Решение по делу № 2-908/2020 от 18.03.2020

Гражданское дело №

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ                            а.Тахтамукай

Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в составе:

Председательствующего судьи                    Едиджи С.Х.

При секретаре                                Шеуджен С.Р.

С участием:

-истицы – ФИО1

-представителя истицы ФИО1 по доверенности - ФИО8

-ответчика – ФИО2

-представителя ответчицы ФИО3 по доверенности – ФИО9

рассмотрев в судебном заседании материалы гражданского дела по иску ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 о признании недействительными свидетельства о праве на наследство по закону, признании недействительным регистрацию свидетельств о праве на наследство по закону, признании имущества совместным и признании права собственности на ? долю жилого дома и на ? долю земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО10 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 и ФИО3, в котором просит признать недействительным свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданное нотариусом Тахтамукайского нотариального округа ФИО3.

Признать недействительным свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданное нотариусом Тахтамукайского нотариального округа ФИО3.

Признать недействительным свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданное нотариусом Тахтамукайского нотариального округа ФИО2.

Признать недействительной регистрацию права собственности за ФИО3 на 1/2 долю жилого дома, общей площадью 98,5 кв.м. и 1\2 долю земельного участка, площадью 1087 кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, Тахтамукайскийрайон, а. Козет, <адрес> с последующим погашением записи в ЕГРН о праве собственности ФИО3.

Признать недействительной регистрацию права собственности за ФИО2 права собственности на ? долю жилого дома, общей площадью 98,5 кв.м. и 1\2 долю земельного участка, площадью 1087 кв.м., с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>, а. Козет, <адрес> с последующим погашением записи в ЕГРН о праве собственности ФИО2.

Признать жилой дом, общей площадью 98,5 кв.м. и земельный участок, площадью 1087 кв.м, с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, а. Козет, <адрес> - совместным имуществом ФИО1 и ФИО2

Признать за ФИО1 право собственности на ? долю жилого дома, общей площадью 98,5 кв.м. и ? долю земельного участка площадью 1087 кв.м., с кадастровым номером №, относящегося к категории «земли населенных пунктов» с разрешенным видом использования-для постройки жилого дома расположенные по адресу: <адрес>, а. Козет, <адрес>.

Признать за ФИО2 признать право собственности на ? долю жилого дома, общей площадью 98,5 кв.м. и ? долю земельного участка площадью 1087 кв.м., кадастровым номером №, относящегося к категории «земли населенных пунктов» с разрешенным видом использования - для постройки жилого дома расположенные по адресу: <адрес>, а. Козет, <адрес>.

В обосновании своих требований ФИО1 указала, что с ДД.ММ.ГГГГ состоит в зарегистрированном браке с ответчиком ФИО2.

После заключения брака, ФИО1 и ФИО2 проживали у родителей истицы в <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ у них родился сын - ФИО11.

В 1995 году супруги переехали жить к родителям ФИО2 по адресу: <адрес>, а.Козет, по <адрес>.

В 1996 году, в связи с увеличением состава семьи, истица с супругом приобрели жилой дом общей площадью 38,9 кв.м. и земельный участок площадью 484 кв.м., расположенные по соседству с родителями ФИО2, по адресу: <адрес>, а.Козет, <адрес> «а» (в настоящее время <адрес>).

Дом и земельный участок зарегистрированы на ФИО12 (отца ФИО2), так как в <адрес> было принято положение о том, что право приобретать объекты недвижимости могли только лица имеющие регистрацию в <адрес>.

В этот момент супруги ФИО28 были зарегистрированы в <адрес>, хотя фактически проживали в а.<адрес> Республики Адыгея.

ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи приобрели жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, а.Козет, <адрес> «а» на имя отца ФИО2 - ФИО12, так как требовалась регистрация на территории Республики Адыгея.

Деньги за дом и земельный участок заплатили ФИО1 и ФИО2 при помощи матери истицы.

Впоследствии, после проведении межевания фактическая площадь земельного участка составила 730 кв.м.

В 1997 году, в целях улучшения своих жилищных условий, ФИО1 и ФИО2 закупили строительные материалы и приступили к строительству нового жилого дома на приобретённом земельном участке.

При этом, родители ФИО2, будучи пенсионерами, не имели материальной возможности строить новый дом и никакого участия в строительстве не принимали.

Строительство дома производилось за счет совместных средств истицы и ее супруга.

Также, им оказывала значительную помощь мать истицы.

В 1997 году был залит фундамент, а стены возведены в 1998 году, однако дом оказался долгостроем.

ДД.ММ.ГГГГ родился второй сын - ФИО13.

В целях скорейшего завершения строительства жилого дома, ДД.ММ.ГГГГ на имя истицы получен потребительский кредит в Банке ВТБ-24 на сумму 300 000 рублей, которые в полном объеме были израсходованы на строительство жилого дома.

Строительство дома окончено в 2019 году.

При этом, ФИО1 и ФИО2 с 2015 года проживали в недостроенном доме до окончания строительных работ, так как степень его готовности это позволяла.

Истица с супругом намеревались по окончанию строительства переоформить построенный жилой дом на свое имя, однако не успели этого сделать, так как ДД.ММ.ГГГГ ФИО12 умер.

ДД.ММ.ГГГГ мать ФИО2 - ФИО15 умерла.

После смерти родителей ФИО2 в нотариальную контору к нотариусу Тахтамукайского нотариального округа обратились ФИО2 и его сестра ФИО3.

В 2020 году истице стало известно, что ДД.ММ.ГГГГ ее супруг вступил в наследство вместе с сестрой ФИО3 на жилой дом, общей площадью 39 кв.м., с земельным участком, расположенные по адресу: <адрес>, а. Козет, <адрес> (по ? доле каждый), то есть на фактически приобретенным ею с супругом старый жилой дом и земельный участок.

После вступления в наследство, ДД.ММ.ГГГГ ответчики обратились в администрацию МО «<адрес>» с заявлением о соответствии указанных в уведомлении о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке, согласно которому они, якобы, намеревались построить новый дом по адресу: <адрес>, а. Козет, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ, на основании техплана здания от ДД.ММ.ГГГГ и на основании свидетельств о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, ответчики зарегистрировали за собой по ? доле жилого дома общей площадью 98,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, а.. Козет, <адрес>.

Так, ФИО2 и ФИО3 стали собственниками недвижимого имущества не только оставшегося после смерти родителей, но и на жилой дом с земельным участком, расположенными по адресу: <адрес>, а. Козет, <адрес>, которые приобретены истицей совместно с супругом на общие денежные средства.

В результате действий ответчиков истица лишилась недвижимого имущества, которое было приобретено и построено в период брака с ФИО2.

Истица – ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, уточнив размер земельного участка, на котором находится построенный ею с супругом жилой дом, так как площадь земельного участка согласно кадастровому паспорту составляет 730 кв.м..

Представитель истца по доверенности - адвокат ФИО8 поддержала исковые требования ФИО1 и просила удовлетворить их в полном объеме.

ФИО16 требования ФИО1 признал в полном объеме и подтвердил обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, а также дополнил, что его сестра - ФИО3 обещала переоформить ? долю жилого дома общей площадью 98,5 кв.м. и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, а.. Козет, <адрес> на него и ФИО1, однако обещания не сдержала и стала требовать от него отказа от его доли в наследстве в виде ? доли жилого дома и ? доли земельного участка, принадлежавших их родителям и расположенных по адресу: <адрес>, а. Козет, <адрес>, то есть отказаться от наследства в ее пользу, оставшегося после смерти родителей.

Представитель ответчицы - ФИО3 по доверенности – ФИО9 иск не признал и пояснил суду, что ФИО1 не являлась стороной по сделкам о переходе права собственности, никаких соглашений между родителями ФИО3 и истицей - не было.

Полагает, что истица не является наследницей по закону и поэтому не может оспаривать регистрацию права собственности.

Право собственности на земельный участок № мерою 0,15 га, находящийся по <адрес> в а.Козет, <адрес> Республики Адыгея, принадлежало ФИО17 на основании решения главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, а право собственности на земельный участок №, расположенный по <адрес> в а. Козет, <адрес> Республики Адыгея, принадлежало ФИО12 на основании решения главы администрации <адрес>№ от ДД.ММ.ГГГГ.

Также, представитель ответчицы полагает, что ФИО12 принадлежало право собственности на жилой дом площадью 39,0 кв.м. и земельный участок площадью 484 кв.м., расположенные по адресу: а. Козет, <адрес> Республики Адыгея, <адрес> «а» на основании договора купли- продажи, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ в Козетской сельской администрации (л/с 474).

ФИО3 считает доводы истицы, что она с супругом не могли заключить договор купли-продажи по приобретению недвижимого имущества в <адрес> - несостоятельными, так как муж истицы ранее проживал и был зарегистрирован в а.Козет, т.е. имел право зарегистрировать за собой право собственности на домовладение и земельный участок.

В 1993 году родители ответчиков, проживая в своем доме по адресу: а.Козет, <адрес> решили приобрести смежный земельный участок площадью 730 кв.м. с целью строительства нового дома и увеличения жилой площади и его оформили на отца ФИО12

После начала строительства нового дома в 1995 году, соседка ФИО18, проживавшая по адресу: а.Козет, <адрес> Республики Адыгея, <адрес> «а», предложила родителям выкупить ее дом, площадью 39 кв.м. и земельный участок площадью 484 кв.м..

Родители ответчиков согласились с предложением ФИО18 и ДД.ММ.ГГГГ жилой дом и земельный участок, а в 1998 году зарегистрировали право собственности.

В дальнейшем, при формировании и межевании земельных участков выяснилось, что размер трех земельных участков по документам не соответствует их реальному размеру в натуре.

В 2009 году родители ответчиков по своему усмотрению оформили два обособленных земельных участка, при этом на ФИО12 был оформлен земельный участок площадью 730 кв.м. на котором находился построенный новый дом, а второй - на мать с присоединением к нему части земельного участка, оставшегося от участка ФИО18, общая площадь которого составила 1762к.в.м.

В 1989 году ФИО3 переехала к мужу, а в 1995 году брат ФИО2 вместе с женой и сыном - на постоянное место жительство в дом к родителям.

В строительстве дома принимали участие все члены семьи и к концу 1998 года стены нового дома были возведены.

Летом 2004 года новый дом площадью 98,5 кв.м. был построен полностью и газифицирован и в нем можно было проживать.

В 2006 году, по настоянию родителей, ФИО2 с семьей перешли жить в новый дом, при этом жили также у родителей, не неся никаких расходов на жилье.

После смерти родителей ответчица договорилась с братом, что право собственности на новый дом перейдет к брату, а право собственности на старый дом, в котором проживали родители - перейдет к ней.

После смерти родителей, ФИО3 со своим мужем - ФИО19, за свои личные средства осуществили реконструкцию родительского дома в результате чего его общая площадью увеличилась с 68,5 кв.м. до 119,2 кв.м.

Реконструкция родительского дома производилась в период с 2015 года по 2019 год.

В феврале 2017 года, после получения свидетельства о праве на наследство по закону на все имущество, ФИО3 вместе с ФИО2 стали приводить в соответствие техническую документацию на всю наследственную массу.

ДД.ММ.ГГГГ, в результате совместных усилий, ответчики зарегистрировали право на три земельных участка по адресу: <адрес>, а.. Козет, <адрес>, а именно на:

-земельный участок площадью 1005 кв.м. с кадастровым номером №;

-площадью 400 кв.м. с кадастровым номером №;

-площадью 1087кв.м. с кадастровым номером №

Также они зарегистрировали право собственности на два жилых дома: площадью 98,5 кв.м. и площадью 119,2 кв.м.

Представитель ответчицы ФИО3 считает, что ФИО1 обратилась в суд с целью безосновательного улучшения своего благосостояния и просит в иске отказать.

Суд, выслушав истицу – ФИО1, представителя истицы – ФИО8, ответчика – ФИО2 и представителя ответчицы ФИО3, допросив свидетелей - ФИО20, ФИО24, ФИО21, ФИО25, ФИО26, ФИО22, ФИО19 и ФИО23, исследовав материала гражданского дела считает, исковые требования ФИО1 обоснованными, основанными на законе и подлежащими удовлетворению.

Согласно ч.1 ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Как установлено в судебном заседании, истица с ДД.ММ.ГГГГ состоит в зарегистрированном браке с ответчиком ФИО2.

После заключения брака, ФИО1 и ФИО2 проживали у родителей истицы в <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ у них родился сын - ФИО11.

В 1995 году супруги переехали жить к родителям ФИО2 по адресу: <адрес>, а.Козет, по <адрес>, оставаясь зарегистрированными в <адрес>.

В связи с увеличением состава семьи и рождения второго сына, истица с супругом решили приобрести жилой дом общей площадью 38,9 кв.м. и земельный участок площадью 484 кв.м., расположенные по соседству с родителями ФИО2, по адресу: <адрес>, а.Козет, <адрес> «а» (в настоящее время <адрес>).

Дом и земельный участок были зарегистрированы на ФИО12 (отца ФИО2), так как в <адрес> было принято положение о том, что право приобретать объекты недвижимости могли только лица имеющие регистрацию в <адрес>.

В этот момент супруги ФИО28 были зарегистрированы в <адрес>, хотя фактически проживали в а.<адрес> Республики Адыгея.

ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, а.Козет, <адрес> «а» был заключен от имени отца ФИО2 - ФИО12 и, соответственно, на его имя оформлено право собственности, однако стоимость объектов недвижимости была уплачена истицей ее супругом за счет совместно нажитых денежных средств, и на средства полученные в дар от матери ФИО1

Впоследствии, после проведения межевания фактическая площадь земельного участка составила 730 кв.м. и на эту площадь выдан кадастровый паспорт.

