Решение по делу № 2-60/2023 (2-2729/2022;) от 01.11.2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Егорьевск Московской области                              28 февраля 2023 года

Егорьевский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Приваловой О.В., при секретаре судебного заседания Сафоновой А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рязанова Г.Е. к Министерству имущественных отношений Московской области о признании реестровой ошибки в описании местоположения границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Рязанов Г.Е. обратился в Егорьевский городской суд Московской области с иском к Министерству имущественных отношений Московской области, в котором, с учетом уточнений, просит признать реестровую ошибку в описании местоположения границы земельного участка с KN № воспроизведенную в Едином государственном реестре недвижимости; исправить реестровую ошибку путем изменения описания местоположения границ земельного участка с KN №, а именно границу земельного участка, расположенную по координатам:

№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

привести в соответствие с координатами

№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

Уточнить местоположение границ земельного участка с KN №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, принадлежащего на праве собственности Рязанову Г.Е. с уточненной площадью 1 139 кв.м., в следующих границах:

№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

Истец Рязанов Г.Е. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в обоснование уточненного иска указал, что ему на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом Егорьевского нотариального округа Московской области, зарегистрированного в реестре № на праве собственности принадлежит земельный участок с KN № общей площадью 1 183 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>. Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись государственной регистрации права №. Фактические границы принадлежащего ему земельного участка существуют на местности более 15 лет, не изменялись, закреплены на местности с использованием забора. В связи с тем, что в ЕГРН отсутствуют сведения об описании местоположения принадлежащего ему на праве собственности земельного участка, истец обратился в <данные изъяты> для определения фактического местоположения границ земельного участка. После проведения кадастровых работ было выявлено, что фактическая площадь земельного участка составляет 1 143 кв.м, а также фактические границы пересекаются с реестровыми границами смежного земельного участка с кадастровым номером №, местоположение: <адрес> Согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН, правообладателем земельного участка с KN № общей площадью 28 492 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: земельные участки (территории) общего пользования, местоположение: <адрес> на праве собственности является Московская область, а правообладателем на праве постоянного (бессрочного) пользования является ГБУ МО «Мосавтодор». Сведения о земельном участке были внесены в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ. В качестве возможной причины возникновения пересечения границ земельных участков может рассматриваться наличие в ЕГРН реестровой ошибки в сведениях о координатах характерных точек границ земельного участка с KN №, воспроизведенная в связи с предоставлением в ЕГРН неверно подготовленного кадастровым инженером межевого плана с указанием некорректных координат характерных точек границ земельного участка с KN №. Как следует из Заключения эксперта <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ после проведения натурного осмотра, геодезического измерения точек местности (контурная (геодезическая) съемка) принадлежащего истцу земельного участка, исследования материалов гражданского дела, проведения компьютерно-графического моделирования, были выявлены признаки реестровой ошибки, допущенной при установлении местоположения спорной границы земельного участка с KN № предоставлен вариант исправления реестровой ошибки, в связи с чем истец просил удовлетворить уточненные исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика Министерства имущественных отношений Московской области в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом о дне, времени и месте судебного заседания.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, ГБУ МО «Мосавтодор» в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом о дне, времени и месте судебного заседания. В соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц, стороны против этого не возражали.

Изучив материалы дела и представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом; отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п. 45 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 2 постановления Пленумов от ДД.ММ.ГГГГ №, к искам о правах не недвижимое имущество относятся иски об установлении границ земельного участка. Иск об установлении границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешении спора о принадлежности той или иной его части. Решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственный кадастр недвижимости. Надлежащим ответчиком по искам об установлении границ земельного участка является смежный землепользователь, то есть лицо, обладающее смежными земельными участками, в том числе на праве собственности и на праве аренды.

Из материалов дела следует, что истцу Рязанову Г.Е. на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом Егорьевского нотариального округа Московской области, зарегистрированного в реестре № на праве собственности принадлежит земельный участок с KN № общей площадью 1 183 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>

Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись государственной регистрации права №.

В связи с тем, что в ЕГРН отсутствуют сведения об описании местоположения принадлежащего истцу на праве собственности земельного участка, он обратился в <данные изъяты> для определения фактического местоположения границ земельного участка.

После проведения кадастровых работ было выявлено, что фактическая площадь земельного участка составляет 1 143 кв.м, а также фактические границы пересекаются с реестровыми границами смежного земельного участка с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>.

Согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН, правообладателем земельного участка с KN №, общей площадью 28 492 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: земельные участки (территории) общего пользования, местоположение: <адрес> на праве собственности является Московская область, а правообладателем на праве постоянного (бессрочного) пользования является ГБУ МО «Мосавтодор». Сведения о земельном участке были внесены в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ.

Для выяснения фактического местоположения и площади земельного участка с кадастровым номером №, установления наличия пересечения фактических границ земельного участка с кадастровым номером №, с реестровыми границами земельного участка с кадастровым номером № и выяснения, имела ли место реестровая ошибка при установлении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой было поручено эксперту <данные изъяты> ФИО1 (т. 2, л.д. 42-44).

Согласно выводам экспертного заключения, в результате проведения контрольных измерений, экспертом <данные изъяты> ФИО1 установлено, что фактическое местоположение земельного участка с кадастровым номером № местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, определено, площадь его также определена и равна 1 126 кв.м.

При проведении данной экспертизы эксперт установил имеющие для рассмотрения и разрешения дела обстоятельства, по поводу которых не были поставлены вопросы, а именно: определил, что площадь земельного участка с кадастровым номером №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, по фактическому пользованию не соответствует правоустанавливающим и правоудостоверяющим документам, а именно площадь по фактическому пользованию равная 1 126 кв.м., меньше площади по данным правоустанавливающих и провоудостоверяющих документов равной 1 183 кв.м, на 57 кв.м. Допустимая погрешность равна +/- 12 кв.м.

Эксперт включил данный вывод об этих обстоятельствах в соответствии с ч.2 ст.86 ГПК РФ.

    Также экспертом установлено, что пересечение фактических границ земельного участка с кадастровым номером №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, с реестровыми границами земельного участка с кадастровым номером №, местоположение: <адрес> имеется.

    Помимо этого, площадь наложения равна 6,0 кв.м, в том числе 1,2 кв.м. - наложение на жилой дом, 2,8 кв.м. - наложение на гараж.

    Кроме того, экспертом выявлены признаки реестровой ошибки, допущенной при установлении местоположения спорной границы земельного участка с кадастровым номером №, а именно: на момент формирования земельного участка с кадастровым номером №, местоположение границ указанного земельного участка было определено без учета существующих на местности границ земельного участка с кадастровым номером №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>; при проектировании земельного участка с кадастровым номером № не были соблюдены условия Контракта, а именно, дополнительного соглашения № к КОНТРАКТУ № от ДД.ММ.ГГГГ, в котором содержится информация о ширине проектируемого земельного участка автомобильной дороги, в границах которой (на территории населенных пунктов) выявлены фактические границы смежных земельных участков, а также фактические границы объектов капитального строительства, сведения о границах которых отсутствуют в ЕГРН.

Эксперт полагает, что для исправления выявленной реестровой ошибки необходимо уточнить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, а именно, исключить пересечение с границами земельного участка с К№.

Для этого необходимо изменить описание местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, а именно, границу указанного участка, расположенную по координатам, представленным в таблице №, привести в соответствие координатам, представленным в таблице №.

Таблица №

Каталог части координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № до исправления реестровой ошибки

№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

Таблица №

Каталог части координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № после исправления реестровой ошибки

№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

При формировании контура границ ЗУ с К№ эксперт учитывал границы смежных ЗУ, стоящих на кадастровом учете, местоположение которых определены. Точки № определены аналитическим методом, границы участка в данных точках состыкованы с кадастровыми границами смежных ЗУ с К№ и ЗУ с К№.

Таблица №

Каталог координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № после исправления реестровой ошибки

№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

При исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером № площадь участка будет уменьшена на 6 кв.м, что составляет менее 5% площади данного земельного участка. Площадь земельного участка с кадастровым номером № после исправления реестровой ошибки составляет 1 139 кв.м.

Проанализировав содержание заключения судебной экспертизы, суд приходит к выводу о том, что оно в полном объеме отвечает требованиям статьи 86 ГПК РФ, поскольку содержит подробное описание произведенных исследований, сделанные в их результате выводы и научно обоснованные ответы на поставленные вопросы, в обоснование сделанных выводов эксперт приводит соответствующие данные из представленных в распоряжение эксперта материалов, указывает на применение методов исследований, основывается на исходных объективных данных.

