Решение по делу № 33-313/2018 от 22.01.2018

Судья Шолохова Е.В. Дело № 33-313/2018

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

14 февраля 2018 года город Иваново

Судебная коллегия по гражданским делам Ивановского областного суда в составе председательствующего судьи Галактионовой Р.А.

судей Лобановой Л.В., Рябцевой О.В.,

при секретаре судебного заседания Масюк С.М.

заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Лобановой Л.В.

дело по апелляционной жалобе представителя Тихомирова Анатолия Михайловича по доверенности – Володиной В.В.

на решение Ленинского районного суда г. Иваново от 30 октября 2017 года

по иску Администрации города Иванова к Тихомирову Анатолию Михайловичу, Челышевой Наталье Владимировне, Гаражно-строительному кооперативу №18 Ленинского района г. Иваново об устранении реестровой ошибки,

установила:

Администрация города Иванова обратилась в суд с иском к Тихомирову А.М., Челышевой Н.В. об устранении реестровой ошибки, указав, что фактическая граница земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> предоставленного Гаражно-строительному кооперативу № 18 Ленинского района г.Иваново (далее - ГСК № 18) на условиях договора аренды от 04.04.2001 № <данные изъяты> не соответствует границам отведенного земельного участка, часть гаражей находится за пределами предоставленного ГСК № 18 земельного участка, то есть гаражи расположены на смежных земельных участках с кадастровыми номерами <данные изъяты> (<адрес>Г) и <данные изъяты> (<адрес>Д).

Земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> был предоставлен Челышевой Н.В. в аренду по договору аренды земельного участка от 10.10.2013 <данные изъяты>

Земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> принадлежит на праве собственности Тихомирову A.M.

При установлении границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> землеустроительной организацией, выполнявшей кадастровые работы, была допущена ошибка в уточнении местоположении границы земельного участка (неверно определены координаты поворотных точек границы). В результате чего, часть гаражей ГСК № 18 оказалась за пределами отведенного ГСК № 18 земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>

Для решения вопроса об устранении несоответствий в местоположении границ вышеуказанных земельных участков Администрация города Иванова в лице Ивановского городского комитета по управлению имуществом совместно с правообладателями земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты> ГСК № 18 и Челышевой Н.В. в сентябре 2016 года был заключен договор подряда с <данные изъяты>» на производство кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> по результатам которых кадастровым инженером подготовлено заключение о наличии в местоположении границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> ошибки, повлекшей в дальнейшем ошибки в местоположении границ смежных земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты>

В результате проведенных работ площадь земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> составила 1242 кв.м (по сведениям ГКН она составляет 1155 кв.м, расхождение с данными ГКН составляет 80 кв.м), площадь земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> составила 3354 кв.м (по сведениям ГКН - 3400 кв.м, расхождение с данными ГКН составляет 46 кв.м), площадь земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> составила 969 кв.м (по сведениям ГКН - 1019 кв.м, расхождение с данными ГКН составляет 50 кв.м). Однако, от собственника смежного земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> ФИО2 A.M. поступили возражения по определенным границам земельных участков.

Определением суда от 28 июня 2017 года в качестве соответчика к участию в деле привлечен Гаражно-строительный кооператив № 18 Ленинского района г.Иваново.

Ссылаясь на данные обстоятельства, с учетом изменения исковых требований, истец просил суд признать неправильно определенными границы земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты> определить местоположение их границ по координатам характерных точек границ в соответствии со схемой № 3 Заключения экспертов от 15.08.2017г., выполненного <данные изъяты>

Решением Ленинского районного суда г. Иваново от 30 октября 2017 года исковые требования удовлетворены.

С решением суда не согласен Тихомиров А.М., в апелляционной жалобе, поданной его представителем по доверенности – Володиной В.В., ссылаясь на несоответствие выводов суда обстоятельствам дела, просит решение суда отменить и вынести новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований.

Выслушав представителя Тихомирова А.М. по доверенности – Володину В.В., поддержавшую доводы апелляционной жалобы, представителя Администрации города Иванова и Ивановского городского комитета по управлению имуществом по доверенностям – Воронину С.В., председателя ГСК №18 Ленинского района г. Иваново – Старицыну Т.Н., Тонеева Ю.И., Хозина Х.Ф., возражавших на жалобу, проверив материалы дела в пределах доводов жалобы, обсудив доводы апелляционной жалобы, возражения на неё, судебная коллегия приходит к следующему.

Судом первой инстанции установлено, что Тихомирову А.М. принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 3400 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>Г.

