Решение по делу № 33-7452/2023 от 31.07.2023

Судья Томилко Е.В.                        по делу № 33-7452/2023

    Судья – докладчик Скубиева И.В.

    АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

    5 сентября 2023 г.                                                                                    г.Иркутск

Судебная коллегия по гражданским делам Иркутского областного суда в составе:

председательствующего Скубиевой И.В.,

судей Шабалиной В.О., Шишпор Н.Н.,

при секретаре Шергине А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело УИД 38RS0001-01-2022-005039-80 (№ 2-144/2023) по исковому заявлению ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области, публично-правовой компании «Роскадастр», администрации Ангарского городского округа о сохранении нежилого помещения в перепланированном состоянии, признании технического паспорта и акта о выполнении перепланировки недействительными

по апелляционной жалобе ФИО1

на решение Ангарского городского суда Иркутской области от 28 февраля 2023 г.,

УСТАНОВИЛА:

в обоснование исковых требований указано, что ФИО1 является собственником недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес изъят>:

- помещения № 1 (кадастровый Номер изъят) общей площадью 137,60 кв.м., расположенного на 1 этаже двухэтажного кирпичного нежилого здания;

- 6/30 долей в праве общей долевой собственности на земельные участки из земель населённых пунктов с видом разрешенного использования: для эксплуатации нежилого здания, находящегося по адресу: <адрес изъят> с кадастровыми Номер изъят.

    14 октября 2004 г. ЗАО «Рейн» по договору купли-продажи продали в собственность ФИО8, ФИО9, ФИО2, ФИО10 нежилое здание и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес изъят>.

    28 ноября 2006 г. собственниками подписано соглашение о реальном разделе общего имущества и передаче, в том числе, ФИО2 - помещения № 3, общей площадью 254,1 кв.м., в соответствии с данными технической документации инв. № 116, лит. А, по поэтажному плану помещения первого этажа № № 1, 2, 11, 12, подвала №№ 1-6, второго этажа №№ 11, 24-33; ФИО8 - помещения № 2, общей площадью 142,7 кв.м., в соответствии с данными технической документации – инв. № 116, лит. А, по поэтажному плану помещения первого этажа №№ 2-10; ФИО9 - помещения № 4, общей площадью 151,9 кв.м., в соответствии с данными технической документации – инв. № 116 лит. А, по поэтажному плану помещения второго этажа №№ 34-41; ФИО10 помещение № 1, общей площадью 137,6 кв.м., в соответствии с данными технической документации – инв. № 116, лит. А, по поэтажному плану помещения первого этажа №№ 13-23.

Соглашение о реальном разделе общего имущества зарегистрировано 26.12.2006 в Управлении Росреестра, 29.02.2008 зарегистрировано в Иркутском филиале ФГУП «Ростехинвентаризация» Федеральное БТИ Ангарское отделение.

На основании указанного соглашения о реальном разделе общего имущества от 28.11.2006 и поэтажного плана нежилого здания с подвалом собственнику ФИО2 принадлежат, в том числе, следующие помещения: подвал, состоящий из 6 помещений общей площадью 62,2 кв.м., лестница и коридоры, крыльцо на 1 этаже здания, площадью 25,5 кв.м., лестница и площадка на 2 этаже здания, площадью 15 кв.м.,

    Согласно данных инвентарного дела на нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес изъят>, а также согласно технической документации на нежилые помещения по вышеуказанному адресу, в здании капитального строительства была выполнена реконструкция в помещениях согласно акту от 27.01.2006, у собственников нежилых помещений ФИО10, ФИО9, ФИО2, ФИО3 в результате перепланировки изменилась полезная площадь здания, по состоянию на 27.01.2006: площадь полезная составляет без подвала 624,1 кв.м., с подвалом – 686,3 кв.м.

    Согласно данным технического паспорта на здание, расположенное по адресу: <адрес изъят>, от 27.01.2006, у собственника нежилого здания ФИО10 имелось два выхода из помещения № 1 в коридор, принадлежащий на праве собственности ФИО2

    Актом от 05.10.2005 подтверждено выполнение реконструкции в здании (помещении), в результате чего изменилась полезная площадь здания, по состоянию на 05.10.2005 площадь полезная составляет без подвала – 631,4 кв.м., 693,6 кв.м. с подвалом.

    Согласно данным технического паспорта на детский сад № 42 от 14.12.1971, здание построено в 1959 г., имеет центральное отопление, центральный водопровод, центральную канализацию, центральное горячее водоснабжение, скрытую проводку.

    В инвентарном деле без номера на нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес изъят>, имеется только технический паспорт и кадастровый паспорт на нежилое помещение №№ 2-3, принадлежащее ранее на праве собственности ФИО8, которое впоследствии было разделено на два отдельных помещения 2а и 2б.

    Согласно данным технического паспорта от 09.07.2013, благоустройство помещения составляет 28,1 кв.м., имеет центральное отопление, центральный водопровод, центральную канализацию, центральное горячее водоснабжение, электроосвещение, телефон.

    29 мая 2022 г. собственник нежилого помещения № 1 ФИО1 направил в орган местного самоуправления с заявлением о согласовании самовольно выполненной перепланировки (переоборудовании) нежилого помещения № 1 (в реальности истец ничего не перепланировал и не переоборудовал, в 2019 им приобретено помещение в таком виде), площадь которого составила 2,7 кв.м.

    Таким образом, решение вопроса о возможности сохранения объекта истца в перепланированном виде относится к компетенции ответчика, после чего возможно во внесудебном порядке внесение в ЕГРН сведений об имуществе. Произведённая бывшим собственником нежилого помещения № 1 ФИО10 перепланировка (переоборудование) нежилых помещений в размере 2,7 кв.м. не повлияла на несущую способность конструкций нежилого здания, изменение внешних границ нежилого помещения № 1 не проводилось; несущая способность здания в целом не нарушена, конструктивные элементы повреждений не имели; границы и размеры общего имущества в нежилом помещении не изменялись; перепланировкой (переоборудованием) не нарушаются права и законные интересы граждан, это не создает угрозу их жизни или здоровью.

    Согласно вышеуказанному проекту, у собственника ФИО10 в нежилом помещении № 1 имеются два дверных проема (выхода) в коридор общего пользования.

    На основании данных технического паспорта на нежилое здание, расположенного по адресу: <адрес изъят>, по результатам исследования технической документации на нежилое здание составлено заключение эксперта № 112-3/4, содержащее следующее выводы:

    на основании проведённого диагностического исследования объекта экспертиза делает вывод, что в «техническом паспорте нежилого здания, от 06.10.2005», расположенного по адресу: <адрес изъят>, имеются графические изображения:

    - двери, ведущей из помещения № 17 (коридор – размеры 4,70 * 2,23 – площадь 10,5 кв.м.), помещение № 18 (коридор – размеры 3,20 * 5,94 + 2,13 * 1,65 – площадь 22,5 кв.м.);

    - двери, ведущей из помещения № 1 (лестничная клетка – размеры 2,45 х 4,70 – площадь 11,5 кв.м.) в помещение № 28 (коридор – размеры 2,20 х 2.05 – площадь 4,5 кв.м.)

    Акт о выполнении реконструкции в здании (помещении) от 05.10.2005 филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» по г.Ангарску подтверждает выполнение внутренней перепланировки нежилых помещений по вышеуказанному адресу, в том числе установку дверей: между нежилыми помещениями № 17 (коридор) и № 18 (коридор); между нежилыми помещениями № 1 (лестничная клетка) и № 28 (коридор).

    12 октября 2021 г. Ангарский производственный участок Восточно-Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация-БТИ» Иркутское отделение выдал ФИО1 - собственнику нежилого помещения № 1, расположенного по адресу: <адрес изъят> новый технический паспорт, согласно которому площадь всех помещений по паспорту составила 140,3 кв.м.

    В техническом паспорте на нежилое помещение № 1 от 2008 г. не указано ни одного проема (выхода) из помещения в коридор общего пользования нежилого здания, а площадь помещения составляет 137,6 кв.м.

    14 марта 2022 г. Ангарский производственный участок Иркутского отделения Восточно-Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация-БТИ» выдал ФИО1 – собственнику нежилого помещения № 1 акт о выполнении перепланировки в помещении, согласно которого по данному адресу: <адрес изъят>, выполнена перепланировка:

    - в помещении № 23 установлено сантехническое оборудование;

    - между помещениями № 21 и № 22 прорублен дверной проем;

    - между помещениями № 22 и № 13 заложен дверной проем;

    - между помещением № 22 и площадкой (место общего пользования) прорублен дверной проем;

    - общая площадь объекта недвижимости изменилась в результате замеров при обследовании от 10.10.2021.

    На поэтажном плане нежилого помещения № 1 до перепланировки указана общая площадь 137,6 кв.м., указан один дверной проем из помещения № 13 в коридор общего пользования.

    На поэтажном плане нежилого помещения № 1 после перепланировки указана общая площадь 140,3 кв.м., указаны два дверных проема из помещений № 10, № 9 в коридор общего пользования.

    Все вышеуказанные технические паспорта по своему содержанию имеют противоречивые сведения о наличии или отсутствии двух дверных проемов (выходов) их нежилого помещения № 1 в коридор общего пользования здания.

    Имеющиеся в распоряжении ФИО1 технические паспорта имеют противоречия в сведениях о наличии или отсутствии двух дверных проемов (выходов) из нежилого помещения № 1 в коридор общего пользования здания.

    В предоставленных по запросу представителя ФИО1 технических паспортах имеется реестровая ошибка, воспроизведённая в ЕГРН, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицами, выполнившими кадастровые работы в 2005-2008 годах по спорному нежилому помещению № 1.

    Просит сохранить нежилое помещение № 1, расположенное по адресу: <адрес изъят>, принадлежащее на праве собственности ФИО1, площадью 141,1 кв.м. на основании технического паспорта от 23.01.2023, выполненного ООО «Кадастргрупп Иркутск»; признать недействительным технический паспорт от 12.10.2021, выполненный АО «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости - Федеральное бюро технической инвентаризации» АО «Ростехинвентаризации – Федеральное БТИ» Иркутское отделение Ангарский производственный участок на указанное нежилое помещение № 1, в связи с внесением недостоверных сведений в данный документ, а именно: в помещении № 23 не устанавливалось сантехническое оборудование (в техническом паспорте за 2008 год указаны два санузла № 22 и № 23; в техническом паспорте (поэтажном плане) от 12.10.2021 отсутствуют помещения №№ 13, 21, 22, 23; между помещениями № 22 и № 13 не закладывался дверной проем, так как согласно техническому паспорту от 06.10.2005 на нежилое здание имеется дверной проем (помещения № 27 и № 28) согласно инвентарному делу от 06.10.2005 (заключение начальника Ангарского производственного участка ФИО4 от 17.11.2021 № 364); между помещением № 22 и площадкой (место общего пользования) дверной проем не прорубали – в техническом паспорте от 12.10.2021 отсутствует помещение № 22, дверные проемы имеются в техническом паспорте от 06.10.2005 на нежилое здание согласно инвентарному делу от 06.10.2005 (заключение начальника Ангарского производственного участка ФИО4 от 17.11.2021 № 361); общая площадь объекта недвижимости изменилась в связи с уточнением линейных размеров помещений лазерным дальномером (погрешности в размерах составляют до 30 см.); в нежилом помещении № 1 не закладывались окна согласно технического паспорта от 2008 года и технического паспорта от 06.10.2005; признать недействительным акт о выполнении перепланировки в помещении № 1 от 14.03.2022, выполненный кадастровым инженером Ангарского производственного участка Иркутского отделения Восточно-Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» ФИО5

Решением Ангарского городского суда Иркутской области от 28 февраля 2023 г. в удовлетворении иска отказано.

В апелляционной жалобе ФИО1 просит решение суда отменить полностью, принять новое решение по делу, указав, что в мотивировочной части решения суда отсутствуют ссылки на все юридически значимые факты и доказательства; судом не выполнена закрепленная гражданским процессуальным законодательством обязанность по организации судебного разбирательства, по установлению юридически значимых обстоятельств, по оценке всех представленных сторонами доказательств. Решение суда вынесено на основании инвентарного дела на нежилое здание по адресу: <адрес изъят>, которое обладало всеми признаками фальсификации, поскольку содержало большее количество документов, чем при рассмотрении гражданского дела № 2-1240/2020, и не содержало необходимы объем документов, предоставленных судье ФИО6 при рассмотрении указанного выше гражданского дела ФИО1, Клейн Ю.Л., ФИО9, ФИО2, ФИО7

Заслушав доклад по делу, изучив материалы дела, проверив законность и обоснованность оспариваемого решения в пределах доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующим выводам.

Согласно п.5 ст.55.24 Градостроительного кодекса Российской Федерации (ГрК РФ) эксплуатация зданий, сооружений должна осуществляться в соответствии с требованиями технических регламентов, проектной документации, нормативных правовых актов Российской Федерации, нормативных правовых актов субъектов Российской Федерации и муниципальных правовых актов.

Согласно п.1 ст.51 Гр РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт.

Частью 7 статьи 51 ГрК РФ установлено, что в целях строительства, реконструкции объекта капитального строительства застройщик направляет заявление о выдаче разрешения на строительство непосредственно в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство в соответствии с частями 4 - 6 настоящей статьи федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления, уполномоченную организацию, с приложением документов, исчерпывающий перечень которых определен данной частью статьи.

Исходя из требований ч.7 ст.51 ГрК РФ, необходимым для получения разрешения на строительство, является градостроительный план земельного участка и проектная документация, оформленная надлежащим образом.

В соответствии с ч.7 ст.1 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

При разрешении возникшего спора установлено, что по договору купли-продажи объектов недвижимого имущества от 30.08.2019, заключенному между ФИО10 и ФИО1, последним приобретено право собственности в отношении нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес изъят> (далее – спорное помещение, помещение № 1), с кадастровым Номер изъят, общей площадью 137,6 кв.м., на 1 этаже 2-этажного кирпичного нежилого здания; 6/30 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым Номер изъят, площадью 1164 кв.м., разрешенное использование: для эксплуатации нежилого здания, находящийся по адресу: <адрес изъят>; земельный участок с кадастровым Номер изъят, площадью 1061 кв.м., разрешенное использование: для эксплуатации нежилого здания, находящийся по адресу: <адрес изъят>.

Договор купли-продажи объектов зарегистрирован в ЕГРН 05.09.2019.

Нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес изъят>, и земельный участок площадью 4 320 кв.м. приобретены в общую долевую собственность ФИО9, ФИО10, ФИО2, ФИО8 по договору купли-продажи от 14.10.2004.

28 ноября 2006 г. между указанными собственниками заключено соглашение о реальном разделе имущества, согласно которому:

ФИО2 приобретает в собственность помещение № 3, общей площадью 254,1 кв.м., в соответствии с данными технической документации инв. № 116, лит. А, по поэтажному плану помещения первого этажа №№ 1,2,11,12, подвала №№ 1-6, второго этажа № 11, 24-33;

ФИО8 приобретает в собственность помещение № 2, общей площадью 142,7 кв.м., в соответствии с данными технической документации – инв. № 116, лит. А, по поэтажному плану помещения первого этажа № 2-10;

ФИО9 приобретает в собственность помещение № 4, общей площадью 151,9 кв.м., в соответствии с данными технической документации – инв. № 116 лит А, по поэтажному плану помещения второго этажа № 34-41;

ФИО10 приобретает в собственность помещение № 1, общей площадью 137,6 кв.м., в соответствии с данными технической документации – инв. № 116, лит А, по поэтажному плану помещения первого этажа №№ 13-23.

Соглашение о реальном разделе общего имущества зарегистрировано 26.12.2006 в Управлении Росреестра, 29.02.2008 в Иркутском филиале ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Ангарское отделение.

19 июня 2013 г. между ФИО10, Клейн Ю.Л., ФИО7, ФИО2, ФИО9 заключено соглашение о выделении долей в натуре, согласно которому земельный участок с кадастровым Номер изъят, принадлежащий им на праве общей долевой собственности, расположенный на землях населенных пунктов, предоставленный для эксплуатации нежилого здания, площадью 4320 кв.м., по адресу: <адрес изъят>, разделен на 5 следующих объектов:

- земельный участок с кадастровым Номер изъят (земельный участок № 1);

- земельный участок с кадастровым Номер изъят (земельный участок № 2);

- земельный участок с кадастровым Номер изъят (земельный участок № 3);

- земельный участок с кадастровым Номер изъят (земельный участок № 4);

- земельный участок с кадастровым Номер изъят (земельный участок № 5).

При этом ? доля в праве общей долевой собственности принадлежит ФИО10, 1/8 доля - Клейн Ю.Л., 1/8 доля - ФИО7, ? доля - ФИО2, ? доля - ФИО9

В целях прекращения общей долевой собственности на часть вышеуказанного имущества, земельного участка стороны договорились о его реальном разделе следующим образом:

- земельный участок № 1 передается в собственность ФИО7,

- земельный участок № 2 передается в собственность ФИО10,

- земельный участок № 4 передается в собственность ФИО2,

- земельный участок № 5 передается в собственность ФИО9

- земельный участок № 3 остается в общей долевой собственности ФИО11, Клейн Ю.Л., ФИО7, ФИО2, ФИО9, при этом стороны установили следующее распределение долей в праве общей долевой собственности на земельный участок:

- доля в праве общей долевой собственности ФИО12 в праве общей долевой собственности составляет 6/30;

- доля в праве общей долевой собственности ФИО3 составляет 5/30;

- доля в праве общей долевой собственности ФИО7 составляет 1/30;

- доля в праве общей долевой собственности ФИО2 составляет 11/30;

- доля в праве общей долевой собственности ФИО9 составляет 7/30.

Как следует из акта о выполнении перепланировки в помещении от 14.03.2022 Ангарского производственного участка Иркутского отделения Восточно-Сибирский филиал АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», в спорном помещении выполнена перепланировка: в помещении № 23 установлено сантехническое оборудование; между помещениями № 21 и № 22 прорублен дверной проем; между помещениями № 22 и № 13 заложен дверной проем; между помещением № 22 и площадкой (место общего пользования) прорублен дверной проем; общая площадь объекта недвижимости изменилась в результате замеров при обследовании от 10.10.2021.

Из заключения эксперта № 112/3-4 по результатам исследования технической документации на нежилое здание следует, что в «техническом паспорте нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес изъят>, от 06.10.2005 имеются графические изображения:

- двери, ведущей из помещения № 17 (коридор – размеры 4,70 м. х 2,23 м. – площадь 10,5 кв.м.) в помещение № 18 (коридор 3,20 м. х 5,94 м. + 2,13 м. х 1,65 м., площадь 22,5 кв.м.);

- двери, ведущей из помещения № 1 (лестничная клетка – размер 2,20 м. х 2,05 м., площадь 4,5 кв.м.).

Акт о выполнении реконструкции в здании (помещении) от 05.10.2005 филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» по г.Ангарску подтверждает выполнение внутренней перепланировки нежилых помещений, по вышеуказанному адресу, в том числе установку двух дверей:

- между нежилыми помещениями № 17 (коридор) и № 18 (коридор);

- между нежилыми помещениями № 1 (лестничная клетка) и № 28 (коридор).

Из заключения ООО «Кадастргрупп Иркутск» от 21.12.2021 следует, что кадастровым инженером ООО «Кадастргрупп Иркутск» ФИО13 на момент обследования от 20.12.2021 помещения № 1 площадью 137,6 кв.м., установлено: в соответствии с выписками ЕГРН в здании с кадастровым номером 38:26:040902:1077, расположены приобретенные в собственность следующие нежилые помещения:

- нежилое помещение № 1 с кадастровым Номер изъят, площадью 137,6 кв.м., расположенное на 1 этаже;

- нежилое помещение № 2 с кадастровым Номер изъят, площадью 142,7 кв.м., расположенное на 1 этаже;

- нежилое помещение № 2а с кадастровым Номер изъят, площадью 28,1 кв.м., расположенное на 1 этаже;

- нежилое помещение № 2б с кадастровым Номер изъят, площадью 111,6 кв.м., расположенное на 1 этаже;

- нежилое помещение № 3 с кадастровым Номер изъят, площадью 254,1 кв.м., расположенное на 1-2 этаже;

- нежилое помещение № 4 с кадастровым Номер изъят, площадью 151,9 кв.м., расположенное на 2 этаже.

Как следует из технического паспорта, выполненного ФГУП «Ростехинвентаризация» по г.Ангарску от 18.05.2004, в спорном здании для функционирования и обслуживания инженерных систем здания, обслуживания и обработки кровли, а также осуществления доступа к нежилым помещениям имеются помещения общего пользования «центральный вход», состоящий из помещений №№ 1, 2, 16, 17 на 1 этаже, лестничные клетки, с помощью которых осуществляется доступ к нежилым помещениям, к подвальным помещениям и выходу на кровлю.

Нежилое помещение с кадастровым номером 38:26:040902:1821, площадью 137,6 кв.м., имеет два выхода, с помощью которых осуществляется доступ в помещения общего пользования № 1, № 17 и к аварийному выходу.

Из письменной консультации ГУ Министерства РФ по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий по Иркутской области Управлению надзорной деятельности профилактической работы по Ангарскому городскому округу № ИВ-236-2-15-78 от 05.10.2022 следует, что 03.10.2022 государственным инспектором Ангарского района по пожарному надзору осуществлен выезд по адресу: <адрес изъят>. В результате выезда удалось попасть только в помещение 1-го этажа принадлежащие физическому лицу правообладателю ФИО1 В ходе осмотра установлено, что двери эвакуационных выходов, ведущие из помещения № 18 в помещение № 17 и из помещения № 28 в помещение № 1 (согласно экспликации технического паспорта 2004 г. инв. № 25:405:001:010288570), заблокированы.

22 мая 2022 г. ФИО1 обратился в Управление архитектуры и градостроительства администрации Ангарского городского округа с заявлением о разрешении перепланировки.

Как следует из информационного письма Управления архитектуры и градостроительства администрации Ангарского городского округа № 4059/22-1 от 22.07.2022, Градостроительным кодексом Российской Федерации, а также административными регламентами предоставления муниципальных услуг Ангарского городского округа процедура по перепланировке и переустройству помещений в нежилом здании не предусмотрена. Изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе подстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) исключение замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановление указанных элементов является реконструкцией объектов капитального строительства и требует получения разрешения на строительство в порядке, предусмотренном ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Из технического паспорта, составленного по состоянию на 12.10.2021 Ангарским производственным участком Иркутского отделения Восточно-Сибирский филиал АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» в отношении спорного помещения следует, что площадь помещения № 1 составляет 140,3 кв.м.

Из технического паспорта, составленного ООО «Кадастргрупп Иркутск» 23.01.2023, следует, что площадь помещения № 1 составляет 141,1 кв.м.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции исходил из того, что истцом не соблюден предусмотренный статьей 222 ГК РФ порядок признания права собственности на самовольную постройку, не предпринято исчерпывающих мер к легализации самовольной постройки в административном порядке, как и не получено согласия иного собственника смежного помещения - ФИО2, чье право пользования имуществом затронуто произведенной реконструкцией.

Рассматривая требования истца о признании технического паспорта и акта о выполнении перепланировки в помещении от 14.03.2021 недействительными, суд указал, что акт о выполнении перепланировки в нежилом помещении на домовладение не является правоустанавливающим или подтверждающим право документом, а лишь отражает технические характеристики объекта недвижимости, в связи с чем оснований для удовлетворения заявленных требований не усматривает, поскольку такой способ защиты не может повлечь восстановление охраняемых прав.

Выводы суда подробно мотивированы, основаны на нормах действующего законодательства, подтверждены относимыми и допустимыми доказательствами, доводами апелляционной жалобы под сомнение поставлены быть не могут.

Доводы апелляционной жалобы по своему содержанию повторяют позицию истца, выраженную в суде первой инстанции, получившую должную правовую оценку в постановленном судебном решении, направлены на переоценку доказательств и установленных судом обстоятельств, оснований к которой не имеется, фактически сводятся к несогласию с той оценкой, которую исследованным по делу доказательствам дал суд первой инстанции и иному толкованию правовых норм, с которыми судебная коллегия согласилась, о существенном допущении судом нарушений норм материального и процессуального права не свидетельствуют, в связи с чем, основаниями для отмены правильного по существу судебного решения, в силу положений ст. 330 ГПК РФ, названные доводы явиться не могут.

Учитывая, что в ходе рассмотрения дела истцом не было представлено доказательство того, что работы по перепланировке помещения были выполнены в соответствии с требованиями действующих норм и правил, изменения, произошедшие в результате выполненных работ, чьих-либо прав и законных интересов не нарушают судебная коллегия соглашается с выводом суда об отказе в удовлетворении иска.

Доводы апелляционной жалобы о необоснованном отказе суда в удовлетворения ходатайства о назначении по делу судебной экспертизы судебной коллегией не принимаются, поскольку обстоятельства, для выяснения которых истец просил ее назначить, правового значения по делу не имеют.

При указанных обстоятельствах судебная коллегия оснований для пересмотра оспариваемого решения не усматривает.

Руководствуясь ст.ст.328,329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Ангарского городского суда Иркутской области от 28 февраля 2023 г. по данному гражданскому делу оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Председательствующий                        И.В.Скубиева

Судьи                                    В.О. Шабалина

                                        Н.Н.Шишпор

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 12.09.2023.