Решение по делу № 2-2165/2024 от 10.06.2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 октября 2024 года                             г. Тольятти

Ставропольский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Федорова Н.Н.,

при секретаре Федоровой Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2165/2024 по иску Неведицина Геннадия Борисовича к администрации м.р. Ставропольский Самарской области, ФИО5, о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском, и просит:

-признать право собственности за истцом на земельный участок расположенный по адресу: <адрес>

Исковые требования мотивированы тем, что в ДД.ММ.ГГГГ года истец приобрел данный земельный участок у ФИО5, что подтверждается распиской о передаче ему денег за данный участок. ДД.ММ.ГГГГ отдал свидетельство №, выданное ФИО5 на переоформление на имя Неведицина Г.Б. Но свидетельство на его имя так и не переоформили. с ДД.ММ.ГГГГ года истец владеет имуществом открыто, ни от кого не скрывая свои права на него, владение осуществляется истцом непрерывно, имущество из владения никогда не выбывало, и добросовестно, так как истец предполагал, что является собственником этого имущества. Земельному участку присвоен кадастровый №.

В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывшего собственника, других лиц к истцу не предъявлялось права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.

Поскольку истец владеет земельным участком, расположенным по адресу: <адрес> длительное время истец приобрел право собственности.

В судебном заседании представитель истца Баталова А.Б. действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Представитель ответчика - администрация м.р.Ставропольский Самарской области в судебное заседание не явился, о слушании дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причины неявки не сообщил.

Представитель 3-его лица - СНТ "Природа", в судебное заседание не явились, извещался надлежащим образом, прислали в суд ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие. Возражений против удовлетворения заявленных требований не имеют.

Представитель третьего лица администрации с.<адрес> в судебное заедание не вился, извещен надлежащим образом, причины неявки не сообщил.

Суд, исследовав материалы гражданского дела, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которых она основывает свои требования и возражения.

Статья 35 Конституции РФ устанавливает, что право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 46 Конституции РФ, каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В соответствии со ст. 59 ЗК РФ, признание права собственности на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке установленном ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Судом установлено и следует из материалов дела, что ФИО5, принадлежал земельный участок, площадью 0,05 Га, находящейся на территории с.<адрес>», на основании свидетельства о праве собственности на землю № №, выданного главой администрации <адрес> ДД.ММ.ГГГГ на основании решения администрации <адрес>, что подтверждается представленной копией свидетельства в материалы дела.

Согласно выписки из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером №, следует, что данный участок площадью 500 кв. м., предназначен для коллективного садоводства, с адресом: <адрес>, право собственности не зарегистрировано.

Согласно представленной в материалы дела расписке (в оригинале) ФИО5 получил от Неведицина Г.Б. денежные средства в размере 5000 рублей за участок <адрес>

Согласно представленной справке выданной председателем СНТ «Природа» Неведицын Г.Б. с 1996 года имеет земельный участок в СНТ «Природа» оплачивает взносы иммет удостоверение члена садоводческого некоммерческого товарищества. На основании протокола общего собрания СНТ «Природа» от ДД.ММ.ГГГГ Неведицин Г.Б. был принят в состав членов СНТ «Природа».

Факт нахождения во владении указанного земельного участка у истца подтверждается материалами дела, распиской о передаче денежных средств в счет оплаты земельного участка, выпиской из протокола общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: СНТ «Природа», <адрес> участок 397, подтвержден допустимыми и относимыми доказательствами, представленными в материалы дела.

Однако, переход права собственности в надлежащем законом порядке не был зарегистрирован в Управлении Росреестра по <адрес>.

В соответствии со ст. 218 ч.2 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

В соответствии с ч. 1 ст. 25 Земельного Кодекса РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

К числу таких оснований ст. 8 ГК РФ отнесены, в частности, договоры и иные сделки, акты государственных органов и органов местного самоуправления, судебное решение.

В соответствии с Порядком выдачи и регистрации Свидетельств о праве собственности на землю, утвержденным Роскомземом ДД.ММ.ГГГГ, документами в отношении земельных участков являются: прежде всего, государственные акты, решения соответствующих органов о предоставлении земельных участков, а при их отсутствии - земельно-шнуровые и похозяйственные книги, другие документы, имеющиеся в районных комитетах по земельной реформе и землеустройству, органах архитектуры, строительства и жилищного хозяйства или у самих землепользователей.

В соответствии со ст. 6 федерального закона от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ (ред. от 21.07.2014) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

В соответствии со ст. 25.2 федерального закона от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ (ред. от 21.07.2014) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

Как установлено в судебном заседании земельный участок с №, принадлежал на праве собственности ФИО5, на основании свидетельства о праве собственности на землю № №, выданного главой администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, который реализовал свое право собственности, путем отчуждения земельного участка о получении денежных средств последним выдана расписка истцу, при этом договор не был составлен, однако имеется оригинал расписки.

С момента приобретения и по настоящее время истец открыто и добросовестно владеет и пользуется земельным участком на праве собственности, несет бремя по его содержанию, что подтверждается справкой выданной председателем СНТ "Природа".

В настоящее время истец не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности на спорный земельный участок, поскольку право собственности на земельный участок не зарегистрировано.

Согласно ст. 26 ЗК РФ, право на земельные участки удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Согласно ст. 223 ГК РФ, право собственности на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ч. 2 ст. 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Как было установлено судом, продавец земельного участка ФИО5 на законном основании владел земельным участком на праве собственности, в связи, с чем в праве был распорядиться земельным участком по своему усмотрению, продав его истцу Неведицина Г.Б.

При установленных в судебном заседании обстоятельствах и установленном факте совершения договора купли-продажи, не может служить основанием для ограничения прав Неведицина Г.Б. на спорный земельный участок и не может являться основанием для отказа в удовлетворении заявленных им исковых требований.

Представленные истцом, а также добытые судом в рамках судебных запросов доказательства, суд находит достаточными для подтверждения принадлежности Неведицину Г.Б. спорного земельного участка.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что спорный земельный участок, в силу ч.1 ст.218 ГК РФ был приобретен в собственность Неведицина Г.Б. на законном основании. Не регистрация договора купли-продажи земельного участка в Управлении Росреестра по Самарской области, не является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении требований истцов.

В силу ст. 158 и п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Применительно к договору купли-продажи объектов недвижимости существенными признаются условия о предмете договора и его цене.

Как разъяснено в п.п. 60.61 совместного постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.

Доказательств принадлежности земельного участка иному лицу, также как и отсутствие права истца на данный земельный участок, суду не представлено.

Учитывая вышеизложенное, отсутствие возражений со стороны третьих и других лиц в отношении земельного участка, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения исковых требований Неведицина Г.Б. в полном объеме.

Руководствуясь ст. 12, 56, 88-92, 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Неведицина Г.Б..– удовлетворить.

Признать за Неведициным Геннадием Борисовичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина РФ <данные изъяты>), право собственности на земельный участок площадью 500 кв.м., категория земель «земли сельскохозяйственного назначения», вид разрешенного использования «ведение садоводства», расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Ставропольский районный суд Самарской области.

Мотивированное решение изготовлено 05 ноября 2024 г.

Судья                  Н.Н. Федорова

УИД: 63RS0027-01-2024-001682-32

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ                             г. Тольятти

Ставропольский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Федорова Н.Н.,

при секретаре Федоровой Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2165/2024 по иску Неведицина Геннадия Борисовича к администрации м.р. Ставропольский Самарской области, ФИО5, о признании права собственности на земельный участок,

Руководствуясь ст. 12, 56, 88-92, 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Неведицина Г.Б..– удовлетворить.

Признать за Неведициным Геннадием Борисовичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт <данные изъяты>), право собственности на земельный участок площадью 500 кв.м., категория земель «земли сельскохозяйственного назначения», вид разрешенного использования «ведение садоводства», расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Ставропольский районный суд Самарской области.

Решение в окончательной форме принимается судом в течение десяти рабочих дней со дня объявления резолютивной части решения.

Судья                  Н.Н. Федорова

УИД: 63RS0027-01-2024-001682-32