Границы земельного участка установлены и внесены в ЕГРН (ранее - государственный кадастр недвижимости, ГКН) в соответствии с Межевым планом от 11.09.2013, выполненным кадастровым инженером ФИО13

Челышевой Н.В. на праве аренды принадлежит земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 1019 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, у <адрес>Д.

Границы земельного участка установлены и внесены в ЕГРН (ранее - государственный кадастр недвижимости, ГКН) в соответствии с Межевым планом от 09:09.2013г., выполненным кадастровым инженером ФИО14

ГСК №18 на праве аренды принадлежит земельный участок площадью 1155 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, ул.ФИО1. В настоящее время указанный земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет с кадастровым номером <данные изъяты>, сведения о нем имеют статус «актуальные, ранее учтенные», границы его уточнены по результатам кадастровых работ.

Ранее данный земельный участок, площадью 0,22 га, был предоставлен <данные изъяты> в аренду сроком на 11 месяцев для строительства кооперативных гаражей согласно разработанному проекту.

Судом также установлено, что первая очередь кооперативных гаражей (22 бокса) <данные изъяты> была построена и введена в эксплуатацию на основании Акта государственной комиссии от 14.04.2000, утвержденного Постановлением Главы города Иванова от 24.05.2000 <данные изъяты> в соответствии с которым гаражно-строительному кооперативу <данные изъяты> было предписано в месячный срок оформить документы на право пользования землей в комитете по земельным ресурсам и землеустройству города.

На основании Рабочего чертежа установления границ землепользования ГСК № 18 по ул. ФИО1, землеустроителем ФИО15 был подготовлен План границ земель, предоставленных в аренду, утвержденный руководителем Комитета по земельным ресурсам и землеустройству г. Иваново ФИО16 и ставший Приложением № в Договору аренды земельного участка № <данные изъяты> от 04.04.2001, заключенному между Администрацией города Иванова и ГСК № 18.

В соответствии с указанными землеотводными документам ГСК № 18 в аренду был предоставлен земельный участок площадью 1155 кв.м, на котором было возведено 22 гаражных бокса.

Обращаясь в суд с настоящим иском, истец ссылался на наличие реестровой ошибкой в сведениях о границах земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, в результате которой часть гаражей ГСК № 18 оказалась за пределами данного земельного участка.

Для определения местоположения характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, определением суда от 28 июня 2017 года по делу была назначена землеустроительная экспертиза, производство которой было поручено экспертам <данные изъяты>

Согласно заключению судебной экспертизы, ввиду отсутствия координат гаражных боксов на Рабочем чертеже и отклонения при строительстве гаражных боксов от Генерального плана, в соответствии с которым возводились гаражи ГСК № 18 (далее - Генеральный план), образовалось пересечение границы земельного участка и самих гаражных боксов, в связи с чем надлежащим (правильным) местоположением границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, предоставленного ГСК № 18, является их местоположение, исключающее пересечение границы земельного участка и гаражных боксов, которое в рассматриваемом случае соответствует фактически существующему на местности бетонному забору.

Надлежащее (правильное) местоположение границы земельного участка ГСК № 18 не соответствует сведениям о местоположении границ указанного земельного участка, внесенным в ЕГРН; в силу имеющегося пересечения границ гаражей и земельного участка она была установлена неверно, следовательно, имеет место реестровая (ранее называемая кадастровой) ошибка при определении координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>

Разрешая при установленных обстоятельствах заявленные исковые требования, суд первой инстанции, дав надлежащую правовую оценку собранным и исследованным в судебном заседании доказательствам, в том числе заключению судебной землеустроительной экспертизы, руководствуясь положениями Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», установив, что при межевании границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> и внесении сведений о них в данные государственного кадастрового учета после возведения гаражей (как предписывалось органом местного самоуправления, выделившим земельный участок для их строительства) не была учтена линия их фактической застройки в районе спорной смежной границы земельных участков ответчиков, пришел к выводу о наличии правовых оснований для признания частично недействительными результатов межевания земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты> и определения местоположения их границ в соответствии с координатами характерных точек, указанными в схеме № 3 судебного заключения <данные изъяты>

Принимая решение об установлении границ земельных участков по варианту, предложенному судебными экспертами в схеме №3, являющейся приложением к судебной экспертизе, суд первой инстанции исходил из необходимости наименьшего затрагивания прав ответчика Тихомирова A.M., как собственника земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, а также с учетом согласия ответчика Челышевой Н.В. на уменьшение площади предоставленного ей в аренду земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>

Судебная коллегия находит такие выводы обоснованными, так как они соответствуют установленным по делу обстоятельствам и подтверждены совокупностью доказательств, имеющихся в деле.

