Решение по делу № 2-6775/2017 от 17.08.2017

Дело № 2-6775/17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 октября 2017 г.          Люберцы, Московской области

Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Ширковой Л.В., при секретаре Князевой А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Некрасовка Девелопмент» к Романовой Е. Д. о взыскании оплаты по договору участия в долевом строительстве,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «Некрасовка Девелопмент» обратился в суд с иском к ответчику Романовой Е.Д. о взыскании задолженности, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГ между истцом и ответчиком был заключен Договор № долевого участия в строительстве многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>.

В соответствии с п. 2.2. Договора Объектом долевого строительства (Квартирой) являлось жилое помещение, расположенное в Объекте недвижимости и имеющее следующие параметры и характеристики: номер дома №, 2 этаж, строительный номер квартиры № проектная площадь 31,1 кв.м.

В соответствии с п. 3.2. Договора: увеличение Цены Договора, указанной в п. 3.1. настоящего Договора, не допускается, за исключением случаев, указанных в п. 3.3.

Истец указал, что на момент подписания Договора его цена составляла <...> руб.

В соответствии с пунктами 4.1. и 4.2. Договора Участник долевого строительства производит оплату цены договора путем безналичного перечисления денежных средств на расчетный счет Застройщика, в соответствии с графиком указанным в Договоре в срок до ДД.ММ.ГГ.

На момент заключения Договора инвестируемая площадь объекта, указанная в п. 2.2. Договора составляла 31,8 кв. м.

Как следует из п. 3.3 Договора, в случае, если по данным БТИ фактическая площадь Объекта долевого строительства превысит инвестируемую площадь, указанную в п. 1.6. настоящего договора, Участник до подписания акта приема-передачи Квартиры производит компенсацию затрат Застройщика по созданию дополнительной площади, исходя из цены 1 кв. м., указанной в п. 3.1. настоящего договора, путем внесения дополнительных денежных средств на расчетный счет Застройщика согласно выставленному счету за счет собственных средств.

По факту завершения строительства многоквартирного дома ДД.ММ.ГГ Государственным унитарным предприятием Московской области «Московское областное бюро технической инвентаризации» Люберецкий филиал ГУП МО «МОБТИ» были осуществлены обмеры многоквартирного дома для последующего ввода объекта в эксплуатацию, исходя из которых инвестируемая площадь квартиры увеличилась на 0,20 кв.м.

В связи с тем, что инвестируемая площадь квартиры увеличилась, цена Договора составила <...> руб.

Жилой комплекс «Кореневский Форт» введен в эксплуатацию, что подтверждается Разрешением № на ввод в эксплуатацию квартала жилой застройки «Кореневский Форт» утвержденного Постановлением Администрации могп <адрес> Московской области № от ДД.ММ.ГГ.

В соответствии с вышеуказанным Постановлением № многоквартирному дому (секции) 2.1 присвоен следующий адрес: <адрес>

ДД.ММ.ГГ между Истцом и Ответчиком подписан Акт приема-передачи № на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>

Согласно п. 6 Акта приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГ: «Участник долевого строительства имеет задолженность по уплате цены основного договора в размере, указанном в ДДУ. Задолженность Участника долевого строительства будет погашаться в соответствии с условиями Договора. В связи с тем, что у Участника останется задолженность по уплате цены Договора, у Застройщика возникает право залога (ипотеки) на данную квартиру в соответствии с п.5 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу закона».

По состоянию на сегодняшний день в счет цены Договора поступила денежная сумма в размере <...>., задолженность по оплате цены Договора долевого участия составляет <...> руб.

Также истец указал, что ДД.ММ.ГГ была отправлена претензия в адрес Ответчика с требованием о необходимости погашения задолженности по Договору исх. №. Однако по состоянию на ДД.ММ.ГГ, денежные средства так и не поступили на счет Истца.

Последний платеж в счет цены Договора был внесен Ответчиком ДД.ММ.ГГ.

Кроме того, в соответствии с графиком платежей, установленным п. 4.2. Договора цена Договора должна быть полностью оплачена в срок до ДД.ММ.ГГ.

Согласно п. 7.8 Договора участия в долевом строительстве, в случае нарушения Участником условий оплаты цены договора (гл. 4 договор), Застройщик вправе взыскать неустойку (пени), в размере, установленном законом 214-ФЗ.

Со ссылкой на действующее законодательство, истец просил взыскать с Романовой Е.Д. в пользу ООО «Некрасовка Девелопмент» сумму по оплате цены Договора в размере <...> руб., неустойку (пени) в размере <...> руб. и судебные расходы в размере <...> руб.

Представитель истца ООО «Некрасовка Девелопмент» по доверенности Малетина А.Ю. в судебное заседание явилась, поддержала заявленные требования в полном объеме.

Ответчик Романова Е.Д. в судебное заседание не явилась, извещалась судом о дате и времени рассмотрения дела надлежащим образом, корреспонденция возвращена по истечению срока хранения, что суд расценивает, как уклонение от принятия судебного извещения.

В силу положений статьи 117 ГПК РФ, адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия. Кроме того, по смыслу положений части 1 статьи 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, считаются доставленными и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Кроме того, информация о дате и времени судебного заседания в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ N 262-ФЗ "Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации" заблаговременно размещается на интернет-сайте суда, откуда ответчик, будучи заинтересованным в исходе дела, мог своевременно узнать о дате и времени его рассмотрения.

Суд полагает рассмотреть данное дело в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствии ответчика.

Суд, исследовав письменные материалы дела, выслушав представителя истца, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу положений пункта 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Статьей 219 ГК РФ, закреплено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно статье 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

На основании ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГ между истцом и ответчиком был заключен Договор № долевого участия в строительстве многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>

На момент подписания Договора его цена составляла 1 968 924 руб.

В соответствии с п. 2.2. Договора Объектом долевого строительства (Квартирой) являлось жилое помещение, расположенное в Объекте недвижимости и имеющее следующие параметры и характеристики: номер дома №, 2 этаж, строительный номер квартиры №, проектная площадь 31,1 кв.м.

В соответствии с п. 3.2. Договора увеличение Цены Договора, указанной в п. 3.1. настоящего Договора, не допускается, за исключением случаев, указанных в п. 3.3.В соответствии с пунктами 4.1. и 4.2. Договора Участник долевого строительства производит оплату цены договора путем безналичного перечисления денежных средств на расчетный счет Застройщика, в соответствии с графиком указанным в Договоре в срок до ДД.ММ.ГГ.

На момент заключения Договора инвестируемая площадь объекта, указанная в п. 2.2. Договора составляла 31,8 кв. м.

Как следует из п. 3.3 Договора, в случае, если по данным БТИ фактическая площадь Объекта долевого строительства превысит инвестируемую площадь, указанную в п. 1.6. настоящего договора, Участник до подписания акта приема-передачи Квартиры производит компенсацию затрат Застройщика по созданию дополнительной площади, исходя из цены 1 кв. м., указанной в п. 3.1. настоящего договора, путем внесения дополнительных денежных средств на расчетный счет Застройщика согласно выставленному счету за счет собственных средств.

ДД.ММ.ГГ Государственным унитарным предприятием Московской области «Московское областное бюро технической инвентаризации» Люберецкий филиал ГУП МО «МОБТИ» были осуществлены обмеры многоквартирного дома для последующего ввода объекта в эксплуатацию, исходя из которых инвестируемая площадь квартиры увеличилась на 0,20 кв.м., в связи с чем увеличилась и цена Договора, которая составила <...> руб.

Разрешением № на ввод в эксплуатацию квартала жилой застройки «Кореневский Форт» утвержденного Постановлением Администрации г.<адрес> № от ДД.ММ.ГГ., жилой комплекс «Кореневский Форт» введен в эксплуатацию, многоквартирному дому (секции) № присвоен адрес: <адрес>

ДД.ММ.ГГ между Истцом и Ответчиком подписан Акт приема-передачи № на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>

Согласно п. 6 Акта приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГ участник долевого строительства имеет задолженность по уплате цены основного договора в размере, указанном в ДДУ.

Задолженность Участника долевого строительства будет погашаться в соответствии с условиями Договора.

В связи с тем, что у Участника останется задолженность по уплате цены Договора, у Застройщика возникает право залога (ипотеки) на данную квартиру в соответствии с п.5 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу закона».

Судом установлено, что ответчиком истцу по договору долевого участия была переведена денежная сумма в общем размере <...> руб., в связи с чем задолженность по оплате цены Договора долевого участия составила <...> руб.

ДД.ММ.ГГг. Застройщиком в адрес Романовой Е.Д. было направлено уведомление об увеличении площади Объекта по результатам обмеров БТИ и доплаты в размере <...> руб., однако данное требование ответчиком не было выполнено, до настоящего времени доплата по договору ответчиком не произведена.

Согласно пункту 1 ст. 424 Гражданского кодекса РФ, исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

В силу указанных правовых норм стороны договора свободны в определении его условий и вправе самостоятельно определять как подлежащий передаче объект долевого строительства, так и стоимость строительства объекта в соответствии с проектной документацией.

Пункт 3.37 Инструкции "О проведении учета жилой площади жилищного фонда в Российской Федерации", утвержденной Приказом Минземстроя РФ от ДД.ММ.ГГ N 37, в соответствии с которым общая площадь квартиры определяется как сумма площадей ее помещений, встроенных шкафов, а также площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий - 0,5, для балконов и террас - 0,3, для веранд и холодных кладовых - 1,0, применяется в части, не противоречащей Жилищному кодексу РФ.

Договором долевого строительства многоквартирного дома, заключенным между сторонами, предусмотрено включение в общую площадь квартиры, подлежащую оплате застройщиком, площади жилых помещений и площади помещений вспомогательного использования с учетом площади балконов, лоджий, веранд, террас, дверных проемов и иных вспомогательных помещений до отделочных работ, что не противоречит действующему законодательству.

Никаким положениям законов или иных правовых актов Российской Федерации положения договора, заключенного между истцом и ответчиком не противоречат, не нарушают и не ущемляют права и законные интересы участника долевого строительства.

Согласно п. 7.8 Договора участия в долевом строительстве, в случае нарушения Участником условий оплаты цены договора (гл. 4 договор), Застройщик вправе взыскать неустойку (пени), в размере, установленном законом 214-ФЗ.

В соответствии со статьей 10 Закона №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения срока внесения платежа Участник уплачивает Застройщику неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Ответчик просрочил свои обязательства по доплате к Цене Договора за разницу между площадью Квартиры указанной в п.2.2. Договора и соответствующей площадью Квартиры в соответствии с тех.паспортом БТИ.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии с ч. 1 ст. 314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Задолженность Романовой Е.Д. перед ООО «Некрасовка Девелопмент» по договору участия долевого строительства составляет <...> руб. и подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Также с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка за просрочку исполнения обязательств по договору в размере <...> руб. в соответствии с представленным истцом расчетом.

Кроме того, в силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При подаче искового заявление, истцом, в доход местного бюджета, была уплачена госпошлина в размере <...> руб., что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГ

Соответственно, с ответчика, в пользу истца, подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Романовой Е. Д. в пользу ООО «Некрасовка Девелопмент» денежные средства по оплате цены Договора долевого участия в строительстве многоквартирного дома № от ДД.ММ.ГГ в размере <...> руб., неустойку в размере <...> руб., расходы судебные в размере <...> руб.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в апелляционном порядке через Люберецкий городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: Ширкова Л.В.