Решение по делу № 2-680/2024 (2-8638/2023;) от 14.11.2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 февраля 2024 года                                 г. Самара

Октябрьский районный суд г. Самары в составе

председательствующего судьи Гильманова Р.Р.,

при секретаре судебного заседания Радаевой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-680/24 по первоначальному иску Неткачевой Ольги Дмитриевны к Департаменту управления имуществом г.о. Самара, третьему лицу – Кулигиной Светлане Константиновне о признании права пользования жилым помещением с возложением обязанности заключить договор социального найма, по встречному иску Департамента управления имуществом г.о. Самара к Неткачевой Ольге Дмитриевне, третьему лицу – прокуратуре Октябрьского района г. Самары о выселении из жилого помещения без предоставления иного благоустроенного жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Неткачева О.Д. обратилась в суд с вышеназванным исковым заявлением к ответчику, в котором указала, что с 2012 года истец постоянно проживает в жилом помещении, состоящим из 2-х комнат в коммунальной квартире, расположенной по адресу: адрес, общей и жилой площадью 40,3 кв.м. Истец с 2012 года по настоящее время несет расходы по содержанию данного жилого помещения. Указанное помещение было предоставлено Неткачевой О.Д. как сотруднику ООО «Ассоциация управляющих компаний», которое занималось обслуживанием адрес за собственные денежные средства произвела ремонтные работы в помещении, возвела перегородки, провела все коммуникации, таким образом, фактически указанное помещение является изолированным жилым помещением. До 2015 года квитанции по оплате за услуги ЖКХ и содержание жилья по данному помещению выставлялись на имя внучки истца Кулигиной С.К., которая проживала совместно с истцом до 2017 года. Начиная с 2015 года, квитанции выставляются на имя Неткачевой О.Д. На основании изложенного просит суд признать за истцом право пользования жилым помещением – двумя комнатами в коммунальной квартире, расположенной по адресу: адрес, общей площадью 40,3 кв.м. Возложить на ответчика обязанность заключить с истцом договор социального найма на указанное жилое помещение.

Определением суда от дата в производство был принят встречный иск Департамента управления имуществом г.о. Самара к Неткачевой Ольге Дмитриевне, третьему лицу – прокуратуре Октябрьского района г. Самары о выселении из жилого помещения без предоставления иного благоустроенного жилого помещения.

В судебном заседании Неткачева О.Д. и ее представитель – адвокат ФИО5 исковые требования поддержали в полном объеме, просили их удовлетворить, а также возражали против удовлетворения встречных исковых требований, считая их необоснованными.

Представитель Департамента управления имуществом г.о. Самара – ФИО6, действующая на основании доверенности, возражала против удовлетворения первоначальных исковых требований по основаниям, изложенным в письменных возражениях. Встречные исковые требования поддержала в полном объеме.

Помощник прокурора Октябрьского района г. Самары ФИО7 в судебном заседании полагала, что первоначальные исковые требования подлежат удовлетворению, а встречный иск удовлетворению не подлежит.

Представитель третьего лица – ООО «Ассоциация Управляющих Компаний» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Кулигина С.К. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Выслушав участников процесса, позицию прокурора, допросив свидетелей и изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что нежилое помещение 1 этажа (комнаты №№...), общей площадью *** кв.м., расположенное по адресу: адрес (общежитие), является муниципальной собственностью городского округа Самара, сведения о нем учтены в реестре муниципального имущества г.о. Самара за номером 012984, на основании Постановления Губернатора Самарской области № 166 от 29.05.2000. Ранее указанное нежилое помещение использовалось по договору аренды с ООО «УК Ассоциация Управляющих Компаний».

Указанный МКД, являющийся общежитием, был передан в муниципальную собственность от ранее действующего ГПП «Завод имени Масленникова».

В период с дата по дата Неткачева О.Д. была трудоустроена в ООО «УК Ассоциация Управляющих Компаний», что подтверждаются записью в ее трудовой книжке.

Согласно пояснениям истца, в 2012 году ей как сотруднику ООО «УК Ассоциация Управляющих Компаний» было предоставлено в пользование нежилое помещение, состоящее из 2-х комнат в коммунальной квартире, расположенной по адресу: адрес, общей и жилой площадью 40,3 кв.м. Вместе с истцом в данное помещение вселилась ее внучка ФИО8, которая проживала в нем до 2017 года. Изначально нежилое помещение представляло из себя прачечную и было общедомовой собственностью, однако, Неткачева О.Д. за счет собственных денежных средств произвела переоборудование и ремонт помещения, возведя перегородки, проведя внутрь все необходимые коммуникации, таким образом, с апреля 2012 года помещение фактически является изолированным жилым помещением, т.к. оснащено горяим и холодным водоснабжением, водоотведением, электрической плитой, отоплением, в нем имеется естественное освещение.

Указанные обстоятельства подтверждаются показаниями допрошенных свидетелей ФИО9, ФИО10 и ФИО11, которые пояснили суду, что Неткачева О.Д. работала в ООО «УК Ассоциация Управляющих Компаний», в 2012 году ей предоставили нежилое помещение в адрес в г. Самаре для проживания, которое она на собственные деньги переоборудовала в жилое, сделав ремонт. Неткачева О.Д. проживает в помещении до настоящего времени. Руководство ООО «УК Ассоциация Управляющих Компаний» обещало ей оформить все необходимые документы на помещение, в том числе по переводу из нежилого в жилое, чтобы в дальнейшем можно было воспользоваться правом на приватизацию помещения в собственность.

Также судом установлено, что до настоящего времени переоборудование (перепланировка) в установленном порядке не узаконена, помещение из нежилого в жилое не переведено.

Таким образом, установлено, что Неткачева О.Д. и ФИО8 были вселены в спорное помещение с 2012 года и с этого же времени несут бремя его содержания, в соответствии с выставляемыми ежемесячно квитанциями на оплату коммунальных услуг.

Изначально квитанции на оплату услуг ЖКХ выставлялись на имя Чеботаре6вой С.К., а с 2015 года стали выставляться на имя – Неткачевой О.Д. и включают в себя оплату: за водоотведение, водоснабжение, горячее водоснабжение, найм жилья, отопление, содержание жилых помещений, текущий ремонт, электроснабжение, электроэнергия ОДН.

В свою очередь, договор социального найма, ордер на вселение, у истца отсутствует, однако в материалах дела имеется копия договора социального найма жилого помещения №... от дата, заключенного между ДУИ г.о. Самара и Чеботаревой С.К., согласно которому наймодатель передает нанимателю и членам его семьи в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из 2-х комнат в коммунальной квартире, общей и жилой площадью 40,3 кв.м. по адресу: адрес, для проживания в нем.

Таким образом, в ходе рассмотрения дела установлено, что Неткачева О.Д., являющаяся в настоящее время пенсионером, вселена в спорное помещение с момента ее трудоустройства в ООО «УК Ассоциация Управляющих Компаний», переоборудовала его и фактически использует для проживания, как жилое помещение, несет бремя содержания помещения по выставляемым управляющей компанией квитанциям. При этом внучка истца Кулигина С.К. с 2017 года в спорном помещении не проживает.

Учитывая, что фактически спорное помещение используется Неткачевой О.Д. как жилое, суд считает возможным применить к возникшим правоотношениям нормы ЖК РФ.

Согласно положениям пункта 2 части 1 статьи 92 Жилищного кодекса Российской Федерации жилые помещения в общежитиях относятся к жилым помещениям специализированного жилищного фонда (далее - специализированные жилые помещения).

В соответствии с положениями части 1 статьи 94 Жилищного кодекса Российской Федерации жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения.

Статьей 99 ЖК РФ установлено, что специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений (действующих от имени уполномоченных органов государственной власти или уполномоченных органов местного самоуправления) или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений, за исключением жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан, которые предоставляются по договорам безвозмездного пользования.

Специализированные жилые помещения предоставляются по установленным настоящим Кодексом основаниям гражданам, не обеспеченным жилыми помещениями в соответствующем населенном пункте.

В силу положений части 2 статьи 105 Жилищного кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения. Прекращение трудовых отношений, обучения, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии.

В силу части 1 статьи 103 ЖК РФ в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 настоящего Кодекса и частью 2 настоящей статьи.

Согласно п. 2 ч. 2 ст. 103 Жилищного кодекса Российской Федерации не могут быть выселены из служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, в частности, пенсионеры по старости.

При установленных обстоятельствах и вышеизложенных нормах права, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения первоначальных исковых требований Неткачевой О.Д. и об отсутствии оснований для удовлетворения встречных исковых требований Департамента управления имуществом г.о. Самара.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданско-процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Первоначальные исковые требования Неткачевой Ольги Дмитриевны к Департаменту управления имуществом г.о. Самара, третьему лицу – Кулигиной Светлане Константиновне о признании права пользования жилым помещением с возложением обязанности заключить договор социального найма – удовлетворить.

Признать за Неткачевой Ольгой Дмитриевной, дата года рождения (паспорт №...) право пользования жилым помещением – двумя комнатами в коммунальной квартире, расположенной по адресу: адрес, общей площадью *** кв.м.

Обязать Департамент управления имуществом г.о. Самара заключить с Неткачевой Ольгой Дмитриевной, дата года рождения (паспорт №...) договор социального найма на жилое помещение, состоящее из двух комнат в коммунальной квартире, расположенное по адресу: адрес, общей площадью 40,3 кв.м.

Встречные исковые требования Департамента управления имуществом г.о. Самара к Неткачевой Ольге Дмитриевне, третьему лицу – прокуратуре Октябрьского района г. Самары о выселении из жилого помещения без предоставления иного благоустроенного жилого помещения – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 07.03.2024.

Судья:                 подпись                Р.Р. Гильманов

Копия верна:

Судья:                                    Р.Р. Гильманов

Секретарь: