Решение по делу № 2-2527/2024 от 21.05.2024

39RS0№-53

    Дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 июля 2024 г.                                                                        <адрес>

Московский районный суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Медведевой Е.Ю.

при секретаре ФИО5,

с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО9, третьего лица ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств по договору, процентов за пользование денежными средствами,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, обосновывая свои требования тем, что она в порядке наследования после смерти матери стала собственником ? доли в праве собственности на <адрес> доме № в <адрес>, вторая ? доля в праве унаследована ее сестрой ФИО13

    В сентябре 2021г. между истцом и ФИО13 достигнута договоренность о продаже квартиры, ФИО7 предложила в помощь риэлтора ФИО2, которому была выдана нотариальная доверенность на продажу доли истца в квартире и достигнута устная договоренность о том, что квартира будет продана за 1 600 000руб., а полученные средства поделены пополам между истцом и ФИО13

    В октябре 2021г. ответчик передал истцу 50 000 руб. за проданную квартиру, о чем истцом составлена расписка, оставшиеся 750 000 рублей обещал передать истцу через 2 недели.

    В 2023 году истцу стало известно о том, что квартира была продана с участием ФИО2 и ФИО13 за 800 000 руб., которые оплачены покупателем в день подписания договора. В договоре от имени ФИО2 имеется запись о получении ФИО8 и ФИО13 денежных средств в сумме 800 000руб.

    До настоящего времени денежные средства истцу не переданы ФИО2 даже исходя из цены договора купли-продажи квартиры, в связи с чем на эту сумму подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами за неправомерное удержание средств.

    На основании изложенного, истец просит взыскать с ответчика в свою пользу полученные ФИО2 по договору купли-продажи вышеуказанной квартиры от 01.10.2021г. денежные средства в сумме 350 000руб., проценты за неправомерное удержание денежных средств с момента получения денежных средств и до момента фактического исполнения обязательства ответчиком.

    В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель ФИО9 поддержали иск. ФИО1 пояснила, что после смерти матери с сестрой вступили в наследство. С сестрой она длительное время не общается. Ей позвонил ФИО2, пояснил, что сестра продает свою долю в квартире и предложил ей также продать свою долю, она согласилась. По договоренности с ответчиком у нотариуса выдала ему доверенность, чтобы всеми вопросами купли-продажи занимался он. Устно договорились с ним, что квартиры будет продаваться за 1 600 000руб. Далее длительное время ожидала звонка от ответчика, но от него не было информации. В 2021г. она узнала, что ее выписывают из квартиры и тогда получила копию договора купли-продажи к ЖЭКе в <адрес>, позвонила ответчику. После этого ответчик передал 50 000руб., обещал остальные средства передать позднее, сказал, что позвонит, однако звонков не было. Подождав еще время, она начала в 2023г. предпринимать попытки найти ответчика, но телефон не доступен, а офиса уже нет. Супруг у сестры узнал, что она тоже получила только 50 000 руб. Представитель истца также пояснила, что по причине неграмотности истец не понимала последствий выдачи доверенности, что повлекло продажу квартиры за 800000 руб. Доверенность не предусматривала право ответчика распоряжаться денежными средствами, соответственно, он должен был их передать истцу после получения от покупателя, однако этого не сделал до сих пор. В силу того, что средства не переданы, на них могут быть начислены проценты. Просили иск удовлетворить.

    Третье лицо Таланцева (до заключения брака ФИО15) О.П. в судебном заседании поддержала иск, пояснила, что после смерти матери вступила с сестрой в наследство, в квартире никто не жил, с сестрой она не общается. Решила продать свою долю в квартире, дала объявление на «Авито», ей позвонил ФИО14, представился покупателем. Уточнил, кто собственник второй доли, она ему сообщила, что сестра и дала ее номер телефона. Через некоторое время ФИО14 пригласил ее в офис «Авалон» на Московском проспекте, предложил ей подписать договор купли-продажи, она его подписала, после чего он и другой мужчина, который присутствовал, вроде бы Аминов (покупатель), попросил ее написать расписку, что она якобы по договору получила все средства для составления ими какой-то отчетности, она такую расписку написала, но ей ФИО14 дал только 50 000 руб., остальные обещал отдать позднее. После этого она ходила в МФЦ с ФИО14, точно уже не помнит, но подпись на документах ее. Через некоторое время она позвонила ФИО14 и спросила про оставшиеся денежные средства, он пояснил, что оплатил задолженность по коммунальным платежам за квартиру и больше ей ничего не даст. Она поняла, что написала расписку о получении и ничего уже получить не сможет. Обращалась по факту мошеннических действий в отношении ФИО14 в полицию, но результат рассмотрения ее заявления ей неизвестен.

    Опрошенный в судебном заседании супруг истца ФИО10 пояснил, что его супруга продавала свою долю квартиры, хотя он был против и убеждал сестер не продавать квартиру. В назначенное ФИО14 время он с супругой приезжал в офис к нему, обсудили условия продажи, решили, что доверенность будет ему выдана, чтобы он всем занимался. У нотариуса супруга оформила доверенность на ФИО14, но на каких условиях ему неизвестно. Долгое время звонка не было, потом узнали, что супругу выписывают, а квартиру уже продали. После этого один раз он с супругой встречался с ФИО14 и супруга получила 40 000 руб. от него, остальное обещал отдать потом, что позвонит. Они с супругой ждали звонка от ФИО14, но он не позвонил. Он позвонил сестре супруги ФИО3 и она также сказала, что получила только 50 000 руб. Где находится ФИО14 им неизвестно, офис уже не работает, на телефон ФИО14 не отвечает.

    Заслушав пояснения участников процесса, свидетеля, исследовав письменные материалы дела, дав оценку представленным доказательствам, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В п. 1 ст. 486 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено данным кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

В силу п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130).

В соответствии с п. 1 ст. 971 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору поручения одна сторона (поверенный) обязуется совершить от имени и за счет другой стороны (доверителя) определенные юридические действия. Права и обязанности по сделке, совершенной поверенным, возникают непосредственно у доверителя.

В силу абзаца 4 ст. 974 Гражданского кодекса Российской Федерации поверенный обязан передавать доверителю без промедления все полученное по сделкам, совершенным во исполнение поручения.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу для представительства перед третьими лицами (п. 1 ст. 185 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу п. 3 ст. 182 Гражданского кодекса Российской Федерации представитель не может совершать сделки от имени представляемого в отношении себя лично, а также в отношении другого лица, представителем которого он одновременно является, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Получение поверенным денежных средств доверителя не предполагает возможность приобретения поверенным каких-либо прав на полученные по доверенности денежные средства (обращения их в свою собственность), поскольку законом установлен прямой запрет на совершение представителем таких действий, а также не предполагает возникновение прав и обязанностей по заключенному от имени представляемого договору.

По смыслу приведенных норм на основании доверенности поверенный действует в чужих интересах (в интересах доверителя), что следует из существа доверенности.

Согласно п. 1 ст. 182 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, указании закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого.

Судом установлено, что 17.09.2021г. истцом ФИО1 ответчику ФИО2 была выдана нотариальная доверенность №, удостоверенная и.о.нотариуса ФИО11 М.А., на продажу за цену и на условиях по своему усмотрению принадлежащую истцу ? долю в праве общей долевой собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>-1, д.ДОС 9, <адрес> кадастровым номером №

Также доверенностью истец уполномочила ответчика заключить и подписать договор купли-продажи, с правом получения причитающихся аванса (задатка) наличным способом, с правом передачи указанного имущества, подписания передаточного акта к договору купли-продажи, получения следуемых истцу за проданное имущество денег наличным способом, а также быть ее представителем в Управлении Росреестра по <адрес> по регистрации ранее возникшего права и перехода права собственности от ее имени на имя нового собственника в отношении вышеуказанной квартиры, в том числе с правом распоряжаться принадлежащими ей денежными средствами в объеме, переданном доверенному лицу и необходимом для осуществления действий по настоящей доверенности, в том числе для уплаты пошлин, налогов и сборов.

ДД.ММ.ГГГГг. заключен договор купли-продажи вышеуказанной квартиры между ФИО13, ФИО1 в лице представителя ФИО2 (продавцы) и покупателем ФИО12, по условиям которого истец и ФИО13 продали принадлежащую им на праве долевой собственности квартиру за 800 000 рублей, которые уплачиваются покупателем продавцам в день подписания договора и подачи документов на государственную регистрацию (п.3 договора). Цена является договорной, окончательной и изменению не подлежит.

Также в договоре содержится рукописная запись, выполненная третьим лицом по делу Таланцевой (ранее ФИО15) П.О. о том, что 800 000 рублей получили полностью, что подтверждено подписями ФИО13 и ФИО2 в договоре.

Из содержания договора следует, что именно ответчик, выступая от имени продавца (истца), получил от покупателя деньги за проданную долю истца в квартире.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что денежные средства, причитающиеся истцу по договору от покупателя, в сумме 400 000 руб., исходя из ? доли в праве собственности на квартиру у истца, были получены ответчиком в соответствии с предоставленными ему доверенностью полномочиями.

В судебном заседании истец подтвердила получение от ответчика 50 000 руб.

Доказательств передачи истцу ответчиком полученных по договору купли-продажи оставшихся 350 000 руб. (400 000-50 000) ответчиком суду не представлено, равно как и доказательств, что полученные средства были потрачены ответчиком в интересах истца согласно условиям, изложенным в доверенности. Не представлено суду и доказательств безденежности договора купли-продажи.

При таких обстоятельствах, суд находит подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика полученных им по договору купли-продажи в счет оплаты доли истца денежные средства в сумме 350 000 руб.

В соответствии с п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно разъяснениям в п. 48 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 7 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Расчет процентов, начисляемых после вынесения решения, осуществляется в процессе его исполнения судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). Размер процентов, начисленных за периоды просрочки, имевшие место с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно, определяется по средним ставкам банковского процента по вкладам физических лиц, а за периоды, имевшие место после ДД.ММ.ГГГГ, - исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды после вынесения решения.

Учитывая факт получения ответчиком 01.10.2021г. денежных средств по договору и не передачу их истцу, требования истца о взыскании процентов, начисленных на полученные 350 000 руб. за период с 01.10.2021г. и по дату принятия решения являются обоснованными.

    Также, принимая во внимание, что истец просит суд указать в резолютивной части решения суда на взыскание процентов до момента фактического исполнения решения суда по настоящему делу ответчиком, в указанной части исковые требования также являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

При таких обстоятельствах, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.10.2021г. по 10.07.2024г. в сумме 107 906 руб. 50 коп. исходя из нижеприведенного расчета, а также проценты по ст. 395 ГК РФ исходя из ключевой ставки Центрального Банка Российской Федерации, начисляемые на сумму основного долга в размере 350 000 руб., с учетом ее последующего погашения, начиная с 11.07.2024г. и по дату фактического исполнения обязательства.

Проценты по ст. 395 ГК РФ на сумму 350 000 руб.

Период	Дни	Ставка	Дней в году	Сумма процентов
ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ	24	6, 75	365	1 553, 42
ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ	56	7, 5	365	4027, 40
ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ	56	8, 5	365	4564, 38
ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ	14	9, 5	365	1 275, 34
ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ	42	20	365	8054, 79
ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ	23	17	365	3 749, 32
ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ	23	14	365	3087, 67
ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ	18	11	365	1898, 63
ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ	41	9, 5	365	3 734, 93
ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ	56	8	365	4 295, 89
ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ	308	7, 5	365	22 150, 68
ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ	22	8, 5	365	1 793, 15
ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ	34	12	365	3 912, 33
ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ	42	13	365	5 235, 62
ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ	49	15	365	7047, 95
ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ	14	16	365	2 147, 95
ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ	192	16	366	29 377, 05
ИТОГО	107 906, 50

В соответствии в положениями ст. 88, 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию в счет возмещения понесенных истцом расходов на оплату государственной пошлины при подаче иска денежные средства в сумме 7 690 руб. 32 коп.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1, паспорт № удовлетворить.

Взыскать в пользу ФИО1, паспорт №, с ФИО2, паспорт № денежные средства в сумме 350 000 рублей, полученные по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ по адресу:<адрес>-1, дом ДОС 9, <адрес>, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.10.2021г. по 10.07.2024г. в сумме 107 906 руб. 50 коп., а также в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины денежные средства в сумме 7 690 руб. 32 коп.

Взыскать в пользу ФИО1, паспорт №, с ФИО2, паспорт №, с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического исполнения обязательства проценты по ст. 395 ГК РФ исходя из ключевой ставки Центрального Банка Российской Федерации, начисляемые на сумму основного долга в размере 350 000 руб., с учетом ее последующего погашения.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

    Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГг.