Решение по делу № 2-961/2020 от 09.01.2020

Дело № 2-961/2020

УИД 21RS0025-01-2020-000099-53

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

(заочное)

ДД.ММ.ГГГГ г. Чебоксары

Московский районный суд города Чебоксары Чувашской Республики под председательством судьи Кулагиной З.Г., при секретаре Халимовой М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Крыльцовой Т.В. к временной администрации по управлению кредитной организацией АКБ «Чувашкредитпромбанк» ПАО о прекращении обременения в виде ипотеки,

у с т а н о в и л:

Крыльцова Т.В. обратилась в суд с иском к временной администрации по управлению кредитной организацией АКБ «Чувашкредитпромбанк» о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона квартиры общей площадью 48,3 кв.м. расположенной по адресу: <адрес>.

Исковые требования мотивирован тем, что на основании договора долевого участия в строительстве жилья № от ДД.ММ.ГГГГ, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, №; Дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к договору № долевого участия в строительстве жилья, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, №; разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № «RU 21304000»-«184» от ДД.ММ.ГГГГ, утвержденного распоряжением администрации города Чебоксары Чувашской Республики №-р от ДД.ММ.ГГГГ; акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ она является собственником жилого помещения – квартиры по адресу<адрес> Согласно пункту № договора долевого участия в строительстве жилья № от ДД.ММ.ГГГГ стоимость квартиры составляет 1 790 763 руб. В соответствии с пунктом № Дополнительного соглашения к договору № долевого участия в строительстве жилья от ДД.ММ.ГГГГ расчет за указанный объект недвижимости производится частями: денежные средства в размере 975 763 руб. за счет собственных средств в срок до ДД.ММ.ГГГГ; денежные средства в размере 815 000 руб. за счет средств кредита, предоставляемого АКБ «Чувашкредитпромбанк» ПАО в срок до ДД.ММ.ГГГГ по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному в <адрес> между АКБ «Чувашкредитпромбанк» ОАО и ею. Она свои обязательства по оплате вышеуказанной квартиры по договору № долевого участия в строительстве жилья от ДД.ММ.ГГГГ полностью выполнила, что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ЗАО <данные изъяты> для предоставления в МУП «БТИ и приватизации жилищного фонда» и Регистрационную службу для получения правоустанавливающих документов. ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной регистрационной службы по Чувашской Республике была произведена регистрация права собственности за ней на указанную квартиру, а также ипотеки в силу закона, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права <данные изъяты>, записью регистрации №. ДД.ММ.ГГГГ в счет исполнения обязательств по договору № долевого участия в строительстве жилья от ДД.ММ.ГГГГ задолженность перед ответчиком была полностью погашена, о чем свидетельствует справка от ДД.ММ.ГГГГ, выданная временной администрацией по управлению кредитной организацией АКБ «Чувашкредитпромбанк» ПАО. Таким образом, свои обязательства перед ответчиком по договору № долевого участия в строительстве жилья от ДД.ММ.ГГГГ она выполнила в полном объеме. Однако, Приказом Банка России от ДД.ММ.ГГГГ № с ДД.ММ.ГГГГ у Публичного акционерного общества акционерного коммерческого банка «Чувашкредитпромбанк» отозвана лицензия на осуществление банковских операций. В этой связи в соответствии с пунктом 2 статьи 189.26 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» приказом Банка России от ДД.ММ.ГГГГ № назначена временная администрация по управлению АКБ «Чувашкредитпромбанк» ПАО, <данные изъяты> назначен служащий Банка России – ФИО У временной администрации по управлению АКБ «Чувашкредитпромбанк» ПАО нет полномочий на представление интересов в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии для подачи заявления о погашении регистрационной записи об ипотеке. В силу п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. С учетом анализа указанных норм закона, для погашения регистрационной записи об ипотеке на квартиру, являющейся предметом договору № долевого участия в строительстве жилья от ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком, необходимо совместное заявление залогодателя и залогодержателя-продавца по договору, представление которого невозможно в силу вышеназванных причин. Договор № долевого участия в строительстве жилья от ДД.ММ.ГГГГ полностью исполнен, денежные средства за проданный объект недвижимости ответчику полностью уплачены, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки. Однако, несмотря на фактическое прекращение залога, в Едином государственном реестре прав зарегистрировано обременение (ипотека) недвижимого имущества.

В судебное заседание истица Крыльцова Т.В. не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие.

Представители временной администрации по управлению кредитной организацией АКБ «Чувашкредитпромбанк» ПАО, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЧР, извещенные о рассмотрении дела надлежащим образом, явку своих представителей на судебное заседание не обеспечили.

С письменного согласия истца суд рассматривает дело в порядке заочного производства по имеющимся материалам дела.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 2 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 г. года № 102-ФЗ, ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно подпункту 1 п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно ч. 1 ст. 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Таким образом, из системного толкования указанных норм права следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

Как следует из материалов дела ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> и Крыльцовой Т.В. заключен договор № долевого участия в строительстве жилья.

Согласно п.№ указанного договора стороны совместно участвуют в реализации инвестиционного проекта по строительству жилого дома позиция № (блок секция А,Б,В) в VI-м микрорайоне центральной части города Чебоксары. Дом трехподъездный, кирпичный, переменной этажности, со встроенными нежилыми помещениями. В соответствии с п.№ договора долевого участия в строительстве жилья квартира расположена в блок секции «Б» на 7 (седьмом) этаже, предварительный номер квартиры № Квартира 2-х комнатная, общая проектная площадь квартиры, подлежащая финансированию составляет 52,98 кв.м.

Согласно п.№ дополнительного соглашения к договору № долевого участия в строительстве жилья от ДД.ММ.ГГГГ: добавить к пункту № следующей редакции «…. Оплата долевого участия производится в четыре этапа:

-до ДД.ММ.ГГГГ в размере 975 763 руб. за счет собственных средств дольщика;

-до ДД.ММ.ГГГГ в размере 815 000 руб. за счет средств кредита, предоставляемого АКБ «Чувашкредитпромбанк» ОАО, путём перечисления кредитных средств на расчетный счет заказчика. Кредитные средства предоставляются банком дольщику по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в безналичной форме в течение трех дней с момента предоставления копии расписки о сдаче договора в Управление Федеральной регистрационной службы по ЧР;

-до ДД.ММ.ГГГГ за счет денежных средств дольщика оплачиваются затраты на приобретение и монтаж деревянных оконных блоков со стеклопакетами и на приобретение и монтаж котла индивидуального отопления;

-до ДД.ММ.ГГГГ за счет денежных средств дольщика оплачиваются затраты на изготовление и монтаж алюминиевых ограждающих конструкций лоджий, ввод в эксплуатацию и лимиты электрической энергии».

Добавить пункт № к договору следующего содержания: « № в соответствии со ст.77 Федерального закона «Об ипотеке» (залоге недвижимости)» от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ Квартира в обеспечение обязательств, принятых по вышеуказанному кредитному договору считается находящейся в залоге у Банка в сиу закона с момента государственной регистрации права собственности дольщика на квартиру.

При этом Крыльцова Т.В. становится залогодателем.

ДД.ММ.ГГГГ между АКБ «Чувашкредитпромбанк» (ОАО) и Крыльцовой Т.В. заключен ипотечный кредитный договор № ИП/07 на сумму 815 000 руб.

В соответствии с п.№ ипотечный кредит предоставляется на строительство двухкомнатной квартиры общей площадью 52,98 кв.м. по адресу: <адрес>

Согласно п.№ ипотечного кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ в обеспечение своевременного возврата кредита заемщик предоставляет квартиру, по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, поз.№ в VI-м микрорайоне центрально части города, блок-секция «Б», на 7 (седьмом) этаже, предварительный номер <адрес>-считается находящейся в залоге в силу закона с момента государственной регистрации на нее права собственности заемщика.

ДД.ММ.ГГГГ Крыльцова Т.В. зарегистрировала право собственности на квартиру <адрес>

Ипотека в силу закона в пользу АКБ «Чувашкредитпромбанк» (ПАО) на вышеуказанный объект недвижимости зарегистрирована в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике.

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ сумма долевого участия, предусмотренная договором долевого участия № от ДД.ММ.ГГГГ на строительство двухкомнатной квартиры <адрес> Крыльцовой Т.В. погашена в полном объеме ДД.ММ.ГГГГ. ЗАО «Строительная компания «Центр» претензий к ней по финансированию ее доли не имеет.

Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ, выданной временной администрацией по управлению кредитной организацией АКБ «Чувашкредитпромбанк» (ПАО) Крыльцовой Т.В. ссудная задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ отсутствует.

Учитывая, что судом установлен факт надлежащего исполнения обязательств Крыльцовой Т.В. перед АКБ «Чувашкредитпромбанк» (ПАО) по ипотечному кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, обеспечением которого являлась ипотека в силу закона на квартиру по <адрес>, а также то, что сохранение ипотеки при исполненном в полном объеме обязательства, нарушает права истца по свободному распоряжению принадлежащим ему имуществом, суд приходит к выводу о том, что требования истца о прекращении обременения в виде ипотеки подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры <адрес>, общей площадью 48,3 кв.м., кадастровым номером №

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Чувашской Республики в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Чувашской Республики в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: судья З.Г.Кулагина

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.