Доводы апелляционной жалобы о том, что пересечение границ участка ГСК № 18 произошла вследствие возведения гаражей с нарушением проекта и Генерального плана, судебная коллегия во внимание не принимает, в силу следующего.

Из материалов дела следует, что при предоставлении АООТ «Ивановская домостроительная компания» земельного участка для проведения проектно-изыскательских работ под планируемое размещение кооперативных гаражей в промзоне ДСК в районе улицы ФИО1, площадь данного участка была ориентировочной, составляла 0,22 га, местоположение определялось Планом земельного участка, закрепленного на время проектно-изыскательских работ (Приложение № к договору о закреплении земельного участка).

Таким образом, границы данного земельного участка в соответствии с земельным законодательством установлены не были и подлежали уточнению.

Кроме того, согласно приказу Администрации города Иванова в лице Управления архитектуры и градостроительства об организации ГСК № 18 по ул. ФИО1 <адрес> № от 19.05.2000, было указано на необходимость по окончании строительства гаражей произвести окончательное установление границ земельного участка и предъявить объект к приемке в эксплуатацию государственной инспекции (т.2 л.д.87 оборот).

Землеустроительные работы в отношении земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> проводились землеустроителем ФИО15 после завершения строительства первой очереди кооперативных гаражей, в связи с чем судебная коллегия соглашается с выводом суда первой инстанции о том, что границы участка должны были быть установлены с учетом выстроенных гаражей.

Одновременно отклоняются доводы жалобы о несогласии с выводом суда о наличии реестровой ошибки при определении границ земельного участка ГСК № 18, поскольку данное обстоятельство не влияет на правильность выводов суда о признании результатов межевания земельных участков недействительными и установления их границ в соответствии с экспертным заключением, поскольку из существа заявленного спора следует, что между сторонами - смежными землепользователями фактически имел место спор относительно границы участков.

Кроме того, согласно п. 2 абз. 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав" к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста.

В апелляционной жалобе Тихомиров А.М. также связывал необходимость отмены обжалуемого решения с тем, что Администрацией города Иванова был избран ненадлежащий способ защиты своих прав, поскольку фактически она обратилась в суд с иском не в своих интересах, а в интересах ГСК № 18.

Судебная коллегия не может согласиться с этими доводами, поскольку земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> является участком, государственная собственность на который не разграничена, на основании договора от 04.04.2001г. он предоставлен в аренду ГСК № 18, однако полномочия собственника в отношении данного участка осуществляет Администрация города Иванова, в связи с чем она имела право обратиться в суд с настоящим иском. Привлечение ГСК №18 к участию в деле в качестве ответчика прав Тихомирова А.М. не нарушает.

При этом права Тихомирова А.М. принятым решением также не нарушены, поскольку в результате установления границ земельных участков по варианту, отраженному на схеме № 3 экспертного заключения площадь земельного участка Тихомирова A.M. сохраняется (3400 кв.м).

Доводы апелляционной жалобы о пропуске истцом срока исковой давности для обращения в суд с данным иском, являлись основанием процессуальной позиции ответчика, проверялись судом первой инстанции и были обоснованно признаны несостоятельными с изложением в решении мотивов, не соглашаться с которыми судебная коллегия оснований не находит.

Доказательств того, что Администрация города Иванова с момента предоставления земельного участка ГСК №18 в 2001г. должна была знать о том, что установленные ранее координаты границы смежных с земельным участком Тихомирова A.M. земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты> не совпадают с местоположением заборов и стен строений так, как это вычерчено на схемах из государственного фонда, Тихомировым А.М. в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ, не представлено.

Кроме того, спорный земельный участок из фактического владения ГСК №18 не выбывал.

Из пояснений представителя ГСК №18 в суде апелляционной инстанции следует, что выстроенные гаражи стоят блоками и были введены в эксплуатацию, одновременно установлен железобетонный забор.

Указание в апелляционной жалобе на то, что принадлежность гаражей, которые пересекают границу земельного участка ГСК №18 не установлена, также не влечет отмену решения суда, поскольку опровергается материалами дела, а именно документами о постановке гаражей на государственный кадастровый учет и регистрации их прав на них, представленной ГСК № 18 схемой расположения гаражей с правильной нумерацией отраженной в выполненной <данные изъяты> корректировке проекта строительства гаражей, выписками из ЕГРН на гаражные блоки № 1 и № 3.

Доказательств того, что спорные гаражи принадлежат иным лицам, в материалы дела не представлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст.328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Ленинского районного суда г. Иваново от 30 октября 2017 года оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя Тихомирова Анатолия Михайловича по доверенности – Володиной В.В. – без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: