Решение по делу № 2-248/2018 от 04.04.2018

Дело № 2-248/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Кирс 23 мая 2018 г.

    Верхнекамский районный суд Кировской области в составе председательствующего судьи Неволиной С.П., при секретаре Катаргиной А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Верхнекамского районного суда Кировской области г. Кирс гражданское дело по иску Осмаева М.А. к ООО «Меридиан», КОГУП «Кировлес» о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Осмаев М.А. обратился в Верхнекамский районный суд с иском к ООО «Меридиан», КОГУП «Кировлес» о признании права собственности на недвижимое имущество, в обосновании указав, что во владении Осмаева М.А. находится недвижимое имущество, имеющее следующие характеристики: назначение – нежилое здание; местоположение – <адрес>; кадастровый номер – №; площадь – № кв.м.; этажность – №. Нежилое здание по данным филиала КОГУП БТИ «<адрес> БТИ» было введено в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ году, на тот период собственником здания являлся КОГУП «Кировлес», здание возводилось хозспособом для собственных нужд, необходимых для строительства документов не оформлялось. ООО «Меридиан» приобрёл имущество у КОГУП «Кировлес» по договору поставки от ДД.ММ.ГГГГ, согласно приложению № спецификация на стройматериалы. Такие документы, как разрешение на строительство, акт ввода в эксплуатацию, необходимые для оформления прав собственности найти не является возможным. ДД.ММ.ГГГГ указанное имущество перешло во владение истца Осмаева М.А. согласно договору купли-продажи нежилого здания, заключенного с ООО «Меридиан». С ДД.ММ.ГГГГ истец владеет имуществом открыто, не от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется им непрерывно, имущество из его владения никогда не выбывало, и добросовестно владеет имуществом как его собственник. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывшего собственника, других лиц к собственнику не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования имуществом не заявлялось. Истец начал процедуру оформления и признания имущества объектом недвижимости, так как у бывших собственников документы, необходимые для регистрации прав собственности отсутствуют. Истец подготовил технический план на нежилое помещение с постановкой на кадастровый учет, межевой план на земельный участок, с внесением изменений в государственный кадастровый реестр. ДД.ММ.ГГГГ оформил в аренду на 49 лет земельный участок с кадастровым номером №, на котором находится объект недвижимости с кадастровым номером №. Просит суд признать право собственности за Осмаевым М. А. на недвижимое имущество, находящееся по адресу: <адрес>, в связи с полным владением этим имуществом.

Истец Осмаев М.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения извещен надлежащим образом, согласно телефонограмме явиться в судебное заседание не может, просит рассмотреть дело с участием его представителя.

Представитель истца Р. в судебном заседании требования искового заявления поддержала, привел доводы, изложенные в иске.

Представитель ответчика КОГУП «Кировлес» ФИО в судебном заседании с требованиями не согласен.

Представитель ответчика ООО «Меридиан» в судебное заседание не явился о времени и месте извещался надлежащим образом, но конверт с уведомлением вернулся с пометкой «истек срок хранения».

Представитель третьего лица Администрации Верхнекамского района в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представили суду письменный отзыв, из которого следует, что заявленные требования считают не подлежащими удовлетворению, поскольку доказательств возникновения права собственности продавца ООО «Меридиан» не представлено, указанное имущество было передано КОГУП «Кировлес» по договору поставки от ДД.ММ.ГГГГ как строительный материал, то есть переход прав на владение от КОГУП «Кировлес» к ООО «Меридиан» состоялся только на стройматериалы, указанные в спецификации к договору. В соответствии со ст. 223 ГК РФ недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента регистрации. Поскольку по договору поставки приобретены только строительные материалы, такой регистрации не требовалось. ООО «Меридиан» разрешение на строительство, разрешение на ввод в эксплуатацию на объект недвижимости <адрес> не получало. Не имея разрешительной документации на строительство и возведение объекта ООО «Меридиан» не получило право собственности на указанное имущество, поскольку не имело прав на регистрацию такого имущества. Следовательно, нет законных оснований для перехода права собственности от ООО «Меридиан» к покупателю Осмаеву М.А. Договор купли-продажи нежилого здания от ДД.ММ.ГГГГ ничтожен с момента заключения и не порождает никаких правовых последствий, поскольку ООО «Меридиан» не является собственником по данному договору. Просит в удовлетворении заявленных требований отказать.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по Кировской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, согласно письменному отзыву просят рассмотреть дело в отсутствие представителя Управления.

Представитель третьего лица Администрации Кирсинского городского поселения в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, уважительность причины не явки суду не известны

Выслушав объяснения представителя истца, представителя ответчика, допросив свидетеля, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского Кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Из п. 1 ст. 549 ГК РФ следует, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Из ч. 2 ст. 223 ГК РФ следует, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» (действовавшего до 31.12.2016) и п.3,5 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество является юридическим актом признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав (п. 2 ст. 13 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ).

Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно п. п. 58, 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

В соответствии со ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей (часть 1).

Государственная регистрация прав на объекты недвижимости, указанные в частях 1 и 2 настоящей статьи, в Едином государственном реестре недвижимости обязательна при государственной регистрации перехода таких прав, их ограничения и обременения объектов недвижимости, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, или совершенной после дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" сделки с указанным объектом недвижимости, если иное не установлено Гражданским кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом (часть 3).

Из материалов дела следует, ДД.ММ.ГГГГ ООО «Меридиан» и Осмаев М.А. заключили договор купли-продажи нежилого здания, по условиям которого Осмаев М.А. приобрел в собственность нежилое здание, инвентарный №, расположенное по адресу: <адрес>, этажность: №, площадь № кв.м. (л.д. 44).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах от ДД.ММ.ГГГГ сведения об объекте недвижимости нежилое здание по адресу: <адрес> отсутствуют (л.д. 36-37).

Договор купли-продажи нежилого здания от ДД.ММ.ГГГГ заключен в период действия Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», однако до настоящего времени не прошел государственную регистрацию в установленном законом порядке.

Согласно договору № аренды земельного участка для физических лиц от ДД.ММ.ГГГГ Осмаеву М.А. был передан в аренду на срок до ДД.ММ.ГГГГ земельный участок по адресу: <адрес>, с кадастровым номером: № площадью № кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, и предоставлен под производственные помещения. Данный земельный участок поставлен на кадастровый учет, что также подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 7-14, 40-44).

Согласно постановлению Администрации Кирсинского городского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ «О присвоение адреса» строению на земельном участке с кадастровым номером № адрес: <адрес> (л.д. 35).

В соответствии с техническим паспортом на здание пилорамы, последний состоит из основного здания № и пристроя № (офисного помещения) ДД.ММ.ГГГГ постройки (л.д. 26-35).

Из справки Администрации Верхнекамского района от ДД.ММ.ГГГГ следует, что разрешение на строительство нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес> Осмаеву М.А., ООО «Меридиан» не выдавалось (л.д. 125, 126).

В материалы дела истцом представлен договор поставки от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ООО «Меридиан» (Покупатель) и КОГУП «Кировлес» (Поставщик), по условиям которого Поставщик обязуется поставить, а Покупатель принять и оплатить материалы. Наименование, количество материалов определяется в заявке Покупателя и согласовываются сторонами в спецификации. Согласно спецификации истцом приобретены у КОГУП «Кировлес» следующие материалы: двутавр, стеновые плиты, плиты перекрытия, фермы перекрытия, колонны, перемычки, кирпич силикатный (л.д. 45, 46).

Согласно счету-фактуре № от ДД.ММ.ГГГГ, счета-фактуры № от ДД.ММ.ГГГГ и товарной накладной № от ДД.ММ.ГГГГ КОГУП «Кировлес» поставил ООО «Меридиан» материалы согласно согласованной сторонами спецификации (л.д. 135-137).

Право собственности на объект недвижимости нежилое помещение по адресу: <адрес> зарегистрировано за ответчиком ООО «Меридиан» не было, что не оспаривалось сторонами. В материалах дела также отсутствуют доказательства о регистрации права собственности на данный объект недвижимости и за КОГУП «Кировлес», таким образом, истцом не представлено доказательств о наличии при заключении договора поставки от ДД.ММ.ГГГГ, так и договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ правоустанавливающих документов на продаваемый объект у ответчиков.

Показания свидетеля ФИО не подтверждают наличие права собственности у КОГУП «Кировлес» на спорное нежилое здание.

В силу ч. 5 ст. 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Заключая договор купли-продажи нежилого здания от ДД.ММ.ГГГГ истец должен был удостовериться в наличии прав продавца ООО «Меридиан» на него, запросив соответствующие документы, вправе был потребовать произвести регистрацию права в регистрирующем органе вместе с регистрацией права собственности истца, чего им сделано не было. Таким образом, Осмаев М.А. заключая указанный договор, не убедившись в наличии прав продавца на спорный объект, как участник гражданского оборота действовал неразумно и не осмотрительно, вследствие чего должен нести негативные последствия своих действий.

Оформление истцом договора аренды земельного участка, технической и кадастровой документации на спорный объект не может являться основанием признания права собственности права собственности на недвижимое имущество.

Фактическое владение и пользование истцом нежилым помещением по адресу: <адрес> не может быть признано основанием для признания права собственности за Осмаевым М.А., поскольку право собственности у приобретателя возникает на основании с момента внесения соответствующий записи в государственный реестр, а не в момент совершения или фактического исполнения сделки.

С учетом того, что истец приобрел недвижимое имущество нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, в отношении которого не имеется доказательств о его принадлежности ответчикам, как и не представлено доказательств, что ответчику ООО «Меридиан» или истцу выдавалось разрешение на строительство вышеуказанного нежилого здания, поэтому истцом в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено доказательств в обоснование своих требований. С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования Осмаева М.А. о признании за ним права собственности на недвижимое имущество не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    Исковые требования Осмаева М. А. к ООО «Меридиан», КОГУП «Кировлес» о признании права собственности на недвижимое имущество оставить без удовлетворения.

С мотивированным решением стороны вправе ознакомиться 28.05.2018.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Кировский областной суд в течение месяца с момента его вынесения в мотивированном виде, с подачей жалобы через Верхнекамский районный суд Кировской области.

Федеральный судья С.П. Неволина