Решение по делу № 2-844/2020 от 10.10.2019

Дело № 2-844/2020

УИД: 24RS0046-01-2019-005684-39

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 марта 2020 года                  г. Красноярск

Свердловский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Милуш О.А..

при секретаре Фишер Ж.А.,

с участием помощника прокурора Свердловского района г. Красноярска – Гришина В.С.,

ответчика Черных Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску КГКУ «Управление капитального строительства» к Чертных ФИО8 об изъятии недвижимого имущества, прекращении права собственности, выселении и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

КГКУ «Управление капитального строительства» обратилось в суд с иском к Черных Т.А. с требованием об изъятии для государственных нужд принадлежащего ответчику на праве собственности земельного участка, площадью 633 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: размещение жилого дома и жилого дома, общей площадью 40,2 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, жилого, определив размер возмещения в сумме 2 822 963 рублей.

Требования мотивированы тем, что ответчику на праве собственности принадлежат вышеуказанные объекты недвижимости, которые приказом Министерства строительства Красноярского края № 3-0 от 11.091.2019 изъяты для строительства регионального значения «Поликлиника в Свердловском районе г. Красноярска с инженерными сетями». Согласно отчету №№ «Об оценке рыночной стоимости объектов недвижимого имущества» стоимость вышеуказанного земельного участка, жилого дома принадлежащих на праве собственности Черных Т.А., а также убытков составила 2822963 руб. На основании данного отчета, истцом было подготовлено соглашение об изъятии объектов недвижимого имущества для государственных нужд, которое было вручено ответчику 13.06.2019. Изъятие в досудебном порядке не осуществлено, соглашение ответчиком не подписано. В связи с вышеизложенным истец вынужден обратиться в суд с указанным иском.

В последующем истец уточнил заявленные требования, указав в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора на стороне истца Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска, Управление Росреестра по Красноярскому краю; дополнив требованием о прекращении права собственности Черных Т.А. на земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: размещение жилого дома, общей площадью 633 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, и на расположенный, на указанном земельном участке объект индивидуального жилищного строительства - жилой дом, общей площадью 40,2 кв.м. по адресу: Российская Федерация, <адрес>, кадастровый №; выселении и снятии с регистрационного учета ответчика Черных Т.А. из жилого дома Российская Федерация, <адрес>, кадастровый №.

В судебное заседание представитель истца Анюточкина И.Н. не явилась, в связи с нахождением в командировке, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом и своевременно, представила ходатайство об отложении судебного заседания.

В судебном заседании ответчик Черных Т.А. исковые требований признала, против размера денежной компенсации возражений не высказала, ходатайств о назначении и проведении оценочной экспертизы стоимости имущества не заявляла.

Представители третьих лиц Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска, Управления Росреестра по Красноярскому краю в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом и своевременно, о причинах неявки суд не уведомили, ходатайств не представили.

Ходатайство представителя истца Анюточкиной И.Н. по доверенности №№ от 31.12.2019, поступившее в суд 19.02.2020, об отложении слушания дела ввиду ее занятости в качестве представителя в другом деле в Арбитражном суде города Москвы, назначенном на 17.10 час. 18.03.2020, удовлетворению не подлежит.

В соответствии с частью 6 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд может отложить разбирательство дела по ходатайству лица, участвующего в деле, в связи с неявкой его представителя по уважительной причине.

В силу указанной нормы отложение судебного разбирательства в связи с неявкой представителя стороны является не обязанностью, а правом суда. Обязанность обеспечить участие своего представителя в судебном заседании с извещением о месте и времени его проведения, лежит на сторонах и других лицах, участвующих в деле. Поэтому неявка представителя не лишает суд права рассмотреть дело в его отсутствие при условии извещения лица, участвующего в деле, о времени и месте судебного заседания

Выслушав участвующих в деле лиц, заслушав заключение прокурора, полагавшего заявленные требования подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, суд принимает во внимание следующее.

Как предусмотрено статьей 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом по его усмотрению

Статьей 35 Конституции Российской Федерации установлено, что право частной собственности охраняется законом. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В силу п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно пп. 3.2. п. 2 данной нормы принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производится отчуждение недвижимого имущества в связи с принудительным отчуждением земельного участка для государственных или муниципальных нужд (изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд (статья 239.2).

В силу п. 2 ч. 1 ст. 49 Земельного кодекса Российской Федерации, в том числе путем выкупа, земельных участков для государственных и муниципальных нужд осуществляется в исключительных случаях, связанных с размещением определенных объектов государственного и муниципального значения при отсутствии других вариантов размещения этих объектов.

Порядок регулируется нормами ст. 279 - 282 ГК РФ, из содержания которых следует, что выкуп земельного участка осуществляется на основании решения уполномоченного государственного органа или органа местного самоуправления (ч.ч. 3, 4 ст. 279 ГК РФ) и при условии выплаты собственнику равноценного возмещения стоимости земельного участка, определяемого по соглашению с собственником, а при отсутствии соглашения - по решению суда.

В соответствии с п. 6 ст. 279 ГК РФ сроки, размер возмещения и другие условия, на которых осуществляется изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд, определяются соглашением об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости для государственных или муниципальных нужд (далее - соглашение об изъятии). В случае принудительного изъятия такие условия определяются судом.

По смыслу указанных норм, а также с учетом разъяснений, изложенных в п. 28 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 11 от 24.03.2005 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства", изъятие земельного участка является способом принудительного отчуждения имущества, по существу представляет собой сделку купли-продажи имущества по цене, определенной в порядке, установленном ст. 281 - 282 ГК РФ.

Таким образом, изъятие земельного участка влечет прекращение права собственности собственника земельного участка, у которого данное имущество изымается, и возникновение данного права у публично-правового образования, в пользу которого производится изъятие для государственных (муниципальных) нужд.

Согласно ст. 281 ГК РФ при определении размера возмещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в него включаются рыночная стоимость земельного участка, право собственности на который подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельный участок, подлежащих прекращению, и убытки, причиненные изъятием такого земельного участка, в том числе упущенная выгода, и определяемые в соответствии с федеральным законодательством.

В случае, если одновременно с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется изъятие расположенных на таком земельном участке и принадлежащих правообладателю данного земельного участка объектов недвижимого имущества, в возмещение за изымаемое имущество включается рыночная стоимость объектов недвижимого имущества, право собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению.

В соответствии с п. 1 ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что Черных Т.А. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: размещение жилого дома, общей площадью 633 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, и жилого дома, общей площадью 40,2 кв.м. по адресу: Российская Федерация, <адрес>, кадастровый №, согласно выпискам из ЕГРП от 25.12.2018, от 15.01.2019 (л.д. 30-32, 63-64).

Министерством строительства Красноярского края от 11.01.2019 г. издан приказ № 3-0 в целях строительства объекта регионального значения «Поликлиника в Свердловском районе г. Красноярска с инженерными сетями» изъять для государственных нужд Красноярского края земельные участки и объекты недвижимого имущества, расположенные на изымаемых земельных участках, в соответствии с перечнем согласно приложению (л.д.14). В перечне под п. 31 и 32 значится Черных Т.А. (л.д. 24).

13.06.2019 г. истцом вручен Черных Т.А. проект соглашения об изъятии недвижимого имущества и выплате денежной компенсации, а также отчет об оценке недвижимого имущества №№ от 22.03.2019, что подтверждается распиской (л.д.134-135, 136).

В соответствии с действующим законодательством, изъятие имущества происходит при одновременной выплате денежной компенсации.

Из отчета эксперта ООО «Проффинанс оценка» № от 22.03.2019, следует, что рыночная стоимость жилого дома, площадью 40,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый № составляет 590 417 рубля, стоимость змельного участка, площадью 633 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, составляет - 2 076 873 рублей, величина убытков, причиненных собственнику в связи с изъятием объектов недвижимости 155 673 рублей (л.д.88-124).

Судом установлено, что порядок изъятия земельного участка для государственных нужд истцом соблюден, при этом сторонами не достигнуто соглашение, доказательств иной стоимости имущества стороной ответчика не представлено, в судебном заседании ответчик заявленные требования признала, стоимость недвижимого имущества, согласно представленного отчета, не оспаривала.

Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований КГКУ «Управление капитального строительства» к Черных Т.А. в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования муниципального КГКУ «Управление капитального строительства» к Черных ФИО9 об изъятии недвижимого имущества, прекращении права собственности, выселении и снятии с регистрационного учета - удовлетворить.

Изъять у Черных ФИО10 для государственных нужд жилой дом, площадью 40,2 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, кадастровый №, определив размер возмещения в сумме 590 417,00 рублей.

Изъять у Черных ФИО11 для государственных нужд земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: размещение жилого дома, общей площадью 633 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, определив размер возмещения в сумме 2 076 873,00 рублей, а также в качестве возмещения убытков причиненных собственнику в связи с изъятием объектов недвижимости 155 673,00 рубля.

Прекратить право собственности Черных ФИО12 на земельный участок с кадастровым номером ФИО13, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: размещение жилого дома, общей площадью 633 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>; жилой дом, площадью 40,2 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, кадастровый №, после выплаты денежной компенсации в счет возмещения.

Выселить Черных ФИО14 из жилого дома, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>.

Решение суда является основанием для снятия Черных ФИО15 с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Свердловский районный суд г. Красноярска в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 27.03.2020 года.

Судья                                              О.А. Милуш