2019 года.

За несвоевременное внесение арендной платы на основании п.2.4.3 Договора и ст. 330 ГК РФ начисляется неустойка в размере 0,1% от суммы задолженности по арендной плате за каждый день просрочки платежа. По состоянию на 12 апреля 2019 года сумма начисленной неустойки составила № руб. за период с 12 января 2009 года по 12 апреля 2019 года.

Таким образом, общая сумма задолженности по договору составляет № руб.

Представитель истца - мэрии г. Новосибирска, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть в свое отсутствие (л.д.113).

Ответчик Кочнев О.В. в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом о месте и времени рассмотрения данного гражданского дела, ранее представил отзыв, в котором заявил о пропуске срока исковой давности по требованиям с ноября 2007 года по апрель 2016 года (л.д.102-103).

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему выводу:

В соответствии со ст.432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст.607 ГК РФ законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов. В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

На основании ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: 1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно;… Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

Как следует из ст.424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

Согласно ст.65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

В соответствии со ст.39.7 ЗК РФ размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации. Если иное не установлено настоящим Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается: 1) Правительством Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности; 2) органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена; 3) органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

В силу ст.450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное (ст.452 ГК РФ).

В силу ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ года между мэрией г. Новосибирска (арендодатель) и в том числе, с Кочневым О.В. (арендатор 6) был заключен договор аренды земельного участка на территории города Новосибирска с множественностью лиц на стороне арендатора №63785м, предметом которого является аренда земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, расположенный в пределах Дзержинского района г. Новосибирска, площадью № кв.м. (л.д.6-8)

В соответствии с п.1.4 договора аренды, земельный участок передается арендатору для эксплуатации многоэтажного административного здания со встроенными торговыми площадями по <адрес> в том числе: арендатору 6: помещения площадью № кв.м., этаж 6, номера на поэтажном плане 5-7,46-49; помещения площадью № кв.м., этаж: подвал, 1,2,3,4,5,6,7, 8,9, тех. чердак, номера на поэтажном плане: подвал: (8-13,21-26), 1 этаж: (3-6,13-15,24-31), 2 этаж: (1,2,8,40,41,50,51), 3 этаж: (1,8,39,40,49), 4 этаж: (1,8,39,40,49), 5 этаж: (1,8,40,41,50), 6 этаж: (1,8,40,41,50), 7 этаж: (1,8,40,41,50), 8 этаж: (1,8,40,41,50), 9 этаж: (1,8,40,41,50), тех.чердак (1-5); помещения площадью № кв.м., этаж 6: номера на поэтажном плане: 9,10,35-39.

Срок действия договора с ДД.ММ.ГГГГ года. (п.1.5).

Порядок взимания и размер арендной платы по договору определяется ежегодно в соответствии с Порядком определения размера и внесения арендной платы за землю в городе Новосибирске, утвержденным решением Городского совета от 25 октября 2005 года №106, арендная плата является обязательным бюджетным платежом (п.2.1).

Согласно п.2.2 договора аренды, размер ежегодной арендной платы изменяется и подлежит обязательной уплате арендаторами в каждом случае централизованного изменения (введения) ставок арендной платы федеральным, областным или городским нормативно-правовым актом без согласования с арендаторами и без внесения соответствующих изменений и/или дополнений в договор. исчисление и уплата арендной плат в ином размере (в том числе введение в действие, прекращение действия, изменение величины льгот и повышающих коэффициентов) и начинается со дня, с которого в соответствии с нормативным актом предусматривается такое изменение.

В случае неуплаты платежей в установленный срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку за каждый день просрочки в размере 0,1% от суммы задолженности за истекший квартал (п.2.4.3)

В силу п.7.5. договора аренды, арендаторы обязуются в срок до 01 ноября 2007 года оплатить арендную плату за фактическое использование земельного участка за период с ДД.ММ.ГГГГ года, в том числе Кочнев О.В. в сумме №; арендную плату за I, II, III квартал 2007 года (арендатор 6).

Право собственности Кочнева О.В. на помещения. расположенные по адресе: <адрес> подтверждается выписками из ЕГРН (л.д.16-28).

14 января 2019г. мэрией г. Новосибирска в адрес Кочнева О.В. было направлено уведомление об изменении расчета арендной платы по договору аренды от 19 октября 2007 года №63785м, согласно которому с 01.01.2015 арендная плата с учетом уровня инфляции составила № в год; с № руб.; с № руб.; с № руб.; с № руб. В результате перерасчета за период с ДД.ММ.ГГГГ года по данному договору доначислено арендной платы № руб. Срок внесения доначисленной суммы не позднее 01.03.2019 года. По состоянию на 14.01.2019 года задолженность по данному договору аренды составляет: долг № руб., пеня № руб. (л.д.14-15)В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, следовательно, учитывая, что со стороны ответчика имеются существенные нарушения принятых на себя обязательств, есть все основания для взыскания суммы задолженности.

Из представленного истцом – мэрией города Новосибирска расчета задолженности следует. что задолженность ответчика Кочнева О.В. по уплате арендной платы составляет № руб., задолженность по оплате пени – № руб. (л.д.9-13, 60-62).

Ответчик Кочнев О.В., не оспаривая факт заключения договора аренды, наличие задолженности по вышеуказанному договору аренды, просит суд применить срок исковой давности по требованиям за период с ноября 2007 года по апрель 2016 года.

В силу ч.1 ст. 196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

На основании ст.200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

По обязательствам, срок исполнения которых не определен или определен моментом востребования, срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется срок для исполнения такого требования, исчисление срока исковой давности начинается по окончании срока, предоставляемого для исполнения такого требования. При этом срок исковой давности во всяком случае не может превышать десять лет со дня возникновения обязательства.

Как следует из ст.199 ГК РФ требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Пунктами 24 и 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 года N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности"
предусмотрено, что по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу. Срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки (статья 330 ГК РФ) или процентов, подлежащих уплате по правилам статьи 395 ГК РФ, исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, определяемому применительно к каждому дню просрочки. Согласно пункту 1 статьи 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство, требование о возмещении неполученных доходов при истечении срока исковой давности по требованию о возвращении неосновательного обогащения и т.п.), в том числе возникшим после начала течения срока исковой давности по главному требованию.

Суд приходит к выводу о том, что заявление Кочнева О.В. о применении срока исковой давности являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

С учетом заявления ответчика о применении срока исковой давности, размер задолженности по арендным платежам, подлежащим взысканию за период с ДД.ММ.ГГГГ года составляет № руб. согласно представленного расчета на л.д.104.

Истцом в силу ст.56 ГПК РФ иной расчет задолженности не представлен.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно ст. 331 ГК РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.

Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении (ст.333 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, о чем указано ранее в решении суда, что договором аренды от 19 октября 2007 года был предусмотрен размер неустойки за каждый день просрочки в размере 0,1% от суммы задолженности (п.2.4.3).

Ответчиком Кочневым О.В. представлен расчет неустойки, который состваляет № руб. (л.д.105), с учетом срока исковой давности.

Судом данный расчет проверен и суд находит его арифметически верным.

Кочнев О.В. представило заявление об уменьшении размера неустойки.

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Конституционный Суд Российской Федерации в пункте 2 Определения от 21 декабря 2000 года №263-О, указал, что положения пункта 1 статьи 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу – на реализацию требования статьи 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в ч.1 ст.333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) ущерба.

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Критериями установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки, значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательства, длительность неисполнения обязательства и другие обстоятельства.

Согласно п.п.69-71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 года N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). При взыскании неустойки с иных лиц правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности (статья 56 ГПК РФ, статья 65 АПК РФ). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 ГК РФ. Заявление ответчика о явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства само по себе не является признанием долга либо факта нарушения обязательства.

Учитывая, что степень соразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, только суд вправе дать оценку указанному критерию, исходя из своего внутреннего убеждения и обстоятельств дела.

Неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства должником и не должна служить средством обогащения кредитора, но при этом направлена на восстановление прав кредитора, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, а потому должна соответствовать последствиям нарушения, в связи с чем суд приходит к выводу о том, что подлежащая взысканию неустойка подлежит уменьшению в общей сумме до № руб., при этом суд учитывает чрезмерно высокий процент неустойки – 36,5% годовых.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, с ответчика подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в размере № руб.

Руководствуясь ст.ст. 194,198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск мэрии города Новосибирска к Кочневу Олегу Владимировичу о взыскании задолженности, удовлетворить частично.

Взыскать с Кочнева Олега Владимировича в пользу мэрии города Новосибирска задолженность по арендной плате в размере № руб., неустойку в размере № руб., а всего – № руб.

В остальной части в удовлетворении иска отказать.

Взыскать с Кочнева Олега Владимировича в доход местного бюджета государственную пошлину в размере № руб.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения суда в окончательном виде путем подачи апелляционной жалобы через суд Калининского района г. Новосибирска.

Судья (подпись)      Белоцерковская Л.В.

Подлинник решения находится в гражданском деле № 2-2055/2019 Калининского районного суда г. Новосибирска.

УИД 54RS0004-01-2019-001973-38

Решение не вступило в законную силу «_____» ______________ 201 9г.

Судья         Белоцерковская Л.В.

Помощник         Гнездилова О.А.