Решение по делу № 2-1097/2023 от 02.02.2023

КОПИЯ

16RS0047-01-2023-000573-63                                    дело № 2-1097/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 марта 2023 года                                                   г. Казань

Кировский районный суд города Казани Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Бартенева А.Г.,

при секретаре судебного заседания Имамутдинове Р.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» к Багаутдиновой Ф.Р., Багаутдинову М.И., Багаутдиновой Р.И. о взыскании задолженности,

установил:

Некоммерческая организация «ГЖФ при Президенте Республики Татарстан» обратилась в суд с вышеуказанным иском к ответчикам.

В обосновании иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между некоммерческой организацией «Государственный жилищный фонд при Президенте РТ» и ответчиками заключен договор социальной ипотеки №. Во исполнение условий заключенного договора истец передал ответчикам жилое помещение, расположенное по адресу: РТ, <адрес> на условиях выкупа, о чем сторонами подписан протокол участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры, являющийся актом приема-передачи квартиры. Условиями договора предусмотрена обязанность ответчика ежемесячно увеличивать сумму задатка до полного покрытия неоплаченных квадратных метров путем равномерного внесения самостоятельно рассчитанной с учетом изменения стоимости неоплаченных квадратных метров суммы в течение срока рассрочки с целью приобретения права оформления права собственности на квартиру. В протоколе выбора установлена первоначальная стоимость одного квадратного метра квартиры в размере 29000 рублей, срок рассрочки внесения задатка ответчиком составляет 204 месяца. Обязанностью ответчика согласно условиям договора является ежемесячная оплата стоимости квартиры, исходя из стоимости одного 0,2418526 кв.м, с учетом изменения стоимости неоплаченных квадратных метров. Согласно протоколу выбора размер ежемесячного изменения стоимости неоплаченных квадратных метров квартиры составляет 7% годовых. Обязанностью ответчика в соответствии с условиями договора является также своевременное внесение платы за пользование невыкупленными метрами квартиры (найм). К протоколу выбора ответчику выдан примерный график внесения денежных средств, из которого видно ежемесячное увеличение стоимости 1 кв.м, на                7 % годовых и размер ежемесячно выкупаемой площади. Данный график в части внесения денежных средств является примерным и может изменяться с учетом поступивших денежных средств, то есть если граждане в текущем месяце не выкупают указанные в примерном графике квадратные метры, цена невыкупленной части увеличивается на 7% согласно постановлению Кабинета Министров РТ от ДД.ММ.ГГГГ №. Ответчик в нарушение условий договора и норм действующего законодательства не исполняет свои обязательства по ежемесячной оплате выкупных платежей за квартиру. При этом из графика внесения денежных средств следует, что по состоянию на 14.09.2022г. ответчик должен был выкупить 32,13103449 квадратных метров квартиры, а фактически выкупил 27,93560917 квадратных метров, то есть планово невыкупленными остаются 4,19542532 квадратных метров. Следовательно, за ответчиком числится задолженность по внесению суммы задатков на право оформления квартиры в собственность в размере 21490 рублей 18 копеек, которая рассчитывается как произведение невыкупленных квадратных метров (4,19542532) на текущую цену 1 квадратного метра (57293,26 рубля). Кроме того, согласно условий договора предусмотрена обязанность ответчика вносить сумму задатков на приобретение права использования неоплаченных квадратных метров (наем), которая рассчитывается как произведение невыкупленных квадратных метров на ставку найма, действовавшую в период использования невыкупленных квадратных метров. Просроченная задолженность ответчика по задаткам на приобретение права использования по состоянию на 14.09.2022г. составляет 2776,47 рублей.                    Таким образом, общая сумма задолженности ответчика перед истцом в общем размере составляет 224266 рублей 65 копеек. Просит взыскать с ответчиков в солидарном порядке текущую задолженность по платежам по состоянию на 14.09.2022г. в размере 224266 рублей 65 копеек; проценты за пользование чужими денежными средствами по состоянию на 14.09.2022г. в размере 14522 рубля          10 копеек; проценты за пользование чужими денежными средствами, начиная со дня, следующего за днём вынесения судом решения, ежедневно до дня фактического исполнения обязательств, исходя из суммы основного долга в размере 224266 рублей 65 копеек; судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 5587 рублей 89 копеек.

Представитель истца в ходе рассмотрения дела уточнил исковые требования, просил взыскать в солидарном порядке с ответчиков в пользу некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте РТ» проценты за пользование чужими денежными средствами по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 14522 рубля 10 копеек, государственную пошлину в размере 5587 рублей 89 копеек, указав, что по состоянию на 14.09.2022г. текущая задолженность по платежам в размере 224266 рублей 65 копеек погашена.

Представитель истца в судебное заседание не явился. Имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчики, извещенные о времени и месте судебного слушания, в судебное заседание не явилась по неизвестной суду причине. Документов, подтверждающих причину неявки, в суд не представили, с просьбой о рассмотрении дела в их отсутствие не обращались.

При указанных обстоятельствах дело рассмотрено в отсутствие не явившихся ответчиков в соответствии с пунктом 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) в порядке заочного производства.

Изучив письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к следующему:

В силу положений статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

На основании частей 1,4 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В соответствии с частью 1 статьи 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

В силу части 1 статьи 322 ГК РФ солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

В соответствии с пунктами 1 и 3 статьи 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между некоммерческой организацией «Государственный жилищный фонд при Президенте РТ» и ответчиками заключен договор социальной ипотеки №. Во исполнение условий заключенного договора истец передал ответчикам жилое помещение, расположенное по адресу: РТ, <адрес> на условиях выкупа, о чем ДД.ММ.ГГГГ сторонами подписан протокол участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры, являющийся актом приема-передачи квартиры.

В соответствии с условиями договора ответчики обязались ежемесячно увеличивать сумму «задатка» по итогам «выбора» с целью обеспечения «права использования» «неоплаченных квадратных метров» выбранной «будущей собственной квартиры». В целях паенакопления и оформления в собственность «будущей собственной квартиры», ежемесячно: увеличивать сумму «задатка» до полного покрытия «неоплаченных квадратных метров» путем равномерного внесения самостоятельно рассчитанной с учетом «изменения стоимости неоплаченных квадратных метров» суммы в течение срока рассрочки с целью приобретения права на оформление права собственности будущей квартиры.

Согласно протоколу участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры гражданина от ДД.ММ.ГГГГ первоначальная стоимость 1 кв. м составила 29000 рублей, срок рассрочки внесения суммы задатка ответчиком составил         204 месяца, размер ежемесячного изменения стоимости неоплаченных квадратных метров будущей собственной квартиры на дату подведения итогов составляет 7% годовых.

Обязанностью ответчика, согласно договору, является ежемесячная оплата стоимости части площади квартиры, исходя из стоимости 1 кв. м с учетом изменения стоимости неоплаченных квадратных метров выбранной будущей собственной квартиры. Также, согласно условиям договора предусмотрена обязанность ответчиков вносить сумму задатков на приобретение права использования неоплаченных квадратных метров (наем), которая рассчитывается как произведение невыкупленных квадратных метров на ставку найма, действовавшую в период использования невыкупленных квадратных метров.

В нарушение условий договора ответчики не исполняли надлежащим образом свои обязательства по ежемесячной оплате выкупных платежей за жилое помещение.

По расчетам истца, по состоянию на 14.09.2022г. текущий долг по платежам по договору социальной ипотеки составляет 224266 рублей 65 копеек. Указанный расчет суд признает правильным и арифметически верным.

В уточненных требованиях истец просит взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами по состоянию ДД.ММ.ГГГГ в размере 14522 рубля 10 копеек, с расчетом которого суд соглашается, и считает необходимым взыскать данные проценты с ответчиков в солидарном порядке, поскольку основная сумма задолженности была погашена ответчиками уже после подачи иска в суд, а в силу статьи 395 ГК РФ предусматриваются последствия неисполнения или просрочки исполнения денежного обязательства в виде взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами.

На основании статьи 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца следует взыскать понесенные по делу расходы на оплату государственной пошлины.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198, 233 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Багаутдиновой Ф.Р. (паспорт (9205 728920), Багаутдинова М.И. (паспорт 9205 704643), Багаутдиновой Р.И. (паспорт 9209 932827) в солидарном порядке в пользу Некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» (ИНН: 1655065113) проценты за пользование чужими денежными средствами по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 14522 рубля 10 копеек; расходы по оплате государственной пошлины в размере 5587 рублей 89 копеек.

Ответчики вправе подать в Кировский районный суд г. Казани Республики Татарстан заявление об отмене настоящего заочного решения в течение 7 дней после получения его копии.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                                          А.Г. Бартенев

Мотивированное решение составлено 3 апреля 2023 года