Решение по делу № 2-62/2019 от 11.12.2018

Дело № 2-62/2019                                                                                               

РЕШЕНИЕ

          Именем Российской Федерации

30 января 2019 г.                                                                                 г. Комсомольск-на-Амуре

Комсомольский районный суд Хабаровского края

в составе: председательствующего судьи - Фетисовой М.А.,

при секретаре - Артазей Т.В.,

с участием представителя истца - Зиновьева В.В.,

представителя ответчика - Шереметьева Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Жерносенко А. В. к Старцеву А. С., о сносе самовольной постройки,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что на основании договора купли-продажи от 23.05.2018 г., является собственником функционального помещения №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>. Ответчик является собственником помещения №, с кадастровым №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Ввиду того, что ответчик незаконно пристроил помещение №, площадью <данные изъяты> кв.м. - склад и помещение №, площадью <данные изъяты> кв.м.- гараж, просит обязать ответчика устранить препятствия в пользовании истцу вышеназванным имуществом, путём сноса названных самовольных построек. Указывает, что наличие самовольных построек препятствует истцу в осуществлении права пользования принадлежащим ему помещением №, поскольку мешают пользоваться, содержать и производить ремонт помещения №.

В судебное заседание истец и ответчик не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствии. На основании ст. 167 ГПК РФ суд находит возможным рассмотрение дела в отсутствие сторон.

В судебном заседании представитель истца Зиновьев В.В., действующий на основании доверенности от 03.12.2018 г., на удовлетворении заявленных требований настаивал по обстоятельствам, изложенным в иске, суду пояснил, что наличие перечисленных самовольных построек, возведенных ответчиком, препятствует истцу в полном объёме реализовать полномочия собственника объекта недвижимости, а также существенно затрудняет возможность получения в собственность земельного участка, на котором размещён объект. В настоящее время земельный участок находится в аренде, принадлежит муниципальному району и предназначен для использования под размещение здания по <адрес>.

В судебном заседании представитель ответчика Шереметьев Т.А., действующий на основании доверенности от 03.12.2018 г., суду пояснил, что ответчик, действительно, без получения в установленном законом порядке разрешения, произвел пристройки помещения №, площадью <данные изъяты> кв.м. - склад и помещения №, площадью <данные изъяты> кв.м.- гараж к своему объекту по <адрес>. Учитывая, что по указанному адресу располагается, в том числе, принадлежащий истцу объект, не возражает относительно удовлетворения исковых требований.

Выслушав участников судебного заседания, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Истец на основании договора купли-продажи от 23.05.2018 г., является собственником функционального помещения №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер здания - №, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Ответчик является собственником помещения №, с кадастровым №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер здания - №. Прав собственности ответчика зарегистрировано 11.10.2018 г., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

В судебном заседании установлено, что отображенные в плане расположения здания, как литер А1, помещение №, площадью <данные изъяты> кв.м. - склад и помещение №, площадью <данные изъяты> кв.м.- гараж, пристроены ответчиком к его объекту по <адрес> без оформления в установленном порядке разрешительных документов.

Согласно ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Использование самовольной постройки не допускается.

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем - лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

Решение о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями принимается судом.

По смыслу ст. 128, 129, 222 ГК РФ, самовольное строение в гражданский оборот не введено и не может в нем участвовать: с ним нельзя совершать какие-либо гражданско-правовые сделки, право на него не может быть установлено и зарегистрировано.

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В судебном заседании установлено, что наличие самовольных построек нарушает права и охраняемые законом интересы истца. Указанное обстоятельство признано и ответчиком, который возражений относительно удовлетворения заявленных истцом требований не заявил.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что заявленные истцом требования являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

Для восстановления нарушенного права истца, следует возложить на ответчика обязанность устранить препятствия в пользовании истцу его имуществом, путём сноса самовольных построек, которые необходимо также снять с учёта и внести изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости относительно здания с кадастровым №.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

           Исковые требования Жерносенко А. В. к Старцеву А. С., о сносе самовольной постройки, удовлетворить.

Возложить на Старцева А. С. обязанность, в течение трех месяцев со дня вступления в законную силу данного решения суда, устранить препятствия в пользовании Жерносенко А. В. его имуществом - помещением №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер здания № - путём сноса помещений №, площадью <данные изъяты> кв.м. и №, площадью <данные изъяты> кв.м., литер А1, расположенных по адресу: <адрес>; снять с учета помещения №, площадью <данные изъяты> кв.м. и №, площадью <данные изъяты> кв.м., литер А1 и внести изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости относительно здания с кадастровым №, по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд, через Комсомольский районный суд Хабаровского края, в течение месяца со дня его принятия.

Судья