Решение по делу № 2-3319/2023 от 22.02.2023

    16RS0051-01-2023-002319-45

СОВЕТСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД

ГОРОДА КАЗАНИ РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

П.Лумумбы ул., д. 48, г. Казань, Республика Татарстан, 420081, тел. (843) 264-98-00

http://sovetsky.tat.sudrf.ru      е-mail: sovetsky.tat@sudrf.ru

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Казань

17 мая 2023 года                                    Дело 2-3319/2023

    Советский районный суд г. Казани в составе

    председательствующего судьи С.С. Курниковой,

    при секретаре судебного заседания Е.Е. Анисимовой,

    с участием представителя Фонда Республики Татарстан по защите прав граждан-участников долевого строительства к ФИО1 о взыскании денежных средств - ФИО2, действующего на основании доверенности <номер изъят> от <дата изъята>, ФИО1,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

    по иску Фонда Республики Татарстан по защите прав граждан-участников долевого строительства к ФИО1 о взыскании денежных средств,

    по встречному иску ФИО1 к Фонду Республики Татарстан по защите прав граждан-участников долевого строительства о расторжении соглашения о намерении,

    УСТАНОВИЛ:

Фонд Республики Татарстан по защите прав граждан-участников долевого строительства (далее также истец) обратился в суд с иском к ФИО1 (далее также ответчик, участник) о взыскании задолженности по соглашению о намерениях, в основание требований указав, что <дата изъята> между ФИО1 и ООО «ФОН» было заключено соглашение о намерениях. По условиям соглашения стороны обязались заключить договор участия в долевом строительстве в отношении машиноместа <номер изъят> в блоке Б в предполагаемом к строительству доме по адресу: «Социально-жилищный комплекс Жилой <адрес изъят> подземной автостоянкой на 302 машиноместа». <дата изъята> дополнительным соглашением <номер изъят> к соглашению о намерениях от <дата изъята> стороны изменили предмет основного соглашения, а именно на машиноместо <номер изъят>, площадью 15,27 кв.м. блока Б на отметке-<номер изъят> по адресу: «Социально-жилищный комплекс Жилой <адрес изъят> подземной автостоянкой на 302 машиноместа». Цена данного машиноместа составила 550 000 рублей. Обязательство по оплате было исполнено частично в размере 40 000 рублей. ООО «ФОН» обязательства по передаче машиноместа <номер изъят> не исполнило ввиду следующего.

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 15 августа 20149 года по делу №А65-14136/2017 ООО «ФОН» признано несостоятельным, в отношении него открыто конкурсное производство сроком на 1 год до <дата изъята>. Конкурсным управляющим ООО «ФОН» утвержден ФИО3.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 22 июня 2020 года по делу № А65-14136/2017 было признано обоснованным и включено в реестр требований участников строительства, требование ответчика о передаче машиноместа № 130, оплаченное в размере 40 000 рублей.

Постановлением Кабинета Министров Республики Татарстан «О создании Фонда Республики Татарстан по защите прав граждан-участников долевого строительства» от 16 октября 2019 года № 912 был создан Фонд Республики Татарстан по защите прав граждан-участников долевого строительства. Фонд РТ является некоммерческой организацией созданной для урегулирования обязательств застройщиков, осуществляющих строительство многоквартирных домов на территории Республики Тататрстан и признанных банкротами перед участниками долевого строительства путем передачи Фонду РТ имущества и обязательств застройщиков для завершения строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимого имущества, строительство которых осуществляется с привлечением средств граждан-участников долевого строительства в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан по делу № <номер изъят> от 3 июня 2020 года удовлетворено заявление Фонда РТ, о намерении стать приобретателем права застройщика общества с ограниченной ответственностью «ФОН».

Во исполнение названного определения 14 июля 2020 года между Фондом РТ и конкурсным управляющим ООО «ФОН» заключен договор передачи земельного участка с находящимся на нем неотделимыми улучшениями и обязательств застройщика. Права и обязанности застройщика были переданы Фонду РТ по акту приема-передачи 14 июля 2020 года. Согласно акту приема-передачи к данному договору, в отношении машиноместа <номер изъят> установлено, что обязательство по полной оплате цены договора долевого участия участником строительства в адрес застройщика не исполнено, долг в отношении машиноместа <номер изъят> установлен в размере 510 000 рублей.

Следовательно, Фонд РТ помимо обязательств застройщика приобрел также и право требование к участнику строительства в размере неисполненного обязательства - 510 000 рублей.

Таким образом, Фонду РТ перешли права и обязанности застройщика, перед участниками долевого строительства объекта, которые в определенном законом порядке, включены в реестр требований участников строительства.

Взятые на себя обязательства Фонд РТ исполнил полностью. Были проведены мероприятия по завершению строительства объекта. 12 августа 2021 года было получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

17 августа 2021 года Фондом РТ в адрес ответчика было направлено уведомление о завершении строительства. Ответчик уклонился от принятия машиноместа <номер изъят>.

2 декабря 2021 года Фондом РТ в адрес ответчика был направлен односторонней акт передачи объекта долевого строительства в пункте 4 указанного акта установлено что на дату составления акта у ответчика имеется задолженность по оплате стоимости передаваемого парковочного места в размере 510 000 рублей. На основании изложенного истец просит взыскать с ФИО1 задолженность в размере 510 000 рублей, неустойку в размере 33 235 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 8 632 рублей, почтовые расходы в размере 146 рублей 40 копеек.

В судебном заседании от <дата изъята> ФИО1 предъявила встречное требование к Фонду Республики Татарстан по защите прав граждан-участников долевого строительства о расторжении соглашения о намерении, в обосновании иска указав, что <дата изъята> между ФИО1 и ООО «ФОН» было заключено соглашение о намерениях. Одновременно с заключением соглашения о намерениях от <дата изъята> между ООО «ФОН» и ФИО1 заключен договор беспроцентного займа от <дата изъята> год, согласно условиям которого ФИО1 внесла в кассу заемщика денежные средства в общей сумме 40 000 рублей. Целью заключения указанного договора займа является осуществление оплаты нежилого помещения при заключении договора участия в долевом строительстве. Таким образом, соглашение о намерениях и договор займа были заключены в целях приобретения и оплаты вышеуказанного нежилого помещения. <дата изъята> между ООО «Фон» и ФИО1 было заключено соглашение о намерениях от <дата изъята> уточняющее предмет соглашения. <дата изъята> ФИО1 в адрес ООО «ФОН» было направлено уведомление о зачете взаимных требований в виду истечении срока заключения договора участия в долевом строительстве и срока возврата займа. Поскольку в отношении застройщика была введена процедура банкротства, ФИО1 обратилась с заявлением о включении в реестр требований участников строительства ООО «Фон». Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от <дата изъята> ее требование о передаче машиноместа <номер изъят> признано обоснованным и включено в реестр требований участников строительства ООО «Фон». <дата изъята> ФИО1 получен односторонний акт передачи объекта долевого строительства от <дата изъята>. В связи с тяжелым финансовым положением, нарушением сроков заключения договора долевого строительства и сроков передачи объекта долевого строительства, ФИО1 просит расторгнуть заключенное между ООО «ФОН» и ФИО1 соглашение о намерениях от <дата изъята>, а также дополнительное соглашение <номер изъят> к соглашению о намерениях <дата изъята> от <дата изъята> в отношении машиноместа <номер изъят>.

Определением Советского районного суда города Казани от 17 мая 2023 года от ФИО1 принят отказ от иска к Фонду Республики Татарстан по защите прав граждан-участников долевого строительства о расторжении соглашения о намерении и дополнительного соглашения о намерении.

Представитель истца Фонда Республики Татарстан по защите прав граждан-участников долевого строительства в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании иск не признала, просила отказать по доводам, изложенным в письменном отзыве на исковое заявление. Заявила о применении срока исковой давности к требованию о взыскании задолженности.

Исследовав материалы дела, выслушав пояснения представителя истца, ответчика суд приходит к следующему.

В силу статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно пункту 3 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

    Согласно статье 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

    Частью 1 статьи 1 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее Федеральный закон № 214-ФЗ) предусмотрено, что данный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве (далее – участники долевого строительства) и, возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты – долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

    Из части 1, пункта 2 части 4, части 9 статьи 4 указанного Федерального закона № 214-ФЗ следует, что по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Статьей 10 установлено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Судом установлено и сторонами не оспаривается, что 14 февраля 2018 года между ФИО1 и ООО «ФОН» было заключено соглашение о намерениях.