Оценивая данное заключение эксперта по правилам ст.ст. 67, 86 ГПК РФ, суд не усматривает в нем недостатков, вызванных необъективностью или неполнотой исследования, в связи с чем, полагает возможным принять результаты судебной экспертизы в качестве допустимого доказательства. Основания для сомнения в правильности заключения эксперта, в беспристрастности и объективности эксперта отсутствуют. Заключение эксперта оценено судом по правилам части 2 статьи 86 ГПК РФ в совокупности с иными доказательствами, представленными в ходе судебного разбирательства.

Заключение судебной экспертизы стороны не оспаривали, с ходатайством о назначении по делу дополнительной и/или повторной экспертизы стороны не обращались, в связи с чем, суд полагает заключение судебной землеустроительной экспертизы эксперта <данные изъяты> ФИО1 допустимым доказательством по делу.

В соответствии с п. 3 ст. 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ определено, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Исправление данной реестровой ошибки не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Как следует из пункта 2 статьи 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. Установление судом границ земельного участка позволяет провести его окончательную индивидуализацию и поставить его на соответствующий государственный учет, создает определенность в отношениях по использованию заинтересованными лицами смежных земельных участков.

В соответствии с частью 8 ст. 22 Федерального закона № 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Пунктом 10 статьи 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», утратившим силу ДД.ММ.ГГГГ, предусматривалось, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Аналогичные правила предусмотрены пунктом 1.1 статьи 43 названного Федерального закона, введенным в действие Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 478-ФЗ.

Истцом Рязановым Г.Е. после получения заключения эксперта, заявленные требования были уточнены, он просит исправить реестровую ошибку и уточнить местоположение границ земельного участка с KN №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, и, согласно заключению судебной землеустроительной экспертизы эксперта <данные изъяты> ФИО1, признав за ним право собственности на данный земельный участок.

Сторонам судом было разъяснено положение ч.1 ст.56 ГПК РФ, согласно требований которой, каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений и определены, какие обстоятельства каждой стороной подлежат доказыванию. Сторонам была разъяснена ст. 60 ГПК РФ, в соответствии с которой, обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами. Иных доказательств сторонам представлено не было.

Исходя из фактически установленных обстоятельств, руководствуясь выше указанными нормами материального права, оценив представленные сторонами доказательства в их совокупности, согласно принципа исследования юридически значимых обстоятельств, предусмотренных ч. 1 ст. 55, ст. 59, 60, 67 ГПК РФ, суд, в соответствии со ст. ст. 12, 209, 301 ГК РФ, ст. 60 ЗК РФ, ст. 56 ГПК РФ, учитывая доводы сторон, принимая во внимание заключение судебной землеустроительной экспертизы, приходит к выводу о том, что уточненные Рязановым Г.Е. исковые требования подлежат удовлетворению. Суд устанавливает границы земельного участка с KN №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> уточненной площадью 1 139 кв.м, устраняет реестровую ошибку путем внесения изменений в ЕГРН в сведения о местоположении земельного участка с кадастровым номером № в указании координат части границы данного земельного участка по заключению судебной экспертизы и признает за истцом право собственности на земельный участок, площадью 1 139 кв.м. в границах, указанных в тексте уточненного искового заявления.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск Рязанова Г.Е. к Министерству имущественных отношений Московской области о признании реестровой ошибки в описании местоположения границ земельного участка удовлетворить.

Признать реестровую ошибку в описании местоположения границы земельного участка с KN № воспроизведенную в Едином государственном реестре недвижимости.

Исправить реестровую ошибку путем изменения описания местоположения границ земельного участка с KN №, а именно границу земельного участка, расположенную по координатам:

№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

привести в соответствие с координатами:

№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

Уточнить местоположение границ земельного участка с KN №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, принадлежащего на праве собственности Рязанову Г.Е. с уточненной площадью 1 139 кв.м., в следующих границах:

№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

Данное решение является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в базу данных ЕГРН соответствующих изменений.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Егорьевский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

                Судья                подпись                        О.В. Привалова