Решение по делу № 2-190/2024 (2-2346/2023;) от 20.12.2023

Дело № 2-190/2024 Копия

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 января 2024 года г. Чайковский

Чайковский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Мехряковой Л.И.,

при секретаре судебного заседания Баженовой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО3, действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО4, ФИО5 к Управлению земельно-имущественных отношений администрации Чайковского городского округа о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

установил:

ФИО1, ФИО3, действующий в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО4, ФИО5 обратились в суд с иском к Управлению земельно-имущественных отношений администрации Чайковского городского округа о признании права собственности в порядке приватизации на жилое помещение, расположенное по <адрес>

В обосновании исковых требований указано, что они (истцы) проживают и зарегистрированы в жилом помещении, расположенном по <адрес> общей площадью 60,7 кв. м. Спорное жилое помещение предоставлено в ДД.ММ.ГГГГ в бессрочное владение и пользование ФИО1, состоящей с 1976г. с колхозом в трудовых отношениях. С указанного времени они (истцы) пользуются жилым помещением на условиях договора социального найма, оплачивают коммунальные услуги, занимаются его содержанием. На балансе дом ни у кого не состоит. Они (истцы) обратились в Управление Росреестра по Пермскому краю за регистрацией права собственности на указанное жилое помещение на основании выписки из похозяйственней книги. В связи с отсутствием правоустанавливающих документов на спорное жилое помещение, им отказано в регистрации права собственности. Признать право собственности на спорное жилое помещение в ином порядке в настоящее время не представляется возможным, поскольку ТОО <данные изъяты> ликвидировано, правоустанавливающие документы на жилое помещение отсутствуют. Ссылаясь на положения Закона РФ от 04.07.1991г. №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», просят заявленные требования удовлетворить.

Истцы ФИО1, ФИО3, действующий в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО4, ФИО5, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, просили о рассмотрении дела без их участия, на исковых требованиях настаивают (л.д. 63).

Ответчик извещен о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, представителя в суд не направил. Представитель ответчика просил рассмотреть дело без его участия, представил отзыв на исковое заявление, в котором указал, что при подтверждении истцами тех обстоятельств, на которые они ссылаются, признании судом относимости, допустимости, достоверности, а также достаточности представленных истцами доказательств, решение по данному делу оставляет на усмотрение суда (л.д. 154).

Оценив доводы искового заявления, принимая во внимание отсутствие возражений со стороны ответчика, исследовав материалы дела, материалы гражданского дела №, №, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению на основании следующего.

Согласно ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со статьей 1 Закона Российской Федерации от 04 июля 1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

Статья 2 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 № 1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусматривает, что граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд (статья 6 Закона Российской Федерации от 04 июля 1991 г. № 1541-1).

В соответствии со ст. 18 Закона Российской Федерации от 04 июля 1991 г. № 1541-1при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

Из разъяснений, содержащих в пункте 5 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 августа 1993 года № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», следует, что требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как статья 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору социального найма, правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи и проживающих с ними несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в общую собственность (долевую или совместную).

В соответствии со ст. 11 Закона № 1541-1 каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

В случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд (ст. 8 Закона № 1541-1).

Из материалов дела следует, что ФИО1 работала в колхозе «<данные изъяты>» Васятовского сельсовета <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ года, в ДД.ММ.ГГГГ. вступила в члены колхоза, что подтверждается трудовой книжкой (л.д.16-19).

Колхоз «<данные изъяты>» на основании выписки из протокола № общего собрания членов ТОО «Маяк» от 18.02.1992г. реорганизовано в ТОО «Маяк».

На основании решения исполнительного комитета <адрес> Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении актов государственной приемочной комиссии по приемке в эксплуатацию законченных строительством жилых объектов» утверждены акты государственной приемочной комиссии по приемке в эксплуатацию законченных строительством жилых объектов, в том числе 16-ти квартирного жилого дома, общей площадью 747,5 кв. м, двух 2-х квартирных брусчатых жилых домов общей площадью 220 кв. м в <адрес> колхоза «Маяк» (л.д.49-50).

В соответствии с выпиской из протокола общего собрания уполномоченных товарищества «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ начат процесс приватизации жилья, в списке на предоставление в порядке приватизации трехкомнатной квартиры по <адрес> указана ФИО1 (л.д.26).

Сведения о выделении ТОО «<данные изъяты>» квартиры, расположенной по <адрес> ФИО1 в МБУ «ФИО9» отсутствуют (л.д. 48).

В соответствии с протоколом № заседания координационного Совета от 15.02.1993г. спорное жилое помещение к служебному не относится.

ДД.ММ.ГГГГ ТОО «Маяк» прекратило деятельность, в связи с ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства, в соответствии с выпиской из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.39-42).

Согласно данных Чайковского филиала ГБУ «ЦТИ ПК», недвижимого имущества, зарегистрированного на праве собственности (в том числе совместной собственности) на имя: ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5 на территории Чайковского городского округа не числится, участие в приватизации жилых помещений указанные лица не принимали (л.д.43).

У истцов не имеется объектов недвижимости на праве собственности, что подтверждается сведениями из ЕГРН (л.д.65-66).

ФИО1 зарегистрирована по адресу: <адрес>,
<адрес> ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время (л.д.47), ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5 с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.44-47). По указанному адресу также был зарегистрирован ФИО3 с 28.04.1985г. (л.д.29 гр. дело №) и ФИО6, умерший 17.01.2000г. (л.д.14).

На основании решения Чайковского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по иску ФИО1 к ФИО3 о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, ФИО3 признан утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> (л.д.67-68, гр. дело №). Решение вступило в законную силу 19.12.2023г.

ФИО1 несет расходы по содержанию спорного жилого помещения, оплате коммунальных услуг, что подтверждается договором об оказании коммунальных услуг от ДД.ММ.ГГГГ, а также решением Чайковского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9-10, гр. дело №).

Квартира с кадастровым номером 59:12:0140000:726, площадью 60,7 кв. м, расположена на втором этаже по адресу: <адрес>,
<адрес>, сведения о правообладателе квартиры отсутствуют, что подтверждается материалами дела г.(л.д.64).

Регистрация права собственности в отношении помещения с кадастровым номером 59:12:0140000:726, расположенного по адресу: <адрес>,
<адрес> по заявлению ФИО1 приостановлено, поскольку не представлен правоустанавливающий документ на указанное помещение. Предоставленная с заявлением выписка из похозяйственней книги от ДД.ММ.ГГГГ в отношении помещения не является документом – основанием для регистрации права собственности в отношении помещения, что подтверждается уведомлением о приостановлении государственной регистрации прав (л.д.11).

Спорное жилое помещение не было передано в муниципальную собственность ни при реорганизации колхоза «Маяк» в ТОО «Маяк», ни при ликвидации ТОО «Маяк». Право собственности публично-правового образования, или право частной собственности на это жилое помещение не зарегистрировано. В соответствующие реестры публичной собственности данное жилое помещение не включено. Изложенные обстоятельства подтверждены материалами дела.

Оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, суд приходит к выводу о том, что требования истцов подлежат удовлетворению, поскольку спорное жилое помещение предоставлено ФИО1 и её семье, в том числе ФИО3 и его несовершеннолетним детям, на законных основаниях. Доказательств обратного суду не представлено. Законность вселения истцов в спорное жилое помещение, ни кем не оспорена, следовательно, суд приходит к выводу о том, что истцы пользуются спорной квартирой на условиях договора социального найма. Отсутствие правоустанавливающих документов на квартиру не может являться препятствием к осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма. Доказательств отнесения спорной квартиры к числу служебных жилых помещений и предоставления квартиры именно в таком качестве истцам в материалах дела не имеется.

Предусмотренные законом ограничения, препятствующие передаче квартиры в собственность истцам, по материалам дела не установлены.

То обстоятельство, что жилое помещение по различным причинам не включено в реестр муниципальной собственности администрации Чайковского городского округа не может лишить права истцов на передачу им в собственность жилого помещения в порядке приватизации, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов. Отсутствие решения органа местного самоуправления о принятии в муниципальную собственность жилищного фонда не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма. Не оформление в установленном законом порядке ответчиком перехода права собственности на спорное жилое помещение, порождает неравенство прав граждан в жилищной сфере и противоречит положениям Конституции РФ, устанавливающей, что органы государственной власти создают условия для осуществления гражданами их права на жилище.

Поскольку истцы ранее в приватизации участия не принимали, спорное жилое помещение не является аварийным, не относится к служебному жилью, следовательно, на основании вышеуказанных правовых норм им не может быть отказано в бесплатной передаче жилого помещения расположенного по адресу: <адрес>, Чайковский городской округ, <адрес> собственность в порядке приватизации.

Отсутствии у истцов договора социального найма жилого помещения, ордера или иного документа, являющегося основанием вселения в жилое помещение, не является основанием для отказа в иске, поскольку истцы были вселены не самовольно, зарегистрированы проживающими в жилом помещении, в течение всего времени проживания их статус нанимателей жилого помещения ни кем под сомнение не ставился.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за ФИО1, ФИО3, ФИО5, ФИО4 право собственности в порядке приватизации на <адрес>, с кадастровым номером № общей площадью 60,7 кв. м, расположенную по <адрес> по 1/4 доли за каждым.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Чайковский городской суд Пермского края в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Председательствующий: п/п (Л.И. Мехрякова)

«КОПИЯ ВЕРНА»

подпись судьи _____________________________________

(Л.И. Мехрякова)

Секретарь судебного заседания отдела обеспечения судопроизводства по гражданским делам Чайковского городского суда Пермского края

_____________________

(С.В. Баженова)

«_____» _____________ 2024_ г

Решение (определение) ___ вступило в законную силу.

Подлинный документ подшит в деле №

УИД 59RS0№-64

Дело находится в производстве

Чайковского городского суда <адрес>

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.