Решение по делу № 2-7414/2022 от 04.08.2022

Дело №

№

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

        30 ноября 2022 года                                  г. Мытищи Московская область

Мытищинский городской суд Московской области в составе председательствующей     судьи Лазаревой А.В., при секретаре Депутатовой Н.Л., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «ФИО6» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа и судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ООО «ФИО7», в котором просит взыскать с ответчика неустойку за просрочку передачи жилого помещения по договору участия в долевом строительстве за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 145 824 руб. 94 коп., штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, и компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб.

В обоснование заявленных исковых требований указано на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ООО «ФИО8» заключен Договор участия в долевом строительстве №Мтщ-41.2(кв)-7/12/5(2) (АК), предметом которого является создание (строительство) объекта долевого строительства – жилого помещения (двухкомнатной квартиры) общей площадью 61,00 кв.м по адресу: <адрес> Цена договора составила 5 523 672,00 руб. Часть цены по договору была уплачена истцом с привлечением денежных средств по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенному между истцом и ПАО «Банк «ВТБ». Договором долевого участия был установлен срок передачи объекта долевого строительства – ДД.ММ.ГГГГ, однако передача объекта истцу по передаточному акту состоялась ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, застройщик допустил просрочку исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства на 72 дня. Истцом в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ по электронной почте, а также почтовым отправлением была направлена претензия с требованием о выплате неустойки, которая получена ответчиком ДД.ММ.ГГГГ. Срок исполнения требования потребителя истек ДД.ММ.ГГГГ, однако ответчиком оно не исполнено, что явилось основанием для обращения в суд.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, настаивала на удовлетворении иска.

Представитель ответчика ООО «ФИО9» по доверенности ФИО4 в судебное заседание не явилась, представила суду письменный отзыв на исковые требования, в которых просила рассмотреть дело в отсутствии представителя ответчика, в удовлетворении исковых требований отказать, ссылаясь на положения постановления Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому за заявленный истцом период неустойка не взыскивается, а в случае удовлетворения применить положения ст. 333 ГК РФ снизив размер начисленных истцом сумм неустоек и штрафа.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу о частичном удовлетворении заявленных требований, принимая во внимание следующее.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с п. 1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Согласно п. 2 ст. 6 Закона № 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ООО «ФИО10» заключен Договор участия в долевом строительстве №Мтщ-№), по условиям которого застройщик взял на себя обязательство построить (создать) многоквартирный жилой дом и передать истцу объект долевого строительства – двухкомнатную квартиру с условным номером 1011, общей проектной площадью 61,00 кв.м, расположенную на 12 этаже, секции 7 жилого дома, строительство которого осуществляется по строительному адресу: <адрес>

Цена договора составила 5 523 672,00 руб. 40 коп., срок передачи объекта долевого строительства участникам – с 01.03.2020 года и не позднее 30.04.2020 года.

Истец принятое на себя обязательство исполнил надлежащим образом, оплатив цену договора в порядке и сроки, установленные договором, что ответчиком не оспаривается.

Между тем, объект долевого строительства был передан истцу по передаточному акту 11.07.2020 года, то есть с нарушением срока, установленного договором.

Период просрочки с 30.04.2020 по 11.07.2020 составил 72 дня, согласно представленному истцом расчету неустойка составила 145 824,94 руб. (5 523 672 х 72 х 1/300 х 5,5%).

14.01.2022 года истец направил ответчику претензию с требованием уплатить неустойку за просрочку исполнения обязательства и выплатить компенсацию морального вреда. Претензия получена ответчиком 24.01.2022 года, однако требования истца удовлетворены не были, что ответчиком не оспаривалось.

Таким образом, судом установлено нарушение ответчиком установленного договором срока передачи истцу объекта долевого строительства и, тем самым, нарушение права истца как потребителя.

Вместе с тем, абзацем 2 пункта 1 постановления Правительства РФ от 02.04.2020 № 423 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве» установлено, что в период начисления неустойки по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 2 статьи 6 Закона № 214-ФЗ, не включается период с 3 апреля 2020 г. до 1 января 2021 г.

Аналогичная правовая позиция отражена в ответе на вопрос № 12 Обзора по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на адрес новой коронавирусной инфекции (COVID-19) №3, утвержденным Президиумом Верховного Суда РФ от 17 февраля 2021 года.

В соответствии с частью 2 статьи 6 Закона № 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) за каждый день просрочки.

Абзацем вторым пункта 1 постановления № 423 установлено, что в период начисления неустойки по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 2 статьи 6 Закона №214-ФЗ, не включается период с 3 апреля 2020 года до 1 января 2021 года.

Данный мораторий действует в отношении неустоек, подлежавших начислению за указанный период просрочки, независимо от того, до или после введения моратория принято судом решение по требованию участника долевого строительства о присуждении неустойки.

Поскольку заявленный истцом период взыскания неустойки 01.05.2020 по 11.07.2020 подпадает под установленные указанным постановлением Правительства РФ от 2 апреля 2020 года № 423 ограничения, когда неустойка не подлежит начислению, суд приходит к выводу об отказе истцу в удовлетворении требований о взыскании неустойки и штрафа.

В связи с данными обстоятельствами, учитывая, что в удовлетворении основных требований истцу отказано, суд также отказывает в удовлетворении производных требований о взыскании требований о компенсации морального вреда.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к ООО «ФИО11» о взыскании неустойку за просрочку передачи жилого помещения по договору участия в долевом строительстве за период с 01.05.2020 года по 11.07.2020 года в размере 145 824 руб. 94 коп., штрафа в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, и компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб. – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Мытищинский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме с 15.12.2022.

Судья                                А.В. Лазарева