В 1997 году, в целях улучшения жилищных условий, ФИО1 и ФИО2 приобрели строительные материалы и начали строительство нового жилого дома на приобретённом земельном участке.

При этом, родители ФИО2, будучи пенсионерами, не имели материальной возможности строить новый дом и никакого участия в строительстве дома не принимали.

Строительство дома осуществлялось за счет совместных средств истицы и ее супруга.

Также, им оказывала значительную помощь мать истицы.

В 1997 году был залит фундамент, в 1998 году были возведены стены, однако дом оказался долгостроем.

ДД.ММ.ГГГГ у ФИО1 и ФИО2 родился второй сын - ФИО13.

На строительства жилого дома также потрачены полностью кредитные денежные средства 300 000 рублей, которые получены ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ в Банке ВТБ-24.

Строительство жилого дома окончено в 2019 году.

С 2015 года ФИО1 и ФИО2 проживали в недостроенном доме до окончания строительных работ, так как степень его готовности это позволяла.

Истица с супругом намеревались по окончанию строительства переоформить построенный жилой дом на свое имя, однако не успели, так как ДД.ММ.ГГГГ ФИО12 умер.

ДД.ММ.ГГГГ мать ФИО2 - ФИО15 умерла.

После смерти родителей ФИО2 в нотариальную контору к нотариусу Тахтамукайского нотариального округа обратились ФИО2, а также его сестра - ФИО3 и оформлением документов занимались они.

ДД.ММ.ГГГГ ответчики, на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Тахтамукайского нотариального округа, а также свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, вступили в наследство на жилой дом, общей площадью 39 кв.м. с земельным участком, расположенные по адресу: <адрес>, а.Козет, <адрес> (по ? доле каждый), при этом старый жилой дом и земельный участок были приобретены ДД.ММ.ГГГГ истицей и ее мужем - ФИО2 и на тот момент они вели строительство нового дома.

После вступления в наследство, ДД.ММ.ГГГГ ответчики обратились в администрацию МО «<адрес>» с уведомлением о соответствии указанных в уведомлении о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке, согласно которому они, якобы, намеревались построить новый дом по адресу: <адрес>, а. Козет, <адрес>.

А затем на основании техплана здания от ДД.ММ.ГГГГ регистрируют каждый из ответчиков за собой по ? доле жилого дома общей площадью 98,5 кв.м., расположенного по адресу : <адрес>, а.. Козет, <адрес> на основании свидетельство о праве на наследство по закону на ? долю жилого дома и земельного участка на основании технического плана здания, сооружения, помещения либо объекта незавершенного строительства от ДД.ММ.ГГГГ,. свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, а также свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ году, то есть ответчица воспользовалась ситуацией, что новый дом не сдан в эксплуатацию, на него не оформлено право собственности, сперва вступила в наследство на старый дом и земельный участок, приобретенные у Евсеевой, а затем сдали в эксплуатацию новый дом и в наследство.

ФИО2 и ФИО3 в настоящее время числятся в качестве собственников недвижимого имущества не только оставшегося после смерти родителей, но и на жилой дом с земельным участком, расположенными по адресу: <адрес>, а. Козет, <адрес>, которые приобретены истицей совместно с супругом на общие денежные средства.

О том, что ответчики оформили на себя земельный участок и жилой дом, которые являются совместной собственностью истицы и ФИО2, ФИО1 стало известно в начале 2020 года.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО20 показала в суде, что ФИО1 и ФИО2 знает с 1995 года.

Сама она с мужем проживала по адресу в а.Козет, <адрес> «а» у Евсеевой, которая впоследствии продала дом ФИО28.

ФИО1 вместе с мужем купили старый маленький дом вместе с земельным участком у Евсеевой и, так как они были прописаны в Краснодаре, приобретенный дом с земельным участком был оформлен на отца ФИО2 - ФИО12.

Примерно через год после покупки дома, супруги приступили к строительству нового дома на приобретенном земельном участке, так как имевшийся дом был старым и значительно меньшей площади.

Дом они строили вместе, родители супруга и его сестра ФИО3 никакого участия в строительстве нового дома не принимали.

Родители ФИО2 злоупотребляли спиртными напитками, всю пенсию тратили на спиртное.

За свекровью на протяжении трех месяцев при тяжелой болезни осуществляла полностью уход ФИО1 в своем доме.

В строительстве жилого дома материально помогала мать ФИО1, однако дом строился долго, а истица с супругом стали проживать в нем до окончания всех работ и параллельно достраивали его.

Супруг свидетеля - ФИО24 осуществлял укладку кирпича.

За свекровью на протяжении трех месяцев при тяжелой болезни осуществляла полностью уход ФИО1 в своем доме.

Свидетель ФИО24 суду показал, что знает ФИО2 давно, так как жил по соседству на квартире у Евсеевой.

В 1996 году супруги - ФИО28 купили у Евсеевой жило дом и земельный участок в а.Козет по <адрес> «а».

В приобретённом дворе ФИО1 и ФИО2 начали строить новый жилой дом.

Сам он осуществлял кирпичную кладку дома, а впоследствии помогал в строительстве забора и при монтаже крыши.

Также ФИО24 указал, что дом с землей оформили на отца ФИО2, т.к. супруги были прописаны в Краснодаре, фактически дом и земельный участок купили истица с супругом.

Впоследствии, они стали возводить новый дом, строительство которого велось длительное время.

Им оказывала помощь мать ФИО1, а родители ФИО2 участия в строительстве нового дома не принимали, злоупотребляли алкогольными напитками, не имели возможности помогать строить дом.

В недостроенный дом ФИО1 и ФИО2 переехали до окончания строительства и параллельно достраивали.

ФИО3 в строительстве нового дома никакого участия не принимала.

Свидетель ФИО21 показала суду, что давно знает семью ФИО28, так как живет по соседству.

ФИО1 вместе с мужем в 1996 году купили старый дом у Евсеевой, которая проживала по соседству по <адрес> в а.Козет.

Приобретенный дом истица с супругом оформили на отца ФИО2, в связи с тем, что они были прописаны в <адрес>, а для покупки дома требовалась регистрация в <адрес>.

Далее на приобретенном вместе с домом земельном участке ФИО1 вместе с ФИО2 стали строить новый жилой дом.

Родители ФИО2 не принимали никакого участия в строительстве дома, злоупотребляли спиртными напитками. В строительстве дома оказывала материальную помощь мать ФИО1.

Кроме этого ФИО21 пояснила, что также давала им в долг деньги и ей известно, что ФИО1 вместе с ФИО2 брали кредит на окончание строительства.

Свидетель ФИО25 суду показал, что ФИО1 и ФИО2 знает давно. Они купили небольшой дом в а. Козет по <адрес>.

В связи с отсутствием прописки на территории Республики Адыгея, приобретенные ими объекты недвижимости были оформлены на отца ФИО2.

ФИО1 и ФИО2 стали строить новый жилой дом, а его наняли для производства отделочных работ и лично рассчитывались с ним за произведенные работы.

Родители ФИО2 в строительстве нового дома не принимали никакого участия, так как были пенсионерами, не имели таких средств, при этом злоупотребляли спиртными напитками.

ФИО3 также никакого участия в строительстве нового жилого дома не принимала.

Свидетель ФИО26 показал суду, что знает ФИО2 с детства.

В 1996 году он вместе с женой - ФИО1 купили небольшой дом с земельным участком у Евсеевой рядом с родительским домом по <адрес> в а. Козет, дом оформили на отца ФИО2, т.к. супруги были прописаны в <адрес> и требовалась прописка в <адрес>.

После покупки дома с земельным участком супруги решили построить новый дом.

Дом строили долго и им помогала мать ФИО1, а родители ФИО2 не принимали никакого участия в строительстве жилого дома, у них не было средств для этого, они злоупотребляли спиртными напитками.

Далее свидетель пояснил, что помогал физической работой ФИО2 при монтаже крыши и строительстве кирпичного забора, при этом ФИО3 никакого участия в строительстве жилого дома не принимала.

Допрошенная в качестве свидетеля ФИО22 в судебном заседании показала, что как и ее супруг, давно знакома с ФИО1 и ФИО2, а также пояснила, что в 1996 году ФИО2 вместе с супругой купили небольшой дом с земельным участком у Евсеевой по соседству с родительским домом ФИО2 по <адрес> в а. Козет, однако оформили объекты недвижимости на отца ФИО2, т.к. супруги были прописаны в <адрес> и требовалась прописка в <адрес>.

После покупки дома с земельным участком супруги решили построить новый дом.

Дом строили долго и им помогала мать ФИО1, а родители ФИО2 не принимали никакого участия в строительстве жилого дома, у них не было средств для этого, они злоупотребляли алкогольными напитками.

Также, ФИО1 в своем доме на протяжении трех месяцев осуществляла уход за свекровью, которая была тяжело больна.

Супруг ФИО22 - ФИО26 помогал ФИО2 как и другие их друзья, при этом ФИО3 никакого участия в строительстве жилого дома не принимала.

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО19 показал суду, что состоит в браке ФИО3 с 1989 года.

В начале он с супругой проживал в а.Козет, а затем переехали на постоянное жительство в <адрес>.

В 1996 году отец его жены - ФИО12 купил у Евсеевой, находившийся по соседству жилой дом с земельным участком, на котором впоследствии был построен новый жилой дом.

После смерти родителей ФИО2 и ФИО3 вступили в наследство в равных долях, после чего в родительском доме они произвели реконструкцию, пристроили пристройку.

Свидетель ФИО23 показал, что знает ФИО19 со школы. Его тесть проживал в а.Козет, по просьбе которого ФИО23 привозил ему строительные материалы.

Суд принимает показания свидетелей ФИО20, ФИО24, ФИО21, ФИО25, ФИО26, ФИО22 как достоверные, так как они согласуются и подтверждаются письменными доказательствами представленными в деле.

При этом, суд критически оценивает показания свидетелей ФИО19 и ФИО23, так как их показания противоречат письменным доказательствам исследованным судом, а также показаниям остальных свидетелей.

Доказательства, свидетельствующие об оказании материальной помощи в строительстве дома свидетели ФИО19 и ФИО23 не привели.

Все допрошенные свидетели со стороны истца показали, что ФИО3 никакого участия в строительстве дома ФИО28 не принимала, в доме ни разу не была, крайне редко приезжала к родителям и мать постоянно ждала на улице приезда дочери.

За свекровью на протяжении трех месяцев при тяжелой болезни осуществляла полностью уход ФИО1 в своем доме.

Факт приобретения старого жилого дома с земельным участком и строительство нового жилого дома общей площадью 98,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, а.Козет, <адрес> истцом вместе с ответчиком ФИО2 подтверждается рабочим проектом по газоснабжению жилого дома по адресу: <адрес>, а.Козет, <адрес>, который изготовлен фирмой «Исследователь» по заявлению ФИО1.

В соответствии с заявлением от ДД.ММ.ГГГГ, на имя ФИО1 открыт банковский счет в Банке ВТБ-24.

ДД.ММ.ГГГГ ЗАО ВТБ-24 дал согласие на выдачу ФИО1 кредит на сумму 300 тысяч рублей.

Согласно справке, выданной ПАО ВТБ на имя ФИО1 задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 300 000 рублей по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ полностью погашена, договор закрыт.

Согласно уведомлению о соответствии указанных в уведомлении о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома параметров объекта индивидуального и жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и допустимости размещения индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке №, выданного ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО3 и ФИО2, администрация МО «<адрес>» уведомила о соответствии указанных в уведомлении параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке с кадастровым номером №.

Согласно выписке из ЕГРН, представленной в деле, ДД.ММ.ГГГГ за ФИО2 зарегистрировано право собственности на 1\2 долю жилого дома, общей площадью 39,0 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, а. Козет, <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Тахтамукайского нотариального округа – ФИО27

Согласно представленным суду квитанциям, ФИО1 за период с 2015 года по 2017 год, оплачивала коммунальные платежи за газоснабжение по жилому дому, расположенному по адресу: <адрес>, а. Козет, <адрес>.

Согласно свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Тахтамукайского нотариального округа ФИО27, ФИО2 является наследником после смерти ФИО12 на ? долю жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, а. Козет, <адрес>.

Согласно свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Тахтамукайского нотариального округа ФИО27, ФИО2 является наследником ? доли после смерти ФИО12 земельного участка, общей площадью 730 кв.м. находящегося по адресу: : <адрес>, а.Козет, <адрес> с кадастровым номером 01:05:0600018:15, относящегося к категории земель «земли населенных пунктов», разрешенное использование «для постройки жилого дома».

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом площадью 98,5 кв.м. по адресу: <адрес>, а. Козет, <адрес> зарегистрировано право общей долевой собственности (по 1\2 доле) зарегистрировано за ФИО3 и ФИО2 на основании технического плана здания, сооружения, помещения либо объекта незавершённого строительства от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом ФИО27, а также свидетельства о праве на наследство по закону, удостоверенного нотариусом ФИО27 ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о праве на наследство по закону, удостоверенного нотариусом ФИО27 ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, собственниками жилого дома площадью 98,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, а. Козет, <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ числятся ФИО2 и ФИО3 (по ? доле каждый).

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, собственниками земельного участка площадью 1087 с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, а. Козет, <адрес>, являются по 1\2 доле ФИО3 и ФИО2, на основании свидетельств о праве на наследство по закону, удостоверенных нотариусом ФИО27 от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, собственниками земельного участка площадью 1087 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, а. Козет, <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ числятся ФИО2 и ФИО3 (по ? доле каждый).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Адыгрегионгаз» и ФИО1, зарегистрированной по адресу: а. Козет, <адрес> заключен договор газоснабжения №.

Согласно акта опломбирования счетчика, ДД.ММ.ГГГГ, выданного абоненту - ФИО1, в домовладении по адресу: а. Козет, <адрес> опломбирован прибор учета газа.

Кроме этого, как видно из квитанций представленных истицей, для строительства жилого дома приобретались различные строительные материалы.

Согласно архивной справке, выданной Северо-кавказской железной дорогой отделом архивов за период 1999-2009 гг ФИО1 работала на различных должностях с указанием ее заработной платы за этот период, из которой суд считает установленным наличие у истицы фактической материальной возможности нести расходы по строительству дома в совокупности с доходами супруга от его трудовой деятельности.

В то же время, как ответчица, так и ее родители, доказательства участия в строительстве дома не представили и не подтвердили свои материальные возможности.

Согласно ч.ч.1, 3-5 ст.10 ГК РФ, не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В случае, если злоупотребление правом выражается в совершении действий в обход закона с противоправной целью, последствия, предусмотренные пунктом 2 настоящей статьи, применяются, поскольку иные последствия таких действий не установлены настоящим Кодексом.

Если злоупотребление правом повлекло нарушение права другого лица, такое лицо вправе требовать возмещения причиненных этим убытков.

Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

В силу ст.11 ГК РФ, судом осуществляется защита нарушенных или оспоренных гражданских прав.

В силу ст. 12 ГК РФ, защита нарушенного права может осуществляться, в том числе путем признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, признания оспоримой сделки недействительной и применении последствий ее недействительности, признании недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления.

Согласно ч.1 ст.34 СК РФ, имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

В соответствии с ч.1 ст.39 СК РФ при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.

В соответствии с п.21 Постановления Пленума Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", сделки, направленные на установление, изменение или прекращение прав и обязанностей при наследовании (в частности, завещание, отказ от наследства, отказ от завещательного отказа), могут быть признаны судом недействительными в соответствии с общими положениями о недействительности сделок (§ 2 главы 9 ГК РФ) и специальными правилами раздела V ГК РФ.

В соответствии с разъяснением, приведенным в п.52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав », в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закона о регистрации), государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения ( право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим.

    Фактические обстоятельства установленные в судебном заседании, свидетельствуют о том, что жилой дом общей площадью 98,5 кв.м. и земельный участок, площадью 1087 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>, а. Козет, <адрес> – являются общим имуществом супругов – ФИО2 и ФИО1, совместно нажитым в период брака.

    При этом, имущественные права ФИО1 нарушены неосмотрительным поведением супруга - ФИО2 и недобросовестными действиями со стороны его сестры – ФИО3, о которых истице стало известно в 2020 году и с указанного времени подлежит исчислению трехлетний срок исковой давности.

ФИО1 обратилась в суд за защитой своих прав ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем заявление ФИО3 о применении последствий пропуска трехлетнего срока исковой давности не подлежит удовлетворению.

Доводы истицы о том, что она и ее супруг – ФИО2 имея регистрацию в <адрес> не могли оформить в собственность приобретаемые объекты недвижимости подтверждаются Положением «О порядке приобретения права на место жительства лицам, пребывающим в Республику Адыгея» (утв. постановлением Кабинетом Министров Республики Адыгея от ДД.ММ.ГГГГ №), в соответствии с п.2.5 которого нотариальное удостоверение договоров об отчуждении жилья (кроме наследуемого и приобретаемого в порядке обмена) независимо от форм собственности осуществлялось лишь при наличии у лица, приобретающего жилье, постоянной регистрации в <адрес>.

    Довод представителя ответчицы, что ФИО3 действовала в рамках закона суд считает несостоятельным, так как в нарушение положений ст.10 ГК РФ, ответчицей допущено злоупотребление правом и ее действия направлены на то, чтобы стать полноправным собственником жилого дома и земельного участка, оставшихся после смерти родителей, лишив брата наследства.

    Суд считает, что нарушенное право ФИО1 подлежит защите путем восстановления положения, существовавшего до совершения ответчиками действий, влекущих невозможность оформления права общей долевой собственности с супругом на объекты недвижимости, приобретенные ДД.ММ.ГГГГ.

    Также, в силу специфики сложившихся правоотношений, законные интересы ФИО1 подлежат защите путем признания права собственности ? долю жилого дома и на ? долю земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, а. Козет, <адрес>.

    На основании изложенного, суд считает законным признать недействительным свидетельство о праве на наследство по закону, выданное ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 нотариусом Тахтамукайского нотариального округа.

    Признать недействительным свидетельство о праве на наследство по закону, выданное ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 нотариусом Тахтамукайского нотариального округа.

    Признать недействительным свидетельство о праве на наследство по закону, выданное ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 нотариусом Тахтамукайского нотариального округа.

    Признать недействительной регистрацию права собственности ФИО3 на ? долю жилого дома общей площадью 98,5 кв.м. и ? долю земельного участка площадью 1087 кв.м. с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>, а.Козет, <адрес> с последующим погашением записи в ЕГРН о праве собственности ФИО3

    Признать недействительной регистрацию права собственности ФИО2 на ? долю жилого дома общей площадью 98,5 кв.м. и ? долю земельного участка площадью 1087 кв.м. с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>, а.Козет, <адрес> с последующим погашением записи в ЕГРН о праве собственности ФИО2

    Признать жилой дом общей площадью 98,5 кв.м. и земельный участок, площадью 1087 кв.м, с кадастровым номером №, относящийся к категории «земли населенных пунктов» с разрешенным видом использования «для постройки жилого дома», расположенные по адресу: <адрес>, а. Козет, <адрес> - совместным имуществом ФИО2 и ФИО1 нажитым в период брака.

    Признать за ФИО1 право собственности на ? долю жилого дома, общей площадью 98,5 кв.м. и на ? долю земельного участка площадью 730 кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, а. Козет, <адрес>.

    Признать за ФИО2 право собственности на ? долю жилого дома, общей площадью 98,5 кв.м. и ? долю земельного участка площадью 730 кв.м., кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, а. Козет, <адрес>.

На основании изложенного и руководствуюсь ст.ст. 191-194 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 о признании недействительными свидетельства о праве на наследство по закону, признании недействительным регистрацию свидетельств о праве на наследство по закону, признании имущества совместным и признании права собственности на ? долю жилого дома и на ? долю земельного участка, удовлетворить.

    Признать недействительным свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданное нотариусом Тахтамукайского нотариального округа ФИО3.

    Признать недействительным свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданное нотариусом Тахтамукайского нотариального округа ФИО3.

    Признать недействительным свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданное нотариусом Тахтамукайского нотариального округа ФИО2.

    Признать недействительной регистрацию права собственности ФИО3 на ? долю жилого дома, общей площадью 98,5 кв.м. и 1\2 долю земельного участка, площадью 1087 кв.м., с кадастровым номером №, из категории земель «земли населенных пунктов» с видом разрешенного использования «для постройки жилого дома», расположенные по адресу: <адрес>, а. Козет, <адрес> с последующим погашением в ЕГРН записи о праве собственности за ФИО3.

    Признать недействительной регистрацию права собственности ФИО2 на ? долю жилого дома, общей площадью 98,5 кв.м. и ? долю земельного участка, площадью 1087 кв.м., с кадастровым номером №, из категории земель «земли населенных пунктов» с видом разрешенного использования «для постройки жилого дома», расположенные по адресу: <адрес>, а. Козет, <адрес> с последующим погашением в ЕГРН записи о праве собственности ФИО2.

    Признать жилой дом, общей площадью 98,5 кв.м. и земельный участок, площадью 730 кв.м, с кадастровым номером №, из категории земель «земли населенных пунктов» с видом разрешенного использования «для постройки жилого дома», расположенные по адресу: <адрес>, а. Козет, <адрес> – общим имуществом ФИО1 и ФИО2, нажитым в период брака.

    Признать за ФИО1 право собственности на ? долю жилого дома, общей площадью 98,5 кв.м. и ? долю земельного участка площадью 730 кв.м., с кадастровым номером №, из категории земель «земли населенных пунктов» с видом разрешенного использования «для постройки жилого дома», расположенные по адресу: <адрес>, а. Козет, <адрес>.

    Признать за ФИО2 право собственности на ? долю жилого дома, общей площадью 98,5 кв.м. и ? долю земельного участка площадью 730 кв.м., кадастровым номером №, из категории земель «земли населенных пунктов» с видом разрешенного использования «для постройки жилого дома», расположенные по адресу: <адрес>, а. Козет, <адрес>.

Вступившее в законную силу решение Тахтамукайского районного суда Республики Адыгея является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> и Управления Росреестра по <адрес> внести изменения в ЕГРН, осуществить государственный кадастровый учет и произвести погашение права общей долевой собственности ФИО2 и ФИО3, а также зарегистрировать право общей долевой собственности ФИО2 и ФИО1 в отношении жилого дома, общей площадью 98,5 кв.м. и земельного участка с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>, а. Козет, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Адыгея в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                               С.Х. Едиджи