Решение от 10.10.2023 по делу № 33-5253/2023 от 18.09.2023

                                             № 2-4941/2023

УИД № 35RS0010-01-2022-017277-18

ВОЛОГОДСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 10 октября 2023 года № 33-5253/2023

г. Вологда

Судебная коллегия по гражданским делам Вологодского областного суда в составе

председательствующего Ширяевской Е.С.,

судей Мещеряковой Н.В., Сотникова И.А.,

при секретаре Кудряшовой Е.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» на решение Вологодского городского суда Вологодской области от 13 июля 2023 года.

Заслушав доклад судьи Вологодского областного суда Ширяевской Е.С., объяснения представителя ответчика акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» Постниковой К.И., истца Магнитова А.Л. и его представителя адвоката Коптяева Д.В., судебная коллегия

установила:

ссылаясь на фактическое прекращение действия договора ипотеки, бездействие кредитора по завершению процедур для принятия предмета ипотеки, Магнитов А.Л. обратился в суд с иском к акционерному обществу «Российский Сельскохозяйственный банк» (далее – АО «Россельхозбанк, банк), Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области (далее – Управление Росреестра по Вологодской области, Управление), с учетом увеличения исковых требований в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, просил прекратить обременение в виде ипотеки на объект недвижимости – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>; возложить обязанность на банк в течение 30 календарных дней с момента вступления решения в законную силу обратиться в суд с заявлением об изменении процедуры ведения исполнительного производства №...-ИП и взыскании задолженности по указанному исполнительному производству в рамках действующего законодательства в связи с прекращением статуса заложенного имущества в отношении вышеуказанной квартиры.

Протокольным определением суда от 21 июня 2023 года Управление Росреестра по Вологодской области исключено из числа соответчиков, привлечено к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, также в качестве третьих лиц привлечены: Магнитова Т.В., судебный пристав-исполнитель Отделения судебных приставов по городу Вологде № 1 Управления Федеральной службы судебных приставов по Вологодской области (далее ОСП по г. Вологде № 1 УФССП России по Вологодской области) Бочкова А.Н.

Решением суда первой инстанции прекращена ипотека по договору №... от 25 марта 2013 года, заключенного между АО «Россельхозбанк» и Магнитовым А.Л., Магнитовой Т.В. на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. В удовлетворении остальной части иска Магнитову А.Л. отказано.

В апелляционной жалобе представитель АО «Россельхозбанк» Постникова К.И., ссылаясь на незаконность и необоснованность решения суда, просит его отменить, принять новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований в полном объеме. Ссылается на то, что судом первой инстанции не принято во внимание апелляционное определение Вологодского областного суда от 31 октября 2018 года по делу № 2-6714/2018, которое к настоящему решению имеет преюдициальное значение. Указывает, что решение суда о сохранении за банком залога принято позже, чем решение суда о признании требования судебного пристава-исполнителя о перечислении денежных средств законным.

Представитель ответчика АО «Россельхозбанк» Постникова К.И. в судебном заседании суда апелляционной инстанции доводы жалобы поддержала, просила удовлетворить. Пояснила, что денежные средства банком на депозит службы судебных приставов до настоящего времени не внесены. Полагает, что заявление банка об оставлении предмета ипотеки за собой является действующим.

Истец Магнитов А.Л. и его представитель адвокат Коптяев Д.В. в судебном заседании суда апелляционной инстанции просили решение суда первой инстанции оставить без изменения.

Иные участвующие в деле лица не явились, о времени и месте судебного заседания суда апелляционной инстанции извещены надлежаще.

Судебная коллегия, проверив законность и обоснованность решения суда в силу части 2 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, полагает, что решение судом принято в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и требованиями действующего гражданского законодательства.

Как следует из материалов дела, 25 марта 2013 года между АО «Россельхозбанк» и Магнитовым А.Л. заключен кредитный договор №..., по условиям которого истцу выдан кредит в размере 4 000 000 рублей под 18,25% годовых сроком до 15 марта 2023 года (л.д. 86-90).

В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору 25 марта 2013 года между АО «Россельхозбанк» (залогодержателем) и Магнитовым А.Л., Магнитовой Т.В. (залогодатели) заключен договор ипотеки №..., предметом которого являлось жилое помещение – <адрес>, залоговой стоимостью 6 809 000 рублей (л.д. 52-55).

Согласно пункту 7.1 указанного договора ипотеки, последний прекращается надлежащим исполнением обязательств заемщика по кредитному договору/ договору об открытии кредитной линии либо полной реализацией предмета ипотеки – в зависимости оттого, что наступает ранее (л.д. 55).

Вступившим в законную силу заочным решением Вологодского городского суда Вологодской области от 17 ноября 2015 года с Магнитова А.Л. в пользу АО «Россельхозбанк» взыскана задолженность по кредитному договору в размере 3 238 581 рубля 18 копеек, обращено взыскание на предмет ипотеки путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 6 809 000 рублей.

Постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по г. Вологде № 1 УФССП России по Вологодской области от 01 июня 2016 года возбуждено исполнительное производство №... об обращении взыскания на заложенное имущество.

Постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по г. Вологде № 1 УФССП России по Вологодской области от 03 августа 2016 года наложен арест на <адрес>.

25 мая 2017 года направлена заявка на торги арестованного имущества.

Согласно протоколу от 21 сентября 2017 года торги по реализации жилого помещения признаны несостоявшимися, поскольку для участия в аукционе не поступило ни одной заявки.

Постановлением судебного пристава-исполнителя от 26 сентября 2017 года первоначальная продажная цена предмета ипотеки снижена на 15% и составляла 5 787 650 рублей.

Как следует из протокола от 19 октября 2017 года, повторные торги признаны несостоявшимися по аналогичной причине.

Представителем АО «Россельхозбанк» 17 ноября 2017 года получено предложение об оставлении предмета ипотеки за собой. Одновременно с предложением судебный пристав-исполнитель направил в АО «Россельхозбанк» требование о перечислении в трёхдневной срок на счет ОСП по г. Вологде № 1 суммы 1 843 775 рублей 91 копеек, которая представляла собой разницу между суммой долга и уменьшенной ценой реализации имущества.

АО «Россельхозбанк» 24 ноября 2017 года направило судебному приставу-исполнителю согласие в оставлении нереализованного имущества за собой.

Вступившим в законную силу решением Вологодского городского суда от 22 февраля 2018 года АО «Россельхозбанк» в удовлетворении исковых требований о признании незаконным требования судебного пристава-исполнителя о перечислении денежных средств на депозит ОСП по г. Вологде № 1 отказано.

Судебным актом установлено, что длительное не перечисление денежных средств в размере 1 843 775 рублей 91 копеек нарушают права должника по исполнительному производству, поскольку взыскатель банк в это время продолжает начисление процентов на невыплаченную сумму долга.

Вступившим в законную силу решением Вологодского городского суда от 18 сентября 2018 года кредитный договор №... от 25 марта 2013 года, заключенный между АО «Россельхозбанк» и Магнитовым А.Л., расторгнут с 10 июля 2018 года.

До настоящего времени АО «Россельхозбанк» не исполнило законного требования судебного пристава-исполнителя о внесении денежных средств на депозитный счет.

Частично удовлетворяя исковые требования Магнитова А.Л., суд первой инстанции, руководствуясь положениями статей 350, 350.1, 350.2 Гражданского кодекса Российской Федерации, Федеральным законом от <ДАТА> № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», Федеральным законом от 02 октября 2017 года №229-ФЗ «Об исполнительном производстве», исходил из того, что залог по общему правилу подлежал прекращению, поскольку залогодатель не воспользовался правом на оставление предмета залога за собой в течение месячного срока после объявления повторных публичных торгов.

С данными выводами суда первой инстанции судебная коллегия соглашается, поскольку они основаны на совокупности исследованных доказательств, которым дана надлежащая оценка, соответствуют фактическим обстоятельствам дела.

Основания прекращения залога перечислены в статье 352 Гражданского кодекса Российской Федерации, одним из которых является реализация заложенного имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом, в том числе при оставлении залогодержателем заложенного имущества за собой, и в случае, если он не воспо░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ (░░░░░ 5 ░░░░░░ 350.2 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░).

░░░░░░░░ ░░░░░░ 5 ░░░░░░ 58 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ 16 ░░░░ 1998 ░░░░ № 102-░░ «░░ ░░░░░░░ (░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░)», ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░. ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░, ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░-░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ (░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░) ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░. ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░.

░ ░░░░░░░ 91 ░ 92 ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ 27 ░░░░ 2023 ░░░░ № 23 «░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░» ░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ 5 ░░░░░░ 350.2 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ 5 ░░░░░░ 58 ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░, ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░-░░░░░░░░░░░.

░░░░ ░░ ░░░░, ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ (░░░░░ 12 ░░░░░░ 87 ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ 3 ░░░░░░ 334 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░). ░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ 3 ░░░░░░ 2 ░░░░░░ 350.2 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░ 12 ░░░░░░ 87 ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░ 7 ░░░░░░ 57 ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░. ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░, ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░ 5, 6 ░░░░░░ 350.2 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░ 5 ░░░░░░ 58 ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░).

░░░░░░░░, ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ «░░░░░░░░░░░░░░» ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ 31 ░░░░░░░ 2018 ░░░░ № 33-5757/2018 ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░.

░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 328 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 13 ░░░░ 2023 ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░» – ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░    ░.░. ░░░░░░░░░░

░░░░░: ░.░. ░░░░░░░░░░

░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 17 ░░░░░░░ 2023 ░░░░.