Согласно пункту 1 соглашения, стороны выражают намерения в срок до 31 декабря 2018 года заключить договор участия в долевом строительстве в отношении машиноместа <номер изъят> в блоке Б в предполагаемом к строительству доме по адресу: Социально-жилищный комплекс. Жилой <адрес изъят> подземной автостоянкой, <адрес изъят>.

Общая цена объекта долевого строительства составила 550 000 рублей.

Из пункта 3 соглашения следует, что оплата цены договора осуществляется после государственной регистрации договора участия в долевом строительстве, заключенного в соответствии с требованиями законодательства в области долевого строительства, на условиях, предусмотренного договором участия в долевом строительстве.

<дата изъята> дополнительным соглашением <номер изъят> к соглашению о намерениях от <дата изъята> стороны изменили предмет основного соглашения, а именно на машиноместо <номер изъят>, площадью 15,27 кв.м, в блоке Б на отметке-6,05 по адресу: Социально-жилищный комплекс. Жилой <адрес изъят> подземной автостоянкой, <адрес изъят>.

<дата изъята> между ФИО1 (займодавец) и ООО «Фон» (заемщик) заключен договор беспроцентного займа, согласно условиям которого, займодавец передает заемщику денежные средства в размере 40 000 рублей, а заемщик обязуется вернуть указанную сумму займа в сроки, определенные настоящим договором.

Денежные средства в размере 40 000 рублей были переданы ФИО1 ООО «Фон», что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру <номер изъят> от <дата изъята>.

Стороны не оспаривают, что данные денежные средства были приняты ООО «Фон» в качестве частичной оплаты вышеуказанного машиноместа.

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 15 августа 2019 года по делу №<номер изъят> ООО «ФОН» признано несостоятельным, в отношении него открыто конкурсное производство. Конкурсным управляющим ООО «ФОН» утвержден ФИО3.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 22 июня 2020 года по делу № <номер изъят> было признано обоснованным и включено в реестр требований участников строительства, требование ФИО1 о передаче машиноместа <номер изъят>, оплаченное в размере 40 000 рублей.

Постановлением Кабинета Министров Республики Татарстан «О создании Фонда Республики Татарстан по защите прав граждан-участников долевого строительства» от <дата изъята> <номер изъят> был создан Фонд Республики Татарстан (далее Фонт РТ) по защите прав граждан-участников долевого строительства.

Фонд РТ является некоммерческой организацией созданной для урегулирования обязательств застройщиков, осуществляющих строительство многоквартирных домов на территории Республики Татарстан и признанных банкротами перед участниками долевого строительства путем передачи Фонду РТ имущества и обязательств застройщиков для завершения строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимого имущества, строительство которых осуществляется с привлечением средств граждан-участников долевого строительства в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан по делу № <номер изъят> от 3 июня 2020 года удовлетворено заявление Фонда РТ, о намерении стать приобретателем права застройщика общества с ограниченной ответственностью «ФОН».

Во исполнение названного определения между Фондом РТ и конкурсным управляющим ООО «ФОН» 14 июля 2020 года заключен договор передачи земельного участка с находящимся на нем неотделимыми улучшениями и обязательств застройщика, 24 декабря 2020 года – дополнительное соглашение к договору передачи земельного участка с находящимся на нем неотделимыми улучшениями и обязательств застройщика.

Права и обязанности застройщика были переданы Фонду РТ по акту приема-передачи от 24 декабря 2020 года.

Согласно данному акту, в отношении машиноместа <номер изъят> установлено, что обязательство по полной оплате цены договора долевого участия участником строительства в адрес застройщика не исполнено, долг в отношении машиноместа <номер изъят> установлен в размере 510 000 рублей.

<дата изъята> было получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию <номер изъят>-RU<номер изъят>.

<дата изъята> Фондом РТ в адрес ответчика было направлено уведомление о завершении строительства многоквартирного дома и необходимости принять объект долевого строительства, однако ответчик уклонился от принятия машиноместа <номер изъят>.

<дата изъята> был составлен и направлен в адрес ответчика односторонней акт передачи объекта долевого строительства.

Из пункта 4 указанного акта следует, что на дату составления акта за участником долевого строительства числится задолженность по оплате стоимости передаваемого парковочного места в размере 510 000 рублей.

В нарушение требований статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчиком не представлены доказательства, свидетельствующие о погашении задолженности по договору в полном объеме.

Принимая во внимание, что к Фонду РТ перешли права и обязанности застройщика, перед участниками долевого строительства объекта, указанная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Отказывая ответчику в удовлетворении ходатайства о применении срока исковой давности, суд исходит из следующего.

В силу статьи 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно пункту 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Пунктами 1 и 2 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

По обязательствам, срок исполнения которых не определен или определен моментом востребования, срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется срок для исполнения такого требования, исчисление срока исковой давности начинается по окончании срока, предоставляемого для исполнения такого требования. При этом срок исковой давности во всяком случае не может превышать десять лет со дня возникновения обязательства.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от <дата изъята> по делу № <номер изъят> требования ФИО1 как участника долевого строительства о передаче нежилого помещения (машиноместа) <номер изъят> были признаны обоснованными и включены в реестр требований участников строительства ООО «Фон», соответственно обязанность по оплате стоимости машиноместа у ФИО1 возникла с момента вступления в законную силу данного судебного акта, то есть с <дата изъята>.

Принимая во внимание, что обязанность у ФИО1 по оплате стоимости машиноместа возникла <дата изъята>, а права и обязанности застройщика были переданы Фонду РТ <дата изъята>, учитывая, что иск по данному делу подан <дата изъята>, срок исковой давности истцом в данном случае не пропущен.

Истцом заявлено также требование о взыскании неустойки за период с 25 декабря 2020 года по 28 марта 2022 года в размере 33 235 рублей.

Согласно пункту 6 статьи 5. Федеральный закон от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае нарушения установленного договором срока внесения платежа участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

В силу части 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или же предусмотренной соответствующим договором, заключенным между сторонами.

Конституционный Суд Российской Федерации в пункте 2 Определения от 21 декабря 2000 года № 263-О, указал, что положения Гражданского кодекса Российской Федерации содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования части 3 статьи 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба.

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу фактических обстоятельств.

Критериями установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки, значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательства, длительность неисполнения обязательства и другие обстоятельства.

Учитывая, что степень соразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, только суд вправе дать оценку указанному критерию, исходя из своего внутреннего убеждения и обстоятельств конкретного дела.

Суд соглашается с правом истцов на получение с ответчика неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, однако в соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, принимая во внимание компенсационную природу неустойки, которая должна быть направлена на восстановление прав, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательств, а не служить средством обогащения, учитывая отсутствие у истца ущерба или убытков, причиненных просрочкой исполнения обязательств, считает возможным снизить ее, как явно несоразмерную последствиям нарушения обязательства до 5 000 рублей.

Данный размер неустойки суд считает разумным, поскольку при его определении суд учитывает компенсационный характер неустойки, конкретные обстоятельства дела, период допущенной ответчиком просрочки, стоимость объектов недвижимости. Основания для взыскания неустойки в большем размере не имеется.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы, связанные с уплатой государственной пошлины при подаче иска в суд в размере 8 350 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

иск Фонда Республики Татарстан по защите прав граждан-участников долевого строительства к ФИО1 о взыскании денежных средств удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1, <дата изъята> года рождения (паспорт <номер изъят> <номер изъят>) в пользу Фонда Республики Татарстан по защите прав граждан-участников долевого строительства задолженность по соглашению о намерении от <дата изъята>, дополнительному соглашению <номер изъят> от <дата изъята> к соглашению о намерении от <дата изъята> в размере 510 000 рублей, неустойку в размере 5 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 8 350 рублей.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Вернуть Фонду Республики Татарстан по защите прав граждан-участников долевого строительства излишне уплаченную государственную пошлину по платежному поручению <номер изъят> от <дата изъята> в размере 282 рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Советский районный суд города Казани.

Судья Советского

районного суда города Казани        /подпись/                С.С. Курникова

Копия верна, судья                                     С.С. Курникова

Мотивированное решение изготовлено 24 мая 2023 года.