Решение по делу № 2-1347/2020 от 11.11.2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 декабря 2020 года с. Началово

Приволжский районный суд Астраханской области в составе председательствующего судьи Бавиевой Л.И., при секретаре Нурбековой Р.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1347/2020 по исковому заявлению Гаджиева П.М. к Масленникова Н.Ю, (третье лицо – администрация муниципального образования «Трехпротокский сельсовет» Приволжского района Астраханской области, СНТ «Весна») о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику, в обоснование указав, что с 1997 г. открыто, добросовестно владеет и пользуется земельным участком №90, расположенным по адресу: <адрес>, является членом СНТ «Весна», выращивает на участке сельскохозяйственную продукцию. Собственник земельного участка Масленникова Н.Ю. все это время не интересовалась судьбой участка. Участку присвоен кадастровый №. В связи с чем, просила суд признать за ней на основании ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на земельный участок №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 600 кв.м., кадастровый №.

В судебное заседание истец Гаджиева П.М. не явилась, извещена надлежаще, уполномочила на представление своих интересов в суде Кадермятову Р.Р.

Представитель истца Кадермятова Р.Р., действующая на основании доверенности 30АА0939581 от 21.11.2019, в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, указанным в иске.

Ответчик Масленникова Н.Ю. в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований. На участке в 1991 г. она завезла землю, две бетонные плиты, в 1992 и 1993 г.г. была на участке, но в связи с отсутствием воды, не могла его обрабатывать. После 1993 г. на участке не появлялась, членских и целевых взносов в СНТ не платила, земельный налог также не платила. Десять лет назад к ней пришел представитель СНТ и попросил написать отказ от участка либо оплатить задолженность по членским взносам за все прошедшее время, в связи с чем, она написала такой отказ. Она схоронила мужа и сына, не могла обрабатывать участок, оплатить задолженности по нему. В настоящее время желает оформить свое право собственности на земельный участок в ЕГРН, чтобы потом его могла унаследовать дочь.

Представитель третьего лица – администрации «Трехпротоксий сельсовет» Приволжского района Астраханской области в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации, принятие решения по указанному делу оставляют на усмотрение суда.

Представитель третьего лица – председатель СНТ «Весна» Шаламов Ю.И. в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие. В судебном заседании 18.12.2020 пояснил, что не возражает против удовлетворения исковых требований Гаджиевой П.М., поскольку она непрерывно, открыто, добросовестно, в течение более 20 лет владеет и пользуется земельный участком №90 в СНТ, задолженностей по членским взносам не имеет. Высаживает на участке деревья, персики, вишни, которые в течение 5 лет обновляет. Собственник участка Масленникова Н.Ю. на участке не появлялась с 1993 г., интерес не проявляла, когда ей было десять лет назад оплатить задолженности по участку, написала от него отказ.

Суд, выслушав представителя истца, ответчика, свидетеля Гереева М.Ш. – собственника участка №78 в указанном СНТ, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

В судебном заседании установлено, что на основании постановления главы администрации Трехпротокского сельсовета №42 от 29.04.1993 Масленникова Н.Ю, в собственность предоставлен земельный участок, 0,06 га, в садоводческом товариществе Кировского продторга, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю №453 от 29.04.1993.

Из справки от 27.04.2020, выданной председателем СНТ «Весна» Шаламовым Ю.И. следует, что Гаджиева П.М. с 2000 по 2020 владеет и пользуется земельным участком №, расположенным по адресу: <адрес>, СТН «Весна» Кировского продторга площадью 600 кв.м., КН: №. С момента пользования земельным участком, с 2000 года Гаджиева П.М. оплачивает членские взносы, задолженности не имеет. Данный земельный участок, согласно сведениям СНТ принадлежит на праве собственности Масленникова Н.Ю, .

Из сведений филиала ФГУБ «ФКП Росреестра» по Астраханской области от 02.11.2018 №КУВИ-001/2018-12451539 сведения в ЕГРН о земельном участке по адресу: <адрес>, КН №, имеют статус «актуальные, ране учтенные», правообладатель не указан.

В силу п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации земельные участки относятся к недвижимому имуществу.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Кроме того, в силу пункта 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Так, пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление N 10/22 от 29 апреля 2010 г.), при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в пункте 16 постановления N 10/22 от 29 апреля 2010 г. также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

В судебном заседании такие обстоятельства установлены, поскольку из пояснений Масленниковой Н.Ю. следует, что на участке она не была с 1993 г., членские взносы, налоги на него не оплачивала. То есть, являясь титульным собственником, в течение длительного времени устранилась от владения земельным участком, не проявляла к нему интереса, не исполняла обязанностей по его содержанию.

Данные обстоятельства подтвердил в судебном заседании председатель СНТ «Весна» Шаламов Ю.И.

Свидетель Гереев М.Ш., собственник участка №78 в СНТ «Весна», пояснил, что более двадцати лет спорным участком №90 владеет и пользуется Гаджиева П.М., которая является членом СНТ, присутствует на его общих собраниях.

Поскольку в судебном заседании установлено, что земельным участком Гаджиева П.М. владеет с 2000 года, то есть более 15 лет, добросовестно, открыто и непрерывно; Гаджиева П.М. несет расходы по содержанию земельного участка. Ответчик Масленникова Н.Ю. как титульный собственник в течение длительного времени устранилась от владения земельным участком, не проявляла к нему интереса (до подачи искового заявления в суд), не исполняла обязанностей по содержанию земельного участка; иные лица о правах на данный земельный участок в течение всего времени владения им истцом не заявляли; имеются все законные основания для признания за истцом права собственности на спорный земельный участок в порядке приобретательной давности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Гаджиева П.М. к Масленникова Н.Ю, (третье лицо – администрация муниципального образования «Трехпротокский сельсовет» Приволжского района Астраханской области, СНТ «Весна») о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности удовлетворить.

Признать за Гаджиева П.М. в порядке приобретательной давности право собственности на земельный участок №, площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> КН №, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: садоводство и огородничество.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение вынесено и отпечатано в совещательной комнате.

Судья подпись            Л.И. Бавиева

Копия верна

Судья

Секретарь