Решение по делу № 2-10507/2017 от 05.12.2017

Дело №2-844/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«12» января 2018 года

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Васиной Д.К.

при секретаре Кулевой О.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Стебакова Владимира Николаевича к ООО Корпорация «Союз-Возрождение» о признании права собственности на квартиру

УСТАНОВИЛ:

Стебаков В.Н. обратился в суд с иском к ООО Корпорация «Союз-Возрождение» о признании права собственности на долю в объекте незавршенного строительства в виде квартиры №, расположенную по адресу: АДРЕС

Свои требования мотивирует тем, что между ЗАО «ТехноСтиль» и ООО Корпорация «Союз-Возрождение» 29 декабря 2014 г. заключен Договор участия в долевом строительстве №, а 07.10.2016 года между ЗАО «ТехноСтиль» и Истцом заключен Договор уступки права № на Договор участия в долевом строительстве № от 29.05.2014. Предметом вышеуказанного договора является полная передача истцу права требования в собственность квартиры №, проектной площадью 71,20 кв.м. (далее – Объект), расположенной по адресу: АДРЕС

Ответчик нарушает условия Договора, в настоящее время дом построен. Для защиты нарушенного права Истец был вынужден обратиться в суд.

Истец в судебное заседание не явился, надлежащим образом уведомлен.

Ответчик ООО Корпорация «Союз-Возрождение» в судебное заседание не явился, поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Представитель третьего лица ЗАО «ТехноСтиль» в судебное заседание не явился, извещен о слушании дела надлежащим образом.

Как установлено судом, 29.05.2014 года между Закрытым акционерным обществом «ТехноСтиль» и ООО Корпорация «Союз-Возрождение» заключен Договор участия в долевом строительстве №. Предметом вышеуказанного договора является передача Объекта долевого строительства (квартира) Участнику долевого строительства. Согласно приложению № к вышеуказанному договору квартира имеет следующие технические характеристики: номер квартиры №, номер секции № этаж №, проектная площадь 71,20 кв.м. Данный Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена запись регистрации. Обязательства по оплате ЗАО «ТехноСтиль» исполнены надлежащим образом и в полном объеме.

07.10.2016 года ЗАО «ТехноСтиль» уступил права на данную квартиру Истцу, в связи с чем был заключен Договор уступки права № на Договор участия в долевом строительстве № от 29.05.2014.

Предметом вышеуказанного договора является полная передача истцу права требования в собственность квартиры № проектной площадью 71,20 кв.м. (далее –Объект), расположенной по адресу: АДРЕС

Согласно п.4.1. цена уступаемого права (требования) составляет 1 068 000 рублей 00 копеек. Истец свои обязательства выполнил в полном объеме, что подтверждается квитанцией.

Данный Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена запись регистрации. Обязательства по оплате Истом исполнены надлежащим образом и в полном объеме.

В соответствии с п.5.1 Договора установлен предварительный срок ввода жилого дома в эксплуатацию и срок передачи объекта – 20.03.2015 года.

В соответствии со ст. 432, 433 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права. Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как указывается в иске, усматривается из материалов дела, основанием для строительства жилого дома явились заключенные 16.04. 2002г. между Министерством строительного комплекса АДРЕС, ООО Корпорация «Союз-Возрождение» инвестиционный контракт № на выполнение проекта строительства общественно-жилого комплекса «Западные ворота столицы» в районе АДРЕС.

В настоящее время строительство указанного дома завершено, дом построен, чего ответчик не оспаривает.

Частью 1 ст. 130 ГК РФ определено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Таким образом, в соответствии с нормами ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу, которое согласно ст.128 ГК РФ является объектом гражданских прав, следовательно, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе и по решению суда.

Согласно ч.ч.1, 2, 3, 4, 5 ст.4 Федерального закона РФ №214-ФЗ от 30.12.2004г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других ли построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и(или) иного объекта недвижимости.

Исходя из положений приведенных правовых норм, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, Стебакова В.Н., надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе был рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору и со стороны Ответчика, а при неисполнении обязательства Ответчиком вправе требовать защиты своих прав, в том числе, и путем предъявления требования о признании за ним права собственности на квартиру.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования Стебакова В.Н. основаны на законе и подлежат удовлетворению.

Исходя из вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Признать за Стебаковым Владимиром Николаевичем право собственности на долю в объекте незавршенного строительства в виде квартиры №, расположенную по адресу: АДРЕС

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья:

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.