Решение по делу № 2-1654/2022 от 28.01.2022

.

Дело №2-1654/2022

УИД 76RSOO13-02-2020-000333-49

Мотивированное решение составлено 18.11.2022

РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

Рыбинский городской суд Ярославской области в составе

председательствующего судьи Сизовой В.В.

при секретаре Зиминой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Рыбинске 19 октября 2022 года гражданское дело по иску Тужикова Сергея Михайловича к ООО «Управляющая компания» «Шексна» о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

Тужиков С.М. обратился в суд с иском к ООО «Управляющая компания» «Шексна» о признании недействительным решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, оформленное протоколом собрания №.

Исковые требования мотивированы тем, что Тужиков С.М. является собственником жилого помещения расположенного по адресу: <адрес> Полагает, что решение собрания, оформленное протоколом №, нельзя признать правомочным, поскольку необходимый кворум для проведения собрания отсутствовал, а бюллетени оформлены с существенным нарушением требований Жилищного кодекса РФ, также инициатором собрания допущены следующие существенные нарушения.

В нарушение Жилищного кодекса РФ ООО «УК «Шексна» выступило инициатором собрания, при этом не имея таких полномочий.

Нарушен порядок созыва общего собрания собственников помещений в МКД, предусмотренный ч. 4 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации: сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме не было направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, и не вручалось под роспись.

Нарушен порядок проведения общего собрания, т.к. собрание фактически не проводилось, подписи в решениях собственников, не принадлежат тем людям, которые, якобы, там расписались, списки, реестр, бюллетени составлены с существенными нарушениями.

Нарушен порядок подсчета голосов, кворум отсутствовал.

Нарушен порядок уведомления собственников помещений в МКД о принятых решениях, т.к. итоги голосовании, решения, принятые общим собранием, нигде не размещались.

В судебном заседании истец Тужиков и его представитель Молчанова Н.С. исковые требования поддержали по основаниям, указанным в иске.

Ответчик к ООО «Управляющая компания «Шексна» извещено о времени и месте рассмотрения дела, представитель в судебное заседание не явился, в письменном отзыве на иск настаивал, что собрание собственников МКД прошло в соответствии с действующим законодательством, документы по собранию оформлены согласно установленным требованиям. (Т.2 л.д.230)

Третьи лица Департамент государственного жилищного надзора Ярославской области, МКУ ГО г.Рыбинска «Жилкомцентр», Слободенюк С.К., ООО «УК «ЖКХ

I

Престиж» извещены о времени и месте рассмотрения дела, представители в судебное заседание не явились.

В судебном заседании по ходатайству истца были допрошены свидетели ФИО40 и ФИО41

Свидетель ФИО39 показала, что по договору социального найма она занимает квартиру, по адресу: <адрес> и является старшей по 2-му подъезду дома. В ноябре 2021 г. не был объявлений о предстоящем собрании собственников помещений МКД по выбору управляющей компанией ООО «УК «Шексна», такое собрание не проводилось, результаты решения собрания до жителей дома не доводились, протокол собрания на информационной доске не размещался.

Свидетель ФИО42. показала, что она является собственником квартиры, по адресу: <адрес>. В ноябре 2021 г. не был объявлений о предстоящем собрании собственников помещений МКД по выбору управляющей компанией ООО «УК «Шексна», такое собрание не проводилось, результаты решения собрания до жителей дома не доводились, протокол собрания на информационной доске не размещался. Решение по вопросам голосования ФИО43 не подписывала. На представленном ФИО44. для обозрения решении, подписанном от имени собственника квартиры №, стоит не подпись ФИО45

Выслушав стороны, допросив свидетелей, оценив письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

В соответствии с ч. ч. 1 и 3 ст. 48 Жилищного кодекса Российской Федерации правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

В соответствии с п. 3 ст. 44.1 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством, в том числе, очно-заочного голосования.

Судом установлено и документально подтверждено следующее.

Тужиков С.М. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. (Т.1 л-д. 7)

Согласно протоколу № в период с 19.11.2021 года по 08.12.2021 года проведено внеочередное общее собрание собственников помещений дома <адрес> в очно-заочной форме. По результатам проведенного собрания составлен протокол №. Инициатором собрания выступило ООО «Управляющая компания» «Шексна».

На повестку дня общего собрания были включены следующие вопросы.

1.Выбор председателя, секретаря, членов счетной комиссии собрания, место хранения протокола и способа уведомления собственников о проведении и результатах общего собрания.

2. Расторжение договора управления с ООО «УК «ЖКХ Престиж» с 01.11.2021 года.

Выбор способа управления МКД.

Выбор в качестве управляющей компании ООО «УК «Шексна» с 01.11.2021 года.

5.    Решение об утверждении условий договора на управление многоквартирным
домом с ООО «УК «Шексна».

6.    Принятие решения о порядке подписания договора на управление
многоквартирным домом с ООО «УК «Шексна».

По всем вышеуказанным вопросам повестки дня общего собрания собственниками помещений в многоквартирном доме были приняты решения.

Истец указывает на отсутствие кворума при проведении собрания. По общему правилу кворум для принятия решения общим собранием имеется при участии в голосовании более 50% собственников помещений многоквартирного дома (ч. 3 ст. 45 ЖК РФ).

В силу п.1 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1.1,1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, а также решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Копии решений и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу, указанному в пункте 4.4 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, также подлежат направлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в срок, указанный в настоящей части, 8 ресурсоснабжающую организацию, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которыми собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, будут в соответствии с Принятым решением заключены договоры, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг.

В соответствии с пунктом 2 части 5.1 статьи 48 ЖК РФ при проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении

собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны: сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме.

Отсутствие в бюллетене сведений о документе, подтверждающем право собственности, является основанием для исключения такого бюллетеня из подсчета голосов.

В случае если собственники указывают, либо номер бланка правоподтверждающего документа и его дату выдачи, либо номер регистрационной записи и дату такой записи (любой идентифицирующий признак правоустанавливающего документа), такой бюллетень подлежит учету, поскольку данная информация заносится самим собственником.

Необходимость подписи в решении собственника помещения, необходимость указания его фамилии, имени и отчества подтверждается и п.4 и п.5 Письма Минстроя России от 05.10.2017 № «Об общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме», в котором разъяснено, что в силу части 5.1 статьи 48 ЖК РФ предусмотрены основные сведения, которые при проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования должны быть отражены в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование.

Подпись - это подтверждение волеизъявления собственника помещения при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. В случае, если подпись в решении, которое заполняет собственник, будет отсутствовать, то невозможно будет определить факт выражения собственником помещения своего волеизъявления.

Согласно пункту 1 части 5.1 статьи 48 ЖК РФ решение собственника должно содержать сведения о лице, участвующем в голосовании. Сведения об участнике голосования, указанные в решении, должны обеспечивать возможность идентифицировать указанного участника. В этой связи к сведениям, позволяющим идентифицировать лицо, принимающее участие в общем собрании собственников помещений, относится в том числе фамилия, имя и отчество собственника помещений, написанные полностью (при наличии)

Согласно материалам дела общая площадь многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> составляет: 3197,7 кв.м., в том числе общая площадь жилых помещений 2887,7 кв.м., нежилых помещений 310 кв.м.

Из протокола № следует, что в голосовании приняли участие собственники, обладающие количеством голосов 2274,8 кв.м., что составляет 71,13 % от общего числа голосов всех собственников помещений МКД. Общая площадь жилых и нежилых помещений в МКД составляет 3197,7 кв.м., что равняется 100% голосов.

Исследовав реестр и список всех собственников МКД, письменные решения собственников, принявших участие в голосовании, сведения содержащиеся в выписке из ЕГРН о правах на все помещения в МКД, суд приходит к выводу, что необходимый кворум для принятия решений отсутствовал.

Согласно протоколу общего собрания, в очной его части принимали участие 60

человек.

Квартира № площадью 41.9 кв.м. - в ЕГРН сведения о правах отсутствуют, Реестре и в списке собственников нет имени и отчества лица, от имени которого стоит «одпись.( л.д. 68-70, Т.З л.д. 83-84).

Квартира №, площадью 56 кв.м. - в реестре, списке и в решении стоит подпись собственника ФИО95, однако согласно сведениям ЕГРН собственником квартиры № является ФИО94. (Т.2 л.д.76-78, Т.З Л-Д- 83-84, 88)

_

Квартира №, площадью 30.4 кв.м. - - в ЕГРН сведения о правах отсутствуют, в реестре, списке и в решении нет имени и отчества собственника, от имени которого стоит подпись. (Т.1 л.д. 177-179, Т.З л.д. 85-86, 89)

Квартира №, площадью 43.5 кв.м., принадлежит на праве собственности ФИО46 - в решении стоит не подпись собственника квартиры ФИО47. (Т.2 л.д. 13-15, Т.З л.д. 65а).

Квартира №, площадью 30 кв.м., - согласно сведениям ЕГРН собственниками являются ФИО48., ФИО49 ФИО50. Однако из совершенной подписи следует, что голосовал один человек, проставив свою подпись за всех других сособственников. В листе голосования указана фамилия без инициалов, доверенность отсутствует. (Т.2 л.д. 78, Т.З л.д. 66)

Квартира №, площадью 53 кв.м.- согласно сведениям ЕГРН собственниками являются ФИО51 ФИО52., ФИО53., ФИО54., каждому принадлежит по % доли в праве общей долевой собственности. Однако из совершенной подписи следует, что голосовал один человек, проставив свою подпись за всех других сособственников. (Т.2 л.д. 43-47, Т.З л.д. 67-68)

Квартира №, площадью 53.8 кв.м., - собственниками являются ФИО55 ФИО56 Однако из совершенной подписи следует, что голосовал один человек, проставив свою подпись за всех других сособственников. (Т.2 л.д. 79, Т.З л.д. 67-68)

Квартира № площадью 30.6 кв.м. - в ЕГРН сведения о правах отсутствуют, в реестре, списке и в решении нет имени и отчества собственника, от имени которого стоит подпись. (Т.2 л.д. 107-109, Т.З л.д. 90-92)

Квартира №, площадью 56.6 кв.м., - собственниками являются ФИО57 и ФИО58. - в решении данные паспорта собственников ФИО59. и ФИО60 не соответствуют данным МУ МВД России Рыбинское о паспорте ФИО61 и данным ЕГРН о паспорте ФИО62. (T.2 л.д. 95-99,Т.З л.д. 29, 73, 92)

Квартира №, площадью 42.5 кв.м. - собственниками являются ФИО63., ФИО64., ФИО65. Однако из совершенной подписи следует, что голосовал один человек, проставив свою подпись за всех других сособственников. В листе голосования указана фамилия без инициалов, доверенность отсутствует. (Т.2 л.д. 80, Т.З л.д. 59)

Квартира №, площадью 56.8 кв.м., принадлежит на праве собственности ФИО66 - в решении данные паспорта собственника ФИО67. не соответствуют данным МУ МВД России Рыбинское о паспорте ФИО68.(Т.2 л.д. 133-137, Т.З л.д. 29, 75)

Квартира №, площадью 31.8 кв.м, принадлежит на праве собственности ФИО69. - в решении данные паспорта собственника ФИО70 не соответствуют данным МУ МВД России Рыбинское о паспорте ФИО71. (Т.2 л.д. 143-146, Т.З л.д. 29, 76)

Квартира №, площадью 41.8 кв.м., принадлежит на праве собственности ФИО73 - в решении данные паспорта собственников ФИО74 не соответствуют данным МУ МВД России Рыбинское о паспорте ФИО72 (Т.2 л.д. 138-142, Т.З л.д. 29, 77)

Квартира №, площадью 56.9 кв.м. - согласно сведениям ЕГРН собственниками являются ФИО75., ФИО76., ФИО77. Однако из совершенной подписи следует, что голосовал один человек, проставив свою подпись за всех других сособственников. В листе голосования указана фамилия без инициалов, доверенность отсутствует. (Т.2 л.д. 120-124, Т.З л.д. 70)

Квартира №, площадью 30.4 кв.м., принадлежит на праве собственности ФИО78 - в решении данные паспорта собственника ФИО79. не соответствуют данным МУ МВД России Рыбинское о паспорте ФИО80.(Т.2 л.д. 168-171, Т.З л.д. 29, 78а)

.

Квартира № площадью 42 кв.м., принадлежит на праве собственности ФИО81 - в решении данные паспорта собственника ФИО82 не соответствуют данным МУ МВД России Рыбинское о паспорте ФИО83. (Т.1 л.д. 181-185, Т.З л.д. 29, 79)

Квартира №, площадью 30.6 кв.м., принадлежит на праве собственности ФИО84 - в решении данные паспорта собственника ФИО85. не соответствуют данным МУ МВД России Рыбинское о паспорте ФИО86. (Т.2 л.д. 191-194, Т.З л.д. 29, 80)

Квартира №, площадью 54.8 кв.м. - согласно сведениям ЕГРН собственниками являются ФИО87, ФИО88 ФИО89. Однако из совершенной подписи следует, что голосовал один человек, проставив свою подпись за всех других сособственников. В листе голосования указана фамилия без инициалов, доверенность отсутствует. (Т.2 л.д. 195-195-199, Т.З л.д. 72)

Нежилое помещение I площадью 88.2 кв.м., принадлежит на праве собственности ФИО90 - в решении данные паспорта собственника ФИО91. не соответствуют данным МУ МВД России Рыбинское о паспорте ФИО92. (Т.1 л.д. 35-38, Т.З л.д. 29, 811-82)

Нежилое помещение III площадью 160.1, принадлежит на праве собственности АО «Почта России» - решение подписано от имени собственника ФИО93, не имеющей полномочий. (Т.2 л.д. 155-158, Т.З л.д. 93, 13, 15, 41-45)

При оценке указанных решений собственников на предмет признания их действительными, суд приходит к выводу, указанные решения не позволяют идентифицировать лиц, принявших участие в голосовании, и установить их волеизъявление по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений. При оспаривании протокола неустранимые сомнения не были восполнены доказательствами, соответствующими требованиям относимости и допустимости, позволяющими однозначно определить законность волеизъявления собственников помещений в МКД. При наличии неустранимых сомнений в том, какое конкретно лицо заполнило решение, и отсутствии дополнительных документов (доказательств), позволяющих однозначно идентифицировать лицо, принявшее участие в общем собрании собственников помещений, вышеуказанные бюллетени не могли быть приняты к подсчету счетной комиссией, и должны были быть исключены из подсчета. При этом суд засчитывает по одному голосу с больше площадью тех квартиры, где одно лицо ставило подпись за других собственников.

Общая площадь много квартирного дома 3197,70 кв.м. Площадь жилых помещений, которые не исключены из реестра - 1175,86 кв.м, что является 36,77%. Таким образом, процент голосовавших составляет менее 50%. Кворум отсутствует.

Кроме того, суд отмечает, что в Приложении № 5, в графе «Реквизиты документа, подтверждающего право собственности» указан номер регистрационной записи и дата внесения такой записи. Данные сведения (номер регистрационной записи и дата внесения такой записи в ЕГРН) являются общедоступными и их получение из Единого государственного реестра недвижимости, возможно посредством направления запроса в Росреестр через сеть интернет любым лицом, что еще раз свидетельствует о том факте, что вышеуказанные бюллетени были заполнены не собственниками помещений, а иным лицом, соответственной счетной комиссией к подсчету приняты быть не могли.

В соответствии со статьей 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что необходимый кворум отсутствовал, а потому решения собственников принятые на общем собрании, оформленные протоколом № ничтожны.

Руководствуясь ст. ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать недействительным решение внеочередного общего    собрания

собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном    по адресу:

<адрес>,    оформленное
протоколом №

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Рыбинский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения".

    Судья