Решение по делу № 2-40/2021 от 04.08.2020

дело № 2-40/2021 (50RS0036-01-2020-004153-66)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 февраля 2021 года г. Пушкино

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Чернозубова О.В.

при секретаре Якубовском Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Корзиной Наталии Викторовны к СНТ «Нептун-1», Виноградову Альберту Владимировичу об устранении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка,

установил:

Истец Корзина Н.В. обратилась в суд с иском к СНТ «Нептун-1», Виноградову А.В. об устранении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка.

В обоснование заявленных требований истец Корзина Н.В. указала, что является собственником земельного участка площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> участок №. Свидетельство о праве собственности на землю получено 06.08.2014г.. Собственником этого участка стала по договору дарения от 26.07.2014г. от своего отца Корзина В.В.. Данный земельный участок находится в собственности их семьи с 1993 года. Постановлением Главы администрации Пушкинского района от 30.03.1995г. №688 указанный участок был передан в собственность ее отцу Корзину В.В., сформирован в существующих заборах. В таком виде участок существует с 90-х годов. Ее земельный участок имеет кадастровый №, но не имеет установленных в законном порядке границ. Она обратилась к кадастровому инженеру для формирования межевого дела и постановки на учет границ ее земельного участка. С выездом на место, выполняя контрольные замеры, землеустроителем было установлено, что площадь участка составила по фактическому пользованию 604 кв.м.. Кадастровый инженер сообщил, что при изготовлении плана им были приведены в соответствии и исправлены ошибки в границах пограничного земельного участка № с к.н. № (собственник Виноградов А.В.). Границы ее участка согласованы со всеми заинтересованными лицами, совладельцами пограничных участков. Однако, председатель СНТ отказался согласовывать границы. Земельный участок находится в границах СНТ и не нарушает прав членов СНТ «Нептун-1». Просит устранить реестровую ошибку путем внесения изменений в ГКН в сведения о координатах точек границ земельного участка с к.н. № (собственник Виноградов А.В.), установить границы ее земельного участка с к.н. № (л.д.5-7).

Представитель истца на основании доверенности Ларенкова Т.Б. (л.д.8) в судебном заседании уточнила исковые требования, просила устранить реестровую ошибку и установить границы земельного участка истца по варианту №3 экспертного заключения Ананина Н.В.. Обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.

Представитель ответчиков СНТ «Нептун-1» и Виноградова А.В. на основании ордеров и доверенности Данилов А.В. (л.д.67-69) в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований Корзиной Н.В., исправления реестровой ошибки и установлении границ земельного участка истца по варианту №3 экспертного заключения.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, полагает исковые требования подлежат удовлетворению.

В силу пункта 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации (ЗК РФ) земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

По смыслу ч. 4.2 ст. 1 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" главным индивидуализирующим признаком земельного участка являются его границы, которые определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию.

В соответствии со ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии с ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ст. 22 ч.10 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Комплексное по своей природе правовое регулирование земельных отношений основывается на ряде принципов, в том числе приоритета охраны земли как важнейшего компонента окружающей среды, а также сочетания интересов общества и законных интересов граждан, согласно которому регулирование использования и охраны земель осуществляется в интересах всего общества при обеспечении гарантий каждого гражданина на свободное владение, пользование и распоряжение принадлежащим ему земельным участком (подпункты 2 и 11 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ).

Указанные принципы конкретизированы в ряде норм земельного законодательства. Так, пунктом 6 статьи 11.9 ЗК РФ предусмотрено, что образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные названным Кодексом, другими федеральными законами.

Из ст. 61 ч.3 Закона «О государственной регистрации недвижимости» N 218-ФЗ от 13 июля 2015 года следует, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Судом установлено, что Постановлением Главы администрации Пушкинского района Московской области №688 от 30.03.1993г. закреплены за садоводческим товариществом «Нептун-1» земли общего пользования в коллективную совместную собственность площадью 6,60 га; закреплены земли площадью 10,02га за членами садоводческого товарищества «Нептун-1» в соответствии с прилагаемым списком (л.д.13).

Корзину В.В. в собственность выделен земельный участок №, площадью 600 кв.м., расположенный в садоводческом товариществе «Нептун-1» (л.д.15).

Постановлением администрации Пушкинского муниципального района Московской области №1833 от 25.07.2014г. земельный участок площадью 600 кв.м. с к.н. №, расположенный по адресу: <адрес> отнесен к категории земель – земли сельскохозяйственного назначения, из земель, находящихся в границах муниципального образования сельское поселение Ельдигинское (л.д.17).

Между Корзиным В.В. и Корзиной Н.В. 26.07.2014г. заключен договор дарения земельного участка, на основании которого Корзина Н.В. является собственником земельного участка, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства, общей площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

Данный земельный участок поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый № (л.д.14), граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

На этом земельном участке расположен дом, который также принадлежит истцу на праве собственности (л.д.11).

Для уточнения площади земельного участка и его границ истец обратился к кадастровому инженеру Тараненко Г.А., из заключения которого следует, что граница земельного участка с к.н. №, сведения о местоположении которой содержатся в кадастре недвижимости ЕГРН, пересекает фактическую границу смежного земельного участка с к.н. №; значение фактической уточненной площади земельного участка с к.н. № составляет 629 кв.м.; государственный кадастровый учет изменений земельного участка с к.н.№ осуществлен в результате выполнения кадастровых работ 25.02.2015г., статус земельного участка в кадастре недвижимости ЕГРН: «ранее учтенный»; кадастровым инженером сделан вывод, что при выполнении кадастровых работ в отношении земельного участка с к.н.№ допущена ошибка в описании местоположения границы земельного участка, в связи с чем в кадастре недвижимости ЕГРН воспроизведена реестровая ошибка в отношении описания местоположения границы и значения площади земельного участка (л.д.39-44).

Собственником земельного участка № площадью 640 +/ - 18 кв.м., к.н. №, расположенного по адресу: <адрес> является Виноградов А.Б. (л.д.49-55).

Определением Пушкинского городского суда Московской области от 17.11.2020г. по делу назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено эксперту Ананину Н.В. (л.д.93-94).

Из заключения эксперта Ананина Н.В. следует, что в результате обследования земельного участка № установлено, что земельный участок на местности обозначен объектом искусственного происхождения, ограждающий забор по всему периметру. На земельном участке расположено основное строение, вспомогательное строение. Площадь земельного участка составила 610 кв.м.. В результате обследования земельного участка № установлено, что земельный участок на местности обозначен объектом искусственного происхождения, ограждающий забор по всему периметру. На земельном участке расположено основное строение, 2 вспомогательных строения. Площадь земельного участка составляет 626 кв.м.. По результатам наложения выявлены следующие несоответствия: фактические границы земельного участка № (собственник Корзина Н.В.) пересекают границы земельного участка № с к.н. № (собственник Виноградов А.В.), сведения о местоположении которых содержатся в ЕГРН, площадь пересечения 26 кв.м.; фактические границы земельного участка № (собственник Виноградов А.В.) и границы участка с к.н. №, сведения о местоположении которых содержатся в ЕГРН, имеют чересполосицу площадью 19 кв.м.. Сторонами фактические границы земельных участков № не оспариваются, в связи с чем можно сделать вывод о наличии реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка № к.н. № (собственник Виноградов А.В.). Между фактическими границами земельных участков № и границами участка <адрес> имеется чересполосица по 5 кв.м.. Для устранения несоответствий в местоположении границ земельного участка с к.н. № (участок № собственник Виноградов А.В.) необходимо внести изменения в сведения о местоположении границ и площади в ЕГРН. Экспертом разработано 2 варианта внесения изменений: вариант 1, разработанный в соответствии с фактическим ограждением и границами земельных участков с к.н. №, сведения о местоположении которых содержатся в ЕГРН. Площадь земельного участка составила 633 кв.м.. Вариант 2, разработанный в соответствии с фактическим ограждением и границей земельного участка с к.н. №, сведения о местоположении которой содержатся в ЕГРН. По данному варианту образуется чересполосица между участком № (участок № собственник Виноградов А.В.) и № земли общего пользования <адрес> Площадь земельного участка составила 628 кв.м.. Экспертом разработано 2 варианта установления границ земельного участка № Вариант 1, разработанный в соответствии с фактическим ограждением и границами земельных участков с к.н. №, №, сведения о местоположении которых содержатся в ЕГРН. Площадь земельного участка составила 621 кв.м.. Вариант №2, разработанный в соответствии с фактическим ограждением и границей земельного участка с к.н. №, сведения о местоположении которой содержатся в ЕГРН. По данному варианту образуется чересполосица между участком 112 <адрес> Площадь земельного участка составила 604 кв.м. (л.д.96-133).

Определением Пушкинского городского суда Московской области от 02.02.2021г. по делу назначена дополнительная судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено эксперту Ананину Н.В. (л.д.141-142).

Из дополнительного заключения эксперта Ананина Н.В. следует, что экспертом представлен вариант №3 установления границ земельного участка № разработанный в соответствии с фактическим ограждением и границами земельных участков с к.н. №, сведения о местоположении которых содержатся в ЕГРН, с внесением изменений в сведения о местоположении границ земельного участка № в части граничащей с участком №, площадь земельного участка составит 621 кв.м., площадь земельного участка № составит 614 кв.м.. По данному варианту изменения вносятся только в части граничащей с земельным участком истца, точки 8 и 9 соответствуют сведениям ЕГРН. Вариант 4 установления границ земельного участка №, разработанный в соответствии с фактическим ограждением, с внесением изменений в сведения о местоположении границ земельного участка № в части граничащей с участком №, площадь земельного участка составит 604 кв.м., площадь земельного участка № составит 614 кв.м.. По данному варианту изменения вносятся только в части граничащей с земельным участком истца, точки 6 и 7 соответствуют сведениям ЕГРН. Также образуется чересполосица между участком №

Стороны в судебном заседании пришли к соглашению об устранении реестровой ошибки по варианту № 3 экспертного заключения Ананина Н.В., что соответствует требованиям вышеуказанного законодательства, поскольку смежная граница земельных участков приводится в соответствие с фактическим ограждением и также устраняется чересполосица, границы приводятся в соответствие с землями общего пользования садоводческого товарищества.

При этом, за основу исправления реестровой ошибки может быть принят только данный вариант №3, поскольку исправляет только смежную между сторонами границу, с устранением чересполосицы, и в рамках заявленных истцом требованиям, что также соответствует положениям ст. 196 ч.3 ГПК РФ.

Следует также отметить о том, что в случае, если ответчик Виноградов А.В. пожелает также исправить смежную с земельным участком № 110 границу по точкам 8 и 9, то вправе обратится к собственнику этого земельного участка для согласования исправления границы в административном порядке (путем составление межевого плана и его подачи в Росреестр) либо путем подачи отдельного иска в суд.

Поскольку по данному делу собственник земельного участка № не участвовал, и каких-либо иных исковых требований не было заявлено, то суд не вправе по своему усмотрению исправлять все границы земельного участка ответчика Виноградова А.В..

Кроме этого, истец Корзина Н.В. просила установить границы ее земельного участка уточненной площадью 621 кв.м. в соответствии с вариантом №3 экспертного заключения Ананина Н.В., сторона ответчика не возражала против установления границ участка истца в соответствии с данным вариантом экспертного заключения.

Таким образом, суд приходит к выводу о необходимости исправления реестровой ошибки и установлении границ земельного участка истца по варианту №3 экспертного заключения Ананина Н.В., поскольку данный вариант соответствует требованиям вышеизложенного законодательства и стороны в судебном заседании достигли соглашения об исправлении реестровой ошибки по варианту №3 экспертного заключения.

Также суд учитывает, что при установлении границ земельного участка истца по указанному варианту незначительная корректировка площади земельного участка Корзиной Н.В. находится в пределах установленных земельным законодательством норм для имеющегося вида разрешенного использования – для ведения садоводства.

Оценив в порядке ст.67 ГПК РФ представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Корзиной Н.В. в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ суд

решил:

Исковые требования Корзиной Наталии Викторовны к СНТ «Нептун-1», Виноградову Альберту Владимировичу об устранении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка удовлетворить.

Устранить реестровую ошибку путем внесения изменений в сведения ЕГРН об описании границ принадлежащего на праве собственности Виноградову Альберту Владимировичу земельного участка с кадастровым номером №, в части точек 3 и 4 координат границ, согласно варианту № 3 экспертного заключения Ананина Николая Владимировича, со следующим каталогом координат:

Условное обозначение точки	Координаты МСК-50
Х	Y	Горизонтальное проложение (м)
4	502057.81	2206069.28	31.76
3	502072.90	2206097.23	19.6

Установить границы принадлежащего на праве собственности Корзиной Наталии Викторовне земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> по варианту №3 экспертного заключения Ананина Николая Владимировича, площадью 621 кв.м., со следующим каталогом координат:

Условное обозначение точки	Координаты МСК-50
Х	Y	Горизонтальное проложение (м)
1	502089.56	2206087.29	18.65
2	502073.57	2206096.88	0.75
3	502072.90	2206097.23	31.76
4	502057.81	2206069.28	0.89
5	502058.60	2206068.86	18.74
6	502075.03	2206059.85	0.5
7	502075.46	2206059.61	31.07

Решение является основанием для внесения сведений и изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме –26 марта 2021 года.

Судья: подпись.

Копия верна: Судья: Секретарь: