Решение по делу № 2-187/2019 от 14.03.2019

№2-187/2019

56RS0006-01-2019-000187-02

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 апреля 2019 года с.Беляевка

Беляевский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Шляхтиной Ю.А., при секретаре Дияровой Г.В., с участием представителя истца Акарашева Р.С.-А., представителя ответчика Стаценко С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников недвижимости "Товарищество собственников жилья "Прибрежное" к Гончарову Юрию Алексеевичу о взыскании задолженности по уплате обязательных платежей,

УСТАНОВИЛ:

ТСН «Товарищество собственников жилья «Прибрежное» обратилось в суд с исковым заявлением к Гончарову Ю.А. о взыскании задолженности по обязательным платежам и взносам и расходов по оплате государственной пошлины, указав, что ТСЖ «Прибрежное» в соответствии с Уставом, утвержденным протоколом<данные изъяты> собрания собственников жилья коттеджного сектора малоэтажной застройки ТСЖ «Прибрежное», является товариществом собственников жилья коттеджного сектора малоэтажной застройки «Прибрежное», созданным собственниками недвижимого имущества, в целях совместного управления комплексом недвижимого имущества в коттеджном секторе малоэтажной застройки, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом. Ответчик Гончаров Ю.А. является собственником земельного участка площадью <данные изъяты> с кадастровым №, расположенный по <адрес> Указанный земельный участок находится на территории сектора малоэтажной застройки, которую обслуживает истец.

Протоколом от ДД.ММ.ГГГГ на внеочередном собрании членов ТСЖ была утверждена смета доходов и расходов на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> и с учетом новой сметы, принято решение об изменении размера ежеквартальных обязательных платежей для всех собственников имущества, расположенного в коттеджном поселке, который стал составлять 14,98 рублей умноженные на площадь земельного участка. То есть с ДД.ММ.ГГГГ размер обязательных платежей, подлежащих уплате Гончаровым Ю.А. с учетом площади земельного участка, находящегося в его собственности составил 25 121 рубль 46 копеек в квартал, однако ответчик за ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ произвел платежи в размере 30 000 рублей (по 15 000 рублей за каждый квартал) не доплатив 10 121 рубля 92 копейки в квартал, а всего 20 242 рубля 92 копейки.

Протоколом от ДД.ММ.ГГГГ на внеочередном собрании общим собрании членов ТСЖ была утверждена смета доходов и расходов на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1 759 764 рубля и, с учетом новой сметы, принято решение об изменении размера ежеквартальных обязательных платежей для всех собственников имущества, расположенного в коттеджном поселке, который стал составлять 15 рублей умноженные на площадь земельного участка, то есть с ДД.ММ.ГГГГ ответчик обязан вносить обязательные платежи в размере 25 155 рублей. Однако, за ДД.ММ.ГГГГ ответчиком произведены платежи в размере 45 000 рублей (по 15 000 рублей за каждый квартал), не доплата составляет 10 155 рублей в квартал, в связи с чем образовалась задолженность в сумме 30 465 рублей.

Уставом ТСЖ и решениями общего собрания членов товарищества установлена обязанность собственников недвижимого имущества ежеквартально производить уплату взносов за каждый участок, которые используются истцом на содержание общего имущества коттеджного поселка. Обязательства по оплате платежей и взносов исполнялись ненадлежащим образом, что явилось основанием для предъявления иска о принудительном взыскании задолженности.

Просят взыскать с ответчика Гончарова Ю.А. в пользу ТСН "ТСЖ "Прибрежное" задолженность по уплате обязательных платежей за ДД.ММ.ГГГГ в размере 10 121,46 руб., за ДД.ММ.ГГГГ в размере 40 586,46 руб., всего 50 707 (Пятьдесят тысяч семьсот семь) руб. 92 копеек, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 1 827 рублей.

Представитель истца ТСН "ТСЖ "Прибрежное" Акарашев Р.С.-А. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить, дополнив исковое заявление письменным пояснением, согласно которого ссылался на положения п. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу обязательны для суду. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариваю при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица. Факт несения расходов ТСЖ на содержание общего имущества собственников был установлен Волгоградским областным судом при вынесении апелляционного определения, а именно указано, что ТСЖ несет расходы на содержание объектов коммунальной инфраструктуры – заключен договоры с <данные изъяты> на поставку электроэнергии, ИП ФИО4 на организацию бухгалтерского учета, уборку территории, контрольно-пропускного режима, обслуживание электроприборов и сетей водопровода, системы канализации, <данные изъяты> на транспортировку и передачу для дальнейшего размещения отходов, <данные изъяты>на открытие и обслуживание банковского счета. Объекты коммунальной инфраструктуры находятся на территории коттеджного поселка и в общем пользовании всех собственников земельных участков и домовладений Объекты коммунальной инфраструктуры на баланс ТСЖ "Прибрежное" не передавались, право собственности на объекты не регистрировалось. Факт отсутствия общего имущества на балансе ТСЖ само по себе не исключает несение ответчиком расходов на содержание этого имущества в интересах и по решению собственников земельных участков. С целью содержанию общего имущества ответчиком заключен договор на оказание услуг от ДД.ММ.ГГГГ с ИП ФИО4, который при содействии квалифицированных специалистов по факту осуществляет обслуживание водопровода, системы канализации, энергоборудования и другой инженерной инфраструктуры. Помимо содержания и обслуживания общего имущества в смету расходов внесены и другие статьи расходов, призванные обеспечивать бесперебойную работу товарищества - оплата налогов, услуг банка, организация уборки территории, вывоз мусора, ремонт освещения, уборка снега, общехозяйственные расходы и др.

Факт технологического присоединения ответчика к сетям ТСЖ «Прибрежное» подтверждается гарантирующим письмом поставщика электрической энергии на территории Волгоградской области <данные изъяты>, техническими условиями, справкой о выполнении технических условий № от ДД.ММ.ГГГГ, которой подтверждена готовность к технологическому присоединению энергопринимающих устройств Заказчика (Гончарова Ю.А.), выполненных по техническим условиям к сетям ТСЖ "Прибрежное". Просит иск удовлетворить.

Ответчик Гончаров Ю.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом. Судом на основании ст. 167 ГПК РФ определено рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика Стаценко С.В. в судебном заседании исковые требования ТСЖ "Прибрежное" не признала в полном объеме, представила суду письменный отзыв на исковое заявление, согласно которого Гончаров Ю.А, является собственником таунхауса, расположенного на земельном участке по адресу: <адрес>. По мнению ТСЖ «Прибрежное» указанные объекты входят в зону обслуживания ТСЖ, в связи с этим между Гончаровым Ю.А. и ТСЖ «Прибрежное» в порядке ч.6 ст.155 ЖК РФ заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГ на техническое обслуживание и текущий ремонт общего имущества коттеджного поселка, предметом которого является оказание услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и текущему ремонту имущества, находящегося на территории коттеджного поселка в <адрес>, заключение договоров со сторонними организациями на предоставление коммунальных услуг в данном поселке, осуществление иной направленной на достижение целей управления коттеджным поселком деятельности. Согласно условий п.2.1.6 Договора от ДД.ММ.ГГГГ размер оплаты услуг по техническому обслуживанию и содержанию имущества для собственников домов в границах территории, обслуживаемой товариществом, составляет 15 000 руб. с домовладения в квартал. Обязанность по оплате услуг по Договору от ДД.ММ.ГГГГ исполняется Гончаровым Ю.А. в полном объеме. В приложении № к Договору от ДД.ММ.ГГГГ приведена полная детализация обязательного взноса и обоснован его размер. Договор является действующим.

В соответствии с п.1 ст.450 ГК РФ изменение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. Договор от 13.01.2015г. не предусматривает автоматического одностороннего изменения его условий, в том числе в части размера платы.

Истец не приводит ни доказательств изменения тарифов обслуживающих организаций и тарифов, установленных уполномоченными органами, ни доказательств надлежащего изменения условий Договора от ДД.ММ.ГГГГ. в части размера платы.

С предложением заключить иной договор на иных условиях Товарищество к Гончарову Ю.А. не обращалось. Таким образом, действует и исполняется договор № от ДД.ММ.ГГГГ на техническое обслуживание и текущий ремонт общего имущества коттеджного поселка, взыскание каких-либо иных сумм незаконно.

На общем собрании членов ТСЖ "Прибрежное" ДД.ММ.ГГГГ вопрос об отсутствии правовой необходимости в договорах на содержание общего имущества и оплату коммунальных услуг с собственниками, не являющимися членами товарищества, прекращении заключении таких договоров, а также о расторжении действующих договоров не рассматривался, никаких решений по данному вопросу не принималось.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами. Коммунальные услуги (газ, электроэнергия, водоснабжение и водоотведение) Гончаров Ю.А. потребляет на основании договоров, заключенных непосредственно с ресурсоснабжающими организациями. Плату за содержание и текущий ремонт общего имущества Гончаров Ю.А. осуществляет на основании Договора от ДД.ММ.ГГГГ. Требование платы сверх предусмотренной Договором от ДД.ММ.ГГГГ не обосновано ни с правовой точки зрения, ни с финансовой.

Плата за содержание общего имущества, предусмотренная ЖК РФ для собственников жилья в многоквартирном доме или в коттеджном поселке предполагает наличие такого общего имущества. Несмотря на ссылки ТСЖ «Прибрежное» на судебные акты по другому делу, взыскание денежных средств осуществляется в рамках настоящего спора, следовательно, истец должен объяснить и обосновать размер начисленной и взыскиваемой суммы, назначение (статьи) соответствующих расходов, указать какое именно имущество и в каком объеме подлежит финансированию (содержанию и текущему ремонту). Данная обязанность истцом не исполнена. Договором от ДД.ММ.ГГГГ подробно описаны статьи расходов, оплата за которые предусмотрена указанным договором: электроэнергия, техническое обслуживание (в т.ч. аварийное обслуживание, замена ламп освещения, благоустройство, вывоз мусора и т.д.), содержание административного персонала и охраны (заработная плата, банковские услуги и услуги связи). Подробная детализация приведена в приложении 1 к Договору от ДД.ММ.ГГГГ, плата составляет 15 000 руб. с домовладения (с жилого дома). Ответчик добросовестно оплачивает плату за жилое помещение и коммунальные услуги в размере, предусмотренном Договором от ДД.ММ.ГГГГ, согласен с ней и считает ее обоснованной.

ТСЖ «Прибрежное» организовано в коттеджном поселке собственниками индивидуальных жилых домов - коттеджей. Такая форма самоорганизации собственников индивидуального жилья вызвана необходимостью обеспечивать совместное проживание, в т.ч. в части охраны территории, контроля за порядком, уборки улиц, уборки и вывоза снега. Общего имущества у собственников индивидуальных жилых домов не имеется, деятельность по его содержанию и ремонту ТСЖ не ведется. Территория улиц в собственность ТСЖ не оформлена, никаких служебных и хозяйственных построек на праве собственности за товариществом не зарегистрировано. Единственное имущество - электрические сети находятся в безвозмездном пользовании членов товарищества и принадлежат на праве собственности физическим лицам. Считает, что общие правила деятельности товарищества собственников жилья, установленные ЖК РФ и по умолчанию предусматривающие наличие общего имущества, в данном ТСЖ «Прибрежное» не применимы, поскольку отсутствует общее имущество, отсутствуют общие для нескольких собственников помещения и т.д. Просит в удовлетворении иска отказать в полном объеме.

В дополнительном отзыве на исковое заявление представитель ответчика Стаценко С.В. указала, что земельный участок, принадлежащий ответчику не находится на территории сектора малоэтажной застройки, которую обслуживает ТСН ТСЖ "Прибрежное", что подтверждается градостроительным планом, то есть не имеет общий территории с ТСЖ и общей границы, Гончаров не пользуется общими элементами инфраструктуры, которые предназначены для обслуживания поселка.

Кроме того, Гончаровым Ю.А. и <данные изъяты> заключен договор, согласно которого организация оказывает Гончарову Ю.А. коммунальные услуги через присоединенную сеть холодную питьевую воду, а также принимает через присоединенную сеть сточные бытовые воды, а потребитель оплачивает предоставленные организацией коммунальные услуги. Договором № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между <данные изъяты> и Гончаровым Ю.А., акта технического состояния водопровода, акта разграничения балансовой принадлежности сетей многоквартирного жилого дома подключены к водопроводной и канализационной сети <данные изъяты>, которое по отношению к субабоненту Гончарову Ю.А. является транзитной организацией. По указанным договорам транзитная организация обязуется обеспечивать поддержание водопроводных и канализационных сетей и сооружений на них в состоянии, соответствующем установленным законодательством РФ. ТСЖ "Прибрежное" не является собственником или законным владельцем водопроводных и канализационных сетей, расположенных на территории поселка к которым подключен многоквартирный дом, принадлежащий ответчику. Линия внешнего электроснабжения, расположенные на территории поселка, запитанные от подстанции "Гидролизная", в том числе комплектная трансформаторная подстанция <данные изъяты>, электрообрудование находятся в общей долевой собственности физических лиц, договоров между ТСЖ Прибрежное с собственниками электрохозяйства нет, согласия на обслуживание и ремонт объекта не давали и порядок пользования не согласовали. То есть включение ТСН ТСЖ "Прибрежное" в сметы расходов, связанных с обслуживанием и ремонтом водопровода, канализации, а также объектов электрохозяйства является необоснованным, так как данным имуществом истец на законном праве не владеет.

Просит в удовлетворения иска отказать.

Заслушав объяснения представителей сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 136 Жилищного кодекса Российской Федерации товарищество собственников жилья может быть создано собственниками нескольких расположенных близко жилых домов, дачных домов с приусадебными участками или без них, гаражами и другими объектами, если данные дома расположены на земельных участках, которые имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для обслуживания более чем одного жилого дома. Решения о создании товарищества, об утверждении его устава принимаются по соглашению всех собственников данных домов. Решения об избрании правления товарищества, о наделении гражданина (в том числе одного из собственников жилых домов) полномочием заявителя для обращения в органы, осуществляющие государственную регистрацию юридических лиц, и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также об избрании председателя правления товарищества принимаются на общем собрании собственников жилых домов большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников жилых домов.

В соответствии с ч. 2 ст. 136 Жилищного кодекса Российской Федерации к товариществу собственников жилья, созданному в соответствии с пунктом 2 части 2 настоящей статьи, применяются требования, установленные применительно к товариществу собственников жилья, созданному в многоквартирном доме или нескольких многоквартирных домах, если иное не вытекает из особенностей отношений в товариществе, созданном собственниками нескольких жилых домов.

ТСЖ «Прибрежное» зарегистрировано в качестве юридического лица ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ. В настоящее время полное наименование юридического лица Товарищество собственников недвижимости "Товарищество собственников жилья "Прибрежное"

ТСЖ "Прибрежное" в соответствии с Уставом, утвержденным протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников жилья коттеджного сектора малоэтажной застройки ТСЖ "Прибрежное" является товариществом собственников жилья коттеджного сектора малоэтажной застройки "Прибрежное", созданным собственниками недвижимого имущества в целях совместного управления комплексом недвижимого имущества в коттеджном секторе малоэтажной застройки, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом. В соответствии с п. 3.5 Устава Товарищество обязано заключать договоры о содержании и ремонте имущества в коттеджном секторе малоэтажной застройки с собственниками недвижимого имущества, не являющимися членами товарищества.

Согласно Устава Товарищество собственников недвижимости "Товарищество собственников жилья "Прибрежное", утвержденного протоколом внеочередного общего собрания членов ТСЖ "Прибрежное" от ДД.ММ.ГГГГ, ТСН "ТСЖ "Прибрежное" создано собственниками недвижимости "Товарищество собственников жилья" Прибрежное" для совместного управления, обеспечения эксплуатации комплекса движимого и недвижимого имущества, владения, пользования и распоряжения общим имуществом в соответствии с законодательством РФ. Цели создания ТСН "ТСЖ "Прибрежное", закрепленные в Уставе, утвержденном ДД.ММ.ГГГГ дублируют цели, утвержденные уставом от ДД.ММ.ГГГГ.

Между ТСЖ "Прибрежное" и Гончаровым Ю.А. был заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГ на техническое обслуживание и текущий ремонт общего имущества коттеджного поселка, согласно которому собственник обязуется уплачивать членские взносы на техническое обслуживание и содержание имущества, находящегося на территории коттеджного поселка, для собственников домов ТСЖ "Прибрежное" в размере 15 000 рублей в квартал с домовладения.

В соответствии с ч. 1 ст. 145 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.

К компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относится, в том числе установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества (п. 4 ч. 2 ст. 145).

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом и договором.

В соответствии с п. 6 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, не являющиеся членами товарищества собственников жилья, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 137 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов (п. 3). Товарищество собственников жилья может потребовать в судебном порядке полного возмещения причиненных ему убытков в результате неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме обязательств по уплате обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов (п. 4).

В судебном заседании установлено, что Гончаров Ю.А. согласно выписки из ЕГРП на недвижимое имущество является собственником земельного участка с кадастровым №, расположенным по адресу: <адрес>.

Указанный земельный участок находится на территории сектора малоэтажной застройки, которую обслуживает ТСН "ТСЖ "Прибрежное", что подтверждается реестром собственников ТСЖ "Прибрежное" на ДД.ММ.ГГГГ, договором № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным исполнительным директором ТСЖ "Прибрежное" ФИО5 и Гончаровым Ю.А., в котором указано, что членские взносы на техническое обслуживание и содержание имущества, находящегося на территории коттеджного поселка, "для собственников домов ТСЖ "Прибрежное" составляет 15 000 рублей, то есть Гончаров Ю.А. на момент подписания договора относил себя к собственникам домов, расположенных на территории ТСЖ "Прибрежное", что также подтверждается апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Оренбургского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ.

Доводы представителя ответчика ссылающегося на заключение кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого земельный участок, принадлежащий Гончарову является обособленным, имеет два самостоятельных въезда с западной и северной стороны и не зависит от въезда на территорию комплекса, а также там стоит капитальный забор, не свидетельствует о том, что на момент образования задолженности по обязательным платежам, данный участок был обособлен и не входил в ТСЖ Прибрежное, между тем, как видно из предоставленной схемы, приложенной к заключению кадастрового инженера земельный участок, принадлежащий ФИО6 имеет общие границы с территорией ТСЖ "Прибрежное".

Гончаров Ю.А. не является членом ТСЖ «Прибрежное», с ним заключен договор от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно пп. 12 п. 8.2 Уставу ТСЖ «Прибрежное», Устава ТСН "ТСЖ "Прибрежное" к компетенции общего собрания членов товарищества относится установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества. Правомочия общего собрания членов товарищества устанавливаются в соответствии со ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации и Уставом. Управление осуществляется в интересах и за счет членов товарищества, а также лиц, не являющимися членами товарищества, но владеющими на праве собственности объектами недвижимости (земельный участок, дом, квартира и т.д.)

Таким образом юридически значимым обстоятельством для возложения обязанности по оплате соответствующих установленных товариществом общих платежей является не только владение на праве собственности домом, но и земельным участком, что судом было установлено.

Как следует из анализа положений Устава от 2008 года, Устава от 2018 года товарищества, собственники недвижимого имущества, не являющиеся членами товарищества, вносят плату за содержание и управление их имуществом.

Пунктом 33 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Правительством РФ от 13 августа 2006 года № 491, установлено, что размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами ТСЖ, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами ТСЖ, определяются органами управления ТСЖ на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

ДД.ММ.ГГГГ общим собранием членов ТСЖ "Прибрежное" принято решение об утверждении сметы расходов на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1 680 00 руб. и с учетом данного решения принято решение о возложении на собственников имущества, расположенных в коттеджном поселке, которые не являются членами ТСЖ и которые являются членами ТСЖ установив данные обязательные платежи 14,32 руб. с квадратного метра земельного участка находящегося в собственности.

ДД.ММ.ГГГГ общим собранием членов ТСЖ "Прибрежное" принято решение об утверждении сметы расходов на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1 757 500 руб. и с учетом данного решения принято решение о возложении на собственников имущества, расположенных в коттеджном поселке, которые не являются членами ТСЖ и которые являются членами ТСЖ установив данные обязательные платежи 14,98 руб. с квадратного метра земельного участка находящегося в собственности.

ДД.ММ.ГГГГ общим собранием членов ТСЖ "Прибрежное" принято решение об утверждении сметы расходов на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1 759 764 руб. и с учетом данного решения принято решение о возложении на всех собственников имущества, расположенных в коттеджном поселке, установив данные обязательные платежи 15 рублей с квадратного метра земельного участка находящегося в собственности.

Копия протокола общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ была направлена Гончарову Ю.А. почтовой связью, кроме того, копию протокола от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ была размещены в порядке ст. 46 Жилищного кодекса РФ на информационном стенде, расположенном в здании КПП при въезде на территорию коттеджного поселка, что не противоречит требованию российского законодательства.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Волгоградского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Советского районного суда г. Волгограда от ДД.ММ.ГГГГ отменено. В удовлетворении исковых требований ФИО7, Гончарова Ю.А., ФИО8, ФИО9 к ТСЖ "Прибрежное" о признании решений собрания, оформленных протоколом от ДД.ММ.ГГГГ недействительными, истребовании заверенной копии протокола общего собрания членов ТСЖ "Прибрежное" отказано. То есть решение общего собрания, документированное протоколом от ДД.ММ.ГГГГ является законным и суд не усмотрел оснований для признания его недействительным. То есть решение собрания собственников имущества на территории ТСЖ "Прибрежное", оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, которым был установлен размер членских взносов исходя из площади земельных участков, принадлежащим на праве собственности членам ТСЖ "Прибрежное" и не членам ТСЖ "Прибрежное" было признано законным.

В соответствии со ст. 137 Жилищного кодекса Российской Федерации ТСЖ "Прибрежное" вправе устанавливать на основании принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника, и согласно условиям заключенного между сторонами договора размер платы за содержание и текущий ремонт общего имущества коттеджного поселка может быть пересмотрен обслуживающей организацией (ТСЖ "Прибрежное"), что и было сделано членами ТСЖ ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 2.1.7 договора от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенного с Гончаровым Ю.А. - обслуживающая организация обязана - осуществлять функции по управлению, организации финансирования расходов на содержание, ремонт, управление имуществом, находящегося на территории коттеджного поселка. Перечень работ и услуг может быть изменен по соглашению, а также в соответствии с изменениями действующего законодательства.

Из пункта 3.2 указанного Договора следует, что размер платы за содержание и текущий ремонт общего имущества коттеджного поселка может быть пересмотрен обслуживающий организацией, в связи с изменением цен и тарифов обслуживающими организациями, при этом обслуживающая организация соответственно изменяет размер платы за услуги по содержанию и текущими ремонту имущества, находящегося на территории поселка, для собственников участков.

В силу ст. 309 - 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда РФ, изложенной в Постановлении от ДД.ММ.ГГГГ №, отсутствие членства в ТСЖ не влечет для таких домовладельцев утраты с ТСЖ иных правовых связей кроме членства в товариществе, и их отказ от вступления в члены ТСЖ не освобождает их от участия в несении необходимых расходов, связанных с управлением. Содержание и эксплуатацией дома.

Гончаров Ю.А. обязанность по уплате данных платежей игнорирует.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Стороной ответчика доказательств оплаты задолженности по членским взносам либо ее наличия в ином размере суду представлено не было, в связи с чем суд в соответствии со ст. 68 ГПК РФ основывает свои выводы представленными истцом доказательствами.

Доводы представителя ответчика Стаценко С.В. о том, что Гончаров Ю.А. не пользуется общим имуществом ТСЖ "Прибрежное", то есть не имеет с ними никакого общего имущества, выйдя из состава членов ТСЖ, не имеет с ними даже общего въезда на территорию, а в части пользования водопроводными и канализационными сетями, сети его жилого дома, подключены к водопроводной и канализационной сети НП Волжане, которое по отношению к Гончарову является транзитной организацией, суд не может принять во внимание как основание для освобождения его от уплаты обязательных платежей в том размере, которым они установлены на основании протоколов общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ.

Так, ТСЖ "Прибрежное" (ТСН "ТСЖ "Прибрежное") создано в целях совместного управления комплексом недвижимого имущества в коттеджном секторе малоэтажной застройки, обеспечение эксплуатации этого комплекса, владение, пользование и в установленных законодательством пределах распоряжение общим имуществом в коттеджоном секторе малоэтажной застройки, развитие социальной и трудовой активности членов Товарищества, рост благосостояния, культурного и профессионального уровня.

В соответствии с данными целями, Товарищество осуществляет следующие виды деятельности: обслуживания, эксплуатации и ремонта недвижимого имущества в коттеджном секторе малоэтажной застройки, организации финансирования, эксплуатации, развития комплекса недвижимого имущества, в том числе прием платежей, оплата услуг подрядных организаций, оформление документов для получения субсидий, дотаций, привлечение кредитов и займов, содержание и благоустройство придомовой территории, представление интересов собственников и владельцев недвижимого имущества по вопросам деятельности товарищества, консультирование собственников и владельцев недвижимого имущества по вопросам деятельности товарищества, ведение реестра собственников и владельцев недвижимого имущества, другие виды деятельности.

Согласно договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ТСЖ "Прибрежное" и Гончаровым Ю.А. на момент заключения настоящего договора размер платы за содержание и текущий ремонт общего имущества коттеджного поселка составлял 15 000 рублей ежеквартально.

Из перечня и стоимости работ, выполняемых ТСЖ "Прибрежное" для собственников жилых домов согласно приложению к договору № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ТСЖ осуществляет: сбор платы за электроэнергию по показаниям индивидуальных приборов учета, сбор платы за электроэнергию по показаниям приборов учета, фиксирующих потребление электроэнергии при освещении территории поселка и домика охраны, техническое обслуживание- устранение аварийных ситуаций, замена ламп освещения территории поселка, работы по благоустройству территории поселка, вывоз мусора, хозяйственные расходы, содержание административно-управленческого персонала и сторожевой охраны. То есть заключая данный договор, Гончаров Ю.А. согласилась с тем, что имеется общее имущество собственников недвижимости коттеджного поселка, обслуживаемое ТСЖ "Прибрежное" и вносил плату, установленную договором в виде обязательных платежей.

То есть ТСЖ "Прибрежное" (ТСН "ТСЖ "Прибрежное") во исполнение устава, соответствует созданным целям и исполняет возложенные уставом обязанности.

Доводы представителя ответчика о том, что истцом не доказан факт несения каких-либо расходов и необходимость их несения не подтверждается материалами дела.

Как следует из протокола внеочередного общего собрания членов ТСЖ "Прибрежное", проводимого в очно-заочной форме от ДД.ММ.ГГГГ в повестку дня были включены вопросы: утверждение годового отчета о деятельности правления ТСЖ, отчета об исполнении смет доходов и расходов товарищества за год; об установлении размера обязательных платежей и взносов членов ТСЖ "Прибрежное", о компенсации долга <данные изъяты>" за ремонт водопровода, о компенсации долга <данные изъяты> за электричество, об установлении размера платежей и взносов для членов и собственников, не являющихся членами ТСЖ "Прибрежное" для погашения долга перед <данные изъяты>, о заключении договора на услуги вахтеров, уборку территории, бухгалтерские услуги. услуги энергетики, о размере вознаграждения членов правления ТСЖ, об утверждении порядка образования резервного фонда и его использовании и другие. По всем вопросам, вынесенным на повестку были приняты решения, а также утверждена смета расходов и доходов на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в которую включены услуги вахтеров, уборка территории, бухгалтерские услуги, услуги энергетики, оплата за документооборот, услуги банка, вывоз мусора, ремонт общего освещения, обслуживание и ремонт общего электрохозяйства, профилактика трансформатора, обслуживание и ремонт общего водопровода, обслуживание и ремонт канализации, другой инженерной инфраструктуры, хозяйтсвенные расходы, уборка снега, налоги и взносы и другие.

Как следует из протокола внеочередного общего собрания членов ТСЖ "Прибрежное" проводимого в очно-заочной форме от ДД.ММ.ГГГГ в повестку дня были включены вопросы: утверждение годового отчета, отчета об исполнении смет доходов и расходов товарищества за год, о выборах членов правления, об утверждении смет доходов и расходов товарищества собственников жилья "Прибрежное", об утверждении размера платежей и взносов для не членов товарищества собствеников жилья "Прибрежное", объекты которых расположены на земельных участках, которые имеют общую границу с земельным и участками членов ТСЖ "Прибрежное" и использующих сети инженерно-технического обеспечения и другие элементы инфраструктуры товарищества собственников жилья "Прибрежное", о принятии устава товарищества в новой редакции. К протоколу утверждена смета расходов и доходов ТСЖ "Прибрежное" на год с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Доводы об отсутствии на балансе ТСЖ "Прибрежное" внутридомовых инженерных сетей, не является основанием для не внесения обязательных платежей, поскольку как следует из материалов дела при строительстве поселка были выполнены инженерные коммуникации и иные объекты, обслуживающие территорию, протоколами внеочередных собраний членов ТСЖ "Прибрежное" также подтверждается несение расходов на содержание общего имущество поселка.

Факт того, что при строительстве поселка были выполнены инженерные коммуникации и иные объекты обсуживающие жилую застройку, сторонами по делу не оспаривался.

Ссылка представителя ответчика о том, что комплексная трансформаторная подстанция <данные изъяты> находится в общей долевой собственности ФИО10, ФИО8, ФИО11, ФИО12 не свидетельствует о том, что именно они осуществляют обслуживание данного имущества.

Тот факт, что плата изменена путем принятия такого решения общим собранием собственником и подтверждение протоколами от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, а не путем внесения изменений в договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный конкретно с Гончаровым Ю.А., не является основанием считать установленный размер платы необоснованным и незаконным. О принятых решениях Гончаров Ю.А. был уведомлен.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Оренбургского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ с Гончарова Ю.А. взыскана задолженность по уплате обязательных платежей, принятых на основании протокола общего собрания членов ТСЖ от ДД.ММ.ГГГГ, которым размер платежей стал составлять 14 рублей 98 копеек за 1 кв.м. площади земельного участка.

Данное решение в силу ст. 61 Гражданского процессуального кодекса РФ является преюдицией и установленные данным решение обстоятельства не подлежат доказываю вновь в части взыскания обязательных платежей с Гончарова Ю.А., установленных протоколом общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ.

Наличие у ответчика заключенного договора холодного водоснабжения и водоотведения от ДД.ММ.ГГГГ, договора об оказании услуг через присоединенную водопроводную сеть холодной питьевой воды, а также принятия через присоединенную канализационную сеть сточных бытовых вод, не является основанием для освобождения от внесения обязательных платежей на общее содержание имущества Товарищества, принятых согласно сметам к протоколам общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, поскольку судом установлено, что земельный участок и дом находятся в пределах территории ТСЖ "Прибрежное", что не исключает его участие в общих расходах товарищества. Кроме того, в протоколе общего собрания членов ТСЖ "Прибрежное", проводимого в очно-заочной форме ДД.ММ.ГГГГ решался вопрос о том, что дом, принадлежащий Гончарову Ю.А., находящийся по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым № был присоединен к инженерным сетям ТСЖ "Прибрежное" (вопрос в повестке № и результаты голосования).

Представленная суду представителем ответчика копия постановления об отказе в возбуждении уголовного дела от ДД.ММ.ГГГГ по факту фальсификации доказательств по гражданскому делу представителем ТСЖ "Прибрежное" не подтверждает того, что ТСЖ "Прибрежное" не исполняет обязанности, возложенные на него Уставом, не обслуживает общее имущество товарищества и не оспаривает каким-либо образом, протоколы от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, которыми утверждены новые сметы расходов, несенных на содержание общего имущества товарищества собственников жилья на территории ТСЖ "Прибрежное".

Таким образом, у Гончарова Ю.А. перед ТСЖ "Прибрежное" образовалась задолженность в виде не внесенных обязательных платежей на содержание общего имущества товарищества:

за <данные изъяты> 10 121 рубль 46 копеек( 25 121 рубль 46 копеек (сумма к уплате исходя из площади земельного участка) - 15 000 рублей (уплаченные в счет обязательных платежей);

за <данные изъяты> 10 121 рубль 46 копеек( 25 121 рубль 46 копеек (сумма к уплате исходя из площади земельного участка) - 15 000 рублей (уплаченные в счет обязательных платежей);

за <данные изъяты> 10 155 рублей( 25 155 рублей (сумма к уплате исходя из площади земельного участка) - 15 000 рублей (уплаченные в счет обязательных платежей);

за <данные изъяты> 10 155 рублей( 25 155 рублей (сумма к уплате исходя из площади земельного участка) - 15 000 рублей (уплаченные в счет обязательных платежей);

за <данные изъяты> 10 155 рублей( 25 155 рублей (сумма к уплате исходя из площади земельного участка) - 15 000 рублей (уплаченные в счет обязательных платежей).

Всего долг Гончарова Ю.А. по обязательным платежам перед ТСЖ "Прибрежное" за указанный период составил 50 707 рублей 92 копейки.

Гончаров Ю.А. не предпринимал мер к оспариванию указанных видов самооблажения, являющихся в настоящем деле предметом взыскания и установленных к обременению протоколами общего собранию членов ТСЖ "Прибрежное" от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, что является его правом.

С учетом изложенного, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению требования ТСН "ТСЖ "Прибрежное" о взыскании с Гончарова Ю.А. задолженности в размере 50 707 рублей 92 копейки.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. Платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ ТСН "ТСЖ "Прибрежное" уплатило государственную пошлины в размере 1 827 рублей, данная сумма подлежит взысканию с ответчика Гончарова Ю.А.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковое заявление Товарищество собственников недвижимости "Товарищество собственников жилья "Прибрежное" к Гончарову Юрию Алексеевичу овзыскании задолженности по уплате обязательных платежей удовлетворить.

Взыскать с Гончарова Юрия Алексеевича в пользу Товарищество собственников недвижимости "Товарищество собственников жилья "Прибрежное" задолженность по уплате обязательных платежей в сумме 50 707 рублей 92 копейки, из которых платежи за <данные изъяты> в сумме 10 121 рубль 46 копеек, за <данные изъяты> в размере 40 586 рублей 46 копеек и расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 827 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда через Беляевский районный суд Оренбургской области в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 6 мая 2019 года.

Судья: Ю.А. Шляхтина