Решение по делу № 2-8396/2017 от 13.11.2017

Мотивированное решение суда изготовлено 29.12.2017 г.

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 декабря 2017 года                                                    г. Екатеринбург

Верх-Исетский районный суд г. Екатеринбурга Свердловской области в составе председательствующего судьи Черных О.А.

при секретаре Квашниной Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску       Бояркина Сергея Федоровича к ЖСК «Очеретина 8» о признании права     собственности на долю в объекте незавершенного строительства, равную однокомнатной квартире, расположенной на 3 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> (номер строительный), взыскании судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

В суд обратился истец Бояркин С.Ф. с исковым заявлением к Жилищно-строительному кооперативу «Очеретина 8», в котором просит признать за ним право собственности на долю в объекте незавершенного строительства, равную однокомнатной квартире, расположенной на 3 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> (номер строительный), взыскании с ответчика судебных расходов.

    Исковые требования истец мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Торговая компания «Промкомплект» (Член ЖСК) и Жилищно-строительным кооперативом «Западный-1» (ЖСК) был заключен договор № паевого участия в строительстве, из п. 2.1 которого следует, что ЖСК участвует в строительстве малоэтажного многоквартирного жилого комплекса «Западный», расположенного в квартале улиц: Институтская-Барклая-Тимофеева-Ресовского-Серафимы Дерябиной в Верх-Исетском административном районе г. Екатеринбурга. По окончании строительства жилого комплекса и исполнении членом ЖСК обязанностей по внесению паевых взносов, ответчик обязался передать члену ЖСК жилую однокомнатную квартиру, общей площадью 38,65 кв.м., строительный №, находящуюся на 3 этаже строящегося жилого <адрес>.25.

В соответствии с Соглашением о зачете взаимных требований от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Торговая компания «Промкомплект» полностью оплатило сумму паевого взноса на указанную квартиру в размере 2 261 025 руб., вступительный взнос в сумме 18 088 руб.

ООО «Торговая компания «Промкомплект» являлось членом жилищно-строительного кооператива «Западный-1».

ДД.ММ.ГГГГ между Бояркиным С.Ф. (новый член ЖСК) и ООО «Торговая компания «Промкомплект» (член ЖСК) был заключен договор уступки права требования, согласно которому член ЖСК уступает новому члену ЖСК свой вступительный взнос и свое право требования пая в виде однокомнатной квартиры, общей площадью 38,65 кв.м., строительный №, находящейся на 3 этаже в малоэтажном многоквартирном жилом <адрес>.25 Жилого комплекса «Западный», расположенного на земельном участке в квартале улиц: Институтская-Барклая-Тимофеева-Ресовского-Серафимы Дерябиной в Верх-Исетском административном районе г. Екатеринбурга, на сумму – паевой взнос в размере 2 261 025 руб., вступительный взнос в размере 18 088 руб. от ЖСК «Западный-1» по договору № паевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии со справкой от ДД.ММ.ГГГГ Бояркин С.Ф. полностью оплатил размер паевого взноса на указанную квартиру и вступительный взнос в общей сумме 2 337 088 руб.

    Строительство жилого дома велось на законных основаниях. Застройщиком многоквартирного жилого комплекса «Западный» является ЖСК «Западный», действующий на основании разрешения на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ, а также заключенного с Администрацией г. Екатеринбурга договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец Бояркин С.Ф. является членом Жилищно-строительного кооператива «Западный-1», на основании выписки из протокола заседания Правления ЖСК «Западный-1» № от ДД.ММ.ГГГГ.

    Несмотря на то, что истец исполнил надлежащим образом свои обязанности по договору № паевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, он не может зарегистрировать свое право собственности на квартиру во внесудебном порядке, поскольку ответчики отказываются передать истцу документы, необходимые для оформления права собственности на жилые помещения.

    Истец Бояркин С.Ф. в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела был извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, направил в суд своего представителя.

В судебном заседании представитель истца Берсенев А.А., действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал в полном объеме и просил их удовлетворить.

            Представитель ответчика Жилищно-строительного кооператива «Очеретина 8» в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела был извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного разбирательства не заявлял, сведений об уважительных причинах неявки суду не сообщил.

    С учетом мнения представителя истца, суд рассмотрел дело в порядке заочного производства.

    Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области, Департамента архитектуры, градостроительства и регулирования земельных отношений г. Екатеринбурга в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела были извещены надлежащим образом.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к выводу о возможности удовлетворить заявленные исковые требования в полном объеме по следующим основаниям.

    Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

    В силу п. 2 ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

    Согласно п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности.

    В соответствии с п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

    В силу п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

    В п. 3 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" дано разъяснение, что иной момент возникновения, изменения или прекращения прав на указанное имущество может быть установлен только законом. Например, вне зависимости от осуществления соответствующей государственной регистрации право переходит в случае полного внесения членом соответствующего кооператива его паевого взноса за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное кооперативом этому лицу (пункт 4 статьи 218 ГК РФ).

    Таким образом, по смыслу названной нормы закона право собственности на объект недвижимости к члену жилищного кооператива переходит в момент полного внесения паевого взноса.

    На основании ч.ч. 1 и 2 ст. 110 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

    Члены жилищного кооператива своими средствами участвуют в приобретении, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. При проведении реконструкции многоквартирного дома жилищный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке реконструкцию этого дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство.

    Как следует из ч. 1 ст. 129 Жилищного кодекса Российской Федерации, член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

    В соответствии с договором аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № (в редакции постановления Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №) Администрация г. Екатеринбурга предоставила ЖК «Западный» во временное владение и пользование за плату земельный участок, расположенный в квартале улиц Институтская – Барклая – Тимофеева – Ресовского – Серафимы Дерябиной в <адрес>, общей площадью 109 210 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, для строительства малоэтажных жилых домов и трансформаторной подстанции.

    На основании разрешения на строительство № № от ДД.ММ.ГГГГ Администрацией <адрес> разрешено ЖК «Западный» строительство объекта капитального строительства по проекту «Проект малоэтажной застройки жилых домов в квартале улиц Институтская – Барклая – Тимофеева – Ресовского – Серафимы Дерябиной в <адрес>» 26 малоэтажных блокированных жилых домов.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Торговая компания «Промкомплект» (Член ЖСК) и ЖСК «Западный-1» (ЖСК) был заключен договор №,25/12-ПУ паевого участия в строительстве, согласно п. 2.1 которого ЖСК участвует в строительстве малоэтажного многоквартирного жилого комплекса «Западный», расположенного в квартале улиц: Институтская-Барклая-Тимофеева-Ресовского-Серафимы Дерябиной в Верх-Исетском административном районе г. Екатеринбурга. По окончании строительства малоэтажного многоквартирного жилого комплекса и исполнении Членом ЖСК обязательств по внесению паевых взносов, ЖСК обязался передать члену ЖСК однокомнатную квартиру, общей суммарной площадью 38,65 кв.м., строительный №, находящуюся на 3 этаже строящегося жилого <адрес>.25 (л.д. 13-15).

     Размер паевого взноса, согласно п. 3.1 Договора паевого участия в строительстве, составил 2 261 025 рублей.

    Согласно п. 2.2 договора паевого участия в строительстве, срок окончания строительных работ определен: 4 квартал 2013 года, срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома – 4 квартал 2013 года.

    В силу п. 2.4 указанного договора, после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию, при условии выполнения членом ЖСК всех обязательств, предусмотренных договором, ЖСК передает члену ЖСК необходимые документы для оформления права собственности на квартиру, а именно:

- справку о полной оплате,

- акт приема-передачи.

    В дальнейшем, ЖСК «Западный-1» осуществил реорганизацию юридического лица в форме выделения с передачей ряда активов, прав и обязанностей. ДД.ММ.ГГГГ на внеочередном собрании членов ЖСК «Западный-1» принято решение о реорганизации юридического лица в форме выделения.

В рамках реорганизации в виде выделения ЖСК «Западный-1» в соответствии с передаточным актом передал свои права и обязанности в порядке правопреемства ЖСК «Очеретина 8».

    Согласно выписки из протокола заседания Правления ЖСК «Западный-1» № от ДД.ММ.ГГГГ, Бояркин С.Ф. был принят в члены ЖСК «Западный-1» и является членом указанного жилищного кооператива (л.д. 24).

    Согласно справке о произведенных платежах от ДД.ММ.ГГГГ, Бояркин С.Ф. оплатил сумму в размере 2 337 088 руб., что соответствует полной оплате по договору уступки прав требования от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 23).

Поскольку Бояркин С.Ф. своевременно и в полном объеме исполнил обязанность по выплате паевого взноса, было принято решение о предоставлении Бояркину С.Ф. указанной квартиры под отделку. Данное обстоятельство подтверждается актом приема - передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, в котором указано, что ЖСК «Очеретина 8» передало, а Бояркин С.Ф. принял квартиру (строительный номер: <адрес> жилой дом (секция) 2.25) под отделку.

    Несмотря на то, что истец исполнил надлежащим образом свои обязанности по договору № паевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, он не может зарегистрировать свое право собственности на квартиру во внесудебном порядке, поскольку ответчик отказывается передать истцу документы, необходимые для оформления права собственности на жилые помещения.

    При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что строительство индивидуального жилого дома осуществлено на земельном участке, предоставленном на основании договора аренды, строительством дома не изменено целевое назначение земельного участка под ним. Также судом установлено, что строительный объект, в котором расположено жилое помещение истца, жилой <адрес> в <адрес>, в эксплуатацию не введен, имеет высокую степень готовности, полагающееся истцу спорное жилое помещение фактически построено. Доказательства введения указанного дома в эксплуатацию в материалах дела отсутствуют, в связи с чем суд приходит к выводу, что спорное имущество является объектом незавершенного строительства.

    Вместе с тем, с учетом исполнения истцом своих обязанностей члена жилищно-строительного кооператива по оплате паевого взноса, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования и признать за Бояркиным С.Ф. право собственности на долю в объекте незавершенного строительства, равную однокомнатной квартире, расположенной на 3 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> (номер строительный).

    В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего Кодекса.

    С учетом изложенного, с ответчика ЖСК «Очеретина 8» в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6 305 руб. 13 коп., уплаченная при подаче искового заявления.

    Согласно п.п. 5 п. 2, п. 1 ст. 14 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ (в ред. от 03.07.2016), государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

    Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: вступившие в законную силу судебные акты.

    В силу п. 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 29.07.2017) "О государственной регистрации недвижимости", государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

    В соответствии с п. 10 ст. 40 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 29.07.2017) "О государственной регистрации недвижимости", государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на объект незавершенного строительства осуществляются на основании разрешения на строительство такого объекта и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Бояркина С.Ф. удовлетворить.

Признать за Бояркиным Сергеем Федоровичем право собственности на долю в объекте незавершенного строительства, равную однокомнатной квартире, общей площадью 38,65 кв.м., расположенной на 3 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> квартира – строительный №.

    Указанное решение является основанием для государственной регистрации права собственности на долю в объекте незавершенного строительства, равную однокомнатной квартире общей площадью 38,65 кв.м., расположенной на 3 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> квартира – строительный №, за Бояркиным Сергеем Федоровичем.

    Взыскать с Жилищно-строительного кооператива «Очеретина 8» в пользу Бояркина Сергея Федоровича возврат госпошлины в сумме 6 305 руб. 13 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

    Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления в Свердловский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Верх-Исетский районный суд <адрес>.

                Судья:                                                                                                       О.А. Черных