Решение по делу № 2-1597/2021 от 11.08.2021

Гражданское дело № 2-1597/2021

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

г. Луга Ленинградская область 10 ноября 2021 года

Лужский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Егоровой Е.Е.,

при секретаре Коржевой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Тарасова В. И. к обществу с ограниченной ответственностью «Районная управляющая компания» об обязании открыть новый лицевой счет, компенсации морального вреда,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Тарасов В.И.. обратился в Лужский городской суд <адрес> с исковыми требованиями акционерному обществу (далее ООО) «Районная управляющая компания» об обязании открыть новый лицевой счет на оплату жилищных и коммунальных услуг в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, компенсации морального вреда в размере <данные изъяты> руб.

В обоснование заявленных требований Тарасов В.И. указал, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ он является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. В лицевом счете на указанную квартиру отражена задолженность предыдущего собственника по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги. Поскольку обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникла у него с момента приобретения жилого помещения, Тарасов В.И. просит возложить на ответчика обязанность открыть новый лицевой счет на оплату жилищных и коммунальных услуг. По мнению истца, своими действиями ответчик нарушил его права как потребителя и причинил ему моральный вред в размере <данные изъяты> рублей.

Истец Тарасов В.И. извещен надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, воспользовался правом, предусмотренным частью 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), заявил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ООО «Районная управляющая компания» извещено о месте и времени рассмотрения дела, воспользовалось правом, предусмотренным частью 5 статьи 167 ГПК РФ, заявило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя общества, одновременно представило письменные возражения на исковые требования, в которых указало, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по лицевому счету № на оплату жилищных и коммунальных услуг по адресу: <адрес>, имеется задолженность в размере <данные изъяты> коп. Как далее следует из возражений ответчика, обращений об открытии нового лицевого счета от нового собственника спорного жилого помещения – Тарасова В.И. в адрес управляющей компании не поступало, ввиду чего требования истца о компенсации морального вреда удовлетворению не подлежат.

Суд, исследовав материалы дела, исследовав представленные доказательства, приходит к следующему.

Статьями 210, п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В пп. 5 п. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации указано, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги у собственника помещения возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 1 ст. 8 и п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности у покупателя возникает с момента государственной регистрации права, если иное не установлено федеральным законом.

В силу п. 1, п. 2 ч. 2, ч. 7, ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании: 1) платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива; 2) информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Информацией о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг являются сведения о начислениях в системе, сведения, содержащиеся в представленном платежном документе по адресу электронной почты потребителя услуг или в полученном посредством информационных терминалов платежном документе.

Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 настоящего Кодекса.

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждает, что квартира площадью 35,9 кв.м с кадастровым номером №, расположенная по адресу: <адрес>я, <адрес>, принадлежит на праве собственности истцу Тарасову В.И. (л.д. 16-18)

Как далее следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах право собственности Тарасова В.И. зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, государственная регистрация права №. (л.д. 16-18, 43-44)

При рассмотрении дела установлено, что управление многоквартирным домом по указанному выше адресу с ДД.ММ.ГГГГ по дату рассмотрения дела осуществляет ответчик ООО «Районная управляющая компания».

Услуги по начислению платежей за жилые помещения, коммунальные и прочие услуги, по ведению лицевых счетов и учету поступивших платежей оказывались в спорный период Акционерное общество «Единый информационно-расчетный центр» на основании агентских договоров.

В ходе судебного разбирательства также установлено, что на ДД.ММ.ГГГГ на лицевом счете на оплату жилищных и коммунальных услуг по адресу: <адрес> имеется задолженность в размере <данные изъяты> коп., что подтверждается историей начислений и платежей по лицевому счету N 72219. (л.д. 56).

Таким образом, обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг, предоставляемых в отношении приобретенной истцом квартиры, возникла у Тарасова В.И. в силу пп. 5 п. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации после регистрации перехода права собственности, то есть после ДД.ММ.ГГГГ, до этого момента обязанность оплачивать услуги несет предыдущий собственник квартиры.

Вместе с тем, отражение на лицевом счете наличия задолженности прежних собственников жилого помещения, не является основанием для открытия отдельного финансово-лицевого счета на имя истца, поскольку такой счет является единым и неизменным для жилого помещения, независимо от смены собственника. Финансово-лицевой счет открывается в отношении жилого помещения, а не на имя каждого собственника квартиры.

Кроме того, распоряжением № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Районная управляющая компания» обязала Территориальное управление по <адрес> АО «Единый информационно-расчетный центр» произвести перерасчет по лицевому счету № на оплату жилищных и коммунальных услуг по адресу: <адрес>, уменьшив общее сальдо, переданное на ДД.ММ.ГГГГ на сумму в размере <данные изъяты> коп. (л.д. 77)

Таким образом, задолженность предыдущего собственника указанного жилого помещения в размере <данные изъяты> коп., с учетом произведенного перерасчета, к оплате истцу не выставляется.

Вопреки доводам истца, действующим законодательством не предусмотрена обязанность управляющей организации открывать новые лицевые счета в случае смены собственника жилого помещения, при наличии механизма выдачи отдельных платежных документов на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья.

Доказательств того, что ответчик каким-либо образом нарушает права истца в связи с наличием задолженности прежнего собственника квартиры, равно как и то, что денежные средства по оплате коммунальных платежей, вносимые истцом (при исполнении им обязанности по оплате коммунальных услуг), поступали бы в счет погашения задолженности прежнего собственника квартиры, в нарушение требований статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации истцом не представлено.

В связи с изложенным, а также руководствуясь ст. ст. 210, 223 Гражданского кодекса, ст. ст. 30, 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, с учетом того, что у ответчика отсутствует обязанность открывать новые лицевые счета на одно жилое помещение в случае перехода права собственности к новому собственнику, суд не находит оснований для удовлетворения требований истца об обязании открыть новый лицевой счет.

Разрешая исковые требования Тарасова В.И. применительно к требованиям о компенсации морального вреда, суд исходит из следующего.

Гражданский кодекс Российской Федерации установил, что моральный вред подлежит денежной компенсации при условии, что он явился результатом действий, нарушающих личные неимущественные права либо посягающих на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях предусмотренных законом (статья 151 ГК РФ).

В силу закона к нематериальным благам гражданина относятся жизнь, здоровье, достоинство личности, деловая репутация, честь, доброе имя, неприкосновенность частной жизни, личная и семейная тайна, неприкосновенность жилища и другие (статья 150 ГК РФ).

При рассмотрении дела факт нарушения ответчиком личных неимущественных прав или нематериальных благ истца не доказан, доказательств того, имели ли место действия (бездействие) ответчика, причинившие истцу нравственные или физические страдания, истец при рассмотрении дела не представил, в этой связи, оснований для возложения на ответчика обязанности по компенсации морального вреда в размере <данные изъяты> руб. суд не усматривает.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 98, 194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Тарасова В. И. к обществу с ограниченной ответственностью «Районная управляющая компания» об обязании открыть новый лицевой счет, компенсации морального вреда, отказать.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Лужский городской суд Ленинградской области.

Председательствующий: подпись

Мотивированное решение изготовлено 17 ноября 2021 года

Председательствующий: подпись

Копия верна

Судья Лужского городского суда Е.Е. Егорова

Помощник судьи С.Ю. Гречушкина

Подлинный документ находится в материалах гражданского дела

№ 2-1597/2021 за 2021 год Лужского городского суда.

Решение на 24 ноября 2021 года в законную силу не вступило.

Судья Лужского городского суда Е.Е. Егорова

Помощник судьи С.Ю. Гречушкина

УИД № 47RS0012-01-2021-